Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

the_fox · 5 okt 2020

desolation zei:
Buitenkant loop ik niet wild van. Binnenkant is wel zeer mooi. Beneden is modern en zou ik eigenlijk zo in kunnen. Enige wat me zou ambeteren is het oerklassieke tv-kastje. Buiten een postzegel tv die niet centraal staat kunde er dus gene zetten.

Plankske in het gat waar nu den tv instaat, en het is symetrisch met linker kant. Muurbeugel boven de cassette-haard en ge kunt gelijk welken tv hangen.

LaCucaracha · 6 okt 2020

SomeDude zei:
Dat is 2 keer zelfde link

Fixed

LaCucaracha · 6 okt 2020

desolation zei:
Buitenkant loop ik niet wild van. Binnenkant is wel zeer mooi. Beneden is modern en zou ik eigenlijk zo in kunnen. Enige wat me zou ambeteren is het oerklassieke tv-kastje. Buiten een postzegel tv die niet centraal staat kunde er dus gene zetten.
Boven graag wel een ander badkamer want die is nog van jezekestijd. Voor de rest zijn het details (zet bv al overal nieuwe moderne schakelaars en dat doet veel)
Een geklimatiseerde wijnopslag is ook wel nen droom. Ik weet niet of ge liefhebber zijt, maar als dat met bv een Eurocave systeem gedaan is heeft dat rap 20-25k gekost.

Wel rekening houden met een paar details
- geen aangesloten riolering -> beerput laten leegtrekken
- kadastraal inkomen van 3500 is niet van de poest
- vrij hoge EPC, op de pagina van de boer staat al bv dat het nog allemaal oude dubbel glas vensters zijn (aka te vervangen)
- Het huis is voor 1/3 voorzien van een warmtepomp gekoppeld aan luchtverwarming maar is eigenlijk niet goed geisoleerd. 2/3 hangt op gewone elektrische weerstandsverwarming daarnaast liggen er geen zonnepanelen. hou u vast voor een pittig stroomverbruik

Tis een huis met veel potentieel, maar tenzij ge daar wat kosten in doet gaat het een lopende rekening zijn.

Terechte aandachtspunten, alleen maakt ge mijn vriendin depressief

OV zou 2335 € zijn, is idd behoorlijk fors.

Soit, ik ga toch eeen afspraak maken, moet zeker nog 100k van de vraagprijs...

desolation · 6 okt 2020

Bwa ge moet er gewoon realistisch in zijn. Ik vind het een zeer mooie villa, voor zijn leeftijd ook behoorlijk modern en duidelijk met fatsoenlijke materialen gedaan.
Maar het is wel een galet van een huis. Als ge bv dat glas wilt vervangen naar modern dubbelglas (driedubbel past vaak niet door de dikte) met eventueel zonwerende coating dan kijkt ge rap naar 40k-50k.
Beide badkamers zijn niet je van het, als ge zelf wat handig zijt valt dat op zich wel voor 10-15k aan te pakken. Als ge het moet laten uitvoeren doet ge dat budget best x2.
Buitenmuren zijn nergens geisoleerd. Simpelste oplossing is inpakken met EPS en crepi, maar dat gaat ook niet kado zijn.
Die gewone elektrische verwarming gaat ge al zeker moeten aanpakken want dat gaat u garantie nekken van zodra capaciteitstarief er is. Indien technisch uitvoerbaar zou ik dat aanpakken met lucht-lucht wartepomp gekoppeld aan luchtkanalen en zonesturing. Dan kunt ge dat mooi inwerken met stripdiffusors, in kasten, etc...
Dit aansluiten op een riolering is kost ook een aardige noot gezien ge een serieus stuk van de straat af ligt. Kans is groot dat daar ook ergens een pompput tussen gaat moeten.

Maar natte vinger is hier rap voor 100k werk in om die zaken aan te pakken, dus ge hebt gelijk dat er nog een serieus pakske van de prijs af moet. Ik vind 100k eraf zelfs nog te weinig. Woning heeft bv opt eerste zicht ook geen inpandige of aparte overdekte garage. Realistisch gezien zou ik hier max 700k voor geven.

LaCucaracha · 6 okt 2020

desolation zei:
Bwa ge moet er gewoon realistisch in zijn. Ik vind het een zeer mooie villa, voor zijn leeftijd ook behoorlijk modern en duidelijk met fatsoenlijke materialen gedaan.
Maar het is wel een galet van een huis. Als ge bv dat glas wilt vervangen naar modern dubbelglas (driedubbel past vaak niet door de dikte) met eventueel zonwerende coating dan kijkt ge rap naar 40k-50k.
Beide badkamers zijn niet je van het, als ge zelf wat handig zijt valt dat op zich wel voor 10-15k aan te pakken. Als ge het moet laten uitvoeren doet ge dat budget best x2.
Buitenmuren zijn nergens geisoleerd. Simpelste oplossing is inpakken met EPS en crepi, maar dat gaat ook niet kado zijn.
Die gewone elektrische verwarming gaat ge al zeker moeten aanpakken want dat gaat u garantie nekken van zodra capaciteitstarief er is. Indien technisch uitvoerbaar zou ik dat aanpakken met lucht-lucht wartepomp gekoppeld aan luchtkanalen en zonesturing. Dan kunt ge dat mooi inwerken met stripdiffusors, in kasten, etc...
Dit aansluiten op een riolering is kost ook een aardige noot gezien ge een serieus stuk van de straat af ligt. Kans is groot dat daar ook ergens een pompput tussen gaat moeten.

Maar natte vinger is hier rap voor 100k werk in om die zaken aan te pakken, dus ge hebt gelijk dat er nog een serieus pakske van de prijs af moet. Ik vind 100k eraf zelfs nog te weinig. Woning heeft bv opt eerste zicht ook geen inpandige of aparte overdekte garage. Realistisch gezien zou ik hier max 700k voor geven.

Thanks... Ik ben realistisch, de vraag is vooral of de verkopers dat ook zullen zijn

G63 · 6 okt 2020

Is een makelaar verplicht om elk bod over te dragen aan de verkoper? Ik wil namelijk 300k bieden onder vraagprijs

Volgens mij zitten de verkopers in financiële problemen wegens corona, dus je weet maar nooit...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Castil · 6 okt 2020

G63 zei:
Is een makelaar verplicht om elk bod over te dragen aan de verkoper? Ik wil namelijk 300k bieden onder vraagprijs
Volgens mij zitten de verkopers in financiële problemen wegens corona, dus je weet maar nooit...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Normaal zijn ze hiertoe verplicht.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

MrKend54l · 6 okt 2020

G63 zei:
Is een makelaar verplicht om elk bod over te dragen aan de verkoper? Ik wil namelijk 300k bieden onder vraagprijs
Volgens mij zitten de verkopers in financiële problemen wegens corona, dus je weet maar nooit...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Of ze het nu overdragen of niet, naar besluitvorming heeft dat weinig impact.
Een makelaar heeft er ook alle baat bij om een huis te verkopen.

Xcessive- · 6 okt 2020

MrKend54l zei:
Of ze het nu overdragen of niet, naar besluitvorming heeft dat weinig impact.
Een makelaar heeft er ook alle baat bij om een huis te verkopen.

Maar aangezien die meestel met een percentage werken is 300k minder ook een stuk minder voor hun.

Remake · 6 okt 2020

Xcessive- zei:
Maar aangezien die meestel met een percentage werken is 300k minder ook een stuk minder voor hun.

Ze werken ook met een minimum naast het percentage. Dus hij mag zelfs 1 euro bieden, die makelaar is verplicht dat door te geven.

Xcessive- · 6 okt 2020

Remake zei:
Ze werken ook met een minimum naast het percentage. Dus hij mag zelfs 1 euro bieden, die makelaar is verplicht dat door te geven.

Ik weet dat ze het moeten. Mijn reactie was op het feit dat ze er altijd baat bij hebben.

Remake · 6 okt 2020

Xcessive- zei:
Ik weet dat ze het moeten. Mijn reactie was op het feit dat ze er altijd baat bij hebben.

Da's hun probleem. De eerste eerlijke makelaar moet ik nog tegenkomen.

Mulan · 6 okt 2020

Castil zei:
Normaal zijn ze hiertoe verplicht.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Is dat zo?
De verkoper kan toch ook zeggen: "bieden vanaf x euro, alles daaronder interesseert me geen fluit en dat mag je ook met die woorden terugkoppelen aan iedereen die een belachelijk bod doet! "

LaCucaracha · 7 okt 2020

LaCucaracha zei:
Mja, redelijk wat terechte punten hier. Eerlijk gezegd, hadden we gisteren al wat twijfels. Onze ouders waren ook niet superenhtousiast. We gaan ons bezoek van morgen wat annuleren.

Dit huis houden we al een tijdje in het oog en is onlangs in prijs verlaagd, nog steeds een heel stuk te hoog wel. Ziet er (zeker qua ruimte) al wat interessanter uit, maar misschien wel iets te groot... Het is ook nooit goed

Staat via 2 makelaars, met telkens andere foto's:

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/aartselaar/2630/8956691?searchId=5f7b6db0949e2
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/aartselaar/2630/8956668?searchId=5f7c1bd89fc4f

Nog mesen met feedvack over het huis? Hebben volgende week afspraak gemaakt..

Renegadexxripxx · 7 okt 2020

LaCucaracha zei:
Nog mesen met feedvack over het huis? Hebben volgende week afspraak gemaakt..

Mijn mening is evident. Ik zie het nut er niet van in om daar nu 960k aan te geven (registratie en notariskosten inclusief) als het er eigenlijk op neerkomt dat je het volledig moet strippen om het op termijn betaalbaar te houden (ramen, verwarming vernieuwen, elektriciteit herdoen eventueel, muren isoleren, staat dak + isolatie ?, regenput/sanitair in orde, badkamer herdoen want dat gaat uw goesting niet zijn). Met het geld dat je hier moet insteken om het structureel en naar uw zin in orde te krijgen ga je enerzijds veel van hetgeen je nu mooi vindt moeten afbreken ofwel minder interessante oplossingen moeten voorzien die u ook een bak geld gaan kosten in gebruik.

Als je het koopt lijkt het mij eerder dat je er woont in de staat waarin het zich bevind en dat je binnen dit en 15 jaar een deftige renovatie doet (want het dak of dergelijke zaken ga je dan toch waarschijnlijk wel eens aan uwe rekker hebben). En tegen dan zijn de technieken toch weer verder geëvolueerd waardoor de oplossingen beter, goedkoper of... zijn. Maar dat wil dan wel zeggen dat je met de extra verbruikskosten rekening moet houden. Ofwel door de zone die niet gebaseerd is op de warmtepomp niet te gebruiken ofwel door die extra kosten (die u op jaarbasis wel eens 2000 - 3000€ kunnen kosten) gewoon te aanvaarden. Vraag dan ook duidelijk naar de factuur van de elektriciteit). Nu die kosten doen is in principe idioot aangezien het er nog te goed uitziet om zaken af te breken en je aan de andere kant daarvoor al een meerprijs betaald.

Maar dan moet je er ook mee kunnen leven dat je binnen dit en 15 jaar een tijdje in een bouwwerf woont.
Sowieso moet er serieus wat van die prijs afgaan als je er met een rationeel oog naar kijkt. Maar wonen is dan ook niet rationeel. En ik verwacht eigenlijk ook niet dat je 100k er vanaf zult krijgen. Persoonlijk zou ik liever 150 - 200k er vanaf willen zien gaan... als je rekening houdt met de werken die je nog zou moeten laten uitvoeren en het geld dat je er nog zou moeten insteken maar dat lijkt mij helemaal utopisch. En uiteindelijk is het enigste dat telt... zie je u daarin wonen en is het qua ligging voor jullie ideaal. Kun je het betalen? Dan maakt het niet uit of je ervoor teveel betaald. Want een eigen woning moet je bekijken als een consumptiegoed met een beperkte investeringswaarde.

Al had ik als ik 960k betaalde voor deze woning toch wel overwogen om 200 - 250k te geven aan de grond en een woning volledig naar mijn goesting te zetten met de 700k die er overschiet. Ze zal misschien niet zo bombastisch zijn als deze woning. Maar ze zal wel voldoende groot zijn voor al uw wensen en behoeften.

En betaal ik dan BTW, tant pis... je betaalt nu ook al te veel voor wat het eigenlijk effectief waard is.

desolation · 7 okt 2020

Vergeet ook niet dat "een warmtepomp" geen garantie is op energiezuinig verwarmen he.
Ik heb al huizen gezien waar bv nog een aan/uit lucht/lucht pomp staat gekoppeld aan luchtkanalen, dat helemaal niet zo efficient.
Het is nog maar een jaar of 3-4 dat lucht-lucht warmtepompen écht heel efficient zijn geworden in verwarming.

Renegadexxripxx · 7 okt 2020

desolation zei:
Vergeet ook niet dat "een warmtepomp" geen garantie is op energiezuinig verwarmen he.
Ik heb al huizen gezien waar bv nog een aan/uit lucht/lucht pomp staat gekoppeld aan luchtkanalen, dat helemaal niet zo efficient.
Het is nog maar een jaar of 3-4 dat lucht-lucht warmtepompen écht heel efficient zijn geworden in verwarming.

Niet echt hé. De origine komt uit de synergie met de zonnepanelen en het feit dat je het net als perfecte batterij kon en mocht gebruiken.
Eens dat dit wegvalt is de synergie met zonnepanelen volledig weg. En moet je het grotendeels van de voordelen van de zwaargeïsoleerde woning hebben. Maar bij die woning heeft hij dat niet en blijft dat dus een financiële aderlating (waarvoor hij zelf kiest, aangezien de te verwarmen oppervlakte nu ook niet van de poes is)

Daarnaast is het comfort van een lucht-lucht verwarming met een warmtepomp voor mij minder omdat die gewoon niet eenzelfde effect heeft als de liters en liters water die er in uwe vloer zitten die verwarmd zijn en die ook de beton eronder hebben opgewarmd.

Maar eens 2022 er gaat zijn is dat allemaal niet meer zo interessant en blijft het gewoon duur, al mag men het rendement van de warmtepomp in de winter dan hebben verbeterd. Of men moet mij verrassen en een taxshift van elektriciteit naar gas en mazout doen.

Avilowca · 7 okt 2020

desolation zei:
Bwa ge moet er gewoon realistisch in zijn. Ik vind het een zeer mooie villa, voor zijn leeftijd ook behoorlijk modern en duidelijk met fatsoenlijke materialen gedaan.
Maar het is wel een galet van een huis. Als ge bv dat glas wilt vervangen naar modern dubbelglas (driedubbel past vaak niet door de dikte) met eventueel zonwerende coating dan kijkt ge rap naar 40k-50k.
Beide badkamers zijn niet je van het, als ge zelf wat handig zijt valt dat op zich wel voor 10-15k aan te pakken. Als ge het moet laten uitvoeren doet ge dat budget best x2.
Buitenmuren zijn nergens geisoleerd. Simpelste oplossing is inpakken met EPS en crepi, maar dat gaat ook niet kado zijn.
Die gewone elektrische verwarming gaat ge al zeker moeten aanpakken want dat gaat u garantie nekken van zodra capaciteitstarief er is. Indien technisch uitvoerbaar zou ik dat aanpakken met lucht-lucht wartepomp gekoppeld aan luchtkanalen en zonesturing. Dan kunt ge dat mooi inwerken met stripdiffusors, in kasten, etc...
Dit aansluiten op een riolering is kost ook een aardige noot gezien ge een serieus stuk van de straat af ligt. Kans is groot dat daar ook ergens een pompput tussen gaat moeten.

Maar natte vinger is hier rap voor 100k werk in om die zaken aan te pakken, dus ge hebt gelijk dat er nog een serieus pakske van de prijs af moet. Ik vind 100k eraf zelfs nog te weinig. Woning heeft bv opt eerste zicht ook geen inpandige of aparte overdekte garage. Realistisch gezien zou ik hier max 700k voor geven.

Ik kan momenteel de advertentie niet openen maar als ze niet aangesloten zijn op het riool bestaat de kans dat er zelfs geen riolering in de straat ligt.

LaCucaracha · 7 okt 2020

Renegadexxripxx zei:
Mijn mening is evident. Ik zie het nut er niet van in om daar nu 960k aan te geven (registratie en notariskosten inclusief) als het er eigenlijk op neerkomt dat je het volledig moet strippen om het op termijn betaalbaar te houden (ramen, verwarming vernieuwen, elektriciteit herdoen eventueel, muren isoleren, staat dak + isolatie ?, regenput/sanitair in orde, badkamer herdoen want dat gaat uw goesting niet zijn). Met het geld dat je hier moet insteken om het structureel en naar uw zin in orde te krijgen ga je enerzijds veel van hetgeen je nu mooi vindt moeten afbreken ofwel minder interessante oplossingen moeten voorzien die u ook een bak geld gaan kosten in gebruik.

Als je het koopt lijkt het mij eerder dat je er woont in de staat waarin het zich bevind en dat je binnen dit en 15 jaar een deftige renovatie doet (want het dak of dergelijke zaken ga je dan toch waarschijnlijk wel eens aan uwe rekker hebben). En tegen dan zijn de technieken toch weer verder geëvolueerd waardoor de oplossingen beter, goedkoper of... zijn. Maar dat wil dan wel zeggen dat je met de extra verbruikskosten rekening moet houden. Ofwel door de zone die niet gebaseerd is op de warmtepomp niet te gebruiken ofwel door die extra kosten (die u op jaarbasis wel eens 2000 - 3000€ kunnen kosten) gewoon te aanvaarden. Vraag dan ook duidelijk naar de factuur van de elektriciteit). Nu die kosten doen is in principe idioot aangezien het er nog te goed uitziet om zaken af te breken en je aan de andere kant daarvoor al een meerprijs betaald.

Maar dan moet je er ook mee kunnen leven dat je binnen dit en 15 jaar een tijdje in een bouwwerf woont.
Sowieso moet er serieus wat van die prijs afgaan als je er met een rationeel oog naar kijkt. Maar wonen is dan ook niet rationeel. En ik verwacht eigenlijk ook niet dat je 100k er vanaf zult krijgen. Persoonlijk zou ik liever 150 - 200k er vanaf willen zien gaan... als je rekening houdt met de werken die je nog zou moeten laten uitvoeren en het geld dat je er nog zou moeten insteken maar dat lijkt mij helemaal utopisch. En uiteindelijk is het enigste dat telt... zie je u daarin wonen en is het qua ligging voor jullie ideaal. Kun je het betalen? Dan maakt het niet uit of je ervoor teveel betaald. Want een eigen woning moet je bekijken als een consumptiegoed met een beperkte investeringswaarde.

Al had ik als ik 960k betaalde voor deze woning toch wel overwogen om 200 - 250k te geven aan de grond en een woning volledig naar mijn goesting te zetten met de 700k die er overschiet. Ze zal misschien niet zo bombastisch zijn als deze woning. Maar ze zal wel voldoende groot zijn voor al uw wensen en behoeften.

En betaal ik dan BTW, tant pis... je betaalt nu ook al te veel voor wat het eigenlijk effectief waard is.

Ken je een deftige grond (zuid(west)gericht, rustig gelegen, minstens 7 are, minstens 18 meter straatbreedte) in de regio Puurs (Ruisbroek) - Rumst- - Bornem- Aartselaar-Kontich die momenteel te koop staat voor 200-250k?

Renegadexxripxx · 7 okt 2020

LaCucaracha zei:
Ken je een deftige grond (zuid(west)gericht, rustig gelegen, minstens 7 are, minstens 18 meter straatbreedte) in de regio Puurs (Ruisbroek) - Rumst- - Bornem- Aartselaar-Kontich die momenteel te koop staat voor 200-250k?

Neen. Maar wel deze : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/grond/te-koop/aartselaar/2630/8913135?searchId=5f7e354012fbd of deze https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/aartselaar/2630/8323734?searchId=5f7e354012fbd

heb niet nagekeken of dat goed gelegen is natuurlijk.

EDIT.

Daarnaast als ik dat geld eraan zou geven zou ik eerder voor iets als dit opteren : https://www.arcasa.be/te-koop/4130045-huis-te-koop-in-aartselaar?t=1&p=7&s=2 Al geef ik echt toe dat qua inrichting het echt mijn ding niet is, en de laatste van deze post meer mijne dada is.

Of dit ;
https://www.arcasa.be/te-koop/4071522-huis-te-koop-in-schelle?t=1&p=7&s=2 en proberen om dat tegen de 450k te krijgen. Dan heb je nog 400k die je kunt spenderen aan een grondige verbouwing (en als de structuur goed is doe je daar al wel iets mee hoor). Maar 950k+ geven voor iets wat dan nog niet volledig uw zin is of waar je eigenlijk nog een boel moet aan doen om het een beetje op orde te krijgen. Dat gaat er bij mij gewoon niet in

.

Of anders :
https://www.arcasa.be/te-koop/4158416-huis-te-koop-in-rumst?t=1&p=7&s=2
Al staat die al in optie, en is die dus weg. Maar perfect vergelijkingspunt om in de hogere iets van de prijs af te krijgen of te zien wat er marktconform is als prijs. Deze is echter perfect intrekbaar zoals ie is. Allez om te kunnen wonen. Al hangt alles van uw eisen af natuurlijk. En met 900k verwacht ik wel dat die wat zwaarder zijn dan wat deze voor mij zouden zijn.

Zucht als ik geld als water zou verdienen nu en in de toekomst... drool https://www.arcasa.be/te-koop/4139682-huis-te-koop-in-aartselaar?t=1&p=7&s=2. Wel die prijs inclusief de volledige inboedel hé. Ik haat en suck in inrichten... (edit 2 : en ik vind die wagens wel iets hebben)

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

the_fox

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

desolation

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

G63

Legacy Member

Castil

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

Remake

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

Remake

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member