Archief - Notariskosten?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

ashuray

Legacy Member
Volgens de bank moeten we 12% van de aankoopprijs opzij houden voor de notaris. Een huis van 249 000 zouden we dus 29 880 euro voor de notaris betalen? Wanneer moeten die kosten eigenlijk betaald worden? Is dat al meteen vanaf dat uw bod aanvaard is of hoeveel tijd zit daar tussen? Ik heb al ergens gelezen als het huis bij akte vrijkomt betaal je na 3 maand de notariskosten? Klopt dat?
a

ashuray

Legacy Member
En wat wil bij akte juist zeggen? Een week na uw bod ofzo?

En klopt die 12% van de bank wel? Alle simulaties die ik online doe komen uit op zon 21000. Wat toch 8000 euro minder is
a

ashuray

Legacy Member
_ns_ zei:
Op het ogenblik dat uw notariële aankoopakte wordt verleden, zie https://www.zimmo.be/blog/2017/11/09/een-huis-kopen-hoelang-moet-je-wachten-na-het-compromis/ voor meer uitleg. Kan variëren, maar reken op enkele maanden dus.

En dat lijkt mij ook wel aan de hoge kant (indien enige/eerste woning) zie https://www.notaris.be/rekenmodules.
Klik om te vergroten...
Bedankt voor de info ik kan er wat beter aan uit nu :D

Ja die had ik dus ook al geprobeerd! Ik snap niet hoe die op de bank aan zijn 12% komt. Het zou onze eerste woning in Vlaanderen zijn en niet in een kernstad.
X

Xonk

Legacy Member
Ik veronderstel dat de bank doelde op de waarborg/voorschot ipv notariskosten, die is vaak rond 10% van de aankoopprijs.
a

ashuray

Legacy Member
Xonk zei:
Ik veronderstel dat de bank doelde op de waarborg/voorschot ipv notariskosten, die is vaak rond 10% van de aankoopprijs.
Klik om te vergroten...

Welk voorschot? We konden 100% van de aankoopprijs lenen
a

ashuray

Legacy Member
Heb het juist is nagelezen. Dus je moet 10% voorschot van de aankoopprijs geven..wat als je 100% van de aankoopprijs leent? Krijg je dan dat deel voor het voorschot eerder?
X

Xonk

Legacy Member
ashuray zei:
Welk voorschot? We konden 100% van de aankoopprijs lenen
Klik om te vergroten...

Voorschot wordt vaak gevraagd om de ernst van beide (vooral de koper) te bevestigen, jij kan wel zeggen van ik koop die woning, maar tot de verkoper zeker is dat jij dit kan/gaat betalen is hij met die belofte niets. Vandaar wordt er vaak gevraagd om 10% van de aankoopprijs als voorschot te storten (best bij de notaris). Natuurlijk wordt dit bedrag wel van de totale aankoopprijs afgetrokken.
F

FlatSix

Legacy Member
Ik weet niet of dat hoeft, want een bod uitbrengen is dacht ik bindend onder voorbehoud dat je een lening kan krijgen.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
FlatSix zei:
Ik weet niet of dat hoeft, want een bod uitbrengen is dacht ik bindend onder voorbehoud dat je een lening kan krijgen.
Klik om te vergroten...

Uw bod is ook bindend als je geen lening krijgt. Tenzij je het uitdrukkelijk zo geformuleerd hebt dat het een bod onder opschortende voorwaarde is van het verkrijgen van een lening. Bod uiteraard ook in tijd te beperken door de koper.
_

_ns_

Legacy Member
ashuray zei:
Heb het juist is nagelezen. Dus je moet 10% voorschot van de aankoopprijs geven..wat als je 100% van de aankoopprijs leent? Krijg je dan dat deel voor het voorschot eerder?
Klik om te vergroten...

Toets dit af met je bankier.
X

Xonk

Legacy Member
ashuray zei:
Heb het juist is nagelezen. Dus je moet 10% voorschot van de aankoopprijs geven..wat als je 100% van de aankoopprijs leent? Krijg je dan dat deel voor het voorschot eerder?
Klik om te vergroten...

Daar weet ik zelf niet genoeg over om je dit met zekerheid te kunnen vertellen. Kan je best eens bij je bank navragen ofwel weet iemand anders er hier meer over. Maar veronderstel dat dit bij de bank wel kan ingeregeld worden. Mocht je het van iemand te weten komen, mag je het hier altijd plaatsen, ben er nu zelf ook wel naar geïnteresseerd hoe dat zit.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Xonk zei:
Daar weet ik zelf niet genoeg over om je dit met zekerheid te kunnen vertellen. Kan je best eens bij je bank navragen ofwel weet iemand anders er hier meer over. Maar veronderstel dat dit bij de bank wel kan ingeregeld worden. Mocht je het van iemand te weten komen, mag je het hier altijd plaatsen, ben er nu zelf ook wel naar geïnteresseerd hoe dat zit.
Klik om te vergroten...

Je moet niks. Partijen komen overeen wat ze met elkaar overeen komen. Dus tenzij er wordt afgesproken om een voorschot te betalen moet je helemaal geen voorschot betalen.

Hoe de bank daar mee omgaat weet niet zeker, maar het lijkt me evident dat de bank je geen geld gaat lenen voordat de hypotheek gevestigd wordt.
a

ashuray

Legacy Member
Mijn zus werkt bij axa en zegt Nee, jij leent aan 100 procent. Als je voorschot geeft van 10 procent krijg je op datum akte toch 100 procent. 90 om uw woning verder te financieren en die ander 10 procent kan je dan als notariskosten pakken


Maar ik dacht dat je notariskosten niet kon lenen? Huh zo ingewikkeld allemaal...
B

Bloembak

Legacy Member
_ns_ zei:
Op het ogenblik dat uw notariële aankoopakte wordt verleden, zie https://www.zimmo.be/blog/2017/11/09/een-huis-kopen-hoelang-moet-je-wachten-na-het-compromis/ voor meer uitleg. Kan variëren, maar reken op enkele maanden dus.

En dat lijkt mij ook wel aan de hoge kant (indien enige/eerste woning) zie https://www.notaris.be/rekenmodules.
Klik om te vergroten...

ashuray zei:
Bedankt voor de info ik kan er wat beter aan uit nu :D

Ja die had ik dus ook al geprobeerd! Ik snap niet hoe die op de bank aan zijn 12% komt. Het zou onze eerste woning in Vlaanderen zijn en niet in een kernstad.
Klik om te vergroten...

Die link naar notaris.be klopt toch ook niet meer?
Sinds 01/6/2018 zijn de registratierechten in Vlaanderen voor de eerste en enige woning 7% op woningen die meer dan 220.000 euro kosten.. Dus zo'n 18.200.

Afhankelijk van insteek van je lening (verdeling lening/mandaat) ga je 3000 à 5000 euro notariskosten hebben. Plus nog wat BTW en andere kosten. Ruim genomen eindig je dan op een 10% van de aankoopprijs van je woning als kosten (alles tesamen).
Als je 260k leent voor je woning van 260k, moet je dus rekenen op een 26k aan kosten die je zelf moet kunnen bijleggen. Dit is een heel goede link om je in te lezen en met veel handige tool: https://www.hoeveelkostmijnhuis.be/rekenmodules/aanschafkosten

Onlangs heb ik zelf iets gekocht waar het pand aan 274k verkocht werd. Inclusief alle kosten kwam ik uit op 300k als totale aankoopkost. Normaal moet je dus binnen die 10% makkelijk kunnen landen.
a

ashuray

Legacy Member
En zoals zij het uitlegt leen je dan toch te veel? Met dat vb van 249 000 is dat dan eventueel indien nodig een voorschot van 24900. Dat betalen we dan zelf..en dan achteraf als de lening beschikbaar is zouden we hier de notaris van 21900 mee betalen. En die overige 3000 euro dan?
X

Xonk

Legacy Member
ashuray zei:
Mijn zus werkt bij axa en zegt Nee, jij leent aan 100 procent. Als je voorschot geeft van 10 procent krijg je op datum akte toch 100 procent. 90 om uw woning verder te financieren en die ander 10 procent kan je dan als notariskosten pakken


Maar ik dacht dat je notariskosten niet kon lenen? Huh zo ingewikkeld allemaal...
Klik om te vergroten...

Thanks voor de info :-) By the way, het voorschot is geen notariskost.
a

ashuray

Legacy Member
Bloembak zei:
Die link naar notaris.be klopt toch ook niet meer?
Sinds 01/6/2018 zijn de registratierechten in Vlaanderen voor de eerste en enige woning 7% op woningen die meer dan 220.000 euro kosten.. Dus zo'n 18.200.

Afhankelijk van insteek van je lening (verdeling lening/mandaat) ga je 3000 à 5000 euro notariskosten hebben. Plus nog wat BTW en andere kosten. Ruim genomen eindig je dan op een 10% van de aankoopprijs van je woning als kosten (alles tesamen).
Als je 260k leent voor je woning van 260k, moet je dus rekenen op een 26k aan kosten die je zelf moet kunnen bijleggen. Dit is een heel goede link om je in te lezen en met veel handige tool: https://www.hoeveelkostmijnhuis.be/rekenmodules/aanschafkosten

Onlangs heb ik zelf iets gekocht waar het pand aan 274k verkocht werd. Inclusief alle kosten kwam ik uit op 300k als totale aankoopkost. Normaal moet je dus binnen die 10% makkelijk kunnen landen.
Klik om te vergroten...

Voor mijn voorbeeld van een huis van 249 000 kom ik hier op:

Registratierecht 17.430,00
BTW op woning (enkel voor nieuwbouw) 0,00
Ereloon notaris (incl. 21% BTW) 2.955,98
Overschrijving op het hypotheekkantoor 230,00
Aktekosten (incl. 21% BTW) 1.331,00
Totaal aanschafkosten 21.946,98


Dat is nog steeds minder dan de 12% en dus 29 900 die de meneer van de bank tegen mij zei
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan