Archief - Notariskosten?

ashuray zei:

Ik ga toch proberen zonder voorschot. Als je 100% moet lenen dan is er toch niet echt optie om een voorschot van 10% te geven anders zouden we toch gewoon sowieso maar 90% lenen

Klik om te vergroten...

noblemo zei:

De notaris van de verkoper, en het eventuele immokantoor, zal de verkoper afraden om een compromis te ondertekenen zonder voorschot.

Simpelweg omdat dit voor de verkoper een stok achter de deur is, en het niet willen betalen van een (klein) voorschot argwaan kan opwekken.

Het voorschot moet overigens geen 10% bedragen, je kan bijv. ook 5% overeenkomen met de tegenpartij.

Klik om te vergroten...

noblemo zei:

Bovenop de 100% lening komen nog alle andere kosten (notaris, registratie) voor aankoop en kredieten.

Zo kan je bijv. je budget van deze extra kosten besteden aan het voorschot.

Bij het verlijden van de aktes ontvang je dan van de bank de 100%, en moet je zelf niets meer bijbetalen (indien bedrag extra kosten = voorschot).

Klik om te vergroten...

noblemo zei:

Nee, alle kosten worden bij de akte betaald (ik ben werkzaam bij een notaris ).

Hou ook rekening met een deel onroerende voorheffing dat je pro rata aan de verkoper moet betalen bij de akte. Dit wordt vaak over het hoofd gezien bij kostensimulaties.

Klik om te vergroten...

noblemo zei:

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen en nog een paar andere parameters.
Je kan een simulatie doen op de site van VLABEL.

Klik om te vergroten...

noblemo zei:

De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen en nog een paar andere parameters.
Je kan een simulatie doen op de site van VLABEL.

Klik om te vergroten...

JPV zei:

noblemo, is het nog altijd zo dat de notaris een gratis verzekering aanbiedt voor de periode tussen het compromis en het verlijden van de akte van de woning, op voorwaarde dat het voorschot 10% bedraagt?

@ashuray, je antwoord is ondertussen fragmentarisch gegeven door verschillende mensen, voor anderen (en mss ook voor jou) nog eens een opsomming:

Enkele begrippen:
compromis: is het document dat opgemaakt wordt als je echt beslist de woning te kopen. Vaak worden er in de praktijk eigenlijk 2 compromissen getekend: eentje op moment dat je akkoord gaat (vaak een simpel blaadje), eentje op moment dat je bij de notaris, enkele dagen na de beslissing, alles formeel maakt (met vaak wat meer details in over wat overeengekomen wordt). Eigenlijk moet je maar 1 keer zoiets tekenen, maar omdat een verkoop nu eenmaal véél verplichte vermeldingen bevat, is het altijd aangeraden om dat toch nog eens bij de notaris te doen, zo zijn beide personen zeker. Het maken van een compromis is bij mijn weten gratis, omdat dit altijd inbegrepen is in de dienst van de notaris.

akte: is het document waarbij de eigendom van de woning definitief overgedragen wordt.

onroerende voorheffing: de belastingen die je elk jaar betaalt op het bezit van een woning.

kadastraal inkomen: de theoretische verhuurwaarde van je woning op 1 jaar (in de jaren 70). Is een bedrag dat door de belastingen berekend wordt en die je vaak bij de affiches van een te koop gezetten woning ziet staan.

aktekosten: zijn de kosten die bij wet bepaald zijn die de notaris mag vragen voor het opmaken van de akte van de aan-/verkoop van een woning

hypotheekkosten: zijn de kosten die je bij wet moet betalen voor het "inschrijven van een hypotheek": maw: voor het officieel maken van een hypothecaire lening (daarmee kan iedereen weten dat de woning bezwaard is met een hypotheek, dat de woning dus niet kan verkocht worden zonder dat de bank die een hypotheek geeft akkoord gaat met de verkoop.

registratierechten: een woning die aangekocht wordt, daar betaal je ook eenmalig belastingen op. Dit is die 7% (eventueel wat minder onder bepaalde voorwaarden), vroeger was dit 5% of 10%.

dossierkosten: om een woning aan te kopen, moet de notaris en de bank enkele documenten/een dossier voorzien. Bvb dat er geen andere hypotheek is op die woning, dat de grond waarop de woning staat niet vervuild is, ... daarvoor mag zowel notaris als bank ook dossierkosten aanrekenen.

Nu concreet:
Je hebt je aankooprijs van je woning, stel 25000 euro.

Jij en de verkoper komen een voorschot overeen. Dat is niet verplicht, maar wel gebruikelijk om aan te tone dat je wel over geld beschikt. De verkoper kan (meestal, wordt zo afgesproken) dit ook opeisen als je uiteindelijk de woning toch niet koopt. Dit voorschot is voor de verkoper, maar wordt normaal gezien bij de notaris geparkeerd. Neem nu een voorschot van 10%.

De volgende daad is dat de bank en jou een lening overeenkomen. Daar zal je een bepaald bedrag voor moeten betalen (meestal max 500 euro). Dit zal je normaal gezien "onmiddellijk" moeten betalen, zal de bank afhouden van je rekening.

Op het moment dat de akte getekend wordt (men noemt dit "verlijden), zal de bank een cheque opgestuurd hebben met de waarde van je lening. De notaris zal meestal enkele dagen vooraf berekenen welke kosten (akte, dossier, hypotheek, registratierechten, ...) je moet betalen. Indien nodig (geen voldoende voorschot) zal je dan het saldo (waarde woning - voorschot + kosten - lening) moeten betalen (meestal gebeurt dit in de vorm van een bankcheque die je meeneemt of laat opsturen door je bank, je kan echter ook overschrijven).

(alle informatie onder voorbehoud, 't is nu niet dat ik elk jaar nog een woning koop, is al van 2009/2010 geleden).

Klik om te vergroten...

JPV zei:

noblemo, is het nog altijd zo dat de notaris een gratis verzekering aanbiedt voor de periode tussen het compromis en het verlijden van de akte van de woning, op voorwaarde dat het voorschot 10% bedraagt?

Klik om te vergroten...

JPV zei:

onroerende voorheffing hangt af van je gezinstoestand en nog een aantal andere zaken (zie hier onder verminderingen: https://belastingen.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing) , dus da's vreemd dat men dat zou vermelden. Je kan 0 euro onroerende voorheffing betalen voor een gebouw en je buur voor hetzelfde KI 1000 euro...

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Ik heb 5% voorschot moeten betalen na tekenen van de compromis.

Klik om te vergroten...

ashuray zei:

Voor het huis? Of voor de notaris?

Klik om te vergroten...