Archief - Notariskosten?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

ashuray

Legacy Member
Ahja inderdaad niet zo ingewikkeld :p en als je die lening ontvangt enkele weken later mag je meteen in uw huis? Dus dan moet je eigenlijk de kosten van dingen als proximus aansluiting en uw terugbetaling van uw lening etc er eigenlijk ook al bijtellen?

Behalve u laatste stuk dan. Wth is dat allemaal
H

HUSKE

Legacy Member
Je mag in de woning als de akte ondertekend is en die zal pas ondertekend worden als de notaris de centen van de hypotheek van de bank heeft gekregen.

Kosten van Proximus ed worden nergens geteld bij aankoop huis, dat zijn normale dingen. Ook de pro rata van onroerende voorheffing gaat niemand meetellen.
a

ashuray

Legacy Member
HUSKE zei:
Je mag in de woning als de akte ondertekend is en die zal pas ondertekend worden als de notaris de centen van de hypotheek van de bank heeft gekregen.

Kosten van Proximus ed worden nergens geteld bij aankoop huis, dat zijn normale dingen. Ook de pro rata van onroerende voorheffing gaat niemand meetellen.
Klik om te vergroten...

Mja ik houd toch graag rekening met zon dingen als ik weet dat er een hoop opeenvolgende rekeningen gaan komen :p
z

zaj

Legacy Member
wij hebben 10% voorschot betaald aan de notaris. de notaris gebruikte die 10% dan om om de kosten te dekken en de overschot werd in onze lening gestopt.
a

ashuray

Legacy Member
zaj zei:
wij hebben 10% voorschot betaald aan de notaris. de notaris gebruikte die 10% dan om om de kosten te dekken en de overschot werd in onze lening gestopt.
Klik om te vergroten...

Maar uw notariskosten liggen toch altijd hoger dan uw voorschot van 10%? Niet?
a

ashuray

Legacy Member
Nog een vraagje. Kan je uw notariskosten ook laten noteren als 60-40? Of enkel het voorschot dat je betaalt?
a

ashuray

Legacy Member
Hij wil nu meer bijdragen dan ik zodat we een hoger bod zouden kunnen doen.

Kunnen we dan bv best zeggen dat we 12% voorschot betalen (dus eigenlijk notariskosten)waarvan hij 60% en ik 40 en dit zo laten noteren bij de notaris dat hij meer voorschot betaald heeft?
P

Pana

Legacy Member
Voorschot? Zijn dat niet gewoon de registratierechten (€778 > €745 dus 10% groot beschrijf) + notariskosten (2%)? Het geheel loopt sowieso via de notaris dus vandaar wss de verwarring?
a

ashuray

Legacy Member
Pana zei:
Voorschot? Zijn dat niet gewoon de registratierechten (€778 > €745 dus 10% groot beschrijf) + notariskosten (2%)? Het geheel loopt sowieso via de notaris dus vandaar wss de verwarring?
Klik om te vergroten...

Maar uw registratierechten krijg je niet terug moest er iets gebeuren denk ik he. Dus ik zou 12% voorschot op het huis geven wat overeenkomt met de prijs van de registratierechten en al die dingen. Waarvan hij van 60% betaald en ik 40 en daarna maandelijks terug 50-50?
T

Tweak37

Legacy Member
ashuray zei:
Maar uw notariskosten liggen toch altijd hoger dan uw voorschot van 10%? Niet?
Klik om te vergroten...

Niet als je een bescheiden woning koopt waar vroeger maar 5% registratierechten (klein beschrijf) op moest worden betaald en waarvoor er nu ook nog een korting bestaat onder weliswaar andere voorwaarden (<200.000 EUR geloof ik).

ashuray zei:
Nog een vraagje. Kan je uw notariskosten ook laten noteren als 60-40? Of enkel het voorschot dat je betaalt?
Klik om te vergroten...

ashuray zei:
Hij wil nu meer bijdragen dan ik zodat we een hoger bod zouden kunnen doen.

Kunnen we dan bv best zeggen dat we 12% voorschot betalen (dus eigenlijk notariskosten)waarvan hij 60% en ik 40 en dit zo laten noteren bij de notaris dat hij meer voorschot betaald heeft?
Klik om te vergroten...

Je bent het ingewikkelder aan het maken dan het is. Je moet om te beginnen niet meer voorschot betalen dan gevraagd. Waarom zou je dat risico nemen, al acht je het zelf nog zo klein? Indien het voorschot niet voldoende is om de extra kosten te dekken pas je dat bij wanneer de akte wordt verleden.

Verder is er geen verdeling van het voorschot of van de notariskosten nodig, enkel een verdeling van het eigendom van het huis. Om dat percentage vast te stellen kun je natuurlijk wel alle kosten in rekening brengen. De verdeling van de notariskosten op zich hoeft niet vastgelegd te worden, want ze zijn toch niet recupereerbaar. Behalve dan de registratierechten, maar die zijn "meeneembaar" volgens de verdeling van het eigendom.
T

Tweak37

Legacy Member
ashuray zei:
Maar uw registratierechten krijg je niet terug moest er iets gebeuren denk ik he. Dus ik zou 12% voorschot op het huis geven wat overeenkomt met de prijs van de registratierechten en al die dingen. Waarvan hij van 60% betaald en ik 40 en daarna maandelijks terug 50-50?
Klik om te vergroten...

Je kunt natuurlijk ook afspreken dat je het huis 50-50 bezit en dat je het verschil in inbreng terugbetaalt. Of dat diegene die meer bijdraagt dat extra bedrag bij een eventuele verkoop eerst kan recupereren. Maar zulke afspraken staan op zich los van de verkoop. Kies een notaris en die zal je de verschillende opties met hun voor- en nadelen zeker kunnen uitleggen.
a

ashuray

Legacy Member
De notariskosten zijn een struikelblok voor mij. Daarom wil hij er 60% van betalen zodat het doenbaarder is voor mij. Maar hoe kunnen wij dat ergens laten noteren dat hij er meer van betaald heeft?
T

Tweak37

Legacy Member
ashuray zei:
De notariskosten zijn een struikelblok voor mij. Daarom wil hij er 60% van betalen zodat het doenbaarder is voor mij. Maar hoe kunnen wij dat ergens laten noteren dat hij er meer van betaald heeft?
Klik om te vergroten...

Een schuldbekentenis laten opstellen bij de notaris. Voor zo'n beperkt bedrag (we spreken dan over 5000 euro ofzo?) zou dat voor mij zelfs niet nodig zijn, maar goed, dat is een persoonlijke keuze. Maar zoals gezegd, laat u informeren door de notaris, je betaalt hem of haar meer dan genoeg dus maak er ook gebruik van!
a

ashuray

Legacy Member
Tweak37 zei:
Een schuldbekentenis laten opstellen bij de notaris. Voor zo'n beperkt bedrag (we spreken dan over 5000 euro ofzo?) zou dat voor mij zelfs niet nodig zijn, maar goed, dat is een persoonlijke keuze. Maar zoals gezegd, laat u informeren door de notaris, je betaalt hem of haar meer dan genoeg dus maak er ook gebruik van!
Klik om te vergroten...

Oke super bedankt voor de info! Gaat inderdaad om zon 5000 euro. Ik vind dat nu persoonlijk wel veel geld en wil ook dat het eerlijk is voor hem dusja :p
P

Pana

Legacy Member
ashuray zei:
Maar uw registratierechten krijg je niet terug moest er iets gebeuren denk ik he. Dus ik zou 12% voorschot op het huis geven wat overeenkomt met de prijs van de registratierechten en al die dingen. Waarvan hij van 60% betaald en ik 40 en daarna maandelijks terug 50-50?
Klik om te vergroten...

Die krijg je niet terug nee, maar de 10% kan je wel overdragen naar een volgende woning.

Maar je spreekt telkens over voorschot wat voor mij verwarrend is. Voorschot aan de eigenaar staat voor mij los van registratierechten en notariskosten. Het voorschot wordt in bewaring gehouden door de notaris en vrijgegeven aan de eigenaar, de registratierechten gaan naar de overheid en de notariskosten is het ereloon van de notaris, toch?
a

ashuray

Legacy Member
Pana zei:
Die krijg je niet terug nee, maar de 10% kan je wel overdragen naar een volgende woning.

Maar je spreekt telkens over voorschot wat voor mij verwarrend is. Voorschot aan de eigenaar staat voor mij los van registratierechten en notariskosten. Het voorschot wordt in bewaring gehouden door de notaris en vrijgegeven aan de eigenaar, de registratierechten gaan naar de overheid en de notariskosten is het ereloon van de notaris, toch?
Klik om te vergroten...

Er was eerder gezegd dat je voorschot op de woning moet betalen. Meestal 10% van de aankoopprijs. Als je dan 100% leent haalt de notaris 10% van zijn kosten uit de lening en dan moeten we nog 2% opleggen omdat de kosten voor hem rond de 12% zijn. Ik vroeg of het mogelijk is de totale zelf te betalen kosten dus die 12% als voorschot te geven aan de verkoper zodat we daar 60-40 op konden doen en dan een bewijs laten maken dat mijn vriend iets meer van het huis bezit.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
Er was eerder gezegd dat je voorschot op de woning moet betalen. Meestal 10% van de aankoopprijs. Als je dan 100% leent haalt de notaris 10% van zijn kosten uit de lening en dan moeten we nog 2% opleggen omdat de kosten voor hem rond de 12% zijn. Ik vroeg of het mogelijk is de totale zelf te betalen kosten dus die 12% als voorschot te geven aan de verkoper zodat we daar 60-40 op konden doen en dan een bewijs laten maken dat mijn vriend iets meer van het huis bezit.
Klik om te vergroten...

Ge zijt het toch echt onnodig moeilijk aan het maken hoor. De paniek in dit topic is aandoenlijk :)

Je bent niet de eerste die 100% leent voor een woning hoor. Ik zie niet in waarom je 12% voorschot zou betalen (of überhaupt een voorschot betalen tenzij de verkoper dit expliciet vraagt). De totale kostprijs van de woning bedraagt aankoopprijs + ongeveer 12% kosten. Als je kijkt dat je dit bedrag beschikbaar hebt bij akte, hetzij via eigen inbreng, hetzij via lening, dan is dit toch in orde. Eventuele betaalde voorschotten te verrekenen bij de akte uiteraard. Maar 12% voorschot betalen aan de verkoper? ik zie er echt het nut niet van in.
a

ashuray

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Ge zijt het toch echt onnodig moeilijk aan het maken hoor. De paniek in dit topic is aandoenlijk :)

Je bent niet de eerste die 100% leent voor een woning hoor. Ik zie niet in waarom je 12% voorschot zou betalen (of überhaupt een voorschot betalen tenzij de verkoper dit expliciet vraagt). De totale kostprijs van de woning bedraagt aankoopprijs + ongeveer 12% kosten. Als je kijkt dat je dit bedrag beschikbaar hebt bij akte, hetzij via eigen inbreng, hetzij via lening, dan is dit toch in orde. Eventuele betaalde voorschotten te verrekenen bij de akte uiteraard. Maar 12% voorschot betalen aan de verkoper? ik zie er echt het nut niet van in.
Klik om te vergroten...

Ja het draaide eigenlijk om notariskosten omzetten naar voorschot voor de woning zodat mijn vriend zijn hogere inbreng kon laten noteren en later terugkrijgen moest er iets voorvallen. Maar zoals hierboven gezegd ga ik gewoon een schuldbekentenis laten opmaken :)
M

Mulan

Legacy Member
Ik heb maar 5% voorschot betaald, ze vroegen 10 en gewoon gezegd dat ik dat niet liggen had.
Dat bij de notaris gestort in de vorm van bankcheque (niet bij het immokantoor doen, die durven zeer lastig doen als de verkoop alsnog zou afspringen om je geld terug te geven!) en bewijs van afgifte aan immo bezorgd.

Maanden later samen met notaris en bank (afgevaardigde van de sociale lening) gezeten, daar gaven zij de cheque aan de notaris en werd de akte volledig overlopen. Voorschot ging van de aankoopprijs af bij mij en notaris werd apart betaalt, volledig los van voorschot of wat dan ook.
a

ashuray

Legacy Member
Ik heb maar een afspraak gemaakt bij een notaris in de buurt om info te vragen. Zou toch gratis zijn. Die kan misschien meer vertellen over wat in ons geval het beste is om te doen qua ongelijke inbreng
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan