Archief - Spijt van aankoop appartement

Hey

Ik heb in december een nieuwbouwappartement gekocht in Antwerpen. Dit moet nog gebouwd worden en de indeling en matarialen etc moet allemaal nog besproken worden. Nu was mijn eerste idee om dit appartement te kopen als investering voor later en dan in een groter appartement te gaan wonen met mijn vriendin. Het is een 1-slaapkamer appartement.

Nu merk ik toch dat ik liever een groter appartement zou hebben. Ik vroeg me af wat er voor mij nog mogelijk is. Is er bv nog een mogelijkheid om de verkoop ongedaan te laten maken omdat het bv nog gebouwd moet worden of eventueel met een verlies. Of kan ik de aankoopprijs van dit appartement laten samenvoegen met de aankoop van een 2 slaapkamerappartement dat ze eventueel nog hebben. Of gaan ze dit nooit toestaan?

Ik heb ook al een mail gestuurd naar de projectontwikkelaar , maar ze antwoordden niet op mijn mail.

Ben je al bij de notaris geweest?

MrKend54l zei:

Ben je al bij de notaris geweest?

Klik om te vergroten...

Nee zou ik dat als eerste moeten doen? Ik zal ze nu een mail sturen.

westelboy zei:

Nee zou ik dat als eerste moeten doen?

Klik om te vergroten...

Dan is dat appartement nog niet uw eigendom.
En ga ik er dus vanuit dat je enkel nog maar een aankoopbelofte hebt getekend?

Wat staat er in het contract/document dat je hebt ondertekend?

De akte is getekend natuurlijk. Dit was nodig om nog in aanmerking te komen voor de woonbonus.

rscaboy zei:

Wat staat er in het contract/document dat je hebt ondertekend?

Klik om te vergroten...

Ik heb nu een bericht gestuurd naar de notaris wat er mogelijk is. Ik denk eerlijk gezegd dat getekend is getekend. En anders moet ik overdreven veel boete betalen denk ik.

westelboy zei:

Ik heb nu een bericht gestuurd naar de notaris wat er mogelijk is. Ik denk eerlijk gezegd dat getekend is getekend. En anders moet ik overdreven veel boete betalen denk ik.

Klik om te vergroten...

Natuurlijk is getekend getekend
Dat appartement is uw eigendom logischerwijs. Je kan dat verkopen, maar dan moet je wel iemand vinden.
Theoretisch denk ik wel dat dit moet lukken. De ontwikkelaar wilt zijn geld gewoon, of dat van Piet of Jan komt dat gaat niet veel uitmaken. Maar hij zal ook geen maanden meer willen wachten op zijn geld, dat moet zo snel mogelijk af zijn en opgeleverd worden zodat hij asap zijn geld ziet.

Ik denk dat je dus beter het laat opleveren en het dan te koop zet. En misschien in het vervolg ook eerst even nadenkt, je koop een onroerend goed en geen broek

MrKend54l zei:

Natuurlijk is getekend getekend

Dat appartement is uw eigendom logischerwijs. Je kan dat verkopen, maar dan moet je wel iemand vinden.
Theoretisch denk ik wel dat dit moet lukken. De ontwikkelaar wilt zijn geld gewoon, of dat van Piet of Jan komt dat gaat niet veel uitmaken. Maar hij zal ook geen maanden meer willen wachten op zijn geld, dat moet zo snel mogelijk af zijn en opgeleverd worden zodat hij asap zijn geld ziet.

Ik denk dat je dus beter het laat opleveren en het dan te koop zet. En misschien in het vervolg ook eerst even nadenkt, je koop een onroerend goed en geen broek

Klik om te vergroten...

Denk het ook. Ik heb vooral schrik van de afmetingen.

- Aangezien het nog gebouwd moeten worden, vraag eens of er nog 1 of ander kan aangepast worden zodat het wel moet uw wensen kan overeenkomen?
- Of kijk eens met de bouwheer of er nog andere grotere units beschikbaar zijn?
- Na oplevering verhuren (voor hopelijk minstens uw afbetaling) en voor u eigen iets anders zoeken?

En pak aub eens uw telefoon vast ipv mails te versturen

westelboy zei:

De akte is getekend natuurlijk. Dit was nodig om nog in aanmerking te komen voor de woonbonus.

Klik om te vergroten...

Woonbonus is enkel geldig als het enige eigen woonst is. En je wilt er zelf niet in wonen dus ...

Ik denk dat een upgrade naar een 2 slaapkamer appartement jou de beste kansen biedt om geen euro te verliezen!

Aangezien het een appartement op plan betreft heb je normaal gezien een Wet Breyne overeenkomst getekend.

Daarin zal normaal een verbrekingsvergoeding instaan indien je de overeenkomst eenzijdig verbreekt zonder reden. (doorgaans +-15%).

Daarin zal ook staan dat je het goed niet mag vervreemden (lees:doorverkopen) voor het goed opgeleverd werd en dus alle schijven werden betaald.

De enige oplossing zou zijn om inderdaad in hetzelfde project een groter appartement te nemen, alleen is jouw akte al getekend, registratierechten (op het grondaandeel) zijn dus al betaald, dus dat vormt ook een probleem. Eigenlijk kan je bijna niet anders dan het appartement dan terug te verkopen aan de ontwikkelaar en een nieuw te kopen. Dus aankoopkosten voor de ontwikkelaar (die ze uiteraard op u zullen verhalen) en nieuwe aankoopkosten voor u (geen meeneembaarheid meer en je verliest je woonbonus wellicht, tenzij de bank een pandwissel wil doen. Indien geen pandwissel dus ook opnieuw aktekosten en dossierkosten voor uw nieuw lening).

Enfin, gezien de akte dus reeds getekend is denk ik dat je enige optie is de oplevering af te wachten en het dan te verkopen. Je kan natuurlijk reeds kandidaat kopers zoeken, maar je zal dus pas zoals gezegd kunnen verkopen na oplevering. Tenzij de ontwikkelaar toch met jou een akkoord maakt dat die koper het goed en alle verplichtingen van jou overneemt op voorwaarde dat je een nieuw appartement koopt in het gebouw, maar heb eerlijk gezegd nog geen ervaring met hoe dit dan omschreven wordt. Geeft ook problemen met eventuele termijnen, wat ga je eerst laten ondertekenen, stel dat toch 1 van de 2 verkopen (jij aan de kandidaat koper, de ontwikkelaar opnieuw aan jou) niet doorgaat, wat dan met de andere overeenkomst,... allé, moeilijk dus, en ik denk dat uw notaris u dat ook wel zal duidelijk maken.

Ik snap niet helemaal hoe de vork hier in de steel zit.

Klopt het dat je dat appartement had gekocht als een investering om het dan te verhuren? Of wilde je er eerst zelf een tijdje gaan inwonen (met vriendin) om daarna over te stappen naar een groter appartement en je eigen appartement dan op de huurmarkt te plaatsen?

Ik zou proberen van het beste te maken van de situatie zoals ze nu is. Daarmee wil ik zeggen verhuur het appartement desnoods onmiddellijk. Je hebt een nieuwbouw appartement(je) in Antwerpen gekocht en daar is sowieso vraag naar op de huurmarkt. Alle andere denkpistes gaan je handen vol geld kosten. Geld dat je niet meer gaat terugverdienen met een potentieel hogere huurprijs van een "beter" appartement.

Post anders eens het grondplan of wat 3D renders. Misschien is het allemaal niet zo klein als het nu in je hoofd zit.

Avilowca zei:

Ik snap niet helemaal hoe de vork hier in de steel zit.

Klopt het dat je dat appartement had gekocht als een investering om het dan te verhuren? Of wilde je er eerst zelf een tijdje gaan inwonen (met vriendin) om daarna over te stappen naar een groter appartement en je eigen appartement dan op de huurmarkt te plaatsen?

Ik zou proberen van het beste te maken van de situatie zoals ze nu is. Daarmee wil ik zeggen verhuur het appartement desnoods onmiddellijk. Je hebt een nieuwbouw appartement(je) in Antwerpen gekocht en daar is sowieso vraag naar op de huurmarkt. Alle andere denkpistes gaan je handen vol geld kosten. Geld dat je niet meer gaat terugverdienen met een potentieel hogere huurprijs van een "beter" appartement.

Post anders eens het grondplan of wat 3D renders. Misschien is het allemaal niet zo klein als het nu in je hoofd zit.

Klik om te vergroten...

Hey

Leuk dat je wilt meedenken.

Dus ik was al een tijd op zoek naar een nieuwbouwappartement in Antwerpen. In het begin was ik op zoek naar een 2 persoonsappartement, maar dit was naar mijn gevoel altijd iets boven mijn budget (achteraf gezien had het wel gekunnen eigenlijk). Daarom besloot ik toch maar om een 1 slaapkamerappartement te kopen, zodat ik hier eerst kan in wonen en dit later kan verhuren als ik bij mijn vriendin bv zou gaan wonen. Nu begin ik elke dag meer spijt te hebben dat ik toch niet meer geleend heb voor een 2 persoonsapparement, een extra kamer is toch altijd handig. Ook al is het maar voor een extra kast, iemand te laten slapen, wat nerdspullen etc . Maar vrees dat het nu te laat is om hier iets aan te wijzigen. :doh:

Ik denk dat ik idd best hier voor een tijdje kan wonen en dan zo snel mogelijk verhuren aan deftige mensen. In deze link kan je een plan vinden van het appartement, maar alles is nog te bepalen kwestie van indeling en keuze van materiaal. Er is nog een parkeerplaats en kleine berging in de kelder. Denk dat ik gewoon een beetje gerustgesteld wil worden.
https://drive.google.com/file/d/1ujaZWaOWTNPzJipn8Fm2jSOP3QP42q1D/view?usp=sharing

Persoonlijk vind ik de ruimte die washok, wc en badkamer innemen veel te groot in verhouding met de rest. Hier zou je makkelijk in kunnen snoeien door simpelweg droogkast op wasmachine te zetten en de wc niet als aparte kamer te nemen. "maar dat is handig voor bezoek" blablabla, hoe vaak komt er bezoek en hoeveel tijd per dag spendeer je effectief in je badkamer?
Wij hebben hier bewust gekozen voor een kleinere badkamer ten voordele van ruimere slaapkamers.
Onze badkamer (enkel wc en douche) is nu 1.80 op 1.5 meter

https://www.mamaliefde.nl/blog/kleine-badkamer-inrichten-indelen-voorbeelden/

Het is inderdaad geen groot appartement (60m²), maar het kan een goede investering zijn. Daarvoor heb je het toch gekocht?
Op basis van welke financieel plan heb je de aankoop overwogen? Als ik mag vragen, hoeveel heb je betaald voor het appartement? Ev via PM.

En ps, je bent niet de eerste die iets te snel een appartement bij zo'n mannen heeft gekocht. Mensen overtuigen en ze dingen verkopen, dat is de hoofdtaak van die mannen

Mulan zei:

Persoonlijk vind ik de ruimte die washok, wc en badkamer innemen veel te groot in verhouding met de rest. Hier zou je makkelijk in kunnen snoeien door simpelweg droogkast op wasmachine te zetten en de wc niet als aparte kamer te nemen. "maar dat is handig voor bezoek" blablabla, hoe vaak komt er bezoek en hoeveel tijd per dag spendeer je effectief in je badkamer?
Wij hebben hier bewust gekozen voor een kleinere badkamer ten voordele van ruimere slaapkamers.
Onze badkamer (enkel wc en douche) is nu 1.80 op 1.5 meter

https://www.mamaliefde.nl/blog/kleine-badkamer-inrichten-indelen-voorbeelden/

Klik om te vergroten...

Dat washok is eerder piepklein. Je moet daar niet alleen uw wasmachine en droogkast zetten, maar ook uw diepvries en het dient ook om wat voorraad te stokeren en eventueel uw was te laten drogen.
Een apart toilet in een appartement is toch een evidentie?

Die badkamer is ook niet de grand chic qua ruimte. Heel de muur wordt gebruikt voor de douche ja, maar als je kijkt wat je nog maar over hebt is dat toch niet veel. Ook rekening mee houden dat er nog een wasmand een radiator in moet komen. En dit is een appartement voor een koppel dus is het reëel dat je wel eens met twee daarin zult staan.

Begrijp me niet verkeerd dat is een mooi ingericht appartement. Maar de badkamer is alvast zo klein als maximaal kan. En het waskot is eerder compact. De ruimte is optimaal benut en afgemeten hoor.

63m^2

Wat ik eindelijk niet snap is waarom zoveel mensen iets kopen van op plan? Er staan er genoeg reeds gebouwd... Hoe zot kan je u laten maken. Ik ben zelf nog calculator geweest in de bouw. Je zou moeten weten hoeveel marge er is op zulke appartementjes ( = veredelde studio s).

lasportiva zei:

63m^2

Wat ik eindelijk niet snap is waarom zoveel mensen iets kopen van op plan? Er staan er genoeg reeds gebouwd... Hoe zot kan je u laten maken. Ik ben zelf nog calculator geweest in de bouw. Je zou moeten weten hoeveel marge er is op zulke appartementjes ( = veredelde studio s).

Klik om te vergroten...

Ik weet het, heb een fout gemaakt. Maar nu is het te laat. Mijn redenering was om een klein appartement te kopen zodat ik nog makkelijk budget heb voor een zetel, kasten, bed etc. En dat ik dit appartement later nog kan houden als investering om het te verhuren. Terwijl ik dan ergens anders woon met mijn vriendin. Het is allemaal niet het einde van de wereld maar ik lig er wel over te piekeren natuurlijk. Terwijl je eerste eigen woning meer een vreugde moet zijn.