Archief - 200K erfenis, wat te doen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M°°nblade
Legacy Member
Als wat je zegt klopt zou niemand nog verhuren.berenod zei:
Je kostenposten kloppen maar de kosten daarvan overschat je enorm.
Als je 20% van je huurinkomsten opzij zet voor de dingen die je opsomt heb je al op vrij veilig gespeeld.
50% is bangmakerij.
Voor 200k heb je in Leuven veel meer dan een schoon studentenkot. Eerder een 50 m2 app met aparte slaapkamer. En die kan je dan verhuren aan 700 de maand. Maar 2 kleinere studios van 500 euro de maand geven nog iets meer rendement plus risicospreiding.
beware
Legacy Member
M°°nblade zei:
Als dat appartement 200k kost en je krijgt er 700 euro / maand voor dan heb je een rendement van 4.2% zonder dat ik hier ook maar iets van belastingen, kosten, onderhoud, leegstand, etc...mee tel. Laten we nog gul zijn en 3.2% rekenen die je netto overhoudt. Ik vind dat pover voor het gedoe dat je ermee hebt en wetende dat je daar 200k mee geblokkeerd hebt.
Maar het genereert wel een inkomen ja...
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
The Prophet
Legacy Member
Toch leuk, elke maand 700€ (wat voor een nieuwbouw al zeker 750-800 minimum/maand zal zijn) extra op je rekening zonder dat je er ook maar iets moet voor doen 
Veel mensen die het bestaan van immokantoren vergeten. En de waardestijging van vastgoed, lees dat hier ook nergens? Precies echte kenners hier die vastgoed afraden
Sent from my iPhone using Tapatalk
Veel mensen die het bestaan van immokantoren vergeten. En de waardestijging van vastgoed, lees dat hier ook nergens? Precies echte kenners hier die vastgoed afraden
Sent from my iPhone using Tapatalk
sneeuwzwart
Legacy Member
M°°nblade zei:
20% is echt wel onrealistisch. Uit eigen ervaring (ik verhuur een appartement in Leuven) weet ik dat ik per jaar ruwweg 2 à 2.5 maanden huur kwijt ben aan belastingen, 1.5 maand ben ik kwijt aan vaste gemeenschappelijke kosten. Dan blijven er nog zo'n 8 maanden huur over die volledig voor mij zijn, maar dan heb ik natuurlijk nog totaal geen rekening gehouden met extra kosten en eventuele leegstand (wat in Leuven nu niet direct een probleem zal zijn). Anderzijds hou ik hier ook geen rekening met de eventuele waardestijging van het pand.
beware
Legacy Member
The Prophet zei:Toch leuk, elke maand 700€ (wat voor een nieuwbouw al zeker 750-800 minimum/maand zal zijn) extra op je rekening zonder dat je er ook maar iets moet voor doen
Veel mensen die het bestaan van immokantoren vergeten. En de waardestijging van vastgoed, lees dat hier ook nergens? Precies echte kenners hier die vastgoed afraden
Sent from my iPhone using Tapatalk
Immokantoren vreten aan uw (al laag) rendement. Pas op, ik ben zelf ook op zoek naar een alternatief dat die 3% haalt, maar ik vrees dat dit gewoon de realiteit is.
"Zonder dat je er iets voor moet doen" is wel een serieuze onderschatting, er komt een hele hoop gedoe bij kijken.
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
Anoniem0
Legacy Member
WalkingDead zei:Overdrijven is een vak apart! Leuk dat jij verwend wordt met 200.000 euro op je verjaardag, sommige mensen moeten zelf voor hun geld zorgen
Best dat ge ook eens door andere topics fietst.
hint spaarvermogen topic...
beware
Legacy Member
Ik geef nergens aan dat ik een expert ben, enkel dat voor mij persoonlijk dat rendement pover is en dat er misschien betere investeringen zijn.
Maar uit jouw posts leid ik af dat je zelf vastgoed hebt, dus post gerust jouw rendementen om het tegendeel te bewijzen hoor.
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
Maar uit jouw posts leid ik af dat je zelf vastgoed hebt, dus post gerust jouw rendementen om het tegendeel te bewijzen hoor.
Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
berenod
Legacy Member
jvc zei:Met mooie dingen doen bedoelde ik niet ervan kunnen leven. De topicstarter heeft al een deftig loon om van te leven, met die 3% netto rendement kan hij al een mooie reis doen jaarlijks terwijl zijn 200k behouden blijft
Zeker, maar hij moet nog zelf een hypotheek aflossen, en één van de zaken die je dan met die 200,000€ zou moeten doen is ervoor zorgen dat je al zeker geen stress meer moet hebben indien je bijvoorbeeld eens wat maanden van de dop moet leven (ook al voorgehad, na faillissement werkgever, dus geen loon laatst gewerkte maand, geen eindejaarspremie, geen vakantiegeld en dan ineens met de dop moeten toekomen als ge net al aan uw spaarcenten zat).
En door integraal 100% van je kapitaal in onroerend goed te steken om 1 heel mooie reis per jaar te doen? Gaat je toch niet veel gemoedsrust geven hé.
Mijn ouders verhuren (1 eengezinswoning en twee appartementen en dit sinds een jaar of 15), en een netto rendement van boven de 2.5% is al héél mooi. Is meestal tegen de 3% maar om de zoveel jaar zijn er toch ergens serieuze kosten of een aantal maanden leegstand tussen twee huurders, die dat lange termijn netto percentage weer omlaag trekt. En die hebben dan nog nooit een slechte huurder gehad!
Let op, wat zeker niet slecht is hé, als je 500,000€ hebt en er 400,000 op die manier kunt investeren, goede zet, niet twijfelen.
Wanneer je er 200,000 hebt kan je een eigendom van net geen 180,000€ aankopen en geen Euro meer overhebben, en héél je kapitaal daar integraal in steken lijkt me absoluut dom, zeker als je echt geen andere reserve hebt een zelf nog een hypotheek aflost voor je eigen woning.
Ik denk niet dat er hier gezegd wordt dat het een slechte investering per se is, maar eerder dat het misschien toch niet de beste zet is voor iemand in de situatie van de topic starter.
Fredjeb
Legacy Member
Als ik in u situatie was zou ik 140.000 in een zeer sterk gediversifieerde tracker steken (US, Europa, Zuid-oost Azië en wat emerging markets) met lage kosten. Als de markten hun verwacht rendement blijven halen dat ze in het verleden gehaald hebben (+/- 6%) slaag je er mogelijks in deze 140.000 tegen je 55 jaar om te zetten in +/- 800.000 euro (140.000*(1,06)^30).
De overige 60.000 zou ik gebruiken als inleg om met een stevige leverage in vastgoed te investeren. Veel banken gebruiken 30% als minimum eigen inleg voor een tweede woning dus dan zou je iets van 200.000 euro kunnen kopen.
Zonder zelfs nog maar rekening te houden met een waardestijging van het vastgoed kan je je tegen je 55 miljonair noemen, zonder voor dit deel van je vermogen ooit 1 poot te moeten uitsteken.
De overige 60.000 zou ik gebruiken als inleg om met een stevige leverage in vastgoed te investeren. Veel banken gebruiken 30% als minimum eigen inleg voor een tweede woning dus dan zou je iets van 200.000 euro kunnen kopen.
Zonder zelfs nog maar rekening te houden met een waardestijging van het vastgoed kan je je tegen je 55 miljonair noemen, zonder voor dit deel van je vermogen ooit 1 poot te moeten uitsteken.
M°°nblade
Legacy Member
Dat is niet onrealistisch want ik verhuur ook al 6 jaar en hou 85-90% over op beide panden. Ik weet niet hoe het komt dat je 2 à 2,5 maanden huur kwijt bent aan belastingen alleen. Is dat omdat uw KI dan zo gigantisch hoog ligt of dat je ook roerend goed/ voor professioneel gebruik verhuurt?sneeuwzwart zei:
Wat ik ook niet weet is of je doelbewust dit vastgoed gekocht hebt om te verhuren of dat het een gegroeid gegeven is. Vastgoed met een hoog KI is eigenlijk niet zo geschikt als opbrengstwoonst, ik zou dat toch in ieder geval nooit gekocht hebben. Ons KI ligt per pand in de 600€, minder dan 1 maandloon. Dus daar waar jij al meteen 21% van je bruto verhuurinkomsten moet afstaan aan de belastingen is dat bij mij maar 8%.
Heb mijn rendement in de andere topic al gepost maar ik heb dus op 6 jaar tijd 2 interventies moeten inplannen omdat dat onder groot onderhoud viel. Deze week wel interventie nummer 3. Dus er valt niet noodzakelijk 'een hele hoop gedoe bij'. Ik ken geen enkel alternatief waarbij ik 3-5% netto rendement haal en ik gemiddeld maar om de 2 jaar eens iets moet doen. En dat 'iets' kan je dan qua werkuren uitdrukken in een uurtje werk om een loodgieter op te bellen, of te mailen en de stand van zaken op te volgen. Slechts in 1 van de drie interventies ben ik ook tot daar moeten rijden om het probleem te bekijken.beware zei:
Het is goed dat je over dit soort dingen nadenkt want de reden waarom het gemiddelde rendement maar op 3-4% ligt is net omdat ze meeste mensen daar hals overkop induiken zonder rekening te houden met de risico's en onkosten, maw. ze doen geen deftige business analyse. Het kan ook interessant zijn om daar een boek voor dummies over aan te schaffen zoals 'Zo word je steenrijk' van Frank van Rycke. Is wat Paul D'hoore achtig maar de tips die daarin staan doen u wel nadenken over dingen die anders nooit niet bij u opgekomen waren.
Je rendement begint eigenlijk al bij hetgeen dat je koopt om te verhuren. Veel makelaars maken je blaasjes wijs. Die noemen alles rond Leuven 'opbrengstwoning' en rekenen je potentiële rendement al door in de vraagprijs waar hun eigen commissie ook al ingecalculeerd zit. Veel eigenaars verhuren het huis van wijlen bomma of iets anders dat eigenlijk niet ideaal is als opbrengstwoning omwille van belastingen of onderhoud of isolatienormering die er in 2020 aankomt of iets anders.
Je hebt er ook die 'eigen gebruik' en 'investering' precies niet gescheiden kunnen houden of denken dat dat een goede combinatie is. Een appartement aan zee of het buitenland kopen dat je zelf kan betrekken en de rest van het jaar verhuurt? Super idee! Tot je beseft dat je na iedere huur 200 km op en af naar de zee moet afzakken om te controleren dat die alles gekuist hebben en het desnoods zelf doen. Ik noem dat dan terug 'inkomsten uit arbeid'.
Je moet voor je iets koopt ook nadenken over het volk dat je wil aantrekken (studenten, jonge koppels, gepensioneerden, marginalen (onderverhuur aan OCMW)), de termijn dat zij zullen huren en zowel de locatie, type woonst als de huurprijs van je vastgoed daarop afstemmen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
6 jaar is natuurlijk een korte termijn om te verhuren. Een woning die volledig in orde is gezet 6 jaar geleden of eentje dewelke al 20+ jaar verhuurd werd. Er komen dan toch wel kosten aan die je niet hebt meegeteld in uw kostenpost wanneer je nog maar een korte termijn van verhuren achter uw kies hebt.
Je hebt dan eventueel al wel leuk eraan verdient, maar afhankelijk van de grootte van de kost (je zegt het zelf isolatienormen van 2020 - wie weet wat deze zijn in 2030 en welke stappen jij dan moet nemen achter 18 jaar om u in orde te stellen als dit al mogelijk is )
Je hebt dan eventueel al wel leuk eraan verdient, maar afhankelijk van de grootte van de kost (je zegt het zelf isolatienormen van 2020 - wie weet wat deze zijn in 2030 en welke stappen jij dan moet nemen achter 18 jaar om u in orde te stellen als dit al mogelijk is )
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.