M°°nblade zei:
Dat is niet onrealistisch want ik verhuur ook al 6 jaar en hou 85-90% over op beide panden. Ik weet niet hoe het komt dat je 2 à 2,5 maanden huur kwijt bent aan belastingen alleen. Is dat omdat uw KI dan zo gigantisch hoog ligt of dat je ook roerend goed/ voor professioneel gebruik verhuurt?
Wat ik ook niet weet is of je doelbewust dit vastgoed gekocht hebt om te verhuren of dat het een gegroeid gegeven is. Vastgoed met een hoog KI is eigenlijk niet zo geschikt als opbrengstwoonst, ik zou dat toch in ieder geval nooit gekocht hebben. Ons KI ligt per pand in de 600€, minder dan 1 maandloon. Dus daar waar jij al meteen 21% van je bruto verhuurinkomsten moet afstaan aan de belastingen is dat bij mij maar 8%.
Ge had het over studio's in Leuven. Dus buiten KI komt daar nog het volgende bij:
€789,5/jaar (/pand) belasting 2e verblijf opgelegd door de stad Leuven (dat was het in 2018). Wordt verminderd als het een kamer is (dus geen studio) en gehuurd wordt door een Leuvense student (krijgen attest van hun onderwijsinstelling) naar €94,5. Maar ge had het over studio's voor o.a. net afgestudeerden...
Ge hebt het nu over KI, maar dat is geen belasting. In geval van verhuur zijn er 2 belastingen die gebaseerd zijn op KI: Onroerende Voorheffing en dan het deel voor verhuur in de personenbelasting. Laten we ons niet-geïndexeerd KI van €600 pakken zoals gij hierboven zegt.
OV in Leuven is dan ~€490
In de personenbelasting wordt u belast op €600*1,7863(index)*1,4=€1500. Afhankelijk van uw aanslagvoet zal dit dus op €600, €675 of €750 komen.
Dus ik weet niet voor hoeveel ge uw panden verhuurt, maar de studio's die ge zelf aanhaalde (die van ~€120k in Leuven) hebben een KI tussen de €600 en €1000; en een verhuurprijs van ongeveer €400/maand.
Dus €490 (OV) + €675 (personenbelasting, heb de middenste schijf gepakt) + €94,5 (indien aan student verhuurd) = €1260 = 3maand huurinkomsten of 25% (en ik pak dan nog het "best-case" scenario met laagste KI en verhuurd aan student...).