Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Pan

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Wat denken jullie van een appartement dat nieuwbouw is en 200k exclusief 21% btw kostte. Na 3 jaar moet het noodgedwongen verkocht worden.
Verkoper zal denken: ik wil 242 000 (mijn aankoopprijs) zeker terugkrijgen. Maar als koper betaal je dan volle pot voor een nieuwbouw die je niet zelf hebt ingericht, en al 3 jaar is gebruikt. Dan gaat die koper zelf een nieuwbouw appartement kopen voor die prijs natuurlijk.

Je moet het los van elkaar bekijken. Wil iemand dat appartement voor 235, dan is dat de waarde, wil niemand dat appartement boven de 200k, dan is dat de waarde. Zet hij het te koop tegen 280k en vindt hij een koper, dan is dat de waarde :)

Sommigen zorgen voor een meerwaarde, anderen moeten verkopen onder de aankoopprijs...

Herman De Croo

Legacy Member
Ik wou eens discussiëren hoe jullie dat zagen. Volgens mij moet de verkoper in zo'n geval onder zijn prijs gaan, anders zou een koper zelf een echte nieuwbouw kopen.

Bimmer

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Wat denken jullie van een appartement dat nieuwbouw is en 200k exclusief 21% btw kostte. Na 3 jaar moet het noodgedwongen verkocht worden.
Verkoper zal denken: ik wil 242 000 (mijn aankoopprijs) zeker terugkrijgen. Maar als koper betaal je dan volle pot voor een nieuwbouw die je niet zelf hebt ingericht, en al 3 jaar is gebruikt. Dan gaat die koper zelf een nieuwbouw appartement kopen voor die prijs natuurlijk.

Dit is nu een moeilijk geval, omdat eigenlijk die BTW ook al is ingevuld als "registratierechten". Als je een nieuwbouw koopt en je betaald op het volledig pakket BTW, moet je ook geen registratierechten meer betalen.

Als hij enkel BTW op het gebouw betaalt en op het grondaandeel registratierechten betaalt, krijg je weer andere cijfers. Uiteindelijk rekenen de vorige inwoners hun BTW gewoon door naar de volgende inwoners, zoals dat bij elk voorwerp/ding is, als particulier. Bij een Nieuwbouw is er nog geen BTW op betaalt, dus staat dat er apart bij.

In mijn ogen krijg je moeilijk u geld terug, als je een nieuwbouw volledig laat zetten. Omdat de loonkost gewoon te veel is.

themummy123

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Wat denken jullie van een appartement dat nieuwbouw is en 200k exclusief 21% btw kostte. Na 3 jaar moet het noodgedwongen verkocht worden.
Verkoper zal denken: ik wil 242 000 (mijn aankoopprijs) zeker terugkrijgen. Maar als koper betaal je dan volle pot voor een nieuwbouw die je niet zelf hebt ingericht, en al 3 jaar is gebruikt. Dan gaat die koper zelf een nieuwbouw appartement kopen voor die prijs natuurlijk.
Dus nu betaal je de BTW van de vorige eigenaar en daarbovenop nog eens regisratierechten.

Het is mss interessanter om te kopen onder de BTW stelsel. De verkoper verkoopt het aan u aan 200k exclusief btw. Jij betaalt 21%btw en de vorige eigenaar trekt de BTW volledig terug via een BTW aangifte(uitzonderlijke btw aangifte of zoiets)

Kopen met btw | Finance

Herman De Croo

Legacy Member
't punt is: kan je verwachten nog die 200 excl terug te krijgen voor een gebruikte nieuwbouw gebouwd in de smaak van de initiële koper ;)

mouly jr.

Legacy Member
Nike`zKeN zei:
Argenta te Assebroek is alvast zelfstandig. Ik weet niet in welk kantoor je geweest ben maar het kan dus helpen. Bij mij staan ze tijdens men verkenningsronde 0,15 hoger dan ING en Fintro (2,15% Quotiteit 100). Maar het kantoor zou er wel achter zitten dit naar onderen te krijgen voor ons.

Hmm, dan zal argenta gewoon hoog zijn. Bij mij bood Argenta 2,10 op 25 jaar Q100. En dit was al zijn beste aanbod.
Ter vergelijking: Axa 1,99 en KBC 1,93

SomeDude

Legacy Member
Herman De Croo zei:
't punt is: kan je verwachten nog die 200 excl terug te krijgen voor een gebruikte nieuwbouw gebouwd in de smaak van de initiële koper ;)

Uiteraard kan dat, het is wat de zot ervoor geeft. En er zijn veel zotten op de immomarkt..

Renegadexxripxx

Legacy Member
Herman De Croo zei:
't punt is: kan je verwachten nog die 200 excl terug te krijgen voor een gebruikte nieuwbouw gebouwd in de smaak van de initiële koper ;)
Vraag en aanbod. Indien alternatieven slechter zijn, ja. Indien beter, moeilijk.

Is zoals de nieuwbouw en waar ik gekocht heb. Er werden nieuwbouwappartementenen huizen aangeboden door 1 firma. Op dezelfde locatie, iets verder in de straat komt een project van woningen. Hiernaast stonden er wonen brengen gebouwd in 2010 nog altijd te koop, nooit een eerste eigenaar.

De firma met de appartementen en de huizen heeft enkel zijn appartementen aan de man of vrouw gebracht. De woningen van 2010 geraken niet verkocht, zelfs niet met serieuze korting, en de woningen van dat project heeft ze allemaal verkocht.

In die marktomgeving moet je dan zeker geen vergelijkbare woning aanbieden aan dezelfde voorwaarden of uw smaak moet zodanig goed aanleunen bij die van de koper die een nieuwbouw wil zonder de miserie van de nieuwbouw.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Straddle zei:
Geld wordt vandaag dan ook goedkoper dan ooit ter voren uitgedeeld (uitgeleend). Ze gooien het nog net niet uit de helicopter naar beneden.
Idem. Of men moet ineens dat voorstel van bouwinfo doorvoeren. Dan crashen die prijzen terug...

Renegadexxripxx

Legacy Member
Verplichte grondige energierenovatie na verkoop. Was als onderdeel om bouw te stimuleren en doelstellingen 2050 te halen. Dus volledig patrimonium of zoiets energieneutraal / energievriendelijk.

SomeDude

Legacy Member
Is er eigenlijk de mogelijkheid om EPC's online op te zoeken adhv het nummer?

da_flux

Legacy Member
Ik zag op een zoekertje van een nieuwbouw dit staan:

Geen BTW -regime , maar inschrijfgeld

Weet iemand wat dit betekent?

sandervdw

Legacy Member
Herman De Croo zei:
't punt is: kan je verwachten nog die 200 excl terug te krijgen voor een gebruikte nieuwbouw gebouwd in de smaak van de initiële koper ;)

Aangezien een appartement nooit volledig naar eigen smaak in te vullen valt (want je bent afhankelijk van de muren boven/onder jou) denk ik dat dat wel moet kunnen. Je kan het ook anders bekijken: ondertussen is de vraag nog gestegen, (zoals altijd in België blijkbaar) en kan je dan verwachten dat iemand nu maar evenveel betaalt dan iemand die x jaar terug (met toen nog een groter aanbod tov vraag) betaald heeft?

JPV

Legacy Member
da_flux zei:
Ik zag op een zoekertje van een nieuwbouw dit staan:

Geen BTW -regime , maar inschrijfgeld

Weet iemand wat dit betekent?

toevallig geen Time-sharing systeem?

Bimmer

Legacy Member
themummy123 zei:
Dus nu betaal je de BTW van de vorige eigenaar en daarbovenop nog eens regisratierechten.

Het is mss interessanter om te kopen onder de BTW stelsel. De verkoper verkoopt het aan u aan 200k exclusief btw. Jij betaalt 21%btw en de vorige eigenaar trekt de BTW volledig terug via een BTW aangifte(uitzonderlijke btw aangifte of zoiets)

Kopen met btw | Finance

Ik vraag me wel af, stel dat hij het niet binnen 3 jaar verkoopt, maar binnen 7 jaar. Dan kan hij het niet meer verkopen onder het BTW stelsel.
Als hij het dan heeft gekocht op het appartement BTW en grondaandeel registratierechten. Dan kan hij deze gewoon verkopen en nadien zijn registratierechten compenseren (afhankelijk) en als hij het dan graag vergelijkt pakt hij gewoon zijn prijs + BTW (zoals bij alles).

Maar als hij het koopt onder BTW stelsel en hij verkoopt het dan. Dan betaalt hij op zijn grondaandeel ook BTW en geen registratierechten. Dus kan hij niets meepakken voor zijn registratierechten naar zijn volgende woning? De woning is te oud en kan niet meer worden verkocht onder BTW stelsel, dus kan het niet via deze weg compenseren.

Zie ik iets verkeerd?

Edit:
Ik zie nu op de website dat het sinds januari 2011, elke nieuwbouw onder het BTW stelsel wordt verkocht. Tenzij het apart wordt gebouwd (zoals in mij geval eerst de grond koopt en nadien pas opbouwt)

Klan Jaas

Legacy Member
voor 2de maal lening herzien, deze keer bij eigen bank
origineel: 270k @ 2.77 op 25 jaar

nu: 260K openstaand kapitaal op 1.8 vast op 20 jaar

43k bespaard, en vorige herfinanciering ook al ne keer 60k

kawadude

Legacy Member
Mooie rentevoet voor een herziening ;)
Bij welke bank zit je ?

Ik ga volgende week ook eens horen voor een herfinanciering. We hebben nu 2,5 vast voor 300k

Klan Jaas

Legacy Member
kawadude zei:
Mooie rentevoet voor een herziening ;)
Bij welke bank zit je ?

Ik ga volgende week ook eens horen voor een herfinanciering. We hebben nu 2,5 vast voor 300k

nagelmackers

en ik kan wss nog 25k bijlenen voor renovaties aan zelfde prijs, onder ne promis.
Dan wordt die 25k pas ingeschreven in de hypotheek wanneer de bank vermoed dat ik moet forclosen.
bespaart mij nu een hoop notariskosten
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan