Archief - [deleted]

Eindelijk nieuws van eigenaars. Ze willen geen lager tegenbod doen . In totaal zijn ze dus van 369K naar 359K gegaan. Wat wij nog veel te veel vinden voor die woning.

Dan stopt het voor ons. Als je het mij vraagt serieuze dommeriken. Wij zijn eerste in 2 maand die een bod doen en leningen gaan stijgen.

Ze hebben het 10 jaar geleden gekocht voor 220K en sindsdien verhuurd en nooit nr omgekeken. Als ze per se het onderste uit de kan willen halen zal het niet met mij zijn. Nu hebben ze geen enkele geïnteresseerde meer.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Faun zei:

Eindelijk nieuws van eigenaars. Ze willen geen lager tegenbod doen

. In totaal zijn ze dus van 369K naar 359K gegaan. Wat wij nog veel te veel vinden voor die woning.

Dan stopt het voor ons. Als je het mij vraagt serieuze dommeriken. Wij zijn eerste in 2 maand die een bod doen en leningen gaan stijgen.

Ze hebben het 10 jaar geleden gekocht voor 220K en sindsdien verhuurd en nooit nr omgekeken. Als ze per se het onderste uit de kan willen halen zal het niet met mij zijn. Nu hebben ze geen enkele geïnteresseerde meer.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Die bellen nog wel terug

Ik ben met mijn woning van 259 naar 205 gegaan.
Play hardball.

Zij denken net t zelfde hoor. "Als die koper t echt wil kan er nog wel wat bij".

Tis n kopersmarkt nu nog he

Faun zei:

Eindelijk nieuws van eigenaars. Ze willen geen lager tegenbod doen

. In totaal zijn ze dus van 369K naar 359K gegaan. Wat wij nog veel te veel vinden voor die woning.

Dan stopt het voor ons. Als je het mij vraagt serieuze dommeriken. Wij zijn eerste in 2 maand die een bod doen en leningen gaan stijgen.

Ze hebben het 10 jaar geleden gekocht voor 220K en sindsdien verhuurd en nooit nr omgekeken. Als ze per se het onderste uit de kan willen halen zal het niet met mij zijn. Nu hebben ze geen enkele geïnteresseerde meer.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

De kans bestaat dat die nog terugbellen, maar dat kan nog even duren (het moet precies niet echt snel verkocht worden en ze zullen nog even willen wachten...). Als ik het lees, dan is 340k zeker een meer dan OK bod.

Heb je soms een link naar het huis? (eventueel in pm)

Intergalactic zei:

De kans bestaat dat die nog terugbellen, maar dat kan nog even duren (het moet precies niet echt snel verkocht worden en ze zullen nog even willen wachten...). Als ik het lees, dan is 340k zeker een meer dan OK bod.

Heb je soms een link naar het huis? (eventueel in pm)

Klik om te vergroten...

Zie PM. Het allerbeste aan het huis is de ligging. Op 5 min van autostrade en treinstation (ik werk in Brussel) en het is in een doodlopend wijkje, dus ook ideaal voor kind en huisdier.V
Verder heeft het alles wat we willen: tuin, 4 slaapkamers (vr mn webshop), garage, etc.

Maar er zijn ook minpunten:
Keuken, boiler, badkamer zijn allemaal wat verouderd. Sinds die eigenaar dat gekocht heeft is daar niks meer mee gebeurd. In dezelfde straat is een huis verkocht die wel nieuwe keuken, extra badkamer, overal parket + grotere tuin heeft voor 10k meer als zij nu vragen. Dan lijkt mij 340k zelfs een meer dan correcte prijs. Zeker als je weet dat ze het aan 220K hebben gekocht en sindsdien een dikke 100k aan huurinkomsten hebben gehad zonder er verder naar om te kijken. Wij hebben eerst 325K geboden en zijn naar 340K gegaan, zij weigeren verder een euro van de prijs te doen. Voor mij staat vast dat ik geen euro meer dan 340K betaal, en volgens mij zullen ze ook geen zot vinden die meer geeft. Ik ben de eerste bieder in 2 maand. Sommigen denken ook dat ze een kasteel verkopen hé

Misschien ook goed om te weten is dat de huurder er deze maand uitgaat, elke maand gaan ze dus geld beginnen verliezen.

Je pint je teveel vast op die "gekocht aan 220k en 100k inkomsten". Je moet je eigen rekening maken. Als t je niet meer waard is dan 340k en zij willen 359: (mentaal) classeren en verder zoeken.

Faun zei:

Misschien ook goed om te weten is dat de huurder er deze maand uitgaat, elke maand gaan ze dus geld beginnen verliezen.

Klik om te vergroten...

Geld verliezen is relatief bezien.
Mijn ouders verhuren ook een huis, is volledig afbetaald, dus dat kost al niets. Je moet dan enkel nog wat gas betalen om het wat warm te houden (maar er woont dan niemand, dus enkel verwarmen om het niet te laten verkrotten). en dan nog wat vaste kosten.

Al staat dat huis daar 10 jaar zonder verhuurder, mijn ouders gaan dat amper merken financieel. Enkel merken ze geen extra inkomsten, maar die extra inkomsten hebben ze niet nodig om dat huis te onderhouden. Momenteel komt elke maand de huur op een aparte rekening. Als mijn ouders eens op reis willen gaan of iets groot willen kopen nemen die daar geld vanaf. Daar staat momenteel geld genoeg op om dat huis ettelijke jaren te onderhouden zonder huurder. Als er teveel opstaat, nemen ze er wel geld vanaf om ergens anders te investeren, als ze niets opzicht hebben om te kopen ofzo.
Moesten mijn ouders dat huis nu willen verkopen, het is niet dat ze het moeten verkopen om alles betaald te krijgen. Die kunnen dan ook heeel lang wachten om een koper voor te vinden.

Faun zei:

Zie PM. Het allerbeste aan het huis is de ligging. Op 5 min van autostrade en treinstation (ik werk in Brussel) en het is in een doodlopend wijkje, dus ook ideaal voor kind en huisdier.V
Verder heeft het alles wat we willen: tuin, 4 slaapkamers (vr mn webshop), garage, etc.

Klik om te vergroten...

Mooi huis. Ik vind 340k wel een correct bod en prijs.

Nerath zei:

Uff, hypotheek vastgeklikt, 1.12% op 6/3/3 @ Belfius. Blijkbaar net wat te laat begonnen met de onderhandelingen, maar toch nog vrij tevreden.

Klik om te vergroten...

Kversta nie waarom ge nu nog voor een variabele rente zou gaan? Da gaat toch zwaar pijn doen eenmaal de rentes terug naar boven schieten?

hawkattack zei:

Kversta nie waarom ge nu nog voor een variabele rente zou gaan? Da gaat toch zwaar pijn doen eenmaal de rentes terug naar boven schieten?

Klik om te vergroten...

Omdat die maximaal kunnen verdubbelen? Ik zeg niet dat dit hier het geval is, maar soms is een variabele worst case beter dan een vaste rentevoet.

Dat is inderdaad het geval, worst case zou deze lening gelijkwaardig zijn aan een 1.75% vast. Dat is een lening die je op dit moment met de stijgende rentes echt niet meer te pakken kunt krijgen (eind september vast wel nog).
Daarenboven zit je met het 'gemak' dat je op dit moment minder betaalt en later pas meer. Gezien het loon met ouder worden (meestal) stijgt is het eventuele verschil dat we dan betalen ruimschoots goedgemaakt door onze loon-increase.

Faun zei:

Zie PM. Het allerbeste aan het huis is de ligging. Op 5 min van autostrade en treinstation (ik werk in Brussel) en het is in een doodlopend wijkje, dus ook ideaal voor kind en huisdier.V
Verder heeft het alles wat we willen: tuin, 4 slaapkamers (vr mn webshop), garage, etc.

Maar er zijn ook minpunten:
Keuken, boiler, badkamer zijn allemaal wat verouderd. Sinds die eigenaar dat gekocht heeft is daar niks meer mee gebeurd. In dezelfde straat is een huis verkocht die wel nieuwe keuken, extra badkamer, overal parket + grotere tuin heeft voor 10k meer als zij nu vragen. Dan lijkt mij 340k zelfs een meer dan correcte prijs. Zeker als je weet dat ze het aan 220K hebben gekocht en sindsdien een dikke 100k aan huurinkomsten hebben gehad zonder er verder naar om te kijken. Wij hebben eerst 325K geboden en zijn naar 340K gegaan, zij weigeren verder een euro van de prijs te doen. Voor mij staat vast dat ik geen euro meer dan 340K betaal, en volgens mij zullen ze ook geen zot vinden die meer geeft. Ik ben de eerste bieder in 2 maand. Sommigen denken ook dat ze een kasteel verkopen hé

Misschien ook goed om te weten is dat de huurder er deze maand uitgaat, elke maand gaan ze dus geld beginnen verliezen.

Klik om te vergroten...

Amai, ik weet niet hoe het huis eruit ziet maar als het al zo lang te koop staat lijkt het serieus overpriced. Moest je nog niet gereageerd hebben: best hou je gewoon voet bij stuk en zeg je dat je max. aanbod bij 340k blijft en dat dit aanbod nog tijdelijk geldig blijft tot 31 december. En dat je intussen naar andere huizen gaat verder zoeken.
Zo leg je druk bij hen om de komende maand af te wegen of het niet beter is om snel en gegarandeerd 340k ter beschikking te hebben in plaats van aanslepende leegstand + potentiele prijsverlaging tot hetzelfde bedrag.
Weet je waarom ze verkopen? Het zal er ook veel vanaf hangen hoe snel ze dat geld nodig hebben. Ofwel zijn het zo van die mensen die het niet uitmaakt hoe lang het te koop staat en op zoek zijn naar de grootste zot die er zoveel aan wil betalen.

Ik zat 8 jaar geleden in dezelfde situatie, en uiteindelijk hebben ze het aan dezelfde prijs van de hand gedaan als dat zij het 8 jaar eerder gekocht hadden. Zij hadden het geld dus wel nodig.

Hier ook weer eentje op het oog, nieuwbouw 2008 met alles erop en eraan, warmtepomp, zonnepanelen etc...en onderaan: effectief overstromingsgebied.

Wat moet ik daar nu mee Al de huizen er rond zijn ook (kasten) van nieuwbouw woningen. Waarom zou je in zo'n gebied gaan bouwen? Of moet dit met een korreltje zout genomen worden?

Selderijstok zei:

Hier ook weer eentje op het oog, nieuwbouw 2008 met alles erop en eraan, warmtepomp, zonnepanelen etc...en onderaan: effectief overstromingsgebied.

Wat moet ik daar nu mee Al de huizen er rond zijn ook (kasten) van nieuwbouw woningen. Waarom zou je in zo'n gebied gaan bouwen? Of moet dit met een korreltje zout genomen worden?

Klik om te vergroten...

Je kunt ook eens aanbellen bij de buren in de straat om te vragen of ze al last hebben gehad van water? Je kunt ook bij de gemeente eens gaan horen voor extra info.
is moeilijk in te schatten of je het met een korreltje zout moet nemen als je geen info hebt.

Hier in de straat staan ook een paar huizen te koop, gebeurt wel vaker dat mensen aanbellen om te vragen wat voor buurt het is. Ik antwoord daar altijd heel eerlijk in, ik heb er niets bij te winnen of te verliezen dus.
Het worden misschien mijn nieuw buren, dus waarom liegen.

Bimmer zei:

Je kunt ook eens aanbellen bij de buren in de straat om te vragen of ze al last hebben gehad van water? Je kunt ook bij de gemeente eens gaan horen voor extra info.
is moeilijk in te schatten of je het met een korreltje zout moet nemen als je geen info hebt.

Hier in de straat staan ook een paar huizen te koop, gebeurt wel vaker dat mensen aanbellen om te vragen wat voor buurt het is. Ik antwoord daar altijd heel eerlijk in, ik heb er niets bij te winnen dus.

Klik om te vergroten...

Ja was ik sowieso van plan om te doen.
Afspraak is dinsdag, maandag dus eens mijn toer doen
Ging ook idd eens naar het stadhuis gaan.

Selderijstok zei:

Hier ook weer eentje op het oog, nieuwbouw 2008 met alles erop en eraan, warmtepomp, zonnepanelen etc...en onderaan: effectief overstromingsgebied.

Wat moet ik daar nu mee Al de huizen er rond zijn ook (kasten) van nieuwbouw woningen. Waarom zou je in zo'n gebied gaan bouwen? Of moet dit met een korreltje zout genomen worden?

Klik om te vergroten...

De verkoper bedanken voor zijn eerlijkheid? Want veel mensen vergeten de meldingsplicht hiervan...

Verder doen wat Bimmer zegt, eens in de buurt rondvragen. En overstromingsgegevens bekijken op geopunt. En natuurlijk rekening mee houden dat de brandverzekering iets duurder zal uitvallen.
Verder wordt er ook een watertoets uitgevoerd als men wilt bouwen in effectief overstromingsgevoelig gebied alvorens de stedenbouwkundige vergunning toegekend wordt; dus er wordt ook wel rekening mee gehouden.

Selderijstok zei:

Hier ook weer eentje op het oog, nieuwbouw 2008 met alles erop en eraan, warmtepomp, zonnepanelen etc...en onderaan: effectief overstromingsgebied.

Wat moet ik daar nu mee Al de huizen er rond zijn ook (kasten) van nieuwbouw woningen. Waarom zou je in zo'n gebied gaan bouwen? Of moet dit met een korreltje zout genomen worden?

Klik om te vergroten...

Collega van mij woont in "overstromingsgebied" en voor de zomer had hij het zitten. Heel de kelder onder water. Voor het meeste komt de verzekering tussen maar je zit toch maar met de miserie. If you pay peanuts you get water in de kelder ....

Selderijstok zei:

Ja was ik sowieso van plan om te doen.
Afspraak is dinsdag, maandag dus eens mijn toer doen
Ging ook idd eens naar het stadhuis gaan.

Klik om te vergroten...

Je moet ook eens kijken hoe de nulpas is gebaseerd van die woning. Omdat het in 2008 is gebouwd is en ze weten dat het een overstromingsgebied is, dan lijkt het mij ook normaal dat ze er naartoe bouwen.
Als ik kijk naar mijn bouw en vergelijk met de bouw van mijn achterbuur, als er in de woonkamer bij hem 25cm water binnen zou staan, dan zou er nog steeds niets bij mij binnen komen.
Dat was een verkaveling van een boer, die boer had daar ook gebouwen (mijn woning staat daar naast) en zijn huis stond ook veel hoger als zijn landbouwgrond. Dus onze kant van de straat hebben al de architecten gebaseerd op zijn nulpas. De stukken achter ons hebben ze nieuwe straten geplaatst en dat zijn ook stukken die je moet kopen via een bouwfirma, terwijl onze stukken los te koop waren. Blijkbaar heeft de architect van die bouwfirma geen zin gehad om te komen kijken, dus die nulpas is een heel pak lager als die van ons. Bijgevolg ligt mijn grond nu 25cm hoger als hun stuk. Maw als het regent, gaat al het water naar hun huizen.

Die bouwfirma heeft al wel komen klagen, maar ja, wij hadden al als eerst gebouwen dus hij had met gemak onze nulpassen kunnen overnemen. Dan moesten ze maar een architect aannemen die niet bang is om eens van zijn bureau stoel te komen. Ik denk het stuk schuin achter mij dat niemand dat meer wilt kopen, doordat je nu heel duidelijk ziet dat het grond een pak lager ligt.
Lijkt me dan ook normaal dat die woningen in overstroming gebieden hoger bouwen en de architecten daar rekening mee houden.

En in geval van een kelder, zou ik dan zeker kijken hoe de verluchtingen zijn voorzien, meestal komt bij zware regenval hier water erdoor. Ik heb voor mij kelder, onder de verluchtingen nog drainage leiding gelegd zodat ik zeker van ben dat bij zware regenval hier geen water door zou komen. Moest ik nu in een overstromingsgebied bouwen, dan zou ik mijn verluchting aan mekaar koppelen met terugslagklep en zo naar een regenwaterput steken, dan ben je 100% zeker dat er geen water inkomt. Als er dan nog water inkomt, dan heb je gewoon een slechte kelder.

De eerste 5 meter van mijn bouwgrond is volgens de te raadplegen kaart ook effectief overstromingsgevoelig gebied. Mijn huis is gebouwd op 80 cm boven de straat en het huis staat ook op 10 meter van de straat. Bij aankoop van de bouwgrond was hierover niets gekend. In de goedkeuring van de verkaveling van X aantal jaar geleden stond zelfs dat het niet-overstromingsgevoelig was. Nu, de kaarten zijn blijkbaar uitgebreid waardoor er meer gebieden gekenmerkt staan als overstromingsgevoelig, en effectief, de straat heeft al eens onder gestaan dit jaar, maar enkel op straat, net niet op mijn oprit. Heb wel voor geen kelder gekozen.

Om te weten wat het gevaar is zou ik: kijken hoe hoog en hoe ver het van straat staat, op Google de straatnaam intypen samen met wateroverlast/overstroming/etc., informeren bij de gemeente of de grond valt onder "recent overstroomd gebied", informeren bij de buren, kijken over welke waterloop het juist gaat (ligt er een beek achter, of niet) en goed in huis kijken of er niets recent geschilderd is. Daarnaast zou ik zeker de kaart eens bekijken: WATERINFO.be - Geoloket

Over die kaarten heb ik wel nog wat bedenkingen: 2 huizen verder is het niet-overstromingsgevoelig, dus precies of dat water gaat stoppen als het echt eens erg is en toen er her en der straten blank stonden heb ik dat eens gecontroleerd of die ook allen gekend waren als overstromingsgevoelig op die bewuste kaarten, maar heel veel was gewoon als niet-overstromingsgevoelig ingekleurd.

Je moet er belang aan hechten, maar moet het ook relativeren. Zo zijn bij ons op school de schoolgebouwen "mogelijk" overstromingsgevoelig. Dit terwijl ze zeker 6 meter boven de rivier in de buurt liggen. Ik zweer het je, als onze school onder water staat, zijn er véél meer gemeenten die volledig onder water staan en zal ons probleem er niet echt eentje zijn die nog zal opvallen .