Archief - [deleted]

mac-bc zei:

Alles wees erop dat deze informatie blufpoker was van de makelaar, wat een zeer courante werkwijze is van veel makelaars:
- Er werd melding gedaan van een bod op exact dezelfde dag als mijn openingsbod, na 4 maand nauwelijks interesse. -> Zou wel extreem toevallig zijn
- Er werd melding gedaan van een mondeling bod
* hetgeen indruist tegen zijn eigen werkwijze
* mondeling bod is niet afdwingbaar dus kan daar ook niet veel waarde aan gehecht worden.

- Deze melding werd medegedeeld via mail:
* onpersoonlijk medium door het gebrek aan alle niet-verbale communicatie -> perfect om te liegen
* traag medium -> dus blijkbaar geen urgentie

- Deze melding was even terloops medegedeeld in dezelfde mail waar het tegenbod van de eigenaars aan ons werd bekend gemaakt.
* Wijst opnieuw niet op een hoge urgentie
* De vage omschrijving verhoogt ook de kans op liegen

Wie bij al deze signalen in paniek een veel hoger bod uitbrengt, die is hopeloos naïef. En het begint mij stilletjesaan te dagen waarom deze werkwijze zoveel toegepast wordt bij makelaars, als je ziet hoeveel mensen daar vatbaar voor zijn. Ik ben zeker dat in 9 op de 10 dergelijke situaties er sprake is van blufpoker. Dus neen, ik vind niet dat ik slecht gehandeld heb, gegeven deze omstandigheden. Al is het achteraf wel makkelijk om dat naar voor te schuiven natuurlijk, akkoord.

Overigens heb ik in mijn vorige post opgemerkt op welk punt ik mijn strategie zal veranderen.

Klik om te vergroten...

Ja maar dit weten we ondertussen al, dat heb je al enorm veel keren gezegd Het feit is en blijft dat er iemand was met een hoger bod, zelfs al leek dat op dat moment slechts bluf te zijn. Is een spijtige zaak voor jou maar het is gewoon malchance? Je hebt daarom niet per se verkeerd gehandeld, maar het is gewoon een vrij normale gang van zaken, en dus niet noodzakelijk een vuil spelletje of een vreselijk incompetente makelaar of weet ik veel wat...

En begin nu niet weer met dezelfde argumenten aan te zetten van dat die makelaar je echt wel had kunnen opbellen, want ik denk dat we het tijdens de laatste 8 pagina's van deze thread wel hebben begrepen

Morgen voormiddag gaat de akte door v onze aankoop. Er was, mondeling, afgesproken met fe eigenares dat zij nog een herstelling ging uitvoeren aan de gemetste brievenbus. We hebben haar hiervoor nog gemaild dit weekend. Zonder antwoord. Daarnet eens gepasseerd en dit is dus niet gebeurd. Kunnen wij hier nog iets aan doen morgen?

Ondanks dat er de laatste pagina's veel hetzelfde werd gemeld vond ik gans die situatie wel interessant om lezen, waarvoor dank. Ik heb toch wel wat zaken opgestoken waar ik ga opletten bij de aankoop van een woning.

paselie zei:

Morgen voormiddag gaat de akte door v onze aankoop. Er was, mondeling, afgesproken met fe eigenares dat zij nog een herstelling ging uitvoeren aan de gemetste brievenbus. We hebben haar hiervoor nog gemaild dit weekend. Zonder antwoord. Daarnet eens gepasseerd en dit is dus niet gebeurd. Kunnen wij hier nog iets aan doen morgen?

Klik om te vergroten...

Nagaan of dit effectief uitgevoerd is, zoniet vragen dat er van de prijs af gaat.
Aangezien het mondeling afgesproken is, heb je wel geen bewijs.
Mail afprinten en voorleggen, dan hopen dat ze het erkennen voor de notaris(sen)...

|steven| zei:

Ondanks dat er de laatste pagina's veel hetzelfde werd gemeld vond ik gans die situatie wel interessant om lezen, waarvoor dank. Ik heb toch wel wat zaken opgestoken waar ik ga opletten bij de aankoop van een woning.

Klik om te vergroten...

Ik blijf mij eigenlijk verbazen over de halsstarrige kortzichtigheid van mac-bc (nadat 10+ mensen die ook hersens hebben hun mening gegeven hebben)

De beste raad die ik hem kan geven is om bij een volgende aankoop leiding te nemen, neem uw max prijs in gedachten en maak die deal! (ter plekke)
worst case scenario is dat je dan na een halfuurtje letterlijk weet, vraagprijs is bijv 300, jij bied 270, en makelaar zegt vlakaf onder de 290 gaat het op dit moment absoluut niet weg)
Dan kan je nog proberen te landen op 285 of de hand te schudden op 290. (of weg te wandelen)

Uiteindelijk koop je toch een thuis ipv een huis.
Heb zelf al 2 maal op het punt gestaan om een andere/betere woning te kopen, waarbij mij vrouw vraagt "je wil hier toch oud worden". waarop ik iets heb van f*ck nee, max 10 jaar eigenlijk.
Krijg dan van haar de wijze raad om door te zoeken, naar dat ene pand waar je echt zegt, oke nu kan het me niet schelen of ik hier 10k meer of minder aan geef dit is het gewoon.

Er kruipt soms wat extra geld in door de emotionele waarde van een goed. De prijs van een woning mag geschat worden op wat het wilt, het is altijd rationeel. De waarde van een goed word in werkelijkheid altijd bepaald door de koper. Als iemand vind, voor zichzelf dat het goed die bepaalde waarde heeft dan is dat een feit.

TNTim zei:

Nagaan of dit effectief uitgevoerd is, zoniet vragen dat er van de prijs af gaat.
Aangezien het mondeling afgesproken is, heb je wel geen bewijs.
Mail afprinten en voorleggen, dan hopen dat ze het erkennen voor de notaris(sen)...

Klik om te vergroten...

Het is denk ik dan gebruikelijk om nog een klein deel van de som voor de verkoper geblokkeerd te houden bij de notaris. Met dan een termijn erop, zo heb je dan iets achter de hand om zeker te zijn dat het nog gaat gebeuren.

Pieter3770 zei:

Het is denk ik dan gebruikelijk om nog een klein deel van de som voor de verkoper geblokkeerd te houden bij de notaris. Met dan een termijn erop, zo heb je dan iets achter de hand om zeker te zijn dat het nog gaat gebeuren.

Klik om te vergroten...

Ik zou redeneren in zo een situatie: Ze hebben ongeveer drie maand de tijd gehad om hun belofte te houden. Kans verkeken en nu doe ik het zelf op hun kosten.
Je kan zo anders nog 3 maanden respijt geven. Doen ze het na die drie maanden niet, dan mag je terug naar de notaris beginnen lopen.
Lijkt me tbh veel gedoe voor een kapotte brievenbus.

Moeilijkheid in deze lijkt me wel eerder het bewijs van de mondelinge afspraak.

TNTim zei:

Ik zou redeneren in zo een situatie: Ze hebben ongeveer drie maand de tijd gehad om hun belofte te houden. Kans verkeken en nu doe ik het zelf op hun kosten.
Je kan zo anders nog 3 maanden respijt geven. Doen ze het na die drie maanden niet, dan mag je terug naar de notaris beginnen lopen.
Lijkt me tbh veel gedoe voor een kapotte brievenbus.

Moeilijkheid in deze lijkt me wel eerder het bewijs van de mondelinge afspraak.

Klik om te vergroten...

Dat zou de handigste redenering zijn, maar zo simpel is het niet geloof ik. Ze kunnen niet nog overal in de akte de bedragen gaan wijzigen en je zou een bedrag moeten overeenkomen.
Daarom dat ze opteren voor een stukje blokkeren. Minder gedoe.

Kan wel makkelijk hoor, is bij ons bijv zo gebeurd.
Woning was verre van leeg en er is een stuk van de prijs gegaan. (2.500€ als ik me niet vergis...)

Freya zei:

Ja maar dit weten we ondertussen al, dat heb je al enorm veel keren gezegd Het feit is en blijft dat er iemand was met een hoger bod, zelfs al leek dat op dat moment slechts bluf te zijn. Is een spijtige zaak voor jou maar het is gewoon malchance? Je hebt daarom niet per se verkeerd gehandeld, maar het is gewoon een vrij normale gang van zaken, en dus niet noodzakelijk een vuil spelletje of een vreselijk incompetente makelaar of weet ik veel wat...

En begin nu niet weer met dezelfde argumenten aan te zetten van dat die makelaar je echt wel had kunnen opbellen, want ik denk dat we het tijdens de laatste 8 pagina's van deze thread wel hebben begrepen

Klik om te vergroten...

De reden waarom ik telkens dezelfde argumenten moet herhalen is omdat iedereen die leest, deze vervolgens (blijkbaar) negeert en tenslotte gewoon nog eens hun initiële stelling herhaalt: "amai, gij hebt stom gehandeld".

Als men wil dat ik niet meer dezelfde argumenten herhaal zal er toch eindelijk eens iemand moeten durven ingaan op mijn argumenten. Ik zal dan maar de pap in de mond geven: als iemand nog eens zegt dat ik dom/arrogant/... whatever gehandeld heb, dan moet die ergens kunnen aantonen op welke manier ik onder de gegeven omstandigheden moet gedacht hebben dat dit toch echt wel een serieus bod was waarop urgent en concreet moest gereageerd worden. Alles wijst namelijk in de omgekeerde richting.

Tenzij je natuurlijk stelt dat ik dit door ervaring geweten moest hebben. Beetje moeilijk want ik had geen ervaring.

Maar enfin, ik zie dat er toch enkelingen mij gelijk geven en dat sommigen er ook iets aan gehad hebben. Ik heb zelf aan bepaalde commentaren ook wat gehad en zal aan de hand daarvan mijn tactiek bijsturen: wanneer een pand er voor mij echt uitschiet, dan ga ik inderdaad een leidende rol innemen zodat alle eventuele interpretatie- en communicatiefouten van de makelaar buiten spel gezet worden. Pro-actief ageren. Voor de middelmatige panden waar ik mezelf wel zie wonen blijf ik dezelfde tactiek hanteren wegens de uitgebreide argumenten die ik hier al heb neergeschreven.
Zo word ik niet op naïeve wijze, zoals velen onder jullie blijkbaar, in 't zak gezet. Ik prijs jullie makelaars gelukkig met een dergelijk doelpubliek die bij het minste gerucht van een ander bod blijkbaar alle registers opentrekken. Daar doe ik niet aan mee.

oxbow1 zei:

Ik blijf mij eigenlijk verbazen over de halsstarrige kortzichtigheid van mac-bc (nadat 10+ mensen die ook hersens hebben hun mening gegeven hebben)

De beste raad die ik hem kan geven is om bij een volgende aankoop leiding te nemen, neem uw max prijs in gedachten en maak die deal! (ter plekke)
worst case scenario is dat je dan na een halfuurtje letterlijk weet, vraagprijs is bijv 300, jij bied 270, en makelaar zegt vlakaf onder de 290 gaat het op dit moment absoluut niet weg)
Dan kan je nog proberen te landen op 285 of de hand te schudden op 290. (of weg te wandelen)

Uiteindelijk koop je toch een thuis ipv een huis.
Heb zelf al 2 maal op het punt gestaan om een andere/betere woning te kopen, waarbij mij vrouw vraagt "je wil hier toch oud worden". waarop ik iets heb van f*ck nee, max 10 jaar eigenlijk.
Krijg dan van haar de wijze raad om door te zoeken, naar dat ene pand waar je echt zegt, oke nu kan het me niet schelen of ik hier 10k meer of minder aan geef dit is het gewoon.

Klik om te vergroten...

Waarom zeggen dat ik kortzichtig ben terwijl ik hier al letterlijk heb gezegd (hierboven voor de 2de keer) dat ik mijn tactiek exact op bovenstaande manier zal aanpassen voor panden die er bovenuit schieten? Dus bij deze nogmaals bedankt voor de tips, ik zal ze (in bepaalde situaties) toepassen!

zarathustra zei:

Nog een kleine opmerking, ik zie niet waarom mail persé een traag medium is. Als iemand mij een mail stuurt heb ik dat normaal gezien binnen het uur gezien en als ik het *niet* zie binnen die periode dan had ik een telefoon ook niet gehoord.

Klik om te vergroten...

Ben jij toevallig een makelaar?

Nee serieus, er staat nu toch wel in elk communicatie-boekje voor dummies dat je een mail gebruikt voor niet-dringende boodschappen waarop niet-dringen moet gereageerd worden. Moet ik daar nu echt bronnen voor opzoeken?

Eerste hit in google:

1. Wilt u snel een antwoord krijgen?
Mondelinge communicatie gaat heel snel over en weer. Tijdens een gesprek of een vergadering kunt u heel snel standpunten uitwisselen, bespreken en bijstellen. Daardoor kunnen de gesprekspartners snel en doelgericht een oplossing zoeken.
Een brief is een of meer dagen onderweg en een antwoordbrief doet er al even lang over. Ook bij een snel elektronisch medium als e-mail weet u niet zeker of uw boodschap snel wordt gelezen of behandeld. E-mails blijven ook dikwijls onbeantwoord. Schriftelijke media gunnen uw lezer wel de tijd om de boodschap zorgvuldig te lezen en rustig een antwoord te overdenken. Dat is tijdens een gesprek niet altijd het geval.

Klik om te vergroten...

je probleem is dat de makelaar nu eenmaal niet snel een antwoord wou krijgen. Voor hem was er absoluut geen tijdsdruk, voor jou wel.

mac-bc zei:

Ben jij toevallig een makelaar?

Nee serieus, er staat nu toch wel in elk communicatie-boekje voor dummies dat je een mail gebruikt voor niet-dringende boodschappen waarop niet-dringen moet gereageerd worden. Moet ik daar nu echt bronnen voor opzoeken?

Eerste hit in google:

Klik om te vergroten...

Oh ik weet best wel dat dat de gangbare theorie is. Het was ook geen vraag aan jou specifiek. Maar ik vraag me wel af hoe relevant die theorie nog is. 5-10 jaar geleden, dan ga ik zeker akkoord. Maar nu wanneer iedereen - in de professionele wereld - toegang heeft tot mail op zijn smartphone? Er is weinig tot geen excuus meer om niet binnen de paar uur op een mail te antwoorden.

Vraagje: hoeveel % onder de vraagprijs kan ik een bod doen? Ik weet dat het vrij is om gewoon een random bod uit te brengen maar het moet wel realistisch zijn. Ik lees overal 5 - 15 %.

AlexisS zei:

Vraagje: hoeveel % onder de vraagprijs kan ik een bod doen? Ik weet dat het vrij is om gewoon een random bod uit te brengen maar het moet wel realistisch zijn. Ik lees overal 5 - 15 %.

Klik om te vergroten...

in mijn mening is dat sterk afhankelijk van hoe realistisch de vraagprijs is.

Vb: Tmijn was men eerste bod 260 terwijl vraag 330 was. reden van zo laag was aangezien het vrij lang te koop stond + de vraagprijs gwn weg niet realistisch was. Uiteindelijk was het doel van te polsen hoe vlot ze naar beneden zouden gaan. (kheb het uiteindelijk voor 16% minder dan vraag gekocht)
Huis dat ik ervoor gaan kijken was, was vraag 360, geschat immo (stond ook al vrij lang, dus hebben ze mij gezegd) 333, en bod was 325.

Andere dat ik ken hebben direct vraagprijs geboden. En in hun geval terecht, aangezien de vraagprijs correct was.

Maw, de range die je geeft kan je niet veel mee mis doen, maar soms mag het meer zijn, als ik jouw regel toepaste was ik meer geld kwijt bv, terwijl je derdoor bij andere gewoon zou naastvallen.

zarathustra zei:

Oh ik weet best wel dat dat de gangbare theorie is. Het was ook geen vraag aan jou specifiek. Maar ik vraag me wel af hoe relevant die theorie nog is. 5-10 jaar geleden, dan ga ik zeker akkoord. Maar nu wanneer iedereen - in de professionele wereld - toegang heeft tot mail op zijn smartphone? Er is weinig tot geen excuus meer om niet binnen de paar uur op een mail te antwoorden.

Klik om te vergroten...

niet enkel dat, itt tot mondelinge overeenkomst (ook officieel bindend) telt een mail tenminst als begin tot bewijsvoering voor de wet (dus niet hard bindend, maar wel reeds enige bewijswaarde). Een gesprek, tja probeer dat maar eens te bewijzen, met een mail derbij heb je al veel meer om op te staan

JPV zei:

Men baseert zich ook op objectieve feiten (je tekst), cijfers (bvb gemiddelde duur van verkoop) en acties (je daden). MAAR: telkens, ook jij, interpreteert men die zaken en probeert men in de feiten dingen af te leiden. Dat is subjectief en kan o.a. het zoeken naar emoties (jij: ik had het gevoel dat er een vuil spel gespeeld werd) zijn. het maakt niet uit waar iets staat, 4 maand is niet noodzakelijk kort. ook in het platteland worden huizen in enkele dagen verkocht hoor...

Dat is je probleem, mac-bc. Jij denkt volledig rationeel te zijn en je enkel op feiten te baseren, terwijl je je evengoed op je gevoel baseert. Dat is geen drama hoor, we zijn geen robotten, maar mensen. En mensen maken foute interpretaties, omdat we de gevoelens/gedachten van anderen niet altijd correct inschatten of niet genoeg ervaring hebben.

Klik om te vergroten...

Je weet JPV, dat ik liever argumenteer op basis van ratio en geen cijferfetisj heb. Dan vind ik het altijd vervelend dat jij het meest evidente in vraag stelt omdat ik het pure tijdsverspilling vind om zulke evidente zaken te gaan bewijzen, tenslotte weet toch iedereen dat het klopt.

Ik ben dan ook altijd zeer tevreden als er dan toevallig eens recente cijfers gepubliceerd worden die mijn stelling ondersteunen. Zoals deze cijfers over de prijzen per vierkante meter en de duurtijd van verkoop. En daaruit blijkt wel degelijk dat, zoals ik dus zei, het appartement naar Gentse normen al heel lang te koop stond.