Archief - [deleted]

beemer036 · 2 feb 2014

Levitation zei:
Gisteren bij BNP Paribas Fortis geweest. Die hadden me uitgenodigd om een nieuwe spaarrekening Woonsparen en hun formules van fiscaal sparen voor te stellen.

Gelijk maar eens gevraagd hoe het nu eigenlijk zat met hun voorwaarden om een lening te kunnen aangaan. De vuistregels bij hen waren; zelf het beschrijf en de notariële kosten kunnen betalen en maandelijks mag je maximum 40% van het netto maandinkomen afdragen, waarna je nog minstens 1250 euro moet kunnen overhouden (buiten de maandelijkse lasten gerekend).

Uit een simulatie bleek al gauw dat ik in mijn situatie een lening van max. 120.000 euro zou kunnen aangaan, als ik me niet vergis over 25 jaar gerekend. Ze liet me ook weten dat er bitter weinig alleenstaanden zijn die nog in aanmerking komen voor een lening, laat staan alleenstaanden onder de 30 jaar.

't Is niet dat ik het niet zag aankomen, maar damn...

Nog heel effe, en een huis bezitten is enkel voor de rijken (is nu eigenlijk al).
Zelf ben ik volle bak aan het sparen voor de eigen inbreng, in principe nog een 2tal jaar en ik ben er, maar als dat bedrag elk jaar met 1000den euro's omhoog gaat is het eigenlijk dweilen met de kraan open.
Dan nog niet gesproken over de steeds hogere woningprijzen.

Renegadexxripxx · 2 feb 2014

beemer036 zei:
Nog heel effe, en een huis bezitten is enkel voor de rijken (is nu eigenlijk al).
Zelf ben ik volle bak aan het sparen voor de eigen inbreng, in principe nog een 2tal jaar en ik ben er, maar als dat bedrag elk jaar met 1000den euro's omhoog gaat is het eigenlijk dweilen met de kraan open.
Dan nog niet gesproken over de steeds hogere woningprijzen.

Mja, dat zeiden de mensen vroeger ook hoor.

beemer036 · 2 feb 2014

Renegadexxripxx zei:
Mja, dat zeiden de mensen vroeger ook hoor.

Akkoord, maar ik denk dat we nu toch wel heel erg dicht tegen de grens gaan aankomen.

Mensen van vroeger beseffen niet goed wat ze zeggen.
Ik merk dat bv bij m'n ouders goed, die denken nog steeds dat je voor 75.000 een woning hebt.
Als je dan in een ander artikel leest dat je eigen inbreng tegenwoordig al 65.000 moet zijn, hmmm 10.000 lenen en klaar....het zou verdomd mooi zijn.

Eigen inbreng 65.000 als alleenstaande, begin er maar aan.

Caracalla · 2 feb 2014

Den Deze zei:
Alleen moet je dan al snel een stevige spaarpot hebben om de BTW in 1 keer op te hoesten...

Wat je hier zegt is een fabeltje hoor.
Op elke factuur die je betaalt, betaal je gewoon 21% BTW.
Het is niet zo dat je alles zonder BTW betaalt en dan bij controle plots daar 40k moet leggen.

Den Deze zei:
Een garage is in mijn ogen een verloren ruimte, kost relatief veel geld om extra bij te bouwen.
Zou dan eerder opteren voor een carport of iets dergelijks.
Ben nu eens aan het rondneuzen voor dat compact bouwen (minder buitenmuren voor dezelfde inhoud, minder afwerkingen van insprongen en hoeken, minder materiaal, minder werkuren, lagere energiefactuur).
Op papier ziet dat er allemaal goed uit, maar ben benieuwd naar de échte kostprijs.

Klinkt als het onze dus! Blader een 10 - 15-tal pagina's terug. Daar kun je de berekening vinden van de aparte posten en een hele uitleg/discussie over compact bouwen.
Plannen en foto's via pm indien gewenst.

Renegadexxripxx · 2 feb 2014

beemer036 zei:
Akkoord, maar ik denk dat we nu toch wel heel erg dicht tegen de grens gaan aankomen.

Mensen van vroeger beseffen niet goed wat ze zeggen.
Ik merk dat bv bij m'n ouders goed, die denken nog steeds dat je voor 75.000 een woning hebt.
Als je dan in een ander artikel leest dat je eigen inbreng tegenwoordig al 65.000 moet zijn, hmmm 10.000 lenen en klaar....het zou verdomd mooi zijn.

Eigen inbreng 65.000 als alleenstaande, begin er maar aan.

Standaarden ten opzichte van vroeger zijn wel serieus veranderd hé. Mijn vader had geen lopend water, geen toilet noch CV verwarming of elektriciteit toen hij in zijn woning introk. Om deuren ook maar te vergeten. En hij had in die tijd een zware lening alsook geld van thuis meegekregen (in die tijd serieus wat geld). In weze kun je als je bereid bent om te sparen en niet te veel kosten maakt, die 65k op 4 jaar halen. Als je dan ook nog 50k gezamenlijk zou kunnen meekrijgen heb je een eigen inbreng als gezin van 180k. Lening van 180k en daar koop je dan toch nog wel iets van hoor dat alles heeft wat die ouders vroeger niet hadden.

Tuurlijk is dat ewaar, maar dit was vroeger ook het geval. Het enigste voordeel dat wij toen nog hadden was dat als je zonderr werk viel je quasi onmiddellijk ergens anders kon beginnen. Nu is dat niet noodzakelijk het geval.

En ja ik weet het das allemaal gemakkelijk, en niet voor iedereen het geval. Maar het is mogelijk. Maar je moet er opofferingen voor doen.

Ben ik voorstander dat de overheid maximumprijzen instelt voor het verkopen van woningen om op die wijze wonen terug betaalbaar te maken. JA. Maar veel liberalistisch gezinde mensen gaan dat niet zien zitten. Ik blijf het aberrant vinden dat mensen 400k€ dienen te geven voor een krot in leuven. In mijn ogen zou zoiets maximaal de grondprijs mogen zijn (steunende op het feit dat er het objectief 2020 is en renovatie een onderdeel is van een goede stadsontwikkeling). Hoge prijzen houden dit tegen.

beemer036 · 2 feb 2014

Renegadexxripxx zei:
In weze kun je als je bereid bent om te sparen en niet te veel kosten maakt, die 65k op 4 jaar halen.

En ja ik weet het das allemaal gemakkelijk, en niet voor iedereen het geval. Maar het is mogelijk. Maar je moet er opofferingen voor doen.

65k op 4 jaar?!?!?

Laat me even een persoonlijk voorbeeld geven

Ikzelf, normaal loon, bruto/jaar is net geen 26.000euro, netto = dikke 17.000!!!!!
Wetende dat uw 65 op 4 jaar al 16.250euro is mag ik op dit moment dus nog maar 750euro opdoen!!!!

Maar we gaan verder

Huur= 560euro(x12 =6720euro.
Vaste kost per maand, om het simpel te houden kleine 300euro, jaarbasis kleine 4000euro.
Dan heb je nog allerlei verzekeringen en tralala, onverwachte kosten enz.
Kortom, als ik 5000euro/jaar "kan" sparen ben ik al heeeeeeeeeeel blij.

Het meest lachwekkende aan dit alles is eigenlijk nog het feit dat ik al jarenlang huur, maar dat ik voor dat bedrag geen lening "kan/mag" afbetalen.

FleXe · 2 feb 2014

Als de gemiddelde inbreng 65k is, waarvan ik vermoed dat dat per koppel is. Dan zal ik nog iemand moeten tegenkomen die net zoveel als mij heeft gespaard om boenk op dat gemiddelde te komen. Zo niet wordt het een heel zware dobber, als het al niet totaal onmogelijk gaat zijn.

Ik heb momenteel een rijhuisje op het oog. In de boerenbuiten, in het centrum van een dorpke met pakweg 1.200 inwoners, op 2,53 are grond. Kostprijs 140.000 euro. Woning staat al sinds 2011 te koop en heeft geen chauffage en een EPC waarde van 810. Dat betekent dus wel dat er nog wat kosten aan zijn.

Soit, zit momenteel toch nog met een interimcontract te kloten, want de arbeidsmarkt staat al even hard op zijn kop als de immomarkt imo.

Tuurlijk, vroeger was het inderdaad niet eenvoudiger. Mijn ouders moesten in het begin ook een sociale woning huren en ze deden dat voor 4000 BEF per maand, wat in de jaren '70 een pak geld was. Maar toch zijn de tijden op veel vlakken veranderd. Indertijd waren de mensen nog niet schoolplichtig tot 18, laat staan dat de overgrote meerderheid daarna nog verder ging studeren.

Den Deze · 2 feb 2014

Caracalla zei:
Wat je hier zegt is een fabeltje hoor.
Op elke factuur die je betaalt, betaal je gewoon 21% BTW.
Het is niet zo dat je alles zonder BTW betaalt en dan bij controle plots daar 40k moet leggen.

Hoe zit die betaling dan juist ivm uw lening?
De bank geeft bedrag X vrij en jij moet dan de btw zelf bijpassen?

Caracalla zei:
Klinkt als het onze dus! Blader een 10 - 15-tal pagina's terug. Daar kun je de berekening vinden van de aparte posten en een hele uitleg/discussie over compact bouwen.
Plannen en foto's via pm indien gewenst.

Gevonden

Je mag me altijd verdere info doorsturen via pm, desnoods geef ik je even mijn mailadres door

brandon_ · 2 feb 2014

beemer036 zei:
Dan nog niet gesproken over de steeds hogere woningprijzen.

Die stijgen de laatste jaren toch niet feller dan de inflatie denk ik? Dus elke euro die je spaart is een euro minder betalen volgens mij. (Uiteraard uw spaargeld op een deftige spaarrekening zetten)

jvc · 2 feb 2014

Den Deze zei:
Hoe zit die betaling dan juist ivm uw lening?
De bank geeft bedrag X vrij en jij moet dan de btw zelf bijpassen?

Gevonden
Je mag me altijd verdere info doorsturen via pm, desnoods geef ik je even mijn mailadres door

Als je wil kan ik u ook altijd info geven ivm prijzen nieuwbouw. Wij zijn momenteel aan het bouwen, grond zonder bouwverplichting gekocht en zijn nu bezig met de ruwbouw. Allemaal aparte aannemers. Ik heb offertes van ruwbouw, schrijnwerk, dak en pleisterwerken. Grondoppervlakte van het huis is 8,5x12, 1,5 verdiepingen & zolder (zadeldak).

Caracalla · 2 feb 2014

Den Deze zei:
Hoe zit die betaling dan juist ivm uw lening?
De bank geeft bedrag X vrij en jij moet dan de btw zelf bijpassen?

Gevonden
Je mag me altijd verdere info doorsturen via pm, desnoods geef ik je even mijn mailadres door

PM me eens je e-mail adres anders.

Qua lening heb je gewoon het bedrag dat je leent. Telkens als je facturen binnenkrijgt, geef je die door aan de bank en zij storten het geld op jouw rekening, waarmee je de aannemer betaalt.
Je moet dus op voorhand gewoon rekening houden met hoeveel je leent en waar je ongeveer gaat uitkomen.
In onze situatie hadden wij het bedrag dat we ZEKER nog gingen bijsparen tijdens de bouw, meegerekend in ons eigen kapitaal. Toen wij startten met de plannen te tekenen, bouwaanvraag indienen, bouwen zelf, ... hadden wij op een jaar'n half gerekend. Met 2 man, die in ons geval thuis woonden, kun je op een jaar'n half nog véél sparen

Dat moet je ook niet lenen natuurlijk.

Ik weet niet van waar je bent, maar je bent ook altijd welkom om eens te komen kijken hoe wij het allemaal gedaan hebben hoor, al is het maar om ideeên op te doen

.
Dat hebben wij ook bij veel mensen / collega's gedaan, zelfs in huizen die onze stijl niet waren.

Renegadexxripxx · 2 feb 2014

beemer036 zei:
65k op 4 jaar?!?!?

Mijn voorbeeld is natuurlijk gekleurd door het voordeel dat ik het huis niet diende uit te gaan vroeger. En dat 4 jaar mij persoonlijk na al 21 jaar niet een dusdanige excessieve termijn lijkt om nog onder dezelfde regels als waar ik 21 jaar onder heb geleefd verder te leven wetende dat dit het mij makkelijker maakt om voldoende geld aan de kant te zetten.

Wanneer je dan ook een gemiddeld loon verdient, moet je er niet van verschieten dat wanneer je op uw eigen benen gaat staan en geconfronteerd wordt met het dure echte leven dat je keuzes gaat moeten maken om op korte termijn aan die gemiddelde spaarcapaciteit te geraken. Niemand anders gaat dat voor u doen. Dus ben jij het die moet beslissen hoe hij / zij dat gaat doen en indien je dit niet wilt, kunt of wenst te doen dan ook maar met de consequentie van die keuze moet verder gaan.

En eerlijk waar, ik betwijfel dat je effectief nog iets vindt zonder eigen inbreng waar jij zult gaan toekomen met een afbetaling van 560€ per maand over een termijn van 20 - 30 jaar.

EternalSilence · 2 feb 2014

Je leest onlangs dat er veel sociale leningen worden uitgevaardigd. Waarom kan niet iedere mens zo'n 'sociale lening' krijgen.
Aka: lening tegen lagere rentevoeten dan wat banken geven.

Zonder eigen inbreng lenen? :lol:

kevinbog · 2 feb 2014

Den Deze zei:
Hoe zit die betaling dan juist ivm uw lening?
De bank geeft bedrag X vrij en jij moet dan de btw zelf bijpassen?

Je kan btw gewoon mee lenen hoor

Enkel registratierechten voor de grond moet ge zelf ophoesten.

Caracalla · 2 feb 2014

Pas op, bij veel banken telt de BTW NIET mee, Kevin!
Bij alle banken waar wij gingen, moest je BTW + notariskosten + registratie + SSV uit eigen zak kunnen betalen om aan Q100 te geraken.
Ze zien het als belastingen en geen waarde van het huis.

Enkel bij Axa bank, telde de BTW mee als kapitaal, waardoor we plots onder de Q80 zaten bij hen, en een heel mooi tarief kregen.

moloko · 2 feb 2014

beemer036 zei:
Nog heel effe, en een huis bezitten is enkel voor de rijken (is nu eigenlijk al).
Zelf ben ik volle bak aan het sparen voor de eigen inbreng, in principe nog een 2tal jaar en ik ben er, maar als dat bedrag elk jaar met 1000den euro's omhoog gaat is het eigenlijk dweilen met de kraan open.
Dan nog niet gesproken over de steeds hogere woningprijzen.

We zullen misschien evolueren zoals in Frankrijk.Daar worden leningen overgedragen naar de volgende generatie.

eniac · 2 feb 2014

moloko zei:
We zullen misschien evolueren zoals in Frankrijk.Hier worden leningen overgedragen naar de volgende generatie.

Uhh neen. De nadruk ligt net op kortere leningen, geen langere.

botchla · 2 feb 2014

Renegadexxripxx zei:
botchia tuurlijk kun je via ruwbouw registratierechten drukken. Daar je dan BTW betaald enb ook kunt zien als een type van registratierecht (je mag deze zelfs meenemen indien je ooit een andere woning koopt, gedeeltelijk maar natuurlijk) en door het zelf te doen de totaalkost van deze registratierechten kunt verminderen.

Ik denk dat je het fout interpreteert renegade, ja je zal geen RR betalen op de grond maar dat zit dan toch in de prijs inbegrepen. Mijn inziens gaat het hier over een soort van ruwbouw winddicht of casco oplevering. Dan is het altijd voordeliger om de grond apart te kopen.

Bij een aankoop van een project betaal je (buiten dat je al teveel betaalt namelijk de marge van de onderneming die verkoopt) prijs grond inclusief alle kosten (ook de rr die de onderneming moest betalen) + 21% BTW alsook de ruwbouw + 21% BTW.

Als je zelf de grond apart koopt betaal je grond inclusief kosten full stop en dan 21% op uw ruwbouw. Je kan zowel de rr als de BTW meenemen (laatste post betaalt de nieuwe eigenaar en vorder jij dan terug van de staat) in geval van verkoop binnen een bepaalde termijn.

Indien je een grond koopt met afbraak en wederopbouw (aan bepaalde voorwaarden) dan zit je ook weer met registratierechten op de grond en dan kan je de rest (indien door geregistreerde aannemers uitgevoerd) aan 6% laten uitvoeren dat klopt.

De enige vorm om BTW te drukken is dus grond apart aankopen / pand voor afbraak te kopen (opgelet: afbraakkosten kunnen ook oplopen).

Renegadexxripxx · 2 feb 2014

botchla zei:
De enige vorm om BTW te drukken is dus grond apart aankopen / pand voor afbraak te kopen (opgelet: afbraakkosten kunnen ook oplopen).

Correct.

Maar de achterliggende gedachte is dat je op een oude woning in basis op het volledige bedrag RR betaald. Als je het opsplitst in een ruwbouw, betaal je enkel BTW (type registratierecht) op hetgene dat je afwerkt. Doe je vanaf dan alles zelf, betaal je geen RR meer op die werkuren maar enkel op het materiaal. Wat dan weer een serieuze besparing kan zijn. Spreidt dit dan ook nog in de tijd en het wordt al weer veel haalbaarder.

--- · 2 feb 2014

Net afgestudeerd, zit op kot in brussel aan 300 per maand all in en heb er parking voor moto fietsen en alles dichtbij.
Als ik dit allemaal lees kan ik best gewoon hier rustig blijven wonen, aan zo klein te wonen ben ik toch gewoon geraakt en ben nog single...
als ik reken wat ik nu op doe (reis wel veel ma dat zal minder wordne eens ik vast werk) en er een gewone huurprijs + kosten (ipv kot) moet bij tellen kan ik 0,0 sparen met een gemiddeld startersloon.

Archief - [deleted]

beemer036

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

beemer036

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

beemer036

Legacy Member

FleXe

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

brandon_

Legacy Member

jvc

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

EternalSilence

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

moloko

Legacy Member

eniac

Legacy Member

botchla

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

---

Legacy Member