Archief - [deleted]

Satyr zei:

Ik ging er eigenlijk vanuit dat hij 150 a 200m² bedoelde, de nieuwe verkavelingen van tegenwoordig indachtig.. Anders ist wel lachen, of is het in Leuven dan zo goedkoop om een "stukje" van 20 are te kopen

Klik om te vergroten...

Het ging niet over Leuven, hier zijn de lapjes grond belachelijk klein die nu verkocht worden. Ik had het over lappen grond vanuit mijn thuisregio in Limburg afgaande op wat mijn kennissen nu kopen daar.

botchla zei:

Ze is wel verplicht ;-( en ja de garage buiten het geïsoleerd gedeelte gaat maar je brengt nog steeds koude binnen als ze open gaat. Hoe geïsoleerd ook in de winter de garage even open en daarna even de boodschappen de keuken binnen = get fked.

Klik om te vergroten...

Ik wil dan eerlijk gezegd ook liever een garage zonder deur. Op zich moet die alleen maar dienen om de moto('s) binnen te kunnen zetten en eventueel nen auto, maar dat moet van mij ni uitkomen in de woning.

Welja voor de garage heb je keuze tussen een SAS of een volledig apart geïsoleerd volume. Dat laatste zou ik enkel doen indien ik verplicht een inpandige garage moet hebben.

Wij hebben gekozen voor de sas optie omdat dit ons inziens handiger werkt met kleine kinderen, uitladen van boodschappen, ...

We hebben ook een trap die in de leefruimte uitkomt (met een deur). Nooit zou ik die op een andere plek willen, op het verdiep hebben we veel meer uit onze ruimtes kunnen halen en onze hal is nu beperkt tot wat het echt dient, inkom met kleine "bergruimte" voor jassen en schoenen en de scheiding van toilet en leefruimte.

De trap is niet zichtbaar trouwens, ben ook geen fan van een volledig open trap in een gewone leefruimte. Simpelweg omdat dit in mijn ogen niet kindvriendelijk is, niet energiezuinig is en ik een open trap enkel zou combineren met een vide in een grote passiefwoning.

Het gaat mij om de centrale ligging. Ik deel de mening van de gemiddelde architect dat een trap in de hal afstamt vanuit de tijd dat er nog puur met de stoof verwarmd werd en dat de overloop boven 1/4 van de leefruimte in beslag nam.

botchla zei:

Het gaat mij om de centrale ligging. Ik deel de mening van de gemiddelde architect dat een trap in de hal afstamt vanuit de tijd dat er nog puur met de stoof verwarmd werd en dat de overloop boven 1/4 van de leefruimte in beslag nam.

Klik om te vergroten...

Tegenwoordig zit de hal gewoon mee op de vloerverwarming, dus zolang je geen 20x op een dag bezoek krijgt kan je die gewoon mee integreren in de woonruimte. Zo wordt bij ons de hal afgesloten met een schuifdeur, maar of die effectief ook vaak dicht gaat zijn betwijfel ik. Een garage binnen geïsoleerd volume kan trouwens (zelfs met passiefbouw), Van Hirtum heeft passiefpoorten die luchtdicht zijn.

Hier zit die ook mee in de kring, alsook de WC. Dient ook mede om de koude te breken indien nodig. Niettegenstaande verwarm je zo nog steeds eerder uw gang boven dan uw hal als daar uw trap zit .

Ik zeg ook niet dat een garage niet kan in passiefbouw, enkel dat het rechtstreeks uitgeven van een garage op een leefruimte een idiote zet is van de architect die enkel getolereerd mag worden indien er gewoon geen plaats is voor een berging.

Als die dicht is geen probleem, maar als je die open zet tijdens een koude winterdag moet je hoedanook nog steeds rechtstreeks uw leefruimte in.

Soit, iedereen bouwt hoe hij wil natuurlijk .

sandervdw zei:

Jouw garage lijkt wel groot tov totale breedte dan? Heb je aan de andere kant dan nog een bureau of komt de leefruimte tot aan straatkant?

Klik om te vergroten...

Bureau (van 3 meter breed op 3,5 meter). De inkom van het huis is langszij en niet vooraan. Zo gaan we wel vanuit de living niets zien van wat er op straat gebeurd, maar ja, sowieso al moeilijk met een verplichte inpandige garage en 8 meter breedte.

Ik ging je ooit mijn plan nog wel eens doorsturen, merk ik nu.

botchla zei:

Hier zit die ook mee in de kring, alsook de WC. Dient ook mede om de koude te breken indien nodig. Niettegenstaande verwarm je zo nog steeds eerder uw gang boven dan uw hal als daar uw trap zit .

Ik zeg ook niet dat een garage niet kan in passiefbouw, enkel dat het rechtstreeks uitgeven van een garage op een leefruimte een idiote zet is van de architect die enkel getolereerd mag worden indien er gewoon geen plaats is voor een berging.

Als die dicht is geen probleem, maar als je die open zet tijdens een koude winterdag moet je hoedanook nog steeds rechtstreeks uw leefruimte in.

Soit, iedereen bouwt hoe hij wil natuurlijk .

Klik om te vergroten...

Ahja, had het wat verkeerd begrepen. Bij ons komt ze inderdaad ook uit in de berging/sas hoor. Lijkt me ook gewoon veel praktischer.

jeff_tw zei:

Bureau (van 3 meter breed op 3,5 meter). De inkom van het huis is langszij en niet vooraan. Zo gaan we wel vanuit de living niets zien van wat er op straat gebeurd, maar ja, sowieso al moeilijk met een verplichte inpandige garage en 8 meter breedte.

Ik ging je ooit mijn plan nog wel eens doorsturen, merk ik nu.

Klik om te vergroten...

Ahja, onze inkom is wel aan de voorzijde waardoor er dus een gang tussen bureau en garage zit (11,4m breed in totaal). Wij hebben er bewust voor gekozen om geen uitzicht op de straatkant te nemen (Noordkant). Inpandige garage heeft wel enorm ons ontwerp beïnvloedt; het blijft een zeer groot oppervlak dat je ergens in je huis kwijt moet...

jeff_tw zei:

Hoe groot gaat hij bouwen dan? Hoe breed en hoe diep?

Klik om te vergroten...

Exacte afmetingen weet ik niet. Het huis, incl. garage is 158m². Ze hebben de vorm van het perceel gevolgd. Waardoor ze bijv. in de garage met een onzinnige hoek van 45° zitten. Ik denk dat hij gewoon gepakt is op snelheid en naïviteit. Het is ne gast die ge alles kunt wijsmaken. Zijn bouwvergunning was heel rap in orde. Pas vader geworden waardoor zijne focus duidelijk niet 100% bij de bouw zat. Zijn vrouw is er helemaal niet mee bezig geweest door de zwangerschap.
Ik heb het plan ingekeken, en buiten een paar onlogische positioneringen zag dat er nog wel ok uit, al zou ik het wel heel anders gedaan hebben. Tot ge de afmetingen begint te bekijken. En beseft dat er beneden toch geen slaapkamer meer is en boven de berging eigenlijk een slaapkamer moet voorstellen... Neje, daar is geflaterd en ze hebben het nu zelf stilaan door.

Ze zijn beiden rond de 30. Huurhuis. En dan opeens zwanger. Wel gewenst, misschien niet gepland? En dan opeens shit, we moeten nog een huis bouwen. Wa kunt ge er op zeggen...
Maar dan nog, ne goeie architect moet daar beter kunnen doen.

Een sleutel op de deur, daar zit in de meeste gevallen geen goede architect achter. Wel erg voor iets waar je zo veel tijd en geld in steekt maar voor mij ligt de fout dan absoluut niet alleen bij de architect/firma.

158m² inclusief een inpandige garage is ook niet heel groot en maakt al dat je heel slim moet gaan indelen om de maximum eruit te halen.

Hij is nog maar net op bureau gekomen omdat hij vanmorgen op de werf zat om een paar dingen recht te trekken. Wat juist zei hij niet. Maar nu stelde hij vanmorgen daar bovenop nog eens vast dat ze vergeten waren een opening te laten voor het zolderluik. En ene muur stond wa scheef. Hij ging eens 'voelen' en de muur valt om. De aannemer had geen idee wat er gebeurd zou kunnen zijn. Lol... tis nie grappig eigenlijk.

Wij hebben met bij te bouwen ook tegenslag gehad met de architect die fouten gemaakt heeft. Maar gelukkig een goeie aannemer die het dan wel na overleg volgens de regels van de kunt opgelost heeft.

Lord Kveldulv zei:

Hij is nog maar net op bureau gekomen omdat hij vanmorgen op de werf zat om een paar dingen recht te trekken. Wat juist zei hij niet. Maar nu stelde hij vanmorgen daar bovenop nog eens vast dat ze vergeten waren een opening te laten voor het zolderluik. En ene muur stond wa scheef. Hij ging eens 'voelen' en de muur valt om. De aannemer had geen idee wat er gebeurd zou kunnen zijn. Lol... tis nie grappig eigenlijk.

Wij hebben met bij te bouwen ook tegenslag gehad met de architect die fouten gemaakt heeft. Maar gelukkig een goeie aannemer die het dan wel na overleg volgens de regels van de kunt opgelost heeft.

Klik om te vergroten...

Wij zijn bij veel bouwwerven langs geweest voor een referentie, en daar hoor je soms echt absurde verhalen:
* Architect die isolatie achter crepi gewisseld had met die achter baksteen waardoor ze 28cm ipv 16 moesten plaatsen
* Architect die garage buiten geisoleerd volume plaatst, maar dan vergeet dat de binnenmuur+plafond wel geisoleerd moet zijn
* Architect die weigert een aanpassing op het plan te tekenen omdat het teveel werk is
* Architect die bij halfopen bebouwing zijn plan zo verkeerd tekent dat de hoogte niet juist uitkomt.

Zo kan ik ook verhalen doen. Bij ons was hij vergeten ne ringbalk op het plan te zetten. Isolatie her en der vergeten. Ivm vloerisolatie verandert hij opeens helemaal van gedacht. Uiteindelijk advies gaan vragen bij ne andere architect en mijn eigen goesting gedaan. De hoogte zat hij bijna ne meter naast (gebouwd tegen de hangaar van de buren).
Voor het type snelbouwsteen stelt hij opeens zelf iets nieuws voor dat beter zou isoleren. Maar dan bedenkt hij zich omdat het te veel werk is om meer info op te zoeken. Werf heeft daar 2 weken door stil gelegen.
Afspraak was elke week een bezoek aan de werf en om de x weken een werfvergadering. Bouw is begonnen in oktober, momenteel nog gaande. Hij is 3 keer komen kijken. 2 werfvergaderingen gehad. Antwoord op mails komt er letterlijk nooit. GSM opnemen doet hij zelden. Voicemail heeft hij niet. Van de aannemer gehoord dat de architect nog zaken veranderde die fout op het plan stonden, maar ik mocht er niet van weten...
Het plan dat hij ingediend heeft voor de bouwaanvraag is niet het plan dat wij goedgekeurd hebben. Het eerste contact met de architect en het verkrijgen van de vergunning heeft meer dan een jaar geduurd. Deels door de gemeente, maar de architect had ook een onvolledig dossier ingediend en het niet opgevolgd waardoor we uiteindelijk zelf moesten bellen om vast te stellen dat ze op de architect aant wachten waren.

Maar bon, morgen hebben ze gedaan met de vloer te leggen en dan is het eigenlijk klaar (voegen even niet meegeteld). Laatste keer dat hij geweest is stonden de muren nog niet eens volledig. Morgenavond ga ik een mailtje sturen dat de werken afgerond zijn. Verder moet ik hem niet meer zien.

Als ik het zo hoor.. blij dat we alles zelf gedaan hebben

Lord, zeg tegen uw aannemer dat ge de architect niet gaat betalen maar dat hij er niet van mag weten...

f33db4ck zei:

Als ik het zo hoor.. blij dat we alles zelf gedaan hebben

Klik om te vergroten...

De architect van een SOD firma is gewoon dan ook waardeloos en enkel nodig omdat het moet volgens de wet.

3,35% van ING op 25j vast, dat ziet er al beter uit.

nog twee weekjes tot we de sleutel hebben kan niet wachten ^_^ damn, kga blij zijn

Ga als zelfstandige een huis bouwen, boekhouder raadt me aan om variabel te lenen (hypothecair + investeringskrediet) omdat:

- Je dan per 3 jaar kan beslissen om een groot deel van je lening ineens af te betalen indien de zaken goed gaan
- Rente de eerste 10 jaar hoogstwaarschijnlijk toch niet enorm zal stijgen

Jullie mening?

Brecht7 zei:

Ga als zelfstandige een huis bouwen, boekhouder raadt me aan om variabel te lenen (hypothecair + investeringskrediet) omdat:

- Je dan per 3 jaar kan beslissen om een groot deel van je lening ineens af te betalen indien de zaken goed gaan
- Rente de eerste 10 jaar hoogstwaarschijnlijk toch niet enorm zal stijgen

Jullie mening?

Klik om te vergroten...

1) Uw huis gaat niet op de zaak staan (hoop ik) dus moet ge eerst uw geld uit uw zaak trekken waardoor ge er belastingen op gaat moeten betalen. Zie het voordeel niet om dan ineens een groot bedrag af te betalen?
2) Waarop basseert hij zich? Rente staat terug historisch laag, dus stijgen zal het...

Brecht7 zei:

- Je dan per 3 jaar kan beslissen om een groot deel van je lening ineens af te betalen indien de zaken goed gaan

Klik om te vergroten...

Je kan in elke leningsvorm stukken vroeger aflossen. Zoveel kost dat niet - 3 maand rente, voor zover ik weet. Als de variabele voeten sterk de lucht ingaan zal dat een pak duurder uitkomen dan die 3 maand rente.

- Rente de eerste 10 jaar hoogstwaarschijnlijk toch niet enorm zal stijgen

Klik om te vergroten...

"Hoogstwaarschijnlijk"? Zie sandervdw. Als ik een situatie als "hoogstwaarschijnlijk" zou omschrijven, is het wel dat de rentevoeten gaan stijgen. Hoeveel weet niemand, maar de referte-indexen staan al heel lang (+- 5,5 jaar oftewel de gehele financiële crisis) heel laag, en dat is geen situatie die eeuwig zal aanhouden.