repje zei:
Het lijkt hier wel alsof investeren in een pand als vennootschap bijzonder veel risico inhoudt.
Zoals Brzcht zegt, er is altijd een risico, even groot als mensen die een zware hypotheek hebben lopen en plots werkloos worden (waarbij de uitkering niet volstaat).
Hij zal dat wel berekend hebben zeker?
Het kantoor zal in de vennootschap zitten en op de balans. Ook neemt hij een relatief kort krediet, dus zal snel kapitaal afbetalen. Bij faillissement is dit gebouw een evt te verkopen actief he.
Zoals Brecht zegt, heeft nu quasi geen kosten en geen personeel. Hij kan nu ook huren wat ook een kost is. Zijn eigen kantoor kan afgeschreven worden.
Ik snap niet dat hier zo vol en naast de kwestie 'wat bij failissement?' gegaan wordt. Hij zal zn afwegingen wel gemaakt hebben zeker?
Het is hier al ter sprake gekomen, let op de funding loss bij het investeringskrediet. Weet niet zeker of die wet al veranderd is. T enige wat ik vond is dat wederbeleggingsvergoeding nu max 6 maand mag zijn.
Toch één normale reactie die er niet vanuit gaat dat ik zo'n beslissing in een handomdraai heb genomen!
40% van het gebouw zal gefinancierd worden door de vennootschap (zijnde dus het afgescheiden deel op het gelijkvloers, te bereiken door de gemeenschappelijke gang).
In een worst-case scenario zou ik dit dus moeten verkopen, maar heb ik nog steeds een vrij groot appartement (150m²). Volledig van mij, privé af te betalen aan een bedrag vergelijkbaar met de huurprijs van een nieuw appartement.
Als ik het niet op deze manier zou doen dan zou ik 1) geen nieuwbouw kunnen zetten en 2) ook geen eigen kantoor hebben wat ook een dikke + zal zijn voor mijn zaken.
Nu, wat mijn boekhouder zei mbt de leningen... Hij raadde vooral variabel aan omwille van de relatief korte looptijd (10j) en vooral dat je dan vroeger kan aflossen zonder problemen. Blijkbaar kunnen banken bij een investeringskrediet heel moeilijk gaan doen wil je vervroegd afbetalen? Als dit niet zo is en de maximum extra kost enkele maanden rente is, dan moet dit herbekeken worden uiteraard
sandervdw zei:
Komt zo'n verzekering ook tussen als je dingen doet die onwettig zijn (voorbeeld uit eigen job: stel ik bouw iets dat niet aan Sarbanes-Oxley voldoet, en hierdoor worden foute cijfers gepubliceerd)? Kan me moeilijk voorstellen dat een verzekering van 40 euro alle mogelijke rechtzaken zou opvangen...
Mijn BA beroep kost me 800 EUR per jaar. Een kost die ik van het eerste jaar heb genomen. Zelf als ik onbewust een copyright zou overtreden dan zal deze verzekering tussenkomen.
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/verzekering_gewaarborgd_wonen
>> Zou ik dit kunnen nemen voor het privé gedeelte van de woning? Lijkt me aan alle voorwaarden te voldoen (of lukt dat niet voor zelfstandigen?)
