Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Bully007

Legacy Member
nite zei:
Hebt ge al een eigen notaris? Die eerst zoeken, hem alles laten nalezen en hem uw vragen laten beantwoorden. Als ge een goeie notaris hebt legt die u alles piekfijn uit en zijt ge ook zeker dat het juist is.
Klik om te vergroten...

Awel, die discussie is de laatste week al gevoerd bij mij thuis, langs sommige kanten kreeg ik te horen dat we eigen notaris moesten nemen, langs net iets meer kanten kregen we te horen dat dit totaal niet hoeft. Na contact met alle partijen besloten om gewoon beide dezelfde notaris te nemen.
k

kevinbog

Legacy Member
Eigen notaris behartigt eigen behoeften, is beter.
Krediet kan best een maand en moet ten laatste een paar weken voor de akte in orde zijn, tekenen kan je uitstellen tot de dag voor de akte als je wil (sommige banken laten uw rentevoet mee dalen als de referentieindex daalt TOT het moment van tekenen).

Je kan de akte best plannen op het einde van de maand. Als je in het begin van de maand al krediet moet opnemen, moet je nog bijna een hele maand intrest betalen terwijl je nog geen kapitaal hebt afgelost. Scheelt snel een paar honderd euro en je begint effectief een maand vroeger met afbetalen tov akte begin van de daaropvolgende maand.

Laat in de compromis zeker een opschortende voorwaarde zetten tot het krijgen van een krediet. Heb je trouwens de compromis al om die na te lezen? Ik zou niet zomaar tekenen zonder het eerst GRONDIG nagelezen te hebben, liefst ook nog door een eigen notaris.
Bij de compromis moet je waarschijnlijk een voorschot betalen, de rest van de betaling gebeurt tegen de aktedatum. Dat kan via bankencheque of overschrijving, bij dat laatste moet je wel zorgen dat het op tijd overgeschreven is en je limiet optrekken...
b

botchla

Legacy Member
De compromis is al getekend, vraag mij af of der een opschortende voorwaarde instaat :).

Als het kan, toch aparte notaris nemen want anders wringt het altijd moest er iets fout lopen.
D

Den Deze

Legacy Member
Zijn er hier mensen die al gebruik gemaakt hebben van de combinatiepremie (HR-glas + spouwmuurisolatie)?
Moet je eerst wachten tot je beide werken hebt laten uitvoeren en dan alles binnenbrengen? Of kan je bvb eerst alleen je ramen laten vervangen (+ documenten al doorsturen) en na bv een half jaar de spouw laten isoleren en vervolgens de papieren ook opsturen?

edit: nvm, heb het gevonden:
Het aanvraagformulier moet bij de netbeheerder toekomen uiterlijk 12 maanden na de datum op uw laatste eindfactuur. U kunt dus bijv. begin 2014 de ramen laten vervangen en enkele maanden later de muurisolatie laten aanbrengen. Alle facturen moeten in één aanvraagdossier worden ingediend.
B

Bully007

Legacy Member
Compromis wordt donderdag getekend, opschortende voorwaarde gaan we vragen maar hoeft ni, want hebben al zekerheid over lening, enkel nog wat wachten doordat ze nu beide tegen elkaar opgaan.

Bedankt voor de tip om akte te doen op einde van de maand, ga hier morgen zeker eens achter informeren bij de bank.
I

IkKe

Legacy Member
ZEKER een eigen notaris nemen je betaalt exact hetzelfde en heeft enkel voordelen.
Genoeg miserieverhalen van mensen die zo naief zijn om dezelfde notaris te gebruiken waar dan blijkt een bestaande relatie met de verkopers te zijn.
Bel ASAP een notaris op die gaat je direct kunnen helpen.
B

Bram

Legacy Member
Ik zit met een vraagje: we hebben een huis gekocht waarvan in februari de elektriciteit is afgekeurd. De elektriciteit is vernieuwd na 1987, waardoor de nieuwe keuring binnen het jaar moet plaatsvinden. Nu is het huis volgende maand wel ons eigendom, maar de huidige eigenaars blijven er nog wonen tot november (ze betalen aan ons dan een huursom).

We gaan dus maar een maand of 3 hebben om de elektriciteit opnieuw te laten doen en afhankelijk van de werken die we wensen te doen, mogelijks niet genoeg geld om alles te doen in die eerste drie weken.

Is het een optie dat we bv een nieuwe keuring laten doen, waarvan we weten "'t zal afgekeurd worden", maar waardoor we wel een jaar extra hebben?
m

mann

Legacy Member
Daar heb ik jammer genoeg geen idee van , maar moest er hier niemand zijn die kan antwoorden op deze vraag raad ik aan om naar bouwforum te gaan en daar je vraag opnieuw te stellen.
Forum zal in de toekomst mss nog van pas komen als je toch aan verbouwingen gaat beginnen.
j

jeff_tw

Legacy Member
Bram zei:
Ik zit met een vraagje: we hebben een huis gekocht waarvan in februari de elektriciteit is afgekeurd. De elektriciteit is vernieuwd na 1987, waardoor de nieuwe keuring binnen het jaar moet plaatsvinden. Nu is het huis volgende maand wel ons eigendom, maar de huidige eigenaars blijven er nog wonen tot november (ze betalen aan ons dan een huursom).

We gaan dus maar een maand of 3 hebben om de elektriciteit opnieuw te laten doen en afhankelijk van de werken die we wensen te doen, mogelijks niet genoeg geld om alles te doen in die eerste drie weken.

Is het een optie dat we bv een nieuwe keuring laten doen, waarvan we weten "'t zal afgekeurd worden", maar waardoor we wel een jaar extra hebben?
Klik om te vergroten...

Van waar haal je dat jaar?

Binnen de 18 maanden na de datum van de aankoop moet u uw installatie opnieuw laten keuren. Dit moet gebeuren door dezelfde keurder die ook het keuringsattest voor verkoop heeft opgemaakt. Bent u nog niet klaar met de werken, dan kan u uitstel aanvragen bij de FOD Economie.

Verplichte elektrische keuring bij verkoop van oudere woningen | Vlaanderen.be

Tijd genoeg dus.
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Mijn indruk is dat niemand dat op volgt. Aangezien ik verschillende mensen ken die al jaren (5+) in hun huis wonen waar heel het boeltje afgekeurd was. Nooit iets van gehoord. Als ge dan uiteindelijk toch een keurder laat komen zou ik niet weten wat hij kan doen? Boetes ect is niet aan hen om uit te schrijven.
Wij hebben het wel binnen de termijn laten keuren. Aangezien het noodzakelijk was om een nieuwe meter te laten plaatsen. Maar nu na bij te bouwen en renovatiewerken zouden we strik gezien opnieuw moeten laten keuren. Maar dat zal niet gebeuren.
b

beemer036

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Mijn indruk is dat niemand dat op volgt. Aangezien ik verschillende mensen ken die al jaren (5+) in hun huis wonen waar heel het boeltje afgekeurd was. Nooit iets van gehoord. Als ge dan uiteindelijk toch een keurder laat komen zou ik niet weten wat hij kan doen? Boetes ect is niet aan hen om uit te schrijven.
Wij hebben het wel binnen de termijn laten keuren. Aangezien het noodzakelijk was om een nieuwe meter te laten plaatsen. Maar nu na bij te bouwen en renovatiewerken zouden we strik gezien opnieuw moeten laten keuren. Maar dat zal niet gebeuren.
Klik om te vergroten...

En als uw pas gekocht huis afbrand door kortsluiting of dergelijke terwijl er een document is dat de installatie was afgekeurd?
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Interessant om weten hoe het wettelijk dan zit ja.
Quote van op bouwinfo.be waar ik me wel in kan vinden, ivm wanneer er brand uit breekt.

als je kot affikt en blijkt dat het aan de elektrische installatie ligt en blijkt dat er op dat defect al eerder een keuring (opmerking) is geweest en men vindt hiervan alles terug en ze kunnen aantonen dat jij wist van dit probleem en het net DAT probleem was dat de brand heeft veroorzaakt.
Klik om te vergroten...

De meeste huizen hebben geen geldige keuring. Gewoon al omdat je om de 20j moet laten herkeuren wat al bijna niemand doet. 1 stopcontact of schakelaar wijzigen en je moet laten herkeuren. Wij werken samen met elektriciens in de industrie. Hoe zit het daar dan? Die zijn constant bezig met wijzigingen.
b

boostah

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Interessant om weten hoe het wettelijk dan zit ja.
Quote van op bouwinfo.be waar ik me wel in kan vinden, ivm wanneer er brand uit breekt.



De meeste huizen hebben geen geldige keuring. Gewoon al omdat je om de 20j moet laten herkeuren wat al bijna niemand doet. 1 stopcontact of schakelaar wijzigen en je moet laten herkeuren. Wij werken samen met elektriciens in de industrie. Hoe zit het daar dan? Die zijn constant bezig met wijzigingen.
Klik om te vergroten...

Ik veronderstel dat de verzekering dan nog altijd moet bewijzen dat inderdaad de opmerking oorzaak was van de brand. Iets dat volgens mij nooit lukt. Want anders, met wat je hier zegt, zou verzekering bij brand bijna nooit moeten uitkeren...
B

BuffaloKampioen

Legacy Member
Beste mensen,

We hebben een compromis ondertekend voor ons huis. Het voorschot hebben we zelf gelegd en de hypothecaire lening betreft 440.000 EUR.

Bij Bank van Breda kregen we volgend voorstel : 3/3/3 variabel startende vanaf 2,00 % en kan maximum stijgen naar 4,00 % op een looptijd van 20 jaar. Vast zou betekenen dat de rentevoet op 3,51% - 3,60% zou liggen.

Moeilijke keuzes, doch de variabel rentevoet spreekt ik en mijn partner aan omdat mijn loon binnen een jaar en half fors de hoogte ingaat.

Heeft iemand van jullie ervaringen bij bijv. Immotheker (kredietbemiddeling) ?

Groeten.
s

sandervdw

Legacy Member
BuffaloKampioen zei:
Beste mensen,

We hebben een compromis ondertekend voor ons huis. Het voorschot hebben we zelf gelegd en de hypothecaire lening betreft 440.000 EUR.

Bij Bank van Breda kregen we volgend voorstel : 3/3/3 variabel startende vanaf 2,00 % en kan maximum stijgen naar 4,00 % op een looptijd van 20 jaar. Vast zou betekenen dat de rentevoet op 3,51% - 3,60% zou liggen.

Moeilijke keuzes, doch de variabel rentevoet spreekt ik en mijn partner aan omdat mijn loon binnen een jaar en half fors de hoogte ingaat.

Heeft iemand van jullie ervaringen bij bijv. Immotheker (kredietbemiddeling) ?

Groeten.
Klik om te vergroten...

Euhm, sowieso variabel? Uw worst case is 0,4% hoger dan uw vaste, dat is zo goed als niks...
B

BuffaloKampioen

Legacy Member
Dat dachten wij inderdaad ook. Uiteraard moet die 3,51 - 3,60% wat genuanceerd worden gezien dit een grove schatting was van de bankier en zonder enige vorm van onderhandeling.

Mijn grens om voor vast te kiezen is een stijging van max 0,75% boven de vaste rentevoet bij een worst case. Ik denk nu ook niet dat er tegenwoordig vele banken zijn die een lager vast tarief aanbieden dan 3,25%. Of ken ik de markt helemaal niet ? :)
I

Inco

Legacy Member
BuffaloKampioen zei:
Dat dachten wij inderdaad ook. Uiteraard moet die 3,51 - 3,60% wat genuanceerd worden gezien dit een grove schatting was van de bankier en zonder enige vorm van onderhandeling.

Mijn grens om voor vast te kiezen is een stijging van max 0,75% boven de vaste rentevoet bij een worst case. Ik denk nu ook niet dat er tegenwoordig vele banken zijn die een lager vast tarief aanbieden dan 3,25%. Of ken ik de markt helemaal niet ? :)
Klik om te vergroten...

Een heel goed dossier zal wel tot 3.0 -3.1 kunnen zakken. Die variabele lijkt mij in elk geval een zéér mooie rentevoet!
G

Gladz0r

Legacy Member
Gisteren op een openbare verkoop het hoogste bod geboden op een huis 160k De verkopers gingen hiermee niet akkoord en vroegen 200k. Hebben als compromis 185k voorgesteld waarmee ze ook niet akkoord gingen.
Uiteindelijk werd de openbare verkoop dan afgeblazen en werd er meegedeeld dat er ook geen tweede zitdag zal plaatsvinden.
Omdat we nu afzonderlijk met de verkoper willen gaan onderhandelen, heeft iemand een idee welke kosten hij zal moeten betalen voor de openbare verkoop wanneer deze niet doorgaat?
I

Inco

Legacy Member
Gladz0r zei:
Gisteren op een openbare verkoop het hoogste bod geboden op een huis 160k De verkopers gingen hiermee niet akkoord en vroegen 200k. Hebben als compromis 185k voorgesteld waarmee ze ook niet akkoord gingen.
Uiteindelijk werd de openbare verkoop dan afgeblazen en werd er meegedeeld dat er ook geen tweede zitdag zal plaatsvinden.
Omdat we nu afzonderlijk met de verkoper willen gaan onderhandelen, heeft iemand een idee welke kosten hij zal moeten betalen voor de openbare verkoop wanneer deze niet doorgaat?
Klik om te vergroten...

'k Versta het niet goed, geen ervaring met openbare verkopen, is de woning per definitie niet van jou indien je het hoogste bod hebt en er meer dan het minimum geboden is?
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
denk da de verkopende partij nen minimum kan instellen, als die niet gehaald wordt gaat de verkoop niet door
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan