Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Straddle

Legacy Member
NotoriousP zei:
Crelan biedt 3,31% op 25j, 3,19% voor de 15/5/5 +/-2.

Ik ben de 3/3/3 +/-2 aan het overwegen, die staat op 2,24%! Dan zou hij in principe na 9 jaar al naar het maximum mogen springen en dan maken we nog winst.

Daarom ben ik dus ook voorstander van een variabele rentevoet ipv een vaste (hoewel je economisch gezien net zou denken dat een vaste rentevoet voordeliger is voor lange termijn als de rente laag staat). Die gereglementeerde plafonds liggen gewoon laag genoeg om een klein beetje extra risico te nemen.

NotoriousP

Legacy Member
Met een gemiddeld stijging tussen 2,24 en 4,24 op 25jaar, zonder ooit een daling te hebben, bespaar ik mezelf nog 25.000 euro. Enkel indien we na 6 jaar als direct aan 4,24% zitten maak ik verlies.

Alleen heb ik wel al getekend bij hypotheekwinkel voor 3,28%... ik weet niet of ik hier nog onderuit kan.

kevinbog

Legacy Member
Je kan na 3 jaar al op 4.24 zitten he, maar die variabele kan wel interessant zijn, klopt.

Ik denk dat je enkel dossierkosten moet betalen als je er nog onderuit wil.

Succes!

NotoriousP

Legacy Member
Ik twijfel, we mogen namelijk bij de huidige lening kosteloos jaarlijks tot 3% van het totaal geleend bedrag vervroegd aflossen.Stel dat ik maar 1% vervroegd aflos jaarlijks (2500€, best doenbaar met ons inkomen) dan bespaar ik mezelf ook al 25.000€. En we zouden eventueel meer kunnen aflossen.

Tyfius

Legacy Member
Ik weet niet of dit het correcte topic is om deze vraag te stellen, maar aangezien ik net een appartement gekocht heb ga ik het er op wagen.

Vermits ik op plan koop mag ik de bouwheer een aantal extra's vragen. Standaard gaat dit om bijvoorbeeld extra stopcontacten. Nu, op dit moment is dit allemaal nog niet aan de orde, ik wordt normaal ergens begin volgend jaar uitgenodigd hiervoor, maar ik wil me toch al wat voorbereiden. Ik kan me namelijk voorstellen dat ik uitgenodigd zal worden de week voor ze dat gaan aanleggen en als ik dan nog alles moet gaan bekijken gaat de vlieger niet opgaan.

Ik wil hier natuurlijk verder in gaan: extra coax aansluiting in de slaapkamer, ik zou graag netwerk aansluitingen willen, etc. Als ik zou verbouwen doe ik dat natuurlijk allemaal zelf, maar bij een nieuwbouw? Doet de bouwheer dat naar mijn eisen (shielded cat 6, dubbele aansluitingen, dubbele kabels en geen 2 fiches op 1 kabel, etc, ...) of moet ik daarvoor een derde partij inroepen? Iemand ervaring hoe dit in zijn werk zou gaan?

Ik zou ook naar een aantal alarm en domotica dingen willen kijken. Ik vermoed dat het handiger is dat ik hier op voorhand rekening mee houd want het is niet de bedoeling dat ik achteraf nog lig (of laat) breken om extra leidingen te leggen.

Maar ik weet eigenlijk niet wat allemaal mogelijk is de dag van vandaag. Kan iemand hier een aantal websites aanraden die dergelijke dingen uitleggen en waar ik meer informatie kan vinden?

Renegadexxripxx

Legacy Member
Alles is mogelijk. Echter in het systeem waar jij in zit betaal je op alles de kosten om het aan te leggen en de kosten voor de coördinator van het project + een winstmarge (meeste promotieopdrachten 4 - 20%) van de extra zaken die jij wenst boven op hetgeen er in basis voorzien is.

Normaliter als je er het goedkoopste wilt van afzijn is het optimaal om ervoor te zorgen dat de bouw er staat en dat jij de volledige verdere afwerking in eigen beheer doet. Maar dan heb je wel de miserie van als sommige aannemers niet op tijd komen en de volgende aannemer niet mag komen wanneer deze was ingepland etc...

Het beste is dat je effectief eens gaan bekijken welke technieken je allemaal wilt in uw appartement. Ik gok dat je namelik toch al de plannen hebt. En dan op basis van die plannen al eens een tourtje doet met een paar aannemers dat ze u een prijs op plan bezorgen voor de installatie die jij in gedachten hebt.

Daarna zorg je dat je een lijst hebt van de zaken die je extra zou willen laten uitvoeren boven hetgeen voorzien is en stel je hen daarvan op de hoogte. Daarna kijk je na welke prijs zij hiervoor zouden vragen. Laat hen echter wel horen dat dit puur vrijblijvend is.

Meeste gevallen ga je van uw stoel vallen van de kost. En beslis je dan waarschijnlijk om gewoon de voorzieningen al te voorzien (dit wil zeggen de buizen) zodanig dat je in de toekomst die zaken nog altijd kunt bijvoorzien.

Eventueel kun je dan nog die offertes gaan voorleggen aan die promotoren om zo te proberen om eventueel een korting te verkrijgen maar meestal staat er in uw lastenboek dat je verplicht gebruik moet maken bij aannemer x of y waarbij deze promotor een prijsje heeft afgesloten. Deze aannemers x en y calculeren in hun prijszettingen in dit type dossiers in dat hetgeen dat basis voorzien is toch nooit voldoende is voor de meeste mensen zodanig dat ze hun scherpe prijzen kunnen goed maken door goed door te rekenen op deze extra werken. En omdat alles toch moet gebeuren en die aannemer al daar is voor die werken uit te voeren ga je moeilijk een aannemer vinden die voor een paar extra buisjes of dergelijke meer effe wilt langskomen in de planning van die promotor om dat gaan uit te voeren.

PS Tyffus : ik heb nog nooit gehoord van 2 dataconnectoren die op 1 kabel worden genepen en dat dit dan conform de categorie 6 of klasse E norm is.

vloet

Legacy Member
Volgens mij kan je met al die vragen wel terecht bij uw contactpersoon van het bouwbedrijf. Bij mij zijn ze nu een 4 tal maand aan het werk (app.) en heb deze week al een een brief gekregen met een uitnodiging voor een verkenningsgesprek met mijn contactpersoon.

Cycloon

Legacy Member
Naar gelang de bouwfirma waar je mee in zee gaat zal je iets meer moeten definiëren van wat je specifiek wil of niet wil. Maar extra stopcontacten, coax aansluitingen, ethernet etc dat is gewoon maar een vraag hoor. Op een bepaald moment krijg je een voorstel van een technisch plan en dan zeg je nog: op muur 1 wil ik nog 2 extra stopcontacten, op muur 2 nog een ethernet aansluiting etc. Die geven je dan een extra prijs daarvoor. Dat gaat echt over banale prijzen dat het de moeite niet is om daarvoor bij andere aannemers te gaan luisteren.

Tyfius

Legacy Member
Merci voor de antwoorden allen, dat maakt het al wat duidelijker. :)

Renegadexxripxx zei:
PS Tyffus : ik heb nog nooit gehoord van 2 dataconnectoren die op 1 kabel worden genepen en dat dit dan conform de categorie 6 of klasse E norm is.

Een collega had me hiervoor gewaarschuwd, ik heb er zelf ook geen ervaring mee.

kevinbog

Legacy Member
Bij ons (app) waren er 2 coax en 2 netwerk aanwezig, maar konden deze net zoals stopcontacten extra 'bestellen' en plaatsen waar we wilden.

Om een idee te geven van de prijzen (wat wij betaald hebben excl btw):
Lichtpunt 34€
Schakelaar 62€
Enkel stopcontact 62€
Stopcontact buiten 72€
Dubbel stopcontact 87€
RJ45 102€
coax 112€

tov standaard hadden wij een meerprijs van 627€ excl.
Of dat de moeite is om zelf na de oplevering nog uit te breken moet je voor jezelf uitmaken, wij vonden het de moeite niet waard. Speciale dingen zijn zeker ook aan te vragen, maar daar kunnen ze goed doorvragen natuurlijk, doe best zoals renegade zei. Als ze te hard doorvragen dan laat je het niet doen.

Trouwens bij ons moest alles getekend worden voor ze iets uitvoerden. Dus je kon offertes vragen zoveel je wilde, het werd enkel uitgevoerd bij een ondertekend teruggezonden exemplaar.

L0k1-

Legacy Member
Beetje een vraag ter zijde, maar zijn er hier mensen die ervaring hebben met het investeren in studentenkoten/studio's?

soulreaper

Legacy Member
Wat is nu eigenlijk de beste manier om een lening aan te gaan? Ik ben 2 weken geleden bij enkele banken geweest om info te vragen, en ze raden me allemaal met een vaste rentevoet aan? Door de lage rente zeggen ze allemaal. Ik zou dus 235000 willen lenen op 25 jaar. Moet wel eerlijkheidshalve vermelden dat het 100% quotiteit is. Willen ook wel eens een zoals hier gezegd is geweest eens een goede fles wijn kraken lol.

Renegadexxripxx

Legacy Member
soulreaper zei:
Wat is nu eigenlijk de beste manier om een lening aan te gaan? Ik ben 2 weken geleden bij enkele banken geweest om info te vragen, en ze raden me allemaal met een vaste rentevoet aan? Door de lage rente zeggen ze allemaal. Ik zou dus 235000 willen lenen op 25 jaar. Moet wel eerlijkheidshalve vermelden dat het 100% quotiteit is. Willen ook wel eens een zoals hier gezegd is geweest eens een goede fles wijn kraken lol.

100% quotiteit is het moeilijk om een goede fles wijn te kraken. Hoe zit het met de jobzekerheid ?

Petter

Legacy Member
Hallo iedereen,

Mijn vriendin en ik zijn van plan om een woning te kopen.
Meer bepaald een sleutel op de deur, van de firma Debaillie.
Iemand al ervaring met die firma?
We weten dat het lastenboek een cruciale rol speelt in het bouwverhaal, maar zijn er zo nog zaken waar je extra om moet letten bij een (SOD)woning?

Alvast bedankt

Lord Kveldulv

Legacy Member
Tyfius zei:
Ik wil hier natuurlijk verder in gaan: extra coax aansluiting in de slaapkamer, ik zou graag netwerk aansluitingen willen, etc. Als ik zou verbouwen doe ik dat natuurlijk allemaal zelf, maar bij een nieuwbouw? Doet de bouwheer dat naar mijn eisen (shielded cat 6, dubbele aansluitingen, dubbele kabels en geen 2 fiches op 1 kabel, etc, ...) of moet ik daarvoor een derde partij inroepen? Iemand ervaring hoe dit in zijn werk zou gaan?

Ik heb daar al wel horrorverhalen over gehoord over de meerprijzen. Kevinbog bevestigt dat hier nog (zelf nog kostelijker dan ik gehoord had).
Wij hebben net bijgebouwd. Garage van 112m². Elektriciteit zelf gedaan. Om u een idee te geven van prijs. Alles is IP55 of beter. Kleine 20 stopcontacten. 3 lichtsensoren, 8 TL armaturen, bekabeling, buizen, ook netwerk en coax,... Heeft mij via het werk aan groothandelprijs een goeie €1000 gekost. En 2 dagen werk (opbouw dus niets moeten slijpen) samen met mijn vader die gepensioneerd elektricien is. Als je de prijzen van kevin dan ziet dan ga je idd nadenken over elk stopcontact.
Ter vergelijking nog, een schakelaar die ik via groothandel aan 4 €/stuk excl btw kocht kost in de Brico €22 incl btw.
Ik wil maar zeggen, via via kunt ge misschien wel heel wat uitsparen want ze verdienen er toch flink hunne % op.

Ge spreekt daar van CAT6, coax,... Wij zijn IT'ers, wij kennen dat. Een elektricien is op dat vlak een totale idioot. Wij doen op het werk oa bekabeling met meetresultaten en certificaten voor de afgeleverde bekabeling. Los daar van kom ik in de industrie en privé-woonsten (huizen van minstens 1milj euro) voor een ander soort installaties. En ik moet dan mijn boeltje aansluiten op de bekabeling die de elektricien gedaan heeft. In al die jaren ben ik nog maar ene tegen gekomen die hier volledig in mee is. Al de rest kent het verschil niet tussen CAT5, CAT5E, CAT6 of hoger, shielded, dat het geen zin heeft een unshielded connector op een shielded kabel te knijpen, enz. Vorig jaar in ne nieuwbouw nog tegen gekomen dat ze CAT5 getrokken hadden. Of in een nieuwbouw kasteel per ruimte maar 1 aansluiting 'voor de digibox' want meer toepassingen kunnen ze niet bedenken. Ge kunt dat oplossen met switches en vlan's maar niet als de bouwheer een njet geeft om een switch op 2m hoogte tegen ne blote muur naast de tv te vijzen (en gelijk heeft em).
Of aansluitingen die gewoon niet werken en het antwoord is dan 'dan gebruikt ge em maar nie he'. En zo zijn nog veel voorbeelden.
De helft van mijn tijd bij zo'n projecten is de rommel van de elektricien troubleshooten dus ik loop er van geambeteerd :p

Maw best dat ge iemand zoekt die er iets van kent. Dus vraag hem uit. Overloop de lijst met het materiaal dat daar geen stommiteiten gebeuren. Ga zelf op de muren kruiskes zetten waar ge uw aansluitingen wilt. En kort opvolgen.

Voor de coax moet je ook eens nadenken of het voor Telenet of satelliet is. Voor satelliet best dubbele aansluitingen en het is ook een ander/beter type kabel. Beetje zoals CAT5E vs CAT6 al weet ik niet of sat zelfs deftig werkt op de gewone coax. Omgekeerd wel.

En zie dat je een deftige netwerkkast met patchpanel neemt. Je hebt daar kleine formaten in dus je moet niet meteen een 19" van xU nemen. Anders vrees ik al dat het niet volledig volgens CAT6 zal afgemonteerd zijn. Ik vind dat persoonlijk vreselijk. Een nieuwbouw, en zelfs in de hele dure woningen, hangt in de kelder dan een bundelke ongenummerde kabels met gewoon ne RJ45 op geknepen. Meestal echt gewoon uit onwetendheid. Ah ja maar da werkt toch ook... Dan heeft het niet eens zin om te gaan discussiëren met zo iemand.

Sorry voor de lange post. Hopelijk heb je er iets aan.

Tyfius

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:

Merci voor de post, ik ga de komende dagen eens rondhoren bij een paar kennissen die hier meer verstand van hebben. En dan eens horen wat de bouwheer zegt.

soulreaper

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
100% quotiteit is het moeilijk om een goede fles wijn te kraken. Hoe zit het met de jobzekerheid ?

voldoende, met uitzicht op een directiefunctie vriendin, dus sowieso dikke opslag. Verdienen op dit moment ongeveer 4000 netto te samen. Geen andere kredieten.

Cycloon

Legacy Member
Met 100% quotiteit kan je idd niet zoveel afdwingen. Je loon is voldoende om zelf op 20 jaar te lenen en dan ga je toch al een stukje lager zitten qua percentage en totale rentelast.

Om maar een vlugge schets te maken: 20 jaar aan 4% voor 235k euro zorgt voor een maandlast van 1400 euro. Dan heb je 2600 euro over om van te leven. Lijkt me ruim voldoende. Reken dan ook nog eens dat je echt wel iets moet vinden onder de 4%, wat het maandbedrag enkel kleiner maakt.

Stel dat je het op 25 jaar doet, dan betaal je net geen 200 euro minder per maand, maar in totaal is de rentelast wel 33% hoger (we spreken al snel over een extra 30k euro).

eniac

Legacy Member
Gisteren van een werknemer van een van gehoord dat ze op 20 jaar met wat pushen aan 2.70% kon raken, zelfs voor 100% quotiteit.

Ik vermoed wel dat ze eerder wat nijdig was omdat we daar zaten om met heel ons dossier daar weg te gaan. :)

Squealer

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Voor de coax moet je ook eens nadenken of het voor Telenet of satelliet is. Voor satelliet best dubbele aansluitingen en het is ook een ander/beter type kabel. Beetje zoals CAT5E vs CAT6 al weet ik niet of sat zelfs deftig werkt op de gewone coax. Omgekeerd wel..

Is gevoeliger voor storingen, maar elke standaard "telenet interkabel" coax werkt normaal gezien perfect; pe/pvc-6/11/.. afh van uw afstanden... Speciale "satelliet coax" heeft weinig zin.

Wat wel belangrijk is, is dat uw sat-decoder geen signaal zal ontvangen als je hem aansluit op standaard tv/radio wandcontactdozen/splitters omdat die de hogere sat-frequenties niet doorlaten. Dus die moet je vervangen door F-fiches (meeste sat-materiaal werkt met F connectoren, niet met die IEC(?) dingen).

Lord Kveldulv zei:
En zie dat je een deftige netwerkkast met patchpanel neemt. Je hebt daar kleine formaten in dus je moet niet meteen een 19" van xU nemen. Anders vrees ik al dat het niet volledig volgens CAT6 zal afgemonteerd zijn. Ik vind dat persoonlijk vreselijk. Een nieuwbouw, en zelfs in de hele dure woningen, hangt in de kelder dan een bundelke ongenummerde kabels met gewoon ne RJ45 op geknepen. Meestal echt gewoon uit onwetendheid. Ah ja maar da werkt toch ook... Dan heeft het niet eens zin om te gaan discussiëren met zo iemand.

Hm, question: ik zou zelf ook wel patchpanels willen, maar enkel en alleen omdat het gewoon mooier afgewerkt kan worden.... Verder heeft dat toch geen enkel voordeel tov losse kabels of wel?

(woon zelf in een huurhuis, en hier is het dus effectief "een bundelke ongenummerde kabels" in de kelder/garage :p)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan