Archief - [deleted]

Den Deze zei:

Wij hebben enkele maanden geleden een huis (1969) gekocht in Keerbergen.
Prijs was 247k. 146m2 bewoonbare oppervlakte, ongeveer 73m2 kelder en 9,34 are grond.
Wij hebben vooral de grond betaald (soortgelijke bouwgrond gaat hier voor 180-190k).
In deze prijsklasse is het vooral belangrijk om te kijken dat je een degelijke bouw hebt.
Ok, wij moeten nog investeren in isolatie, maar dit kunnen we stap voor stap doen.
In september komen ze nieuwe ramen plaatsen, wat al een pak extra comfort gaat geven (nu enkel glas) en hopelijk kunnen we min of meer gelijktijdig de spouwmuren laten opspuiten.
Binnen enkele jaren zullen we het dak misschien ook aanpakken, maar voorlopig is alles nog goed (en droog!)

Klik om te vergroten...

Den deze,

tuurlijk. Echter als je de totaalkost uitrekent kom je eigenlijk duurder uit dan een nieuwbouw. En dit valt dan enkel ook te overwegen wanneer de structuur op zijn eigen goed is. Is dit echter niet het geval, vergeet al die oude woningen... is meer miserie dan iets anders.

Smiles_ zei:

Waarom zou een alleenstaande minder "recht" hebben op een huis dan een koppel met kinderen?
Dan kan je ook evengoed zeggen dat een alleenstaande minder recht heeft op een grote wagen dan iemand met een gezin.
Ik zie je baas al afkomen: "goh, gij zijt toch alleen, voor U is dienen BMW 1-reeks, dienen 5-reeks break is voor uw collega, hij heeft 2 kinderen".
Logica?

Alleenstaanden zonder kinderen worden in dit land al voldoende leeggezogen.
Je moet hen niet alles ontzeggen.

Klik om te vergroten...

Nee, wat jij zegt is dat die alleenstaande een BMW 5 van de zaak moet krijgen, terwijl de baas tegen het koppel zegt: jamaar, gelle werkt met 2, koop em zelf!
Van mij mag een alleenstaande een huis kopen hoor, maar niet met mijn belastingsgeld... En als dan blijkt dat huizen te duur zijn om als alleenstaande te kopen, so be it.

Ik heb liever dat een alleenstaande mijn belastingsgeld gebruikt dan een ander koppel waarvan de man 2000 € netto verdiend en de vrouw speciaal niet gaat gaan werken net om te voldoen aan de voorwaarden. Wel moeten voor de alleenstaande zijn voordeel vervallen wanneer hij trouwt ofzo. Een alleenstaande wordt toch al fiscaal genoeg afgestraft tov koppels met kinderen.

Renegadexxripxx zei:

Den deze,

tuurlijk. Echter als je de totaalkost uitrekent kom je eigenlijk duurder uit dan een nieuwbouw. En dit valt dan enkel ook te overwegen wanneer de structuur op zijn eigen goed is. Is dit echter niet het geval, vergeet al die oude woningen... is meer miserie dan iets anders.

Klik om te vergroten...

Totale kost zal uiteraard de nieuwbouw benaderen. Echter moet je deze kost bij nieuwbouw onmiddellijk ophoesten.
Dat is bij renovatie minder snel.

Wij zijn alleszinds aan het sparen om binnen 3-4 jaar een recent (+ bj 2000) gebouwd huis aan te kopen. Nieuwbouw hopen we niet op. Prijsklasse met beschrijf rond de 380k.

Barbarossa zei:

Ik sta met de wagen vanuit landen (buiten de spits) op 40min op het werk in Brussel.

Klik om te vergroten...

En wat ben je daarmee? Ga je dan zo vaak in het weekend naar je werk?

De tijd die telt is uiteraard de effectieve reistijd. En hoe langer je traject is, hoe meer kans je hebt dat er ergens tussen jouw start- en eindpunt een ongeval gebeurt dat de boel om zeep helpt. Uiteraard, als er dicht tegen Brussel op de E40 een ongeval gebeurt is iedereen gejost...

DVP zei:

Totale kost zal uiteraard de nieuwbouw benaderen. Echter moet je deze kost bij nieuwbouw onmiddellijk ophoesten.
Dat is bij renovatie minder snel.

Wij zijn alleszinds aan het sparen om binnen 3-4 jaar een recent (+ bj 2000) gebouwd huis aan te kopen. Nieuwbouw hopen we niet op. Prijsklasse met beschrijf rond de 380k.

Klik om te vergroten...

Voila, mijn punt ook.
Wij hebben ervoor gezorgd dat we een huis konden vinden met een deftige bouwstructuur.
En geloof mij, dat is tegenwoordig niet zo simpel! Dit was een van de weinige huizen waar nauwelijks iets mis mee was.
En ja, als je het globale plaatje bekijkt dan zitten we misschien dicht bij de prijs van een nieuwbouw, maar nu doen we alles stap voor stap en moeten we niet alles in 1 keer ophoesten.
Gaat het dit jaar niet? Mja, dan is het iets voor volgend jaar.

Ik heb ganse weken berekeningen zitten maken voor een nieuwbouw en uiteindelijk heb ik de handdoek in de ring gesmeten.
Geen spek voor onze bek
En draai het of keer het zoals je wilt, maar in de meeste gevallen komt een nieuwbouw duurder uit dan eerder voorzien.
Ik heb genoeg kameraden die nu aan het bouwen zijn en een heel deel zit al boven hun budget omdat er extra problemen zijn opgedoken.

Ik vraag me ook af dat je al die dure installaties er daadwerkelijk op termijn ook uithaalt?
Kameraad van mij is eind vorig jaar nog beginnen bouwen.
Moest hij pas dit jaar begonnen zijn dan moest hij 14.000€ extra ophoesten voor nieuwe wetten (ventilatie, isolatie, ...)?

Bram_Verstraete zei:

Ik heb liever dat een alleenstaande mijn belastingsgeld gebruikt dan een ander koppel waarvan de man 2000 € netto verdiend en de vrouw speciaal niet gaat gaan werken net om te voldoen aan de voorwaarden. Wel moeten voor de alleenstaande zijn voordeel vervallen wanneer hij trouwt ofzo. Een alleenstaande wordt toch al fiscaal genoeg afgestraft tov koppels met kinderen.

Klik om te vergroten...

Een alleenstaande met kinderen wordt dan weer bevoordeeld tov een koppel met kinderen...
Je moet appels met appels vergelijken he.
Er zijn inderdaad veel "gaten" in het systeem die mensen aanmoedigen om niet te werken maar dat zijn eerder uitzonderingen, alleenstaanden die een sociale lening aanvragen van 200k voor een huis, zo zullen er hopen zijn...

beware zei:

En wat ben je daarmee? Ga je dan zo vaak in het weekend naar je werk?

Klik om te vergroten...

Er bestaan inderdaad mensen die al eens in het weekend werken.

Barbarossa zei:

Er bestaan inderdaad mensen die al eens in het weekend werken.

Klik om te vergroten...

Dus je zou een huis kopen op een locatie waarbij je enkel in het weekend vlot op je werk geraakt? Voor die paar keer dat je dan eens in het weekend moet werken?

Je kan in Brussel werken en je uren zo indelen dat je minder last hebt van de spits.
Ik vertrek 's morgens vroeg genoeg en heb dan 5 minuten vertraging ofzo. Last van ongevallen 's morgens? 1 keer in het voorbije jaar.

sanderkevdw zei:

Dus je zou een huis kopen op een locatie waarbij je enkel in het weekend vlot op je werk geraakt? Voor die paar keer dat je dan eens in het weekend moet werken?

Klik om te vergroten...

Nee. Mijn eerder bericht was eerder op aan te duiden dat afstand werk en tijd niet altijd evenredig zijn. Collega's die op 15km van het werk wonen doen er even lang over om er te geraken als ik die op 65km woon.

Den Deze zei:

Voila, mijn punt ook.
Wij hebben ervoor gezorgd dat we een huis konden vinden met een deftige bouwstructuur.
En geloof mij, dat is tegenwoordig niet zo simpel! Dit was een van de weinige huizen waar nauwelijks iets mis mee was.
En ja, als je het globale plaatje bekijkt dan zitten we misschien dicht bij de prijs van een nieuwbouw, maar nu doen we alles stap voor stap en moeten we niet alles in 1 keer ophoesten.
Gaat het dit jaar niet? Mja, dan is het iets voor volgend jaar.

Klik om te vergroten...

Een nieuwbouw kan zo ook aangepakt worden. De reden echter waarom ik eerder voor een nieuwbouw zal kiezen is omdat ik nu zelf nog ervoor kan zorgen dat het een goede structuur wordt. Hetgeen ik ben tegengekomen zijn zaken waarvan ik denk platgooien en opnieuw beginnen. Wat aan de prijzen die men vraagt gewoon niet haalbaar is. (en als je als alleenstaande een budget van 350k all in voorziet, waarbij uw ouders of grootouders nog niet hebben "geholpen", dan wil dat toch al iets zeggen niet ?).

Tot op heden ben ik 3 zaken tegengekomen die mij aanstonden. 1 had geen kelder, enkel kruipkelder en was de VP 290k + regis (EPC rond de 300). De andere zat aan 220k + regis met een klein keldertje (EPC rond de 700) - (dit zou een totaalrenovatie geweest zijn geraamde kost +- 150k en zat ik vast aan slecht geoptimaliseerde ruimtes) en 3dse zat aan 295k + regis met een dubbele kelder == garage maar EPC ook van 300 + ramen die rijp waren voor het stort... houten kozijnen nooit onderhouden (gesapt en geverfd).

Ik heb de berekening voor elk gedaan en in totaliteit kwam ik uit bij prijzen die een nieuwbouw ruimschoots overtroffen zelfs indien ik een reservebudget van 10% reserveerde voor een nieuwbouw. Terwijl die nieuwbouw dan gelijkaardig was aan die 3de casus enkel met EPB's rond E50 en waar door middel van een investering van +- een extra 8k ik uitkwam op een <E30 waardoor de meerkost eigenlijk maar 5k was tengevolge van specifieke premies en ik dan het voordeel had van mijn elektriciteitskosten voor zolang het nog zou duren naar 5 - 10€ per maand reduceer in plaats van een geschatte kost van +- 60€.

Maar bon, voor mij telt de esthetica quasi niet en zal alles dan ook zeer basisch uitgerust zijn met mijn badkamer als enige luxueuze uitzondering :d.

Natuurlijk spreek ik hier over dat type saucissentuintjes. Ik heb jaren in een 30 are hof geleefd en ik kan geen gras, hagen, bloemenperkjes meer zien...

Den Deze zei:

En draai het of keer het zoals je wilt, maar in de meeste gevallen komt een nieuwbouw duurder uit dan eerder voorzien.
Ik heb genoeg kameraden die nu aan het bouwen zijn en een heel deel zit al boven hun budget omdat er extra problemen zijn opgedoken.

Klik om te vergroten...

Oh dat geef ik grif toe. Daarom dat ik ook niet zal bouwen op basis van mijn maximaal budget. Maar zowiezo een reserve voorzien voor dit soort problemen. Hiernaast zal het volle bedrag voorzien worden voor de structuur en de grote werken. De afwerking is dan iets wat over jaaaaaaren heen kan gespreid worden. Afwerking is meestal toch het duurste... en meest tijdsintensieve.

Den Deze zei:

Ik vraag me ook af dat je al die dure installaties er daadwerkelijk op termijn ook uithaalt?
Kameraad van mij is eind vorig jaar nog beginnen bouwen.
Moest hij pas dit jaar begonnen zijn dan moest hij 14.000&#8364; extra ophoesten voor nieuwe wetten (ventilatie, isolatie, ...)?

Klik om te vergroten...

Wetten zijn bij mijn weten niet zo hard veranderd. Het enigste dat er gevraagd wordt is dat je EPB 50 haalt. In OB kost dat een bom geld daar je dan quasi moet een zonneboiler of dergelijke voorzien. In GB of HOB haal je een EPB 50 al met dezelfde isolatie die je vroeger stak. En eigenlijk de extra isolatiekost is peanuts. Ventilatie is in principe nog altijd diezelfde C+ of D die je vroeger ook al moest voorzien. Die kost haal je er niet uit, maar meh dit type was vroeger ook al voorzien en eigenlijk is deze beter als het type A en B dat is voorzien in die vroegere woningen.

Mja, ik kan nog altijd van gedachten veranderen als ik die perfecte woning qua structuur zie tegen een goede prijs.

sanderkevdw zei:

Nee, wat jij zegt is dat die alleenstaande een BMW 5 van de zaak moet krijgen, terwijl de baas tegen het koppel zegt: jamaar, gelle werkt met 2, koop em zelf!
Van mij mag een alleenstaande een huis kopen hoor, maar niet met mijn belastingsgeld... En als dan blijkt dat huizen te duur zijn om als alleenstaande te kopen, so be it.

Klik om te vergroten...

volledig akkoord.

beware zei:

En wat ben je daarmee? Ga je dan zo vaak in het weekend naar je werk?

De tijd die telt is uiteraard de effectieve reistijd. En hoe langer je traject is, hoe meer kans je hebt dat er ergens tussen jouw start- en eindpunt een ongeval gebeurt dat de boel om zeep helpt. Uiteraard, als er dicht tegen Brussel op de E40 een ongeval gebeurt is iedereen gejost...

Klik om te vergroten...

kijken jullie alleen naar pendeltijd en niet naar pendelkost? is die niet gigantisch als je geen bedrijfswagen hebt en geen treinabonnement ofzo?

--- zei:

volledig akkoord.

Klik om te vergroten...

dus een alleenstaande die langs alle kanten wordt leeg gezogen mag er niks voor terug krijgen

SuperstarDragon zei:

dus een alleenstaande die langs alle kanten wordt leeg gezogen mag er niks voor terug krijgen

Klik om te vergroten...

je moet kritiek geven op waar er onterecht word leeggezogen (belasting technisch gezien), niet met onredelijke inflatoire subsidiesystemen proberen de negatieve gevolgen van problematische wetten te weerleggen. mijn opinie natuurlijk.

je kan niet verwachten dat iemand met lager budget hetzelfde kan dan mensen met hoger budget.
het is niet de verantwoordelijk van de overheid als iemand een partner vind of niet of kan houden of niet.. en dus wel of niet het budget voor twee heeft.

Smiles_ zei:

Waarom zou een alleenstaande minder "recht" hebben op een huis dan een koppel met kinderen?

Klik om te vergroten...

Een alleenstaande heeft evenveel recht om net zoals een koppel met kinderen, een huis te kopen zonder overheidssteun.

NotoriousP zei:

Een alleenstaande heeft evenveel recht om net zoals een koppel met kinderen, een huis te kopen zonder overheidssteun.

Klik om te vergroten...

Overheidssteun ja, Overheidsinterventie : neen.

En wat is volgens jou het verschil?

NotoriousP zei:

En wat is volgens jou het verschil?

Klik om te vergroten...

Overheidssteun is geld toestoppen
Overheidsinterventie is interventie toepassen die speculatie uit de markt haalt.

Het is onlogisch om speculatie toe te staan op een basisch behoefte. Je zou vb zoals in Maleisië kunnen stellen dat wanneer je een woning koopt je deze eigenlijk koopt voor uw eigen leven maar dat bij uw dood deze terug gaat naar het eigendom van de staat. Op deze manier zou de overheid vb afhankelijk van de omstandigheden op termijn verkavelingen kunnen voorzien alsook op lange termijn aan deftig stedenbouwkundig beleid kunnen doen.

Je zou evengoed kunnen stellen dat voor de verkoop van woningen moesten onderzocht worden door een ambtenaar (burgerlijk ingenieur - architect) om een analyse te maken van de structuur van de woning. Indien de structuur van de woning van deftige kwaliteit is die toelaat om verbouwingen te doen in lijn met de objectieven van de overheden (passiefwoningen, lage energiewoningen, etc) zou je kunnen stellen dat men de markt kan laten spreken wat betreft de verkoopprijs. Indien de structuur als niet voldoende geacht wordt wordt de waarde van de woning mximaal ingesteld op de waarde van de grond.

Of anders gezegd, overheidssteun is positief van aard overheidsinterventie is dwingend en negatief van aard in mijn context.