Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
ChfZ | Hanky
Legacy Member
Den Deze zei:
Wij hebben vorig jaar onze spouw laten vullen met glaswol:
Product : Isotrie 330 (Supafill van Knauf) STS 71-1 geattesteerd
(Het is de eerste inblaaswol, die voldoet aan de nieuwe Europese Lambda 90/90 regel. Knauf Insulation Supafil behaalt een lambdawaarde van maar liefst 0,034 W/m.K en bestaat voor 70% uit gerecycleerd glas)
Prijzen die wij hebben gekregen:
Firma A
Spouwbreedte: 5,5 cm
Opp: 142 m²
Bedrag excl btw: 2668,35
Firma B
Spouwbreedte: 5 cm
Opp: 143 m²
Bedrag excl btw: 2717,00
Firma C
Spouwbreedte: 5 cm
Opp: 143 m²
Bedrag excl btw: 2645,50
Firma D
Spouwbreedte: 5 cm
Opp: 143 m²
Bedrag excl btw: 2753,92
Wel afzetterij da ze 125 euro willen afrekenen voor die STS-Keuring - geen enkel van de 4 waar ik een prijs van heb gekregen, rekenen ze mij da extra aan.
Die STS is een maatstaf die ze eigelijk moeten volgen willen ze confrom de reglementen uwen spouwmuur goed opvullen..
Sidenote: firma D beloofde ons een infraroods scan tegen 125 euro om te zien of alles wel degelijk was opgevuld, zijn 1.5 jaar later en ik heb nog niks gezien. Mailen & bellen haalt niks uit. Daarna een Credit nota gevraagd voor deze kost en geld wel teruggestort gekregen.
FYI - Ge kunt van Eandis een deel terugkrijgen als ge uw spouwmuur laat doen eh
Den Deze
Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
Onze voorkeur gaat naar minerale wol.
In augustus komen ze nieuwe ramen steken, nu steekt er alu in met enkel glas.
Deze worden vervangen door alu ramen met HR 1.0 glas (hebben ongeveer 40 m2 glas).
We zouden graag gebruik maken van de combinatiepremie (48€/m2 voor glas ipv 12€/m2), daarom dat we aan het rondhoren zijn voor de spouwmuren te laten na-isoleren.
Premie vervanging glas: 1680€ (max) + 400€ (premie vlaams-brabant, volgens energiesparen.be)
Premie spouwmuurisolatie: 725€
Maakt een totaal van 2805€ aan premies.
Infeite moeten we amper iets betalen voor die spouwmuurisolatie, of bekijk ik dit verkeerd?
themummy123
Legacy Member
Ik moest effe lachen toen ik dit zag Instapklaar nieuwbouw appartement te Hasselt, Appartementen, Hasselt | Kapaza.be
themummy123
Legacy Member
Renegadexxripxx
Legacy Member
themummy123 zei:
Mja 10% op 310k€heb je in totaliteit 341k gespendeerd. En dat voor een appartement van 105m2. Zelfs met dat appartement van 289k betaal je nog altijd 318k voor een appartement van 135m2.
Die prijzen zijn in basis zot voor een appartement. Wetende dat een nieuwbouwwoning in Hasselt voor 330-340k BTW in de deur uitgaat...
Men is gewoon niet realistisch meer. En er zijn gewoon nog altijd te veel zotten...
Renegadexxripxx
Legacy Member
LSDsmurf
Legacy Member
HUSKE zei:
Hier kan je een simulatie doen voor een schatting te krijgen van de notariskosten: Notaris.be - Berekening van de aktekosten
Een sondering kan je op voorhand laten doen om te weten of het draagkrachtige grond is. Prijs hiervan is pakweg 475-550EUR excl. btw voor 3 boringen van 10t.
sanderkevdw
Legacy Member
LSDsmurf zei:
Uit die sondering kan je echter enkel stabiliteitsgegevens halen. Wij hadden eerst een sondering laten doen en daarna een grondverzet, pas bij het grondverzet werd duidelijk dat er "vervuilde" grond aanwezig was (wat een hoop miserie met zich meebrengt).
HUSKE
Legacy Member
Toch weer 2000€ duurder als gedacht, verder kan ik geen gebruik maken van het abattement daar wij reeds een appartement hebben gekocht dat we op termijn gaan verkopen. We hebben dat daar al eens gebruikt gehad natuurlijk.
Stel dat we de bouwgrond kopen, krijgen we dan bij verkoop appartement het beschrijfgeld van de bouwgrond terug (registratie appartement > dan registratie bouwgrond).
Het is overigens een verkaveling van 9 bouwgronden als dat iets mag uitmaken. Allemaal open bebouwing maar sommige met gekoppelde garage/carport.
*edit*
Best ook nog de bodem laten controleren dus... Weet wel dat er nooit industrie opgestaan heeft, is altijd woonzone geweest.
Klpt het dat een bodemattest bij verkoop van bouwgrond verplicht is? Want dan is het reeds geweten natuurlijk.
Stel dat we de bouwgrond kopen, krijgen we dan bij verkoop appartement het beschrijfgeld van de bouwgrond terug (registratie appartement > dan registratie bouwgrond).
Het is overigens een verkaveling van 9 bouwgronden als dat iets mag uitmaken. Allemaal open bebouwing maar sommige met gekoppelde garage/carport.
*edit*
Best ook nog de bodem laten controleren dus... Weet wel dat er nooit industrie opgestaan heeft, is altijd woonzone geweest.
Klpt het dat een bodemattest bij verkoop van bouwgrond verplicht is? Want dan is het reeds geweten natuurlijk.
sanderkevdw
Legacy Member
HUSKE zei:
Goh, ik zou persoonlijk het risico nemen hoor. Wij hebben gewoon pech gehad (zolang ge niet meer dan 250m³ is er ook geen enkel probleem met vervuilde grond). Onze grond is altijd boomgaard geweest, maar blijkbaar een natuurlijk verhoogd gehalte van Chroom... Qua stabiliteit is het ergste wat u kan voorkomen het feit dat ge paalfunderingen zou nodig hebben, en dat is in België zeer weinig het geval. Mijn punt was eerder dat een sondering an sich ook niet zoveel waarde heeft.
Ik zou eerder uitzoeken of het in overstromingsgebied ligt, of er gasaansluiting in de straat ligt, of er deftige riolering is, ...
HUSKE
Legacy Member
Overstromingsgebied niet, woon er zelf maar een paar kilometer af en dat komt hier niet voor.
Nutsvoorzieningen zullen er wss niet zijn. De straat moet zelfs nog aangelegd worden. Maar deze vraag stond al op mijn vragenlijstje, net zoals de riolering ed.
Komt wel veel bij kijken precies.
Nutsvoorzieningen zullen er wss niet zijn. De straat moet zelfs nog aangelegd worden. Maar deze vraag stond al op mijn vragenlijstje, net zoals de riolering ed.
Komt wel veel bij kijken precies
.LSDsmurf
Legacy Member
HUSKE zei:
Ja dat is verplicht maar in de meeste gevallen stelt dat niet veel voor. De notaris vraagt inlichtingen bij OVAM en die kijken dan na of je grond op een lijst staat van risicogronden, is dat niet het geval dan krijg je een attest dat er niets over je grond geweten is.
Een bodemvervuilingsonderzoek lijkt mij nutteloos tenzij je echt vermoedens hebt dat er iets mis zou kunnen zijn.
sanderkevdw zei:
Klopt, ook met sondering kan je nog de pech hebben dat er tijdens het uitgraven een probleem boven water komt zoals bv een oude gracht.
sandervdw
Legacy Member
LSDsmurf zei:
Ons bodemattest was inderdaad gewoon een papier waar op stond dat er nooit vervuilende activiteiten zijn geweest, zonder dat er een onderzoek gebeurd is.
Kennis is zo bijvoorbeeld op drijfzand uitgekomen. Omdat dit een niet-newtoniaanse vloeistof is kan je dit ook onmogelijk zien op een sondering, maar het heeft wel vergaande gevolgen voor een bouw. Sondering lijkt me enkel nuttig als je nu al zeker weet dat je met een gewone betonplaat wil werken (dus geen kelder of kruipkelder), nadien heb je ze nodig voor de stabiliteitsingenieur maar die stel je pas aan eens je plannen in orde zijn...
FORZA M
Legacy Member
Even een vraagje,
Wij hebben interesse in een oudere koopwoning (1956) die mede interessant is door het lage kadastrale inkomen (549 Niet geïndexeerd). ik had dit nagevraagd bij het kadaster, en dat was ook de waarde die zij hadden.
Nu bekeek ik gisteren het kadasterplan, en merkte ik op dat er een klein stukje dat bij een renovatie begin jaren '80 bijgezet is niet opstaat (+/- 10m2), dat zou op zich zo'n ramp nog niet zijn, maar laat het nu ook zo zijn dat er op dat moment ook CV geïnstaleerd is, waarbij de ketel in dat bijgebouw staat.
Ik vrees dus dat er gewoon nooit een bouwvergunning aangevraagd is, en het kadastraal inkomen ook nooit aangepast is.
Gebeurt dit automatisch bij een verkoop?
Wij hebben interesse in een oudere koopwoning (1956) die mede interessant is door het lage kadastrale inkomen (549 Niet geïndexeerd). ik had dit nagevraagd bij het kadaster, en dat was ook de waarde die zij hadden.
Nu bekeek ik gisteren het kadasterplan, en merkte ik op dat er een klein stukje dat bij een renovatie begin jaren '80 bijgezet is niet opstaat (+/- 10m2), dat zou op zich zo'n ramp nog niet zijn, maar laat het nu ook zo zijn dat er op dat moment ook CV geïnstaleerd is, waarbij de ketel in dat bijgebouw staat.
Ik vrees dus dat er gewoon nooit een bouwvergunning aangevraagd is, en het kadastraal inkomen ook nooit aangepast is.
Gebeurt dit automatisch bij een verkoop?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.