Archief - [deleted]

JPV · 7 jul 2014

zeker opletten voor rommel. afhankelijk van de rommel kan dit ook wijzen op iemand die z'n woning niet goed onderhield (al vallen de foto's op dat vlak wel mee, lijkt me). Ook kijken onder tapijten.

Als woning van 1910 dateert, si de kans dat het plan 100 jaar overleefde, redelijk klein.

Ik zou ook VOOR je tekent een keuring van de electriciteit vragen. Dat is toch sowieso nodig bij verkoop. Vraag om aanwezig te zijn bij die keuring, zodat je ook zeker bent dat er geen "bevriende" keurder komt (al is de kans dat die grote fouten naast zich neer lefgt wel klein).

Dragees · 7 jul 2014

Ja de meeste 'rommel' hebben ze niet gefotografeerd. We gaan donderdag nog eens kijken hoor ik juist, dus zal dan zeker onder de tapijten kijken. Ook extra letten op vochtplekken.

JPV · 7 jul 2014

Te huur: Vochtmeter huren ? Eurorent Machineverhuur

Pan · 7 jul 2014

Dragees zei:
260k is eigenlijk wat ik wil uitgeven voor het helemaal in orde bijna te hebben. Toch zeker beneden verdieping + 1 slaapkamer.

Het huis heeft idd potentiëel. Op het eerste zicht zijn er geen grote problemen om er zo in te gaan, tenzij misschien de elektriciteit of problemen met vocht. De foto's zijn wel (met opzet?) slecht getrokken.
Wil je zelf meer comfort/energie besparen/andere verwarming; ga je heel wat geld kwijt zijn om dat in orde te zetten. Ook hopen dat er geen oude leidingen, afvoeren problemen geven. Wil je dit huis bewonen voor langere termijn, ga je beter af zijn met een nieuwbouw, zowel op financieel vlak als stress (verbouwen tijdens het bewonen).
Als je dit goedkoop (rond de 200k) kunt kopen en er zijn geen structurele problemen zou ik het doen. 260k zou ik er zelf niet aan geven.
Denk misschien na over wat je zeker wil/moet veranderen voor je erin gaat, en wat je op termijn zou willen vervangen. Hier zitten genoeg mensen die richtprijzen kunnen geven.

DVP · 7 jul 2014

Renovatiejaar 2000.
Zeker vragen wat er juist gerenoveerd is en de verkoper laten staven met facturen.

Voor een totaalrenovatie lijkt me dit pand nog te goed te zijn. Je gaat hiervoor teveel moeten neerleggen.
Wil je echter gaan voor een totaalrenovatie? Kostprijs kan dan gemakkellijk oplopen van 50 tot 150k. Maar dan is alles wel vernieuwd.

Dragees · 7 jul 2014

Ik denk dat die renovatie gewoon het dak was een één van de buitenmuren. Betwijfel dat er meer gebeurd is, maar zal er nog zeker eens achter vragen.

Totaal renovatie is inderdaad te veel. Toch zeker meteen (geen budget zonder te zware lening). We vinden het niet erg om stukje bij stukje te renoveren, maar CV en isolatie zou toch in 1 keer goed moeten zijn. Ik wou er afhankelijk van wat we donderdag nog tegen komen max 220k voor bieden. Betwijfel dat de bewoonster er voor zal gaan aangezien het huis eerst van 320 kwam, maar proberen kan geen kwaad.

Alvast merci voor al de raad, zal het zeker onthouden.

blacky · 7 jul 2014

Om een oud huis volledig te renoveren mag je er toch een 100K bij tellen.. Van die vraagprijs mag toch nog wat af.. 225-235K

Renegadexxripxx · 7 jul 2014

Niet absurd. 5 - 15% onder de prijs bieden is relatief courant. Wil natuurlijk wel niet zeggen dat ze het daarom zullen aanvaarden.

Gewoon de reden voor uw lager bod staven zodanig dat het onderbouwd is.

Renegadexxripxx · 7 jul 2014

Hoe ik het telkenmale staafde was de equivalente kostprijs bepalen van een nieuwbouwwoning op dat stuk grond. En dan op basis van de nog uit te voeren werken om die woning in "nieuwstaat" structureel als esthetisch te verkrijgen er in volle pot vanaf trekken.

Daarna vermenigvuldigde ik het restant met een modifier om zogezegd de slijtage van het gebruik te emuleren. Dat was dan het minimumbod dat ik zou doen. En het effect zonder die modifier was mijn maximumbod.

De mate van mijn "zotheid" zou dan bepalen wat mijn bod zou zijn tussen beide vermelde bedragen. Wetende dat ik nooit hoger bood dan de vraagprijs (in geval van zogezegde villa's).

Mijn strategie heeft echter nog niet gewerkt :d. Er is altijd iemand zotter als mij. Of ik ben te koppig geweest wanneer ze mij eerst vlakaf uitlachen en dan 3 maand later mij contacteren of ik nog bereid was om het geboden bedrag te bieden :d waarna ik toen ging naar mijn minimumbod :d. Konden ze wel niet mee lachen :d.

Renegadexxripxx · 7 jul 2014

Musk zei:
mja tis dat waar ik geen zin in heb, meteen niet au serieux genomen worden.

Hangt er natuurlijk vanaf hoe snel die mensen van hun huis afwillen neem ik aan

Ach, die personen waarover ik het had hadden hun woning te koop gezet voor 245k. Mijn minimumbod stond op 215k, Ik had 230k geboden. Het is uiteindelijk verkocht voor 210k. Ik heb in die tussentijd mijn zinnen gezet op een nieuwbouw waardoor het mij niet boeide.

Andere woning vroegen ze 295k. Ik heb daar 245k geboden, heb er nooit iets van gehoord, maar was een scheidend koppel. Denk dat 1 van de 2 het heeft uitgekocht en mijn bod gebruikt heeft om zogezegd aan te tonen dat die 295k een zotte prijs was. In ieder geval woont 1 van die 2 er nog altijd in en staat het huis niet meer te koop :d.

Kopen is gokken, of je moet zotte prijzen bereid zijn te betalen.

jeff_tw · 7 jul 2014

Zou zeggen, post eens een link naar het huis? Als de prijs correct is voor de staat van het huis, oppervlakte en de regio, dan zal je er niet veel van kunnen afdoen en zal je snel moeten zijn. Is de prijs veel te hoog, dan kan je lager bieden, maar kan het ook nog wel een tijd duren vooraleer ze toehappen.

Dragees · 8 jul 2014

Je kan altijd een bod doen en als ze het niet goed vinden dan is het maar zo. Voor het zelfde geld vinden ze het wel goed en heb je een goede zaak gedaan. Ik ken ook mensen die een laag bod op hun huis hebben gedaan en waarbij de bewoners onverwachts dit goed vonden, puur omdat ze zo snel mogelijk daar weg wouden.

Bij oudere mensen gaat dat nog gemakkelijker denk ik, vooral degene die van plan zijn in een appartementje te gaan wonen ofzo. Maar vaak zit de kroost/immo er dan wel achter en te pushen voor meer geld want zij krijgen natuurlijk een stuk daarvan. Als je een oude dame kan vinden die uit de hand wil verkopen heb je de grootste jackpot denk ik

Wat ik wel doe is zeker een maximum bedrag afspreken met mijn vriendin vooraleer ik nog maar een eerste keer bied. Over dat bedrag ga ik dan zeker niet gaan. Het rotte is natuurlijk als je 260k bied, je uiteindelijk bijna 300k aan het betalen bent door al die extra klote kosten/belastingen.

Ik ga allesinds straks met de vriendin weer naar een ander huis kijken. Iets goedkoper dan het vorige en ook een stuk minder renovatie aan, maar wel een stukje kleiner. Hopen dat het toch interesant gaat worden en dat andere huis niet te veel door de kop gaat spoken

Lord Kveldulv · 8 jul 2014

Dragees zei:
Bij oudere mensen gaat dat nog gemakkelijker denk ik, vooral degene die van plan zijn in een appartementje te gaan wonen ofzo. Maar vaak zit de kroost/immo er dan wel achter en te pushen voor meer geld want zij krijgen natuurlijk een stuk daarvan. Als je een oude dame kan vinden die uit de hand wil verkopen heb je de grootste jackpot denk ik

Heb ik toch andere ervaringen mee. Dat zijn meestal nog de mensen die alles mee in het graf gaan nemen.

86514 · 8 jul 2014

Lord Kveldulv zei:
Heb ik toch andere ervaringen mee. Dat zijn meestal nog de mensen die alles mee in het graf gaan nemen.

Inderdaad. Bij ons was het een jong koppel dat ging bouwen. Ze hadden dus wschl dringend geld nodig.

Dragees · 8 jul 2014

Ah dan zal het mijn vooroordelen zijn die spreken

Ik lees dit over electriciteitskeuring:

Sedert 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van woningen of appartementen waarvan de elektrische installatie in dienst is gesteld vóór 1 oktober 1981.

De eigenaar van het gebouw dient de keuring aan te vragen. In geval van verkoop dient de verkoper op zijn kosten de inspectie te laten uitvoeren. Het staat koper en verkoper natuurlijk vrij om hierover onderling andere afspraken te maken

Dus als het huis ouder is dan 1981 en er is een verkoop, MOET die keuring er komen op de kosten van de verkoper juist?

sandervdw · 8 jul 2014

Wij hebben net de eerste berekening van EPB gekregen voor ons huis.
E29, K31, EPC 48.21

Ingerekende maatregelen:
Dubbel glas (4-seizoens)
Lucht-water warmtepomp
6500WP zonnepanelen

Als je soortgelijke resultaten wil behalen door verbouwing ga je toch echt een enorm budget moeten hebben, vrees ik.

DVP · 8 jul 2014

Inderdaad. Keuring moet gebeuren. De herstellingen zijn ten laste van de koper.
Ga ervan uit dat elke installatie van voor 1981 automatisch wordt afgekeurd. (Is in vele gevallen opgelost met het plaatsen van een nieuwe kast en aarding)

JPV · 8 jul 2014

Dragees zei:
Ah dan zal het mijn vooroordelen zijn die spreken

Ik lees dit over electriciteitskeuring:

Dus als het huis ouder is dan 1981 en er is een verkoop, MOET die keuring er komen op de kosten van de verkoper juist?

de keuring: ja. maar dat wil niet zeggen dat de keuring een attest moet opleveren zonder opmerkingen.

Maw: je kan perfect een krot verkopen met keuringsverslag vol gebreken. Als verkoper heb je dan je plicht gedaan. Vandaar dat het belangrijk is (gezien sowieso keuring moet gebeuren) je het keuringsverslag kan inkijken VOOR je een bod doet.

DVP · 8 jul 2014

Mooie resultaten Sander.

Vraag is echter of die investeringen om zo'n waarden te bereiken opwegen tegen de kosten.

Een huis van pakweg 10 jaar geleden is voor velen al niet meer voldoende. De energiekosten van zo'n huis (bouwjaar +2005) zijn ook marginaal. Maar daar heeft de bouwer vele minder voor moeten investeren.
Met de meerkosten van een hedendaags huis kan die bouwer van +2005 heel zijn leven lang die extra meerkost van 5 of 10 euro gas/maand zijn factuur wel betalen.

En de regels worden nog strenger in de toekomst. Die kosten ga je er toch nooit meer uitkrijgen?

sandervdw · 8 jul 2014

DVP zei:
Mooie resultaten Sander.

Vraag is echter of die investeringen om zo'n waarden te bereiken opwegen tegen de kosten.

Een huis van pakweg 10 jaar geleden is voor velen al niet meer voldoende. De energiekosten van zo'n huis (bouwjaar +2005) zijn ook marginaal. Maar daar heeft de bouwer vele minder voor moeten investeren.
Met de meerkosten van een hedendaags huis kan die bouwer van +2005 heel zijn leven lang die extra meerkost van 5 of 10 euro gas/maand zijn factuur wel betalen.

En de regels worden nog strenger in de toekomst. Die kosten ga je er toch nooit meer uitkrijgen?

Ik ga deels akkoord, al kunnen wij waarschijnlijk de kosten er nog wel uithalen (in de toekomst wordt dit inderdaad zeer moeilijk). Wij krijgen namelijk 5 jaar lang 100% korting op kadastraal inkomen (zal zo'n 7500 euro zijn), Geen aansluiting voor gas nodig (1000 euro), 2350 euro subsidies.

Dit in combinatie met het feit dat de komende jaren elektriciteitsrekening sterk zal stijgen (groene stroom moet terugverdiend worden) gaan we redelijk snel uit de extra kosten zijn.

Maar om er echt geld aan te verdienen (zoals enkele jaren geleden) moet je het zeker niet proberen te halen...

Archief - [deleted]

JPV

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Pan

Legacy Member

DVP

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

blacky

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

Lord Kveldulv

Legacy Member

86514

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

DVP

Legacy Member

JPV

Legacy Member

DVP

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member