Archief - [deleted]

Sorry hoor maar wat een onzin, een sondering is altijd nuttig en staat gewoon volledig los van vervuiling. Je stabiliteit an sich kan echt bergen geld kosten als je de pech hebt dat de grond niet goed is.

Al eens gezien wat paalfundering kost? Zelfs met kelder zal met slechte grond nog steeds extra fundering nodig hebben want geen enkele stabi ingenieur gaat de verantwoordelijkheid anders willen nemen. De kans is laag maar je spreekt hier over waarschijnlijk once-in-a-liftime uitgaves.

Dus, niet gierig zijn op €500 als het de aankoop betreft van een dure lap grond waar ge uw levensdroom op wilt zetten. By the way, contacteer eens SGS voor een offerte die zijn normaal iets goedkoper.

PS: de kans op paalfundering is klein, doch waar wij op appartement zaten daar heeft een strook van 20 woningloten "prijs" terwijl de rest van de wijk in lintbebouwing niks van last heeft. Natuurlijk zaten er daar ook een hoop kopers bij die hebben vertrouwd op de reeds bebouwde omgeving.


@ Forza neen KI wordt niet automatisch herzien dat hangt af van de procedure die de notaris volgt. Moet je met je notaris bespreken en eventueel in het verkoopscontract een bindende clausule zetten dat je prijs X betaalt aan het huidig KI en prijs Y indien KI herzien wordt. Het prijsverschil kan je bij de notaris laten vastzetten tot er uitsluitsel is over het KI.

Klopt, het is de bedoeling om deze onderneming maar 1 keer te doen. Ga een bdeomsondering laten doen alvorens tot de koop over te gaan (neem aan dat je daar tijd toe krijgt). Het is neit dat de grond spotgoedkoop is en ik dat risico wil lopen.

We hebben een buffer van 40k€ maar wensen die (logischerwijs) zo min mogelijk aan te spreken .

Hey guys,

ik en mijn vriendin zijn paar dagen geleden naar een huis gaan kijken. Het was van het jaar 1910 (!) maar was echt prachtig van binnen van wat we zagen.Hoge plafonds, van die mooie grote deuren zoals in herenhuis etc...Er was gigantisch veel potentieel.

Nu er is wel geen CV op het moment en die EPC is ongeveer 690 wat blijkbaar gigantisch hoog is. Aangezien ik niet veel van huizen en bouwen ken, iemand goede tips op wat ik moet letten bij een oud huis? We gaan nog eens een kijkje nemen met iemand die er wel al wat meer van af kent, maar messchien zijn er dingen waar ik zeker op moet letten dat jullie nog kunnen meegeven als tip?

Het huis staat allesinds al even te koop met de occasionele prijsverlaging, wat ons natuurlijk ook wat achterdochtig maakt aangezien ik echt wel denk dat er veel interesse zou zijn normaal.

HUSKE zei:

Klopt, het is de bedoeling om deze onderneming maar 1 keer te doen. Ga een bdeomsondering laten doen alvorens tot de koop over te gaan (neem aan dat je daar tijd toe krijgt). Het is neit dat de grond spotgoedkoop is en ik dat risico wil lopen.

We hebben een buffer van 40k€ maar wensen die (logischerwijs) zo min mogelijk aan te spreken .

Klik om te vergroten...

Geloof mij de 40K raakt op hoor tegen het einde van de rit . Zoveel zaken waar ge wrs nog geen of onvoldoene rekening mee gehouden hebt en dan plots hebt ge op een ditje of een datje wat duurdere smaak .

@ Dragees je moet laten uitrekenen wat de mogelijkheden zijn om bij te isoleren, in een papieren huis met hoge plafonds stookt ge u arm, los van het feit dat ge nog CV moet laten installeren. Willen jullie meteen in de woning trekken, grondig verbouwen, ... Het moet u nog niet noodzakelijk afschrikken maar denk na wat je wil. Hoeveel kost het huis, hoeveel wil je geven aan de renovatie (klein, groot, met / zonder archi).

Dragees zei:

Hey guys,

ik en mijn vriendin zijn paar dagen geleden naar een huis gaan kijken. Het was van het jaar 1910 (!) maar was echt prachtig van binnen van wat we zagen.Hoge plafonds, van die mooie grote deuren zoals in herenhuis etc...Er was gigantisch veel potentieel.

Nu er is wel geen CV op het moment en die EPC is ongeveer 690 wat blijkbaar gigantisch hoog is. Aangezien ik niet veel van huizen en bouwen ken, iemand goede tips op wat ik moet letten bij een oud huis? We gaan nog eens een kijkje nemen met iemand die er wel al wat meer van af kent, maar messchien zijn er dingen waar ik zeker op moet letten dat jullie nog kunnen meegeven als tip?

Het huis staat allesinds al even te koop met de occasionele prijsverlaging, wat ons natuurlijk ook wat achterdochtig maakt aangezien ik echt wel denk dat er veel interesse zou zijn normaal.

Klik om te vergroten...

Ik zou eerst al is goed nadenken of je een huis met dergelijke EPC-waarden wilt kopen: kan je aanpassingen doen om het EPC naar beneden te krijgen? Of ben je bereid elk jaar toch wel wat geld neer te tellen om uw huis te verwarmen?

Ikzelf heb destijds mijn huis gekocht zonder eigenlijk echt rekening te houden met het EPC. Ondertussen al heel wat werk en tijd geïnvesteerd om EPC naar beneden te krijgen. Moest ik nu opnieuw kopen, dan zou EPC heel belangrijk zijn voor mij.

botchla zei:

Geloof mij de 40K raakt op hoor tegen het einde van de rit . Zoveel zaken waar ge wrs nog geen of onvoldoene rekening mee gehouden hebt en dan plots hebt ge op een ditje of een datje wat duurdere smaak .

Klik om te vergroten...

Klopt maar geef dit liever niet uit aan palen onder de grond natuurlijk .

Ja ik vrees dat dit echt een te hoge EPC gaat zijn en onbetaalbaar praktisch om dat nog allemaal in orde te krijgen. Het huis is ook vrij groot wat het denk ik nog moeilijker gaat maken

Dragees zei:

Hey guys,

ik en mijn vriendin zijn paar dagen geleden naar een huis gaan kijken. Het was van het jaar 1910 (!) maar was echt prachtig van binnen van wat we zagen.Hoge plafonds, van die mooie grote deuren zoals in herenhuis etc...Er was gigantisch veel potentieel.

Nu er is wel geen CV op het moment en die EPC is ongeveer 690 wat blijkbaar gigantisch hoog is. Aangezien ik niet veel van huizen en bouwen ken, iemand goede tips op wat ik moet letten bij een oud huis? We gaan nog eens een kijkje nemen met iemand die er wel al wat meer van af kent, maar messchien zijn er dingen waar ik zeker op moet letten dat jullie nog kunnen meegeven als tip?

Het huis staat allesinds al even te koop met de occasionele prijsverlaging, wat ons natuurlijk ook wat achterdochtig maakt aangezien ik echt wel denk dat er veel interesse zou zijn normaal.

Klik om te vergroten...

Met zo een score is er waarschijnlijk niets van moderne isolatie geïnstalleerd. Het is onvermijdelijk dat ge hier isolatiewerken gaat moeten doen. Anders betaalt ge echt enorm veel. En als de energieprijzen de komende 10-20 jaar nog stijgen, gaat dat onbetaalbaar worden. Dus zorg dat er nog budget is voor een grondige renovatie.

Ook moet ge rekening houden met een lager comfort in zo een woning. Komt ge in de winter dicht bij een raam, dan gaat dat akelig kil aanvoelen omdat dat raam die vrieskou niet goed tegenhoud. Waarschijnlijk gaat het ook te duur worden om heel de woning te verwarmen, dus gaat ge enkel de living warm houden en de rest van uw woning zal kil zijn.

Dus dat EPC niveau moet naar beneden:
1) dakisolatie: als het dak in goede staat is, is dat niet zo duur. Maar misschien is zo een oud dak in slechte staat dat het volledig vervangen moet worden?
2) condenserende CV ketel: is er gas aanwezig?
3) nieuwe ramen en raamkozijnen: zijn de bestaande kozijnen in goede staat? Moogt ge deze zomaar vervangen? Misschien is uw woning beschermd en moet ge de buitenkant houden zoals deze is?
4) vloerisolatie
5) Muurisolatie: is er een spouwmuur en kan deze gevuld worden? Is het enkel een volle muur? Dan wordt het weer wat duurder: binnen of buitenmuurisolatie. Zijn de muren in goede staat? Stabiliteit, vochtplekken?
6) installatie CV? Toestand van de elektriciteit?

Als ge al die dingen nog moet doen, dan komt ge uit op een serieuze meerkost. Dan is de aantrekkelijke aankoopprijs plots niet meer zo interessant. Komt er nog bij dat een herenhuis met hoge plafonds nooit een laag energieverbruik zal hebben. Als ge dat mooi vindt, dan hebt ge qua energiefactuur een dure smaak.

Sowieso toch eerst met een expert langsgaan voor ge het koopt.

idd. Liever 300 euro uitgeven aan een architect die eens mee langs komt kijken dan later 300 euro per maand betalen aan energiekosten.

Een oud huis helemaal renoveren kost je meer dan zelf een nieuwbouw te zetten, kwestie dat je weet waar je aan begint

Merci voor de raad, toch nog eens me de vriendin over hebben dan.

Wil natuurlijk niet zeggen dat een oud huis niet mooi/energievriendelijk kan zijn.
Maar je moet dan wel wat geld steken in verbouwingswerken en weten wat er mogelijk is.

Wij hebben daar nogal schrik voor en gaan resoluut voor nieuwbouw. Grote uitgaven maar je zit wel voor een hele tijd gebeiteld en de energiefactuur wordt laag gehouden.

en natuurlijk kan je door je eigen gedrag ook veel energie besparen. Een huis met een EPC van 600, die energiezuinig beheerd wordt, zal minder verbruiken dan een huis met een EPC van 400, waar de eigenaars alle ruimtes in het huis continu op 21 graden stoken, dag en nacht. Maar beide zullen zeker duur uitvallen.

Nu, langs de andere kant: als het over een rijhuis gaat en je bent zelf een zuinige verbruiker, dan kan je ook meeprofiteren van het stoken van de buren, op voorwaarde dat je voor & achtergevel én het dak goed geisoleerd zijn. Maar ook dat kan dan weer vlug 50k kosten...

Nee het gaat niet om een rijhuis. Het is niet dat ik kei rijk ben ofzo, heb een OK bedrag gespaard al, maar ik wil natuurlijk niet al mijn spaargeld direct in een huis pompen of een te zware lening aangaan. Vooral niet omdat ik altijd toch behoedzaam ben voor verborgen gebreken, en met een oud huis zoals dit is de kans een stuk groter, dus zal ik ook iets minder risico nemen voor zo een huis. Misschien als ik 100% zeker was dat het alleen de CV was en de isolatie, zou ik het nog zien zitten, maar als er achteraf nog zware gebreken tevoorschijn komen ben ik gescheten

Toch maar oppassen, zeker zoals je zegt als het al een tijd te koop staat, das geen goed teken.
Ne kameraad heeft een jaar of 3 geleden een ouder huis gekocht waar nog wel het 1 of ander in te renoveren viel, heeft het voor die buurt aan een erg scherpe prijs kunnen kopen. Ondertussen weet hij ook waarom, iedere keer dat er 5 druppels water valt staat zijne kelder onder

Waarschijnlijk een huis met enkele beglazing.
Zaken die je zo snel mogelijk wil realiseren zijn:
- Nieuwe ramen en kozijnen
- Ketel + CV plaatsen in de verschillende ruimten (is er gasaansluiting?) Je gaat deze leidingen ook willen wegsteken in de muren en/of vloeren. -> Nieuwe parket / tegels dus.

Vraag hiervoor eens een raming bij de architect. Hou gewoon rekening met dit bedrag bij jullie bod.

Je EPC zal gevoelig dalen als je de ruiten en CV onder handen neemt.

Spouwmuren en/of dakisolatie kan je wellicht op termijn nog vervangen.
Vraag wel naar de leeftijd van het dak. Is die ouder dan 25 jaar dan moet je steeds rekening houden dat die op termijn moet vervangen worden. (meerekenen in bod dus)


Op zich is een oud huis kopen niet slecht. Je moet gewoon zien dat je het kan moderniseren met je beschikbare budget.
Indien na koop huis dat budget niet meer voorhanden is blijf je er beter met je handen af. Een pand van 1910 dat degelijk gerenoveerd is, is vele energievriendelijker dan een jaren 70 huis met nog oude ramen en zonder muurisolatie.

Het zijn wel dubbele ramen maar kozijnen zijn nog oud (en van hout) denk ik. Het dak is in 2000 vervangen. Ik denk niet dat er spouwmuren zijn aangezien het al zo een oud huis is. Bestond dat toen al? Gas is er wel, want alle verwarming werkt op gas op dit moment.

Ook toen we gingen kijken was het aan het regenen en de kelder was helemaal droog, dus daar maak ik mij geen zorgen om. Alleen het kelder plafond zaten 2 gaten in waardoor ge de houten balken zag lopen en de beplaastering was blijkbaar met paardenhaar or van die kokosnoten haren, had ik nog nooit gezien. Blijkbaar werd dat veel gebruikt vroeger.

1 tip nog: Als de verkoper verklaart dat er recentelijk bepaalde zaken zijn vernieuwd: Steevast naar een kopij van de factuur vragen.

Als ik afga op wat je schrijft, zit je hier wellicht met een totaalrenovatie als je plant om er voor langere tijd te wonen, dus alles strippen en technieken, beplaastering, vloeren, isolatie opnieuw.
Een indicatie van mijn uitgaven die voor jou relevant zijn:
Elektriciteit, verwarming incl vloerverwarming en radiatoren, ventilatie, water: 20k (zelf gedaan)
opnieuw bepleisteren: 10k
Vloeren: 10k/200m² (3/4 zelf gedaan)
Volledige badkamer: 5k (zelf gedaan)
Volledige isolatie: 20k (buitenkant geïsoleerd met nieuwe buitenafwerking (ong. 170 m²)
Verven: 3k (zelf gedaan)
Nieuwe trap: 4k
Volledig nieuw dak + platdak: 15k (ong. 150m²)
Nieuwe keuken: 15k (reken minstens 10k)

Langs de andere kant heb je misschien recht op een renovatiepremie (max 10k), en BTW 6%.
Ik heb ook nog structurele ingrepen gedaan maar dat is niet relevant.
Mijn huis is een rijwoning (14mx9m, 3 bewoonbare verdiepingen). Hier gaan oude rijwoningen (1950-60) minstens 300k.
Misschien een link naar het zoekertje? Of bedragen, regio en grondoppervlakte vermelden?

Plaats: Herentals
Oppervlakte hele terrein: 488m2 (ik weet niet perfect de grote van het huis, hebben gevraagd achter een plan, nog niets terug gehoord)
Bedrag: €260.000 (wat te veel is voor al het werk dat er nog zou moeten gebeuren) , kwam van 320.000 ongeveer al heb ik gezien. 260k is eigenlijk wat ik wil uitgeven voor het helemaal in orde bijna te hebben. Toch zeker beneden verdieping + 1 slaapkamer.

Dit is het zoekertje:
...

Niet op de rommel letten in het huis, de dame die daar woonde hield dat blijkbaar graag bij. Is nog iets waarvoor ik extra voorzichtig ben, want wie weet wat schuilt er achter al die spullen. Zijn ook niet de beste fotos.