Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Smiles_

Legacy Member
Paar jaar terug ging men een loodzware lening aan met in het achterhoofd de zekerheid van opslag op z'n werk en sowieso de index waardoor de maandlast tov het inkomen alleen maar kon dalen.
De eerste paar jaar op de tanden bijten en erna werd het doenbaar.

Nu is de index al uitgekleed en meer nog, wie is nog zeker van z'n job en opslag? Wie wil zich nu nog in een avontuur storten met een loodzware maandlast?
I

Ikkie

Legacy Member
TheBud zei:
Hey mannen, vraagje. Net een lening aangeboden gekregen van 3,7 procent op 20 jaar vast. Zit ik goed? We zijn met 3,85 procent begonnen.
Klik om te vergroten...

Is vrij hoog. Dit kan zeker lager mits normaal dossier
N

Nic-Nac

Legacy Member
Kopers worden ook slimmer, men denkt twee keer na vooraleer men +200K pompt in een oud rijhuis. Verkopers proberen dit op te vangen door exuberante prijsstellingen. Je ziet de wanhoop in sommige vastgoedmakelaars hun gezicht. Onlangs ging ik met de vriendin naar een vrijstaand huis gaan kijken met grote tuin in mijn gemeente. De bewoonster vroeg 349000€ voor een verouderde bungalow met mazout, enkel glas, etc. De dochter met dollartekens in de ogen volgde de vastgoedmakelaar op de voet, toen we toch eens even alleen waren op de zolder zei de vastgoedmakelaar vlakaf: 'wees niet bang een bod te doen onder 300k...' We hebben vriendelijk bedankt. 1 dag later prijswijziging naar 320.000€. Ze krijgen hun brol niet meer aan de straatstenen verkocht en het zijn heus niet altijd de immo's die de prijs opdrijven, het zijn de verkopers en meestal de kinderen die onrealistische verwachtingen koesteren.
Het enige wat de markt nog recht houdt is het feit dat iedereen in dezelfde vijver zit te vissen (200-300k). Maar de markt is zeer fragiel, de kleinste wijziging in de vastgoed fiscaliteit en de vastgoedbubbel zal springen!
S

Smiles_

Legacy Member
Appartement te koop Evergem | Kantoor Evergem Evergem

Prijzen echt wel crazy.
350K incl BTW, garage nog apart bij te kopen,...

En dat voor een appartement van 96m² ? En zonder garage?

En het is dan nog het goedkoopste?
http://www.vastgoeddevos.be/NL/Project/TE-KOOP/Evergem/936619/5186/6901091/2/3/1/0/ => ga naar onderliggende panden

Voor een goeie 40K meer heb je een straat verder een nieuwbouw HOB, met tuin, 4 slaapkamers ipv 2, tuin, mét garage, dubbel zo groot qua bewoonbare oppervlakte..
http://www.immovercruysse.be/pand_detail.aspx?pandid=927736


Appartementen = overpriced. En dat zie je overal.
Prijs van dat appartement incl garage zal ongeveer zelfde zijn als die HOB. En toch geraken die appartementen allemaal verkocht.
N

Nic-Nac

Legacy Member
Waarom zou je een volledig afgewerkte nieuwbouw kopen voor 325000€ als je deze vrijstaande topwoning kan aanschaffen op 900m² (discutabel-ik heb dit pand bezocht..), zonder centrale verwarming, zonder keuken, comfortabel buitentoilet en overal enkel glas? Op de koop toe heb je rechtover de deur heb ook nog de idyllisch drukke spoorwegverbinding Brussel-Oostende!

te renoveren woning met ruime werkplaats-oude schrijnwerkeri - Nevele | Immoweb ref:5018093

De dame die ons ontving (in pyama btw) was nog niet op haar mondje gevallen en wist meteen te vertellen dat de prijs te nemen of te laten was, en dat "de jeugd denkt dat ze het voor niks kunnen kopen"

wat een mens allemaal niet tegenkomt op huizenjacht ;) !
S

Smiles_

Legacy Member
Zulke woningen zijn eigenlijk afbraakrijp. Je kan er de grondwaarde voor geven.
Bouwjaar 1951. Begin maar aan de renovatie.
Vlaanderen staat vol van zulke woningen.
N

Nic-Nac

Legacy Member
Helaas is het alles wat te koop staat onder de 300k in mijn zoekgebied...Oude huizen die in 25 jaar geen likje verf gezien hebben maar wel allemaal een oliebron in de tuin... Mijn zoekgebied is trouwens Mariakerke-Zomergem-Lovendegem: een regelrechte ramp.
S

Smiles_

Legacy Member
Die regio is idd een complete ramp.

Vinderhoute, Zomergem, Waarschoot... mooi om te wonen, maar onbetaalbaar.
Mariakerke, Wondelgem,... idem
N

Nic-Nac

Legacy Member
Gisteren deze bezocht:

Prachtig op te frissen herenwoning - Zomergem | Immoweb ref:5122558

Een buitenkans zou je denken... Tot je eens beter gaat kijken. Lekkend dak, vanaf het 2 druppels regent mag je de brandweer bellen om de kelder leeg te pompen, geschatte renovatiekost van 200000€ (keuken, geen CV, overal enkel glas, nieuw dak...). Alweer te hoog gegrepen ;) Desalniettemin stonden er zonder overdrijven 15 koppels aan de deur te wachten. Allemaal vroege 30'ers. Benieuwd wie hier gaat happen... :) Ik zal het niet zijn inieder geval!
b

boostah

Legacy Member
Nic-Nac zei:
Gisteren deze bezocht:

Prachtig op te frissen herenwoning - Zomergem | Immoweb ref:5122558

Een buitenkans zou je denken... Tot je eens beter gaat kijken. Lekkend dak, vanaf het 2 druppels regent mag je de brandweer bellen om de kelder leeg te pompen, geschatte renovatiekost van 200000€ (keuken, geen CV, overal enkel glas, nieuw dak...). Alweer te hoog gegrepen ;) Desalniettemin stonden er zonder overdrijven 15 koppels aan de deur te wachten. Allemaal vroege 30'ers. Benieuwd wie hier gaat happen... :) Ik zal het niet zijn inieder geval!
Klik om te vergroten...

kunt er ook lange termijn project van maken.
Want heb de indruk dat er nogal veel zijn die denken dat ze onmiddellijk op hetzelfde comfort niveau als hun ouders gaan zitten als ze gaan kopen.

Ik zelf heb er ook voor gekozen om liever onmiddellijk groter + tuin te kopen (kort bij centrum, dus betaal je wat voor locatie) om dan op termijn alles te vernieuwen.
Is dat duur, jazeker, maar het is ook wel goed genoeg om gewoon zo in te wonen (dak lekt niet wat natuurlijk wel al veel is, op meeste plaatsen dubbele beglazing, enkel geen klote isolatie, maar das nog vrij goedkoop tijdelijk op te lossen)
S

Smiles_

Legacy Member
Das ook waar. Een beetje ruimte is wel luxe tegenwoordig.
Appartement en nieuwe kleine verkavelingen bieden toch veel minder privacy dan een oude woning op iets meer grond.
Nieuwe verkaveling daar hoor je alles van elkaar. Je laat een scheet in de keuken en als het venster opentstaat dan horen de buren het. Kleine woordenwisseling met partner en heel de straat denkt dat je ruzie hebt, etc...
Straten vol met auto's omdat de nieuwbouwwoningen te klein zijn, waardoor de mensen de garage gebruiken als waskot met fietsen, wasmachine, drinken, berging,... en auto moet buitenstaan,..
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Smiles_ zei:
Appartement te koop Evergem | Kantoor Evergem Evergem

Prijzen echt wel crazy.
350K incl BTW, garage nog apart bij te kopen,...

En dat voor een appartement van 96m² ? En zonder garage?

En het is dan nog het goedkoopste?
http://www.vastgoeddevos.be/NL/Project/TE-KOOP/Evergem/936619/5186/6901091/2/3/1/0/ => ga naar onderliggende panden

Voor een goeie 40K meer heb je een straat verder een nieuwbouw HOB, met tuin, 4 slaapkamers ipv 2, tuin, mét garage, dubbel zo groot qua bewoonbare oppervlakte..
:: Immo Vercruysse ::


Appartementen = overpriced. En dat zie je overal.
Prijs van dat appartement incl garage zal ongeveer zelfde zijn als die HOB. En toch geraken die appartementen allemaal verkocht.
Klik om te vergroten...

Probleem is mensen hebben het geld voor die 350k. Maar hebben niet die 40k extra om die woning te kopen.

Ik als single zit op mijn limiet bij 340k en zo'n budget als single is al uitzonderlijk. Dit wil dan ook al zeggen dat ik in een gelijkaardige vijver vis dan de andere wat ervoor zorgt dat de prijzen van hetgene dat iets of wat deftig is doet omhoogschieten.

Ik zie namelijk niet het nut er van in om 290k te geven voor iets waar ik een lange termijnproject van dien te maken wanneer je voor 350k iets hebt wat direct in orde is.

Men zou van de overheid maximumprijzen moeten instellen op basis van de kosten die er nog noodzakelijk zijn om bewoning volgens de huidige normen mogelijk te maken. Alleen al zo'n actie zou de prijzen van appartementen of woningen de dieperik doen inzakken en eigenlijk ervoor zorgen dat oudere woningen graviteren naar de prijs van de grond. En als je een groot aantal van die woningen hebt, zal dit er ook voor zorgen dat de prijs van grond ook zal zakken.

Ik heb momenteel mijn zinnen gezet op een nieuwbouw sleutel op de deur... Als je dan echter in diezelfde regio de kostprijs van die oudere woning legt naast de kostprijs van deze nieuwbouwwoning zit je voor pakt 30k+ (BTW in) aan de kostprijs van deze nieuwbouw. En dan heb je de noodzakelijke verbouwingen / renovaties (dak, isolatie, elektriciteit, waterput, garage, etc er niet voor in orde). Dit is gewoon niet logisch.
b

boostah

Legacy Member
Moet je (toch hier in de geburen) wel de kanttekening bij maken dat die oudere huizen meestal een stuk groter zijn en meer grond hebben.

Dus tis toch niet zo appels met appels vergelijken dat je aan het doen bent. Want ikzelf heb ook 284k voor een spel uit 70 gegeven. maar op 2km van grote markt van een stad + 14are grond, 4 gevel van 150m² (grondplan, *1.5 minimum want deels 2 verdiepen) (en tuin is nog aparte bouwgrond). Koop dat eens nieuwbouw, ga je aan 500k zitten volgens mij.

Terwijl ik volgens mijn berekening voor totaal 360 a 370 (ik stel een termijn van 10j voorop om het af te krijgen) een vergelijkbaar huis ga hebben.

Maar idd, tis gewoon elk zijn goesting, ofwel wa kleiner en modern of groter en ouder.
h

hawkattack

Legacy Member
Nic-Nac zei:
De dame die ons ontving (in pyama btw) was nog niet op haar mondje gevallen en wist meteen te vertellen dat de prijs te nemen of te laten was, en dat "de jeugd denkt dat ze het voor niks kunnen kopen"
Klik om te vergroten...

Eerder het omgekeerde, al die babyboomers die tegenwoordig staan te watertanden om hun huisje/appartement aan 3x de werkelijke prijs te verkopen zodat ze meer dan comfortabel de rest van hun jaren in een warm land kunnen spenderen. En dat denkt dan dat die prijs gerechtvaardigd is... Ze zouden echt een bitchslap van hier tot in kazachstan moeten krijgen. Wij (de jonge 20/30ers) mogen nu de gevolgen dragen van hun exuberant gedrag in de jaren 60/70...
j

jeff_tw

Legacy Member
Hier een paar zotte prijzen in de regio waar wij hebben gezocht, om dan uiteindelijk een bouwgrond te kopen:

Villa te koop 4 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 200 m2 | Immoweb ref:5130593

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5122918&xgallery=gallery (wtf)

Woning-Open bebouwing-Landhuis - Sinaai-Waas | Immoweb ref:5121126 (wtf)

maar zelfs huizen van 10 jaar oud kosten veel:

Instapklare recente gezinswoning (HOB) op rustige locatie! - St-Niklaas | Immoweb ref:5123434

Als ik dan lees wat sommigen hebben kunnen kopen en voor welke prijs, toch jaloers.
K

KaZhAn

Legacy Member
jeff_tw zei:
maar zelfs huizen van 10 jaar oud kosten veel:

Instapklare recente gezinswoning (HOB) op rustige locatie! - St-Niklaas | Immoweb ref:5123434

Als ik dan lees wat sommigen hebben kunnen kopen en voor welke prijs, toch jaloers.
Klik om te vergroten...

375000 euro voor 87m² bewoonbare oppervlakte op 300m² grond inclusief voortuin, oprit en garage :wtf:.
Dan vind ik die renovatie-projecten toch wel veel meer de moeite dan deze zielloze blokkendoos... Dat derde is een prachting pand (wel veel werk aan...).
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
zal wel 174m2 zijn, en was er waarschijnlijk bedoeld 87m2 bebouwde oppervlakte. Komt quasi overeen met 8,7 m op 10 wat mogelijk is.
H

HUSKE

Legacy Member
Ik zit met nieuwbouw van 155 m2 (open bebouwing) op 360m2 grond aan 295000€.
Veel geld, maar op 500 meter van het centrum in een nieuwe doodlopende straat waar 4 open bebouwingen komen en altijd zon in de tuin :).
N

Nic-Nac

Legacy Member
hawkattack zei:
Eerder het omgekeerde, al die babyboomers die tegenwoordig staan te watertanden om hun huisje/appartement aan 3x de werkelijke prijs te verkopen zodat ze meer dan comfortabel de rest van hun jaren in een warm land kunnen spenderen. En dat denkt dan dat die prijs gerechtvaardigd is... Ze zouden echt een bitchslap van hier tot in kazachstan moeten krijgen. Wij (de jonge 20/30ers) mogen nu de gevolgen dragen van hun exuberant gedrag in de jaren 60/70...
Klik om te vergroten...

Die bitchslap is in de maak. De prijzen zijn al aan het zakken. Al zijn er altijd die denken dat de bomen tot in de hemel groeien...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan