Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
jeff_tw
Legacy Member
375k is inclusief kosten >400k voor zo'n relatief klein huis met geen grote tuin en schuine wanden, da's er toch gewoon compleet los over. Zeker als het huis al 10 jaar oud is. Zeg niet dat het daar niet aangenaam wonen zal zijn, maar de bouwkost (inclusief grond) van zo'n huis ligt toch een pak lager dan die 375k.
boostah
Legacy Member
jeff_tw zei:
zouk ni zo zeker van zijn. Bouwen is ook belachelijk duur geworden.
Vergeet niet dat er ondertussen veel extra zaken zijn die vanuit de staat opgelegd zijn voor een nieuwbouw. Zaken die stuk voor stuk de kost van je woning opdrijven (ok, als je dan hetzelfde bouwt zal kwaliteit/isolatie dan ook wel beter zijn).
oxbow
Legacy Member
Idd bouwen is eigenlijk waanzinnig duur aan het worden.
Ik zit zelf in de bouw, en los van alle dingen die ik aan 0 euro zelf kan uitvoeren, en de absurde kortingen die ik zelf kan krijgen waar een particulier van kan dromen bouw ik absoluut niet!
Ik heb nu een huis van pakweg 325K. En durf nu beginnen dromen van een huis aanschaffen in de +500K categorie (waar er meer aanbod is als kopers) (zeker richting de 600k)
Een basic huisje bouwen zal nog betaalbaar zijn (met een zware afbetaling op 25jaar) maar een villa+zwembad op deftige bouwgrond zelf bouwen is niet te doen.
Het doel is om een woning te kopen voor 600K die er eigenlijk 900k waard is
(en dat rechtvaardig voor mij mijn 70 uren werkweek die ik nog 10-15 jaar ga aanhouden)
Ik zit zelf in de bouw, en los van alle dingen die ik aan 0 euro zelf kan uitvoeren, en de absurde kortingen die ik zelf kan krijgen waar een particulier van kan dromen bouw ik absoluut niet!
Ik heb nu een huis van pakweg 325K. En durf nu beginnen dromen van een huis aanschaffen in de +500K categorie (waar er meer aanbod is als kopers) (zeker richting de 600k)
Een basic huisje bouwen zal nog betaalbaar zijn (met een zware afbetaling op 25jaar) maar een villa+zwembad op deftige bouwgrond zelf bouwen is niet te doen.
Het doel is om een woning te kopen voor 600K die er eigenlijk 900k waard is
(en dat rechtvaardig voor mij mijn 70 uren werkweek die ik nog 10-15 jaar ga aanhouden)K!ng
Legacy Member
Ik heb enkele jaren geleden een nieuwbouw woning laten bouwen. Ik woon verre van groot, maar mijn woning is zeer rustig gelegen. In mijn ogen loont het om te investeren in nieuwbouw of als je een oudere woning koopt te investeren in grondige renovatie. Naar Vlaamse normen woon ik relatief klein, maar mijn woning is zeer energiezuinig en ja rustig gelegen dat is voor mij het belangrijkste. Grote woningen die enorm veel energie verbruiken zijn in mijn ogen passé en het geld niet waard om te kopen. Tenzij je bovenop je aankoopprijs van de woning nog een zeer groot renovatiebudget hebt.
TLF
Legacy Member
Nic-Nac zei:
TLF pakt zijn parachute mee!
De crisis heeft zijn hoogtepunt nog niet bereikt en veel subsidies worden teruggedraaid om te besparen. Een woningcrash (waarschijnlijk op lange termijn) is onvermijdelijk.
Sterkte aan iedereen die onlangs gekocht heeft of nu noodgedwongen moet kopen.
SlashDotDash
Legacy Member
Een crash impliceert anders wel een prijsdaling op (heel) korte termijn... Voorlopig zie ik alleen druk op de prijzen van grote, verouderde losstaande woningen op grote terreinen.
Waarom? De meeste mensen kopen hun huis niet met als bedoeling het snel met winst terug te verkopen. Een correctie zou voor de meeste eigenaars quasi geen impact hebben.
TLF zei:
Waarom? De meeste mensen kopen hun huis niet met als bedoeling het snel met winst terug te verkopen. Een correctie zou voor de meeste eigenaars quasi geen impact hebben.
.HUSKE
Legacy Member
De toekomst zal het uitwijzen eh. Het huis dat we nu kopen zal toch voor de komende 30/35 jaar zijn.
Moet wel nog een appartement verkopen maar dat bevindt zich soieso aan de bodem van de markt en verwacht er wel 160k€ voor te krijgen.
Is een blokje van 2 appartementen op 600m² grond, mijn appartement bevat 125m² bewoonbare oppervlakte, dakterras van 45m², 2 carports en 330 m² (bouw)grond.
Moet wel nog een appartement verkopen maar dat bevindt zich soieso aan de bodem van de markt en verwacht er wel 160k€ voor te krijgen.
Is een blokje van 2 appartementen op 600m² grond, mijn appartement bevat 125m² bewoonbare oppervlakte, dakterras van 45m², 2 carports en 330 m² (bouw)grond.
boostah
Legacy Member
Cycloon zei:
Wat het aanbod laat dalen en de prijs terug omhoog gaat.
Enigste da die vlieger opgaat van echte prijsdaling is als ze lang genoeg aanhoud (als ge wilt verkopen gaat ge uw huis niet blijven houden) of als er opeens door verandering in wetgeving ofzo (of job crisis) dat er veel leningen ni meer kunnen afbetalen.
repje
Legacy Member
Daarvoor kan je dus naar NL kijken. -25 -30% hebben ze daar voor de kiezen gekregen.
En heb je dus de vele 'onderwaterhypotheken'.
Als je niet van plan bent te verkopen en je kan je hypoteek nog steeds betalen is er geen vuiltje aan de lucht en maakt het niet zoveel uit. Tenzij dat je 'vermogen' gevoelig daalt.
Maar als je dus 250000 leende en je moet je huis verkopen aan 200000 dan heb je wel een probleem (immers, je moet meer aan de bank teruggeven dan je krijgt voor je huis)
Ander oplossing is als je toch van plan bent een nieuwe (grotere?) woning te kopen.
Mijn zus die in NL woont had nhuis van 200k, heel wat renovatie investeringen, zo'n 50k, en toch maar voor 200k verkocht. Verlies zou je denken. Ja en nee. Want nieuwe grotere woning gekocht van 285k die ook van 370k kwam.
De essentie is dus je afbetaalcapaciteit.
En heb je dus de vele 'onderwaterhypotheken'.
Als je niet van plan bent te verkopen en je kan je hypoteek nog steeds betalen is er geen vuiltje aan de lucht en maakt het niet zoveel uit. Tenzij dat je 'vermogen' gevoelig daalt.
Maar als je dus 250000 leende en je moet je huis verkopen aan 200000 dan heb je wel een probleem (immers, je moet meer aan de bank teruggeven dan je krijgt voor je huis)
Ander oplossing is als je toch van plan bent een nieuwe (grotere?) woning te kopen.
Mijn zus die in NL woont had nhuis van 200k, heel wat renovatie investeringen, zo'n 50k, en toch maar voor 200k verkocht. Verlies zou je denken. Ja en nee. Want nieuwe grotere woning gekocht van 285k die ook van 370k kwam.
De essentie is dus je afbetaalcapaciteit.
Dragees
Legacy Member
Straks eerste afspraak bij de eerste bank van een lang lijstje om te horen wat we kunnen lenen. Als dit al goed mee valt kunnen we alvast een bod uitbrengen om het huis. Willen er max 220k voor geven door het werk dat nog moet gedaan worden.
Na een tweede keer te gaan kijken bleek:
- de dak isolatie toch niet echt goed gedaan.Mevrouw had dat blijkbaar helemaal zelf gedaan. Chapeau wel, maar het kwam al goed los. Pa van mijn vriendin wou het helemaal al opnieuw doen als het aan hem lag.
- de electriciteit was niet goed gekeurd volgens die AREI. (codes 1203 , 1062, 1501 , 1502). Ik denk dat dat nog wel mee valt om in orde te krijgen.
- de stroom kabels liepen tegen een muur die we eigenlijk willen uitbreken. Dus hopen dat het geen steunmuur is, normaal niet want er staat al zeker geen muur boven op. Moeten allesinds alle kabels en electriciteit verleggen in die ruimte om die muur weg te kunnen krijgen.
- Geen centrale verwarming (wiste we al wel).
- Geen isolatie aan voorkant, achterkan en linkerkant van het huis.
- Nog heel wat afbraak werken vanachter van delen van het huis die we niet willen hebben en liever tuin van willen maken.
- Tuin is één wildernis waar je door moet kruipen praktisch.
- Vloeren die toch wel een renovatie nodig hebben met laminaat ofzo.
Het grappige was dat de makkelaar een plan liet zien van de grond en ze gaf aan dat er een stuk naast het huis ook nog bij de grond woonde. Toen we de eigenares daar over aanspraken viel ze helemaal uit de lucht
Blijkt ook dat de dame op een appartementje wilt gaan wonen omdat ze daar helemaal alleen woont en ze te oud is om het helemaal te onderhouden. Ze was ook super vriendelijk dus geen oude heks ofzo die zeer irritant zou doen. Kunnen maar duimen! Ik weet mits wat geduld we er iets heel schoon van kunnen maken.
Even extra vraag:Is het mogelijk om ergens op te maken wie bij een aankoop van een huis welke eigen middelen in het huis steekt? Zo heb ik een stuk meer gespaard dan mijn vriendin, maar wil niet dat als het ooit mis zou lopen zij de helft krijgt van het huis terwijl ik daar fkes 40k ofzo meer in heb gestoken.
Na een tweede keer te gaan kijken bleek:
- de dak isolatie toch niet echt goed gedaan.Mevrouw had dat blijkbaar helemaal zelf gedaan. Chapeau wel, maar het kwam al goed los. Pa van mijn vriendin wou het helemaal al opnieuw doen als het aan hem lag.
- de electriciteit was niet goed gekeurd volgens die AREI. (codes 1203 , 1062, 1501 , 1502). Ik denk dat dat nog wel mee valt om in orde te krijgen.
- de stroom kabels liepen tegen een muur die we eigenlijk willen uitbreken. Dus hopen dat het geen steunmuur is, normaal niet want er staat al zeker geen muur boven op. Moeten allesinds alle kabels en electriciteit verleggen in die ruimte om die muur weg te kunnen krijgen.
- Geen centrale verwarming (wiste we al wel).
- Geen isolatie aan voorkant, achterkan en linkerkant van het huis.
- Nog heel wat afbraak werken vanachter van delen van het huis die we niet willen hebben en liever tuin van willen maken.
- Tuin is één wildernis waar je door moet kruipen praktisch.
- Vloeren die toch wel een renovatie nodig hebben met laminaat ofzo.
Het grappige was dat de makkelaar een plan liet zien van de grond en ze gaf aan dat er een stuk naast het huis ook nog bij de grond woonde. Toen we de eigenares daar over aanspraken viel ze helemaal uit de lucht
Blijkt ook dat de dame op een appartementje wilt gaan wonen omdat ze daar helemaal alleen woont en ze te oud is om het helemaal te onderhouden. Ze was ook super vriendelijk dus geen oude heks ofzo die zeer irritant zou doen. Kunnen maar duimen! Ik weet mits wat geduld we er iets heel schoon van kunnen maken.
Even extra vraag:Is het mogelijk om ergens op te maken wie bij een aankoop van een huis welke eigen middelen in het huis steekt? Zo heb ik een stuk meer gespaard dan mijn vriendin, maar wil niet dat als het ooit mis zou lopen zij de helft krijgt van het huis terwijl ik daar fkes 40k ofzo meer in heb gestoken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.