Archief - [deleted]

FORZA M · 15 jul 2014

Cycloon zei:
Ga toch gewoon eens zelf langs bij een bank. Niemand gaat je hier iets exact kunnen zeggen. Zoveel moeite kost dat nu ook niet. Je belt gewoon wat kantoren af, maakt een afspraak en gaat even langs. Als je 3-4 banken hebt afgeweest weet je wel wat je kan verwachten. Als je die moeite niet wil doen kan je best zoiets als immotheker gebruiken ja (maar denk je nu echt dat het via een tussenbedrijf goedkoper zal zijn? Die mensen moeten ook leven.).

Heb al wel wat banken gedaan hoor voor ik een bod deed om al een idee te hebben. Uiteindelijke ontleend bedrag ligt 10000€ hoger dan het bedrag waar ik simulaties mee heb laten doen, dus weet wel waar ik me aan kan verwachten, en heb zo goed als elke avond al afspraken gepland om bij de banken langs te gaan. Echter, als ik via Immotheker aan dezelfde rentevoet kan raken is dat een mooie optie hé.

En over tussenbedrijf: Uw lokaal bankkantoor roomt ook zijn deel af hé. Het is u ook niet dat ik zo kapitaalkrachtig ben dat ze voor de rest veel aan mij zullen gaan verdienen.

boostah · 15 jul 2014

FORZA M zei:
En over tussenbedrijf: Uw lokaal bankkantoor roomt ook zijn deel af hé. Het is u ook niet dat ik zo kapitaalkrachtig ben dat ze voor de rest veel aan mij zullen gaan verdienen.

Denk dat dat anders geregeld is. Aangezien er voor bepaalde rentevoeten te geven eerst hoofdzetel moeten contacteren -> lijkt mij sterk dat dit zou zijn als er klassiek wordt afgeroomd.

Al iedereen die ik ken dat immotheker langsgeweest is heeft betere voorwaarden bij een bank gekregen. Wat wel een goed idee is, is bij immotheker te beginnen en met dat voorstel banken af te gaan. Kan je direct laag beginnen en ben je niet eindeloos bezig ze tegen elkaar uit te spelen.

Smiles_ · 15 jul 2014

Kantoor met loontrekkenden roomt niks af hoor.

FORZA M · 15 jul 2014

boostah zei:
Denk dat dat anders geregeld is. Aangezien er voor bepaalde rentevoeten te geven eerst hoofdzetel moeten contacteren -> lijkt mij sterk dat dit zou zijn als er klassiek wordt afgeroomd.

Al iedereen die ik ken dat immotheker langsgeweest is heeft betere voorwaarden bij een bank gekregen. Wat wel een goed idee is, is bij immotheker te beginnen en met dat voorstel banken af te gaan. Kan je direct laag beginnen en ben je niet eindeloos bezig ze tegen elkaar uit te spelen.

Tja, ik ga er toch vanuit dat zo'n bankkantoor er toch iets op verdient, dus of het nu de immotheker is die met de commissie gaat lopen of het kantoor mag op zich niets uitmaken.
In ieder geval. Ik heb er eigenlijk genoeg vertrouwen in dat ik zelf bekwaam en mondig genoeg ben om een lage rentevoet te bekomen, dus denk ik niet dat ik Immotheker een dossier laat opstellen. (Ze rekenen daar tegenwoordig kosten voor aan als je uiteindelijk niet via hen een krediet afsluit.)
Hypotheekwinkel blijkt daarentegen volledig gratis te werken, en laat die nu 300m verder in dezelfde straat zitten

Smiles_ zei:
Kantoor met loontrekkenden roomt niks af hoor.

Ok, I stand corrected. Gewoon rechtstreeks de banken afgaan dus. Ik vind dat eigenlijk zelfs best nog leuk ook.

jeff_tw · 16 jul 2014

Renegadexxripxx zei:
Prijszetting : 325k vraagprijs, 315k betaald. + registratirechten kom je aan +- 354k€. Neem daar dan +- 20k€ bij voor de werken die er zijn uitgevoerd (zit je aan 374k&#8364. Men vraagt 395k om 375k te krijgen en break even te draaien.

Zotte mensen die geen verlies willen slikken.

Dat begrijp ik, maar 375k is dat pand m.i. helemaal niet waard. Zo worden de prijzen wel naar boven geduwd natuurlijk als er een iemand is die dit wil betalen.

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

jeff_tw zei:
Dat begrijp ik, maar 375k is dat pand m.i. helemaal niet waard. Zo worden de prijzen wel naar boven geduwd natuurlijk als er een iemand is die dit wil betalen.

Ik geef u volledig gelijk dat het dat niet waard is. Maar er zijn voor een heel lange tijd zotten geweest waardoor die tactiek werkte. Het is pas relatief recent dat deze tactiek wat aan efficiëntie aan het verliezen is. Maar zolang de boete op een niet gebruikte woning niet zodanig hoog is dat mensen verplicht worden om dergelijke zaken te verhuren of te verkopen ga je niet snel een wijziging zien. Of deze mensen moeten deze woning verkocht krijgen omdat ze hun lening niet meer kunnen betalen of omdat ze scheiden of zo. Want het is een jong koppel dat deze woning gekocht had (zie de foto op die slaapkamer).

En uiteindelijk, zoals altijd moet je maar 1 zot hebben.

Dragees · 16 jul 2014

Ons bod was afgewezen van 210k op vraagprijs van 260k wat ik wel een beetje had verwacht, maar dame zei meteen dat het niet weg gaat onder 250k wat echt nog een stuk te veel is voor een huis zonder CV, amper/slechte isolatie, jungle tuin, afgekeurde electriciteit en nog vrij veel renovatie werken aan om het 'moderner' te maken. Wouden max 225k bieden maar dat hoeft dus ook al niet meer

wel jammer! Huis zal binnen een jaar nog wel te koop staan denk ik, hopelijk tegen dan voor 230 ofzo, dan kunnen we weer spreken! Jammer genoeg wil de vriendin zo snel mogelijk bij haar thuis weg waardoor ik gepushed naar huizen moet gaan zien de hele tijd die mij op foto al zeker niet aanspreken.

Nu wilt ze naar het volgende huisje gaan zien:
Home2000 - Te koop

Maar daar is dus nog schijte veel werk aan en heeft 0,0 isolatie. Open lucht heeft lagere EPC denk ik

kevinbog · 16 jul 2014

Het beste is niet proberen rushen, dan gaat ge onnodig veel bieden terwijl het dat mss niet waard is, beter is blijven zoeken en wachten op iets dat ge echt ziet zitten voor een prijs die ge echt ziet zitten (en dan natuurlijk niet té laag willen bieden).

DVP · 16 jul 2014

Renegadexxripxx zei:
Ik geef u volledig gelijk dat het dat niet waard is. Maar er zijn voor een heel lange tijd zotten geweest waardoor die tactiek werkte. Het is pas relatief recent dat deze tactiek wat aan efficiëntie aan het verliezen is. Maar zolang de boete op een niet gebruikte woning niet zodanig hoog is dat mensen verplicht worden om dergelijke zaken te verhuren of te verkopen ga je niet snel een wijziging zien. Of deze mensen moeten deze woning verkocht krijgen omdat ze hun lening niet meer kunnen betalen of omdat ze scheiden of zo. Want het is een jong koppel dat deze woning gekocht had (zie de foto op die slaapkamer).

En uiteindelijk, zoals altijd moet je maar 1 zot hebben.

Ik weet niet. Huis ziet er toch instapklaar uit, recent gebouwd. 4 slaapkamers. Groter als recentere SOD nieuwbouwhuizen. Mooie tuin, garage en oprit. Daarnaast is de ligging ook ok. Sint Niklaas, snelweg ligt dichtbij naar Gent / Antwerpen. Goede treinverbinding naar Antwerpen en Gent. Redelijke goede treinverbinding rechtstreeks naar Mechelen.

Mij lijkt het toch normaal dat zo'n pand niet verkocht wordt onder de 340k? Ik denk dat als je een bod doet van 350k, je het huis hebt.

Ik heb al veel duurdere panden gezien, waar nog serieus veel werk aan was.
Jullie willen precies hier alles te koop voor 250k.

MooNMaN · 16 jul 2014

DVP zei:
Ik weet niet. Huis ziet er toch instapklaar uit, recent gebouwd. 4 slaapkamers. Groter als recentere SOD nieuwbouwhuizen. Mooie tuin, garage en oprit. Daarnaast is de ligging ook ok. Sint Niklaas, snelweg ligt dichtbij naar Gent / Antwerpen. Goede treinverbinding naar Antwerpen en Gent. Redelijke goede treinverbinding rechtstreeks naar Mechelen.

Mij lijkt het toch normaal dat zo'n pand niet verkocht wordt onder de 340k? Ik denk dat als je een bod doet van 350k, je het huis hebt.

Ik heb al veel duurdere panden gezien, waar nog serieus veel werk aan was.
Jullie willen precies hier alles te koop voor 250k.

No offence, maar dat huis is 14 jaar oud. Voor die prijs zet ge in die streek een nieuwbouw inclusief kosten... heck voor die prijs zet ge nen nieuwbouw in de rand rond Gent.

395k zonder kosten op een stuk grond van 321m² en bewoonbare oppervlakte van +/- 120m²??... Te zot voor woorden.
Kamers van 8m²!!!! maak dan 1 kamer van 16m² dat de naam slaapkamer waardig is. Alles om de te hoge prijs te rechtvaardigen zeker?

Nic-Nac · 16 jul 2014

DVP zei:
Ik weet niet. Huis ziet er toch instapklaar uit, recent gebouwd. 4 slaapkamers. Groter als recentere SOD nieuwbouwhuizen. Mooie tuin, garage en oprit. Daarnaast is de ligging ook ok. Sint Niklaas, snelweg ligt dichtbij naar Gent / Antwerpen. Goede treinverbinding naar Antwerpen en Gent. Redelijke goede treinverbinding rechtstreeks naar Mechelen.

Mij lijkt het toch normaal dat zo'n pand niet verkocht wordt onder de 340k? Ik denk dat als je een bod doet van 350k, je het huis hebt.

Ik heb al veel duurdere panden gezien, waar nog serieus veel werk aan was.
Jullie willen precies hier alles te koop voor 250k.

Normaal zegt hij, er is helemaal niks normaal aan de huidige vastgoedprijzen.

TLF · 16 jul 2014

DVP zei:
Ik weet niet. Huis ziet er toch instapklaar uit, recent gebouwd. 4 slaapkamers. Groter als recentere SOD nieuwbouwhuizen. Mooie tuin, garage en oprit. Daarnaast is de ligging ook ok. Sint Niklaas, snelweg ligt dichtbij naar Gent / Antwerpen. Goede treinverbinding naar Antwerpen en Gent. Redelijke goede treinverbinding rechtstreeks naar Mechelen.

Mij lijkt het toch normaal dat zo'n pand niet verkocht wordt onder de 340k? Ik denk dat als je een bod doet van 350k, je het huis hebt.

Ik heb al veel duurdere panden gezien, waar nog serieus veel werk aan was.
Jullie willen precies hier alles te koop voor 250k.

Meer als 330 zou een miskoop zijn naar mijn bescheiden mening...

HUSKE · 16 jul 2014

De rentevoet van 2.7% was dus idd variabel 5/3/3 met +3/-3 (wel raar dat ge op 45 minuten het woord variabel niet uitspreekt en ik weldegelijk om een vaste voet heb gevraagd). Onze eigen bank is dan veel beter volgens mij.

Bij onze bank dus (en berekening op papier):
- 3.3% vast
- 5/5 met +4/-4 aan 2.206% (stijgt maximaal tot 4,457%) --> Geeft max +200€/maand
- 10/5 met +2/-5 aan 2.795% (stijgt maximaal tot 4,844%) --> Geeft max +150€/maand

Ik wil Belfius en Axa nog eens doen ter vergelijking. Op dit moment gaat mijn voorkeur uit voor 5/5 omdat we een tijdje met een dubbele hypotheek zitten en het op deze manier volledig betaalbaar blijft.

cecemeleke · 16 jul 2014

Dragees zei:
Ons bod was afgewezen van 210k op vraagprijs van 260k wat ik wel een beetje had verwacht, maar dame zei meteen dat het niet weg gaat onder 250k wat echt nog een stuk te veel is voor een huis zonder CV, amper/slechte isolatie, jungle tuin, afgekeurde electriciteit en nog vrij veel renovatie werken aan om het 'moderner' te maken. Wouden max 225k bieden maar dat hoeft dus ook al niet meer wel jammer! Huis zal binnen een jaar nog wel te koop staan denk ik, hopelijk tegen dan voor 230 ofzo, dan kunnen we weer spreken! Jammer genoeg wil de vriendin zo snel mogelijk bij haar thuis weg waardoor ik gepushed naar huizen moet gaan zien de hele tijd die mij op foto al zeker niet aanspreken.

Nu wilt ze naar het volgende huisje gaan zien:
Home2000 - Te koop

Maar daar is dus nog schijte veel werk aan en heeft 0,0 isolatie. Open lucht heeft lagere EPC denk ik

Als je vriendin zo snel mogelijk thuis weg wil. Waarom bezoek je dan huizen waar nog zoveel werk in is? Daar kan je het eerste jaar toch ook al niet in door alle verbouwingen.

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

DVP zei:
Ik weet niet. Huis ziet er toch instapklaar uit, recent gebouwd. 4 slaapkamers. Groter als recentere SOD nieuwbouwhuizen. Mooie tuin, garage en oprit. Daarnaast is de ligging ook ok. Sint Niklaas, snelweg ligt dichtbij naar Gent / Antwerpen. Goede treinverbinding naar Antwerpen en Gent. Redelijke goede treinverbinding rechtstreeks naar Mechelen.

Mij lijkt het toch normaal dat zo'n pand niet verkocht wordt onder de 340k? Ik denk dat als je een bod doet van 350k, je het huis hebt.

Ik heb al veel duurdere panden gezien, waar nog serieus veel werk aan was.
Jullie willen precies hier alles te koop voor 250k.

Vergeet aub niet dat je voor een bod van 350k uiteindelijk 394k betaald alle kosten inclusief. Dat is al een budget dat ik persoonlijk als niet onaardig bestempel. Op dat moment steek ik liever 220k in een oude woning waarbij de kostprijs omhooggaat naar +- 250k en steek ik de resterende 140k in een grondige structurele renovatie.

Zelfs voor dat bedrag heb je nieuwbouwgewijs toch ook al iets deftig. Indien je naar dat huis in nijlen kijkt. Ik ben er zeker van dat zo'n woning de deur zal uitgaan voor 180 - 200k. Indien je dan het restant van dat budget investeert in het herdoen van het plat dak door een epdm dak (of toch op zijn minst dat budget ervoor aan de kant zet), en voor de rest een volledige stripdown en totaalrenovatie doet dan ga je ook nog duur uitkomen. Maar is het huis wel volledig uw smaak, en kun je nog altijd faseren om zo het budget wat te drukken, zolang je maar op korte termijn de structurele werken en kosten NU eraangeeft. Laat ons aub niet uit het oog verliezen dat 395k € een enorm budget is waarmee je al veel kunt doen. Om niet te vergeten dat de renovatiepremies toch al serieus helpen in het drukken van de huidige renovatiekosten. Zolang je natuurlijk een dergelijke woning aan een dergelijke prijs kunt vastkrijgen.

Persoonlijk, had ik de keuze gehad dat ik een woning tegen 170k in mijn zoekgebied kon kopen dewelke ik structureel kon aanpakken op de wijze zoals ik beschreven had, dan kon elke nieuwbouwwoning mij gestolen worden. Echter omdat ik in mijn zoekregio voor een woning +- 260k + registratierechten moet betalen is mijn zoekpatroon verschoven naar een nieuwbouwwoning. Ook al heeft deze maar een brutooppervlakte van 150m2 zonder kelder (+- 90m2, waarvan 30m2 gemeenschappelijke inrit is). De kostprijs van de huidige oudere woningen kunnen gewoon niet concurreren met deze nieuwbouwprijzen, zelfs niet inclusief de premies. (uitgezonderd wanneer ik het werk volledig zelf zou doen... maar de structurele ingrepen zijn te groot om het op dezelfde manier aan te pakken gelijk mijn voorvaderen het hebben aangepakt, of ik moet echt geen zier geven en doen wat ze vroeger deden : ergo het komt zo nauw allemaal niet). En de woningen die je aan 150 - 180k zonder registratierechten kunt kopen zit je met maar 1 mogelijkheid en dat is platgooien en opnieuw opbouwen... maar eerlijk waar dan steek ik liever 80k in een bouwgrond van ongeveer dezelfde grootte. Ik haal geen 80 - 100k uit een voordeel van 15% (ten gevolge van 6% BTW, niet te vergeten dat afval afvoeren ook geld kost)

TDJ · 16 jul 2014

HUSKE zei:
De rentevoet van 2.7% was dus idd variabel 5/3/3 met +3/-3 (wel raar dat ge op 45 minuten het woord variabel niet uitspreekt en ik weldegelijk om een vaste voet heb gevraagd). Onze eigen bank is dan veel beter volgens mij.

Bij onze bank dus (en berekening op papier):
- 3.3% vast
- 5/5 met +4/-4 aan 2.206% (stijgt maximaal tot 4,457%) --> Geeft max +200€/maand
- 10/5 met +2/-5 aan 2.795% (stijgt maximaal tot 4,844%) --> Geeft max +150€/maand

Ik wil Belfius en Axa nog eens doen ter vergelijking. Op dit moment gaat mijn voorkeur uit voor 5/5 omdat we een tijdje met een dubbele hypotheek zitten en het op deze manier volledig betaalbaar blijft.

Zie net dat je van mijn regio bent. Welke bank is je 'eigen' bank, Fortis?

HUSKE · 16 jul 2014

TDJ zei:
Zie net dat je van mijn regio bent. Welke bank is je 'eigen' bank, Fortis?

Yep. Al een 18 jaar ondertussen...

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

Daar we hier toch met meerdere mensen zitten. Kan iemand eens eventjes kijken naar deze eventuele plannen en hun licht er eens op laten schijnen ?

http://l.bitcasa.com/xRM8GE60

Ik denk dat ik op het gelijkvloers de deur van de douche ga laten uitkomen in het bureau / slaapkamer en dat ik dan ervoor ga zorgen dat hierdoor de berging iets kleiner wordt waardoor ik ruimte voor een living + eetkamer + keuken ga krijgen van 9,2m ipv 8.4. Ik denk dat dat beter zal zijn... Ook moet ik het muurtje 70cm maken ipv 60 daar dat keukens tegenwoordig +- als meubel 66cm meten en niet 60...

Op het eerste verdiep geraak ik er in mijn badkamer niet volledig uit... indien iemand een alternatief heeft... stel gerust voor... zou er graag (in de toekomst) de mogelijkheid hebben om er een massagebad en een douche kunnen in te voorzien. Ook is de kast die er getekend is niet correct, dit had een lavabo moeten zijn waardoor de muur eigenlijk achter die lavabo had moeten uitkomen. Maar is spijtig genoeg niet goed getekend, in de volgende versie wordt dat veranderd :d. Maar de badkamer lijkt mij nog niet in orde... Ofwel ga ik gewoon die douche opgeven en er een bad met douche en massagebad als 1 inzetten... maar zou toch liever geen all in 1 toestel hebben. Lijkt mij altijd beter. Maar sta serieus open voor suggesties.

Ook moet ik nog een alternatief vinden zodanig dat ik geen last of op zijn minst miniem last ga hebben van verkleurende voegen bij tegels. Ik herinner mij de miserie dat het was om deze thuis proper en mooi te houden. En heb geen zin om opnieuw met een tandenborstel elk jaar dat bij te schrobben... In ieder geval witte voegen of witte / lichte tegels komen er niet!!!!

DVP · 16 jul 2014

Renegadexxripxx zei:
Vergeet aub niet dat je voor een bod van 350k uiteindelijk 394k betaald alle kosten inclusief. Dat is al een budget dat ik persoonlijk als niet onaardig bestempel. Op dat moment steek ik liever 220k in een oude woning waarbij de kostprijs omhooggaat naar +- 250k en steek ik de resterende 140k in een grondige structurele renovatie.

Zelfs voor dat bedrag heb je nieuwbouwgewijs toch ook al iets deftig. Indien je naar dat huis in nijlen kijkt. Ik ben er zeker van dat zo'n woning de deur zal uitgaan voor 180 - 200k. Indien je dan het restant van dat budget investeert in het herdoen van het plat dak door een epdm dak (of toch op zijn minst dat budget ervoor aan de kant zet), en voor de rest een volledige stripdown en totaalrenovatie doet dan ga je ook nog duur uitkomen. Maar is het huis wel volledig uw smaak, en kun je nog altijd faseren om zo het budget wat te drukken, zolang je maar op korte termijn de structurele werken en kosten NU eraangeeft. Laat ons aub niet uit het oog verliezen dat 395k € een enorm budget is waarmee je al veel kunt doen. Om niet te vergeten dat de renovatiepremies toch al serieus helpen in het drukken van de huidige renovatiekosten. Zolang je natuurlijk een dergelijke woning aan een dergelijke prijs kunt vastkrijgen.

Persoonlijk, had ik de keuze gehad dat ik een woning tegen 170k in mijn zoekgebied kon kopen dewelke ik structureel kon aanpakken op de wijze zoals ik beschreven had, dan kon elke nieuwbouwwoning mij gestolen worden. Echter omdat ik in mijn zoekregio voor een woning +- 260k + registratierechten moet betalen is mijn zoekpatroon verschoven naar een nieuwbouwwoning. Ook al heeft deze maar een brutooppervlakte van 150m2 zonder kelder (+- 90m2, waarvan 30m2 gemeenschappelijke inrit is). De kostprijs van de huidige oudere woningen kunnen gewoon niet concurreren met deze nieuwbouwprijzen, zelfs niet inclusief de premies. (uitgezonderd wanneer ik het werk volledig zelf zou doen... maar de structurele ingrepen zijn te groot om het op dezelfde manier aan te pakken gelijk mijn voorvaderen het hebben aangepakt, of ik moet echt geen zier geven en doen wat ze vroeger deden : ergo het komt zo nauw allemaal niet). En de woningen die je aan 150 - 180k zonder registratierechten kunt kopen zit je met maar 1 mogelijkheid en dat is platgooien en opnieuw opbouwen... maar eerlijk waar dan steek ik liever 80k in een bouwgrond van ongeveer dezelfde grootte. Ik haal geen 80 - 100k uit een voordeel van 15% (ten gevolge van 6% BTW, niet te vergeten dat afval afvoeren ook geld kost)

Een paar posts geleden stond er geschreven dat de bewoonbare opp 120m² was. Op immoweb lees ik dat nergens, tenzij ik erover kijk. Een huis van die grote gaat toch gemakkelijk naar een 200m² (incl garage)

Als je het kan kopen aan 350 + RR (= 390K) dan kunnen daar de SOD huizen van tegenwoordig toch niet aan?
Die SOD huizen hebben voor datzelfde budget een opp van 160-170 m² en daar moet je nog een hele tuin aanleggen. Vergeet ook niet de kost dat je dubbel moet betalen. Immers je nieuwe huis is niet gezet op 1 maand en je huidige huur en de facturen komen gelijktijdig binnen.

Hou je dan nog rekening dat Sint Niklaas een vrij goede regio is naar 2 belangrijke steden toe, snelweg en trein, dan lijkt me dit een goede prijs. Moest ik 395k totaal budget hebben, dan zou ik zeker eens gaan kijken.
Helaas is mijn totaal budget maar een 350k. En laat ons eerlijk zijn. In principe ga je aan een huis van bouwjaar 2000 (wellicht opgeleverd in 2002) nog geen al te grote kosten hebben.

En waar vind je nog een bouwgrond van 80k?
Misschien het verre limburg of de kanten van roeselare/kortrijk?

TDJ · 16 jul 2014

HUSKE zei:
Yep. Al een 18 jaar ondertussen...

Wij hebben enkele weken geleden getekend voor 3,24% vast op 25 jaar (niet het kantoor in het centrum van Beringen).

Archief - [deleted]

FORZA M

Legacy Member

boostah

Legacy Member

Smiles_

Legacy Member

FORZA M

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

DVP

Legacy Member

MooNMaN

Legacy Member

Nic-Nac

Legacy Member

TLF

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

cecemeleke

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

DVP

Legacy Member

TDJ

Legacy Member