Archief - [deleted]

Cycloon · 16 jul 2014

Wij hebben een appartement (groot huis in 5 woningen verdeeld) nieuwbouw gekocht in de rand van Gent, 60m2, 25m2 tuin en een staanplaats voor de wagen aan €134k. Gelukkig ook een ideale vormgeving en nergens verloren plaats. Dat gaan we als koppel 5 jaar zeker houden en dan waarschijnlijk iets groter kopen en dit verhuren. Het heeft dan ook nog eens ideale aansluiting richting R4, E40 en E17. wij vonden het een koopje. Toch een schril contrast met dat appartement dat getoond werd in Brugge.

KaZhAn · 17 jul 2014

Dragees zei:
Ons bod was afgewezen van 210k op vraagprijs van 260k wat ik wel een beetje had verwacht, maar dame zei meteen dat het niet weg gaat onder 250k wat echt nog een stuk te veel is voor een huis zonder CV, amper/slechte isolatie, jungle tuin, afgekeurde electriciteit en nog vrij veel renovatie werken aan om het 'moderner' te maken. Wouden max 225k bieden maar dat hoeft dus ook al niet meer wel jammer! Huis zal binnen een jaar nog wel te koop staan denk ik, hopelijk tegen dan voor 230 ofzo, dan kunnen we weer spreken! Jammer genoeg wil de vriendin zo snel mogelijk bij haar thuis weg waardoor ik gepushed naar huizen moet gaan zien de hele tijd die mij op foto al zeker niet aanspreken.

Nu wilt ze naar het volgende huisje gaan zien:
Home2000 - Te koop

Maar daar is dus nog schijte veel werk aan en heeft 0,0 isolatie. Open lucht heeft lagere EPC denk ik

Ge zijt goedkoper af dat gewoon plat te gooien en een nieuw te bouwen dan zoiets deftig te renoveren. Enkel glas, planchetten muren, badkamer/keuken zowat afwezig, centrale verwarming met 3 rotslecht geplaatste radiatoren, dat plat dak vertoont precies ook een verzakking.

Swat, Nijlen is een dure buurt, zou me niet verbazen moest het ook effectief geschat zijn als bouwgrond.

--- · 17 jul 2014

Ik volg dit topic al een tijdje, zit vooral met probleem dat ik in Brussel moet huren en de prijzen zijn gewoon te zot.... met de huurprijzen hier kan ik NIET sparen als ik ook nog gewoon normaal wil leven en beetje af en toe op reis gaan of blijf motorrijden of mountainbiken. Maar zelfs zonder dat amper dus ja...

Pure hypothetische funvraag.
Hoe laag zou je puur qua bouwkosten kunnen gaan (volledig afgewerkt) voor een extreem simpele nieuwbouw maar wel met alle hedendaags normaal beschouwde isolatie en technieken etc. Ik veronderstel dat je sowieso heel rechthoekig bouwt, als een blok (hoe noemt dat weer, zo bouwen? heeft een speciale naam). met pak 8 x8 2 slaapkamers, simpele dakconstructie, etc.

heeft iemand een idee? het moet toch mogelijk zijn om voor 50% van de gemiddeld kost iets te zetten? Veel huizen zijn echt groot in vlaanderen, vaak speciale vormen, dakkapellekes en ik weet niet wat, mooie opritten, 2 badkamers, etc. Als je die wensen dus allemaal laat varen?

ben benieuwd!

--- · 17 jul 2014

Fizmo zei:
Limburg is ook wel cheap hé. Als west-vlaming ben ik ook wel geshocked. Wat ik daar allemaal al niet gezien heb van mooie en/of goedkope huizen! Ik wordt er békan slecht van! (dat wij dat hier niet hebben aan die prijs )

205k is niet niets natuurlijk maar het is nieuwbouw (project/bouw moet nog starten) dus 21% btw en op een goeie locatie dusja... Maar dan zit ek te denken dat ge voor die totale prijs bijna even goed een starterswoning met een klein tuintje kunt kopen en dan begin ek weer te twijfelen of het wel een goed idee is ^^

Ik meen mij te herinneren van de terzake vastgoedgids dat niet limburg maar west vlaanderne de goedkoopste vlaamse provincie is qua vastgoed. dat kwam wel vooral door die supergoedkope kleine dorpjes tegen frankrijk en wallonie die het gemiddelde omlaag trokken, maar toch.

hawkattack · 17 jul 2014

nickskethisniks zei:
geschonken

HUSKE · 17 jul 2014

Vind het toch allemaal duur, maar is natuurlijk nieuwbouw en stookkosten zullen nihil zijn.

Mijn appartement is een huis (OB) op 600m² grond van 1954 verdeeld in 2, dit is 15 jaar geleden gebeurd en toen is er dakisolatie en dubbel glas geplaatst. Voor de rest geen isolatie (jammer genoeg). Nu vallen de stookkosten nog redelijk mee (100€/maand), mede dankzij de nieuwe modulerende condensatieketel (4 jaar oude remeha quinta).

Ik heb het bovenste appartement met officieel 3.3a grond (55%), duplex van 125m² en heeft 2 slaapkamers. Dakterras van 45m² (Dakbedekking 3 jaar oud, terras 2 jaar oud), 2 carports en nog plaats om 3 auto's in openlucht te parkeren. Achter de carport is nog een tuintje, maar de onderbuur heeft het recht deze te gebruiken.

Heb dat in 2009 voor 160.000€ gekocht, puur als start (om niet te moeten huren). Dinsdag komt een makelaar om het te schatten en daarna te koop te zetten, eerst nog mooi schilderen want mijn klein mannetje heeft hier en daar wat strepen op de muur gemaakt met zijn speelgoed

.
Ik verwacht dat de effectieve verkoopprijs daar niet zo gek veel zal bovenliggen door gebrek aan isolatie in de spouwmuur.

botchla · 17 jul 2014

--- zei:
Ik veronderstel dat je sowieso heel rechthoekig bouwt, als een blok (hoe noemt dat weer, zo bouwen? heeft een speciale naam). met pak 8 x8 2 slaapkamers, simpele dakconstructie, etc.

Compact bouwen in kubusvorm is inderdaad goedkoper, maar een aantal vaste kosten maken de bouw duur in materialen/werkuren waar dat minder aan de oppervlakte ligt. Uw grote kosten zijn badkamer, keuken, verwarmingsinstallatie en deze moeten in elke woning aanwezig zijn. Dat zal navenant niet heel veel goedkoper zijn. Ook uw aansluitingen van uw nutsvoorzieningen die rond de 5.000 EUR draaien blijven hetzelfde.

Als we een kleine schatting doen aan 1.450 EUR / m² voor een gemiddelde afwerking dan kom ik uit op ong. 185.000 EUR incl BTW voor de woning, exclusief bouwgrond.

Het ding met bouwen is dat oppervlakte vanaf een bepaald aantal m² in prijs zakt tov de "opstart" kosten en als je dan toch aan't bouwen bent graag meteen ietwat je goesting doet. Een compact huis van 128 m² zal ook quasi niets van berging hebben want je zit maar met een goeie 60m² voor leefruimte, keuken, inkom, toilet en bergruimte (minstens kleine 10m² nodig voor uw technieken binnen te brengen + plaats voor verwarmingsinstallatie en ventilatiesysteem).

mac-bc · 17 jul 2014

--- zei:
Ik meen mij te herinneren van de terzake vastgoedgids dat niet limburg maar west vlaanderne de goedkoopste vlaamse provincie is qua vastgoed. dat kwam wel vooral door die supergoedkope kleine dorpjes tegen frankrijk en wallonie die het gemiddelde omlaag trokken, maar toch.

Limburg lijkt toch nog altijd net iets goedkoper. West-Vlaanderen is enorm verdeeld in noord-zuid, wat je zegt over de kleine dorpjes tegen Frankrijk en Wallonië lijkt te kloppen.

bron

Tegenwoordig hoor je iedereen klagen over hoe duur het niet geworden is, vooral dan in HUN streek. Af en toe een kaartje met objectieve cijfers erbij nemen kan dus geen kwaad.

Caracalla · 17 jul 2014

Kijk, als'k ooit een upgrade doe, dan moet het al zoiets zijn.
Dit ligt dan bijvoorbeeld ook in onze streken. Dit is 5km verder ofzo.

En toch is het al inboeten aan comfort:
- schuine kamers boven
- geen vloerverwarming
- geen ventilatie D
- keuken is toch al een stuk ouderwetser. Geen keukeneiland, en keuken is maar even groot als hier.
- badkamer is ook maar zo-zo (lelijke witte meubels, te veel fiance, inloopdouche is geen regendouche en is met een bak onderaan), kleiner ook
- beuken trap...

Wel:
- groter beneden
- garage
- grotere oppervlakte
- in doodlopende straat
- warmtepomp

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5056111&xgallery=gallery&xpage=1

TDJ · 17 jul 2014

HUSKE zei:
Wij wilden ook niet veel grond. Het is 3,6are geworden op 400m van het centrum (wel doodlopende en rustige straat). Er wordt een 95m2 bebouwd wat 265m2 aan tuinonderhoud overlaat. Vind ik al genoeg, zoveel tijd over heb ik ook niet.
Classificatie is HOB, de carports staan namelijk tegen elkaar. Voor de rest komen er nog 2 OB in de straat (ze is niet groter )

Toevallig grond gekocht in Leopoldsburg?

nickskethisniks · 17 jul 2014

Renegadexxripxx zei:
Je kunt altijd eens kijken ofdat je meer dan 1,5 are nodig hebt. Als je niet veel werk wilt aan de hof en die extra aankoop zorgt er niet voor dat je breder kunt bouwen dan heb je in een gesloten bebouwing aan 1,5 are toch ook al genoeg hoor.

150m2 == 6 * 25m. Gelijkvloers van 6*15 == 90m2 wat ervoorzorgt dat je nog 10 m tuin over hebt.

Nee dat is niet mogelijk daar het stuk van de buren aan het straat ligt. Het maakt me ook niet veel uit als ik er een aantal jaar overdoe om het bewoonbaar te maken. Het ligt dus vooral aan mij om uit te maken of het interessant genoeg is. Ik heb niet veel onkosten maar 15000e per jaar sparen lijkt me het maximale om te sparen, ik moet thuis ook wat afdragen maar ik leef er als god in frankrijk

.

HUSKE · 17 jul 2014

TDJ zei:
Toevallig grond gekocht in Leopoldsburg?

Koersel, op een boogscheut van waar ik nu woon

EvilSwordfish · 17 jul 2014

Kben zo tegenwoordig meer en meer aan het rondkijken voor iets maar wow, huizen zijn duur.

Van die lelijke dingen, die slecht geissoleerd zijn en gewoon weinig oppervlakte hebben nog 250k voor durven vragen, ik snap het echt niet.

Nu ik heb wel een paar dingen dat ik wil en da's dat het liefst niet aan drukke baan is, liefst ook nog eens geen halfopen.gesloten bebouwing,... Dus ik moet al gaan kijken bij 300k of meer :O

Da's het grote nadeel als je opgroeit in een redelijk groot huis met pas 500m verder een buurman xD

Al een geluk da ik ni slecht verdien en van zodra men vriendin gaat werken het ook wel goed komt (nog half jaartje stage voor haar)

Binnen dit en een jaar of twee toch iets kopen. Ben geen fan van huren dus wil gewoon meteen kopen maar als ik de huizen zie voor het budget dat ik nu heb, het zorgt wel voor wat hoofdpijn.

Vooral als je vriendin ook zo een paar eisen heeft zoals niet ver van het werk enzo... Maar hopelijk krijg ik die gedachte nog uit haar hoofd want mensen blijven tegenwoordig toch niet constant bij dezelfde werkgever.

sandervdw · 17 jul 2014

EvilSwordfish zei:
Kben zo tegenwoordig meer en meer aan het rondkijken voor iets maar wow, huizen zijn duur.

Van die lelijke dingen, die slecht geissoleerd zijn en gewoon weinig oppervlakte hebben nog 250k voor durven vragen, ik snap het echt niet.

Nu ik heb wel een paar dingen dat ik wil en da's dat het liefst niet aan drukke baan is, liefst ook nog eens geen halfopen.gesloten bebouwing,... Dus ik moet al gaan kijken bij 300k of meer :O

Da's het grote nadeel als je opgroeit in een redelijk groot huis met pas 500m verder een buurman xD

Al een geluk da ik ni slecht verdien en van zodra men vriendin gaat werken het ook wel goed komt (nog half jaartje stage voor haar)

Binnen dit en een jaar of twee toch iets kopen. Ben geen fan van huren dus wil gewoon meteen kopen maar als ik de huizen zie voor het budget dat ik nu heb, het zorgt wel voor wat hoofdpijn.

Vooral als je vriendin ook zo een paar eisen heeft zoals niet ver van het werk enzo... Maar hopelijk krijg ik die gedachte nog uit haar hoofd want mensen blijven tegenwoordig toch niet constant bij dezelfde werkgever.

Als je in Schriek zelf gaat kijken valt het toch nog mee normaal? Is zowaar 1 van de goedkoopste gemeentes uit de buurt.
Nuja, voor vrijstaand + deftig vernieuwd ga je overal vlot boven 300k gaan.

HUSKE · 17 jul 2014

EvilSwordfish zei:
Vooral als je vriendin ook zo een paar eisen heeft zoals niet ver van het werk enzo... Maar hopelijk krijg ik die gedachte nog uit haar hoofd want mensen blijven tegenwoordig toch niet constant bij dezelfde werkgever.

Klopt, maar de werkgevers zitten vaak in dezelfde regio.
Mijn vriendin wou absoluut niet weg, anders was ik nu ook verhuisd naar een gunstigere locatie ivm werk. Nu blijft het pendelen...

DVP · 17 jul 2014

Caracalla zei:
Kijk, als'k ooit een upgrade doe, dan moet het al zoiets zijn.
Dit ligt dan bijvoorbeeld ook in onze streken. Dit is 5km verder ofzo.

En toch is het al inboeten aan comfort:
- schuine kamers boven
- geen vloerverwarming
- geen ventilatie D
- keuken is toch al een stuk ouderwetser. Geen keukeneiland, en keuken is maar even groot als hier.
- badkamer is ook maar zo-zo (lelijke witte meubels, te veel fiance, inloopdouche is geen regendouche en is met een bak onderaan), kleiner ook
- beuken trap...

Wel:
- groter beneden
- garage
- grotere oppervlakte
- in doodlopende straat
- warmtepomp

Instapklare half-open bebouwing te koop - Beernem | Immoweb ref:5056111

Een zeer realistische post.
Maar pas op, sommigen vinden een huis van 2000 - 2005 al ouderwets met dezelfde isolatiewaarden van een pand van de jaren 60.

Mijn broer is zelfstandige vloerder. Die zweert hoog en bij laag dat men best geen tegels legt aan de voeten bij de douche.
Gegarandeerd dat daar ooit lekken van komen. En dan betekent het uitbreken met alle gevolgen vandien.

EvilSwordfish · 17 jul 2014

sandervdw zei:
Als je in Schriek zelf gaat kijken valt het toch nog mee normaal? Is zowaar 1 van de goedkoopste gemeentes uit de buurt.
Nuja, voor vrijstaand + deftig vernieuwd ga je overal vlot boven 300k gaan.

Yeah heb ik ook al bekeken, 300k gaat de minimum worden, en daar zijn wel paar mooie dingen bij.

En de prijzen zijn nog redelijk "normaal" maar soms verschiet ik wel van de dingen dat ze vragen voor sommige huizen.

HUSKE zei:
Klopt, maar de werkgevers zitten vaak in dezelfde regio.
Mijn vriendin wou absoluut niet weg, anders was ik nu ook verhuisd naar een gunstigere locatie ivm werk. Nu blijft het pendelen...

Nja bij mij maakt het niet echt uit waar het is omdat ik als consultant werk. Dus ik zit bij verschillende klanten en moet niet echt kijken op mijn km's en dergelijke want heb auto van werk. Vriendin gaat hoogst waarschijnlijk in een ziekenhuis werken en wil dan redelijk dicht zitten door de shiften dat ze niet in theorie om 4 uur zou moeten opstaan om om 6 uur op het werk te zijn. Wat ik snap.

Maar aan de andere kant vind ik dat je gewoon moet kijken naar wat je zelf mooi vindt en in je budget ligt en niet echt naar de ligging want binne x aantal jaar werk je misschien ergens anders en dan moet je van dat huis af raken/weer opnieuw zoeken.

kevinbog · 17 jul 2014

Fizmo zei:
Wat vinden jullie van de prijs van de appartementen A202 - A707, de appartementen met 1 slaapkamer. Website: Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (bij 'details van het project' klikken)

Het staat geprijsd - afhankelijk van het type appartement - aan 165.000 à 170.000 € voor een opp. van 63,26 m² met terras van 11,20 m² of 69,49m² met een terras van 4,97 m². Het gaat dus enkel om die 1 slaapkamer appartementen. Het zijn er 7. Eén is zonder terras (maar iets groter qua woonopp.), 3 met klein terras en 3 met een groter terras maar kleinere woonopp. De plannen staan in pdf ernaast.

Het is gelokaliseerd aan het station Brugge dus perfect voor mij om te pendelen naar Brussel en het ligt op een zucht van het centrum van Brugge. Je hebt ook geen geluidsoverlast van de treinen.

170 000 Euro met 21% btw erbij komt wel al rap rond de 205.000 dus met notariskosten erbij al rap 210k en met meubels al rap tegen de 225k afhankelijk van hoe duur je het maakt natuurlijk. Die 170k in eerste instantie lijkt mij vrij schappelijk maar met alle kosten erbij is het toch niet meer zo goedkoop. Wat vinden jullie ervan? Te duur of niet?

Het is niet de bedoeling om het onmiddellijk te kopen. Zolang mijn aandelen het goed doen zoals nu denk ik er niet aan om iets te kopen en al bij al gaan de prijzen ook niet meer zo snel stijgen dus ik ben zeker niet gehaast. Het is dus puur informatief maar moesten er nog in de loop van volgend jaar nog te koop staan zou ik het sterk overwegen om te kopen. Tegen dan zou ik al een aardig bedrag moeten hebben als eigen inbreng.

Wat vinden jullie ervan? Te duur voor een 1 slaapkamer appartement of niet? En is 63m²/69m² ok qua grootte op basis van die prijs?

In acht genomen dat je aan het station van Brugge zit valt dat nog mee.
Heb ook recent nieuwbouwappartement (2slpk, 96m2) gekocht in Herent (Boogscheut van Leuven, ook vlak aan station met rechtstreekse verbinding naar Brussel). Daar waren de prijzen toch iets zachter voor hetzelfde. Maar je zit natuurlijk niet in Leuven zelf, daar ist onbetaalbaar.
Wat me wel opviel is dat de duurdere appartementen opvallend 'goedkoop' zijn in vergelijking...

De vraag is of je er wel een goeie koop mee doet als je het al na 3 jaar misschien wil verkopen. Dan heb je de BTW er nog niet terug uit tenzij je met winst kan verkopen... Ik zou overwegen om nog wat door te sparen dan en iets kopen waar je misschien nog met een beginnend gezin kunt wonen, was ook onze afweging...

mac-bc · 17 jul 2014

EvilSwordfish zei:
Binnen dit en een jaar of twee toch iets kopen. Ben geen fan van huren dus wil gewoon meteen kopen maar als ik de huizen zie voor het budget dat ik nu heb, het zorgt wel voor wat hoofdpijn.

Vooral als je vriendin ook zo een paar eisen heeft zoals niet ver van het werk enzo... Maar hopelijk krijg ik die gedachte nog uit haar hoofd want mensen blijven tegenwoordig toch niet constant bij dezelfde werkgever.

EvilSwordfish zei:
Maar aan de andere kant vind ik dat je gewoon moet kijken naar wat je zelf mooi vindt en in je budget ligt en niet echt naar de ligging want binne x aantal jaar werk je misschien ergens anders en dan moet je van dat huis af raken/weer opnieuw zoeken.

Daarom dat huren soms wél (tijdelijk?) interessant kan zijn.

Het is niet omdat onze ouders het ons allemaal door de strot rammen dat huren weggesmeten geld is omdat die het geluk hebben gehad om in hun periode +100% meerwaarde te boeken op hun huis, dat dat ook zou gelden voor onze generatie. Die zitten gewoon vastgeroest in die mentaliteit en dat krijg je er moeilijk uit.

9 kansen op 10 ben jij (en zowat alle Belgen) om die reden "geen fan" van huren. Als je daarentegen niet louter naar het financiële durft kijken maar ook naar:
- vrijheid om te wonen waar je wil voor de omgeving, vrienden/familie in de nabijheid, ...
- vrijheid om te wonen waar je wil om ook te werken waar je wil (wat ook financieel positief kan uitdraaien)
- omzeilen van files
- ...
kan dit in veel gevallen een positiever effect hebben op je levenskwaliteit dan onmiddellijk te kopen en vast te hangen aan de regio, vast te hangen aan bijhorende jobs in de regio (of elke dag in de file gaan staan), zware financiële engagementen aangaan (veelal met partner), enzovoort.

sandervdw · 17 jul 2014

mac-bc zei:
Daarom dat huren soms wél (tijdelijk?) interessant kan zijn.

Het is niet omdat onze ouders het ons allemaal door de strot rammen dat huren weggesmeten geld is omdat die het geluk hebben gehad om in hun periode +100% meerwaarde te boeken op hun huis, dat dat ook zou gelden voor onze generatie. Die zitten gewoon vastgeroest in die mentaliteit en dat krijg je er moeilijk uit.

9 kansen op 10 ben jij (en zowat alle Belgen) om die reden "geen fan" van huren. Als je daarentegen niet louter naar het financiële durft kijken maar ook naar:
- vrijheid om te wonen waar je wil voor de omgeving, vrienden/familie in de nabijheid, ...
- vrijheid om te wonen waar je wil om ook te werken waar je wil (wat ook financieel positief kan uitdraaien)
- omzeilen van files
- ...
kan dit in veel gevallen een positiever effect hebben op je levenskwaliteit dan onmiddellijk te kopen en vast te hangen aan de regio, vast te hangen aan bijhorende jobs in de regio (of elke dag in de file gaan staan), zware financiële engagementen aangaan (veelal met partner), enzovoort.

Hier wel met de nadruk dat het tijdelijk een beter oplossing kan zijn. Tenzij je een beursgoeroe bent zal kopen in zowat alle gevallen op lange termijn beter uitkomen. En het geeft een hoop extra zekerheid wat de levenskwaliteit weer ten goede komt.

Archief - [deleted]

Cycloon

Legacy Member

KaZhAn

Legacy Member

---

Legacy Member

---

Legacy Member

hawkattack

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

botchla

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

nickskethisniks

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

DVP

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member