Archief - [deleted]

Daarnet naar nummer 1 gaan kijken.

Pluspunten:
- Ligging (beter kan bijna niet, op 1.5km vant school, 3km van station)
- Ruimte (4 slaapkamers, tuin)
- Prijs (vraagprijs ligt ruim binnen het budget)
- Nogmaals, de ligging

Nadelen
- Enorm veel werk aan
-----> Nieuwe keuken (incl uitbreken muren)
-----> Nieuwe badkamer
-----> De helft is nog enkel glas
-----> Elektriciteit (stopcontacten zien er niet geaard uit, zekeringskast ziet er wel vrij recent uit (2-3j oud schat ik)
-----> Centrale verwarming (momenteel staat er 1 oude kachel op aardgas)
-----> Isolatie (vloer, muren, dak)
-----> Overal moet verf/behang/... vernieuwd worden, alles bladert af.
- Immokantoor (Het is het maffiakantoor waar we afgelopen jaar al die miserie mee gehad hebben, en de mevrouw die ons rondleidde kende ons nog, en het was duidelijk van haar gezicht af te lezen)


De vorige bewoonster (huurster) was een vrouw alleen, en die verwaarloosde de boel, daarom ook de verkoop vermoed ik.
De andere helft van de HOB is recent volledig gerenoveerd, en het verschil is enorm duidelijk. Er is dus zeker iets deftigs van te maken.
Maar de vraag is wat dat allemaal zal kosten e...


Ze vragen 240k, maar het staat nog maar sinds maandag te koop. Ik schat dat er ruwweg een 50k aan renovatiekost aan is. Maar ik vrees dat het een pak meer zal worden. (maar we kunnen denk ik wel wat recupereren in de vorm van premies)

Maar als we 200k-210k zouden kunnen bieden, en al een 40-50k bijlenen voor de renovatie denk ik dat het zeker al bewoonbaar zal zijn (keuken, badkamer en verwarming is noodzakelijk, de rest kan evt een beetje uitgesteld worden).





(link via pm voor wie geïnteresseerd is)

Waelvis zei:

(link via pm voor wie geïnteresseerd is)

Klik om te vergroten...

Heb het gezien, en er zit wel potentieel in mits de basisstructuur van het huis goed is: half-open, 500 m² grond, laag KI (klein beschrijf), alleen over de renovatiekosten zou je eens iemand moeten kunnen vinden die de structuur van het huis deftig bekijkt, en een inschatting kan maken van de kosten.

Want misschien dat het dak ook moet vernieuwd worden? Is het een betonconstructie of houtconstructie? Is er geen vocht? (foto met gele muren, onder de kachel) Is de badkamer ook niet wat klein? Bouwjaar van het huis? Heel moeilijk in te schatten wat het werkelijk gaat kosten. Ga dus zeker voldoende kijken, en zeker niet laten intimideren door de makelaar.

Waelvis zei:

- Immokantoor (Het is het maffiakantoor waar we afgelopen jaar al die miserie mee gehad hebben, en de mevrouw die ons rondleidde kende ons nog, en het was duidelijk van haar gezicht af te lezen)

Klik om te vergroten...

Heh die immo verkoopt hier momenteel ook het huis van onze buren in Lokeren. Vragen nogal een zotte prijs naar mijn mening

L0k1- zei:

Heh die immo verkoopt hier momenteel ook het huis van onze buren in Lokeren. Vragen nogal een zotte prijs naar mijn mening

Klik om te vergroten...

En welk huis is dat?

Miss rare vraag, maar doen of niet doen?

Ik ben geïnteresseerd om een appartement te kopen, maar probleem is dat de garage te smal is voor mijn auto en mijn peter zei: Als je uw auto niet in de garage kan, niet kopen.

Zelf heb ik ook veel liever dat mijn auto in de garage staat...daarmee dat ik twijfel...

Wat vinden jullie ervan?

Waelvis zei:

En welk huis is dat?

Klik om te vergroten...

Op de zelebaan, vraagprijs is 340000 euro.

Clarkske zei:

Miss rare vraag, maar doen of niet doen?

Ik ben geïnteresseerd om een appartement te kopen, maar probleem is dat de garage te smal is voor mijn auto en mijn peter zei: Als je uw auto niet in de garage kan, niet kopen.

Zelf heb ik ook veel liever dat mijn auto in de garage staat...daarmee dat ik twijfel...

Wat vinden jullie ervan?

Klik om te vergroten...

wat heb je aan een garage wanneer je die niet kunt gebruiken ? Maar persoonlijk zou ik afwegen hoeveel het ding kost dat je wenst te kopen. En of er eventueel geen optie is om kortbij een garage te kopen die wel groot genoeg is. Indien de prijs een koopje is.

Renegadexxripxx zei:

wat heb je aan een garage wanneer je die niet kunt gebruiken ? Maar persoonlijk zou ik afwegen hoeveel het ding kost dat je wenst te kopen. En of er eventueel geen optie is om kortbij een garage te kopen die wel groot genoeg is. Indien de prijs een koopje is.

Klik om te vergroten...

Fietsen + motor in plaatsen, werkgerief in leggen, wasmachine + droger, ... garage hoeft niet enkel voor auto te zijn. Maarja, beetje raar om een garage te kopen waar uwen auto niet in kan

Ben je zeker dat hij er niet in past?
Kleinere auto kopen anders

L0k1- zei:

Op de zelebaan, vraagprijs is 340000 euro.

Klik om te vergroten...

Das inderdaad een overdreven prijs..
Alhoewel, vrij grote lap grond, en dicht bij centrum eigenlijk e

Wie wil er nu dicht bij centrum Lokeren wonen

Waelvis zei:

Das inderdaad een overdreven prijs..
Alhoewel, vrij grote lap grond, en dicht bij centrum eigenlijk e

Klik om te vergroten...

Ja, maar vergeet ook niet dat er vlak naast een frituur is, plus daar bovenop heb je de regelmatige vrachtwagens die voorbij komen gevlamd. Nu de frituur, meestal zit de wind wel de andere kant op.

Nu je hebt wel een grote grond, maar het huis zelf heeft toch nog een opfrissingsbeurt nodig, plus de meerdere slaapkamers zijn ook niet al te groot naar mijn mening. Daar bovenop heb je geen voordeur. Buur heeft gewoon vlak achter de voordeur een muur laten zetten om zijn woonkamer groter te maken. Dus vanop straat heb je een voordeur, maar in het echt gaat die niet eens open. Is nooit aangepast omdat het niet zou toegelaten zijn door de gemeente.

Nu positieve punten zijn wel de talloze handelszaken en supermarkten dichtbij, plus op 10 minuten ben je in het centrum van Lokeren en op een minuut zit je op de E17 richting Gent-Antwerpen.Je hebt dan ook nog eens een school vlak over het straat

n9ne zei:

Fietsen + motor in plaatsen, werkgerief in leggen, wasmachine + droger, ... garage hoeft niet enkel voor auto te zijn. Maarja, beetje raar om een garage te kopen waar uwen auto niet in kan

Klik om te vergroten...

Idd. Je ziet zelfs regelmatig nieuwbouw woningen met 1 garage waar de Q5 altijd op straat staat, of dat ze 2 auto's hebben. De garage is dan het rommelkot.
Ik ben wel iemand die z'n auto's graag binnen zet. Tenzij het budget niet anders toe laat zou ik toch verder kijken.

Kan je eigenlijk een bouwgrond kopen zonder dat je verplicht bent om er binnen 3 jaar op te gaan bouwen? Heb er zo al aan zitten denken om desnoods binnen paar jaar uit te kijken voor een bouwgrond en enkele jaren erna effectief er op te beginnen bouwen als het budget het toelaat

Nu is dit eigenlijk mogelijk of wordt je bij elke bouwgrond verplicht om binnen de X aantal jaren te gaan bouwen?

L0k1- zei:

Kan je eigenlijk een bouwgrond kopen zonder dat je verplicht bent om er binnen 3 jaar op te gaan bouwen? Heb er zo al aan zitten denken om desnoods binnen paar jaar uit te kijken voor een bouwgrond en enkele jaren erna effectief er op te beginnen bouwen als het budget het toelaat

Nu is dit eigenlijk mogelijk of wordt je bij elke bouwgrond verplicht om binnen de X aantal jaren te gaan bouwen?

Klik om te vergroten...

Om abattement te krijgen wel. Das binnen de 5 jaar denk ik. Maar meestal staat dat in de voorwaarden dat ge er binnen de zoveel jaar moet op beginnen bouwen en binnen de zoveel jaar moet wonen.

n9ne zei:

Om abattement te krijgen wel. Das binnen de 5 jaar denk ik. Maar meestal staat dat in de voorwaarden dat ge er binnen de zoveel jaar moet op beginnen bouwen en binnen de zoveel jaar moet wonen.

Klik om te vergroten...

Ahh ok, nu heb ook wel gezien dat bepaalde SOD firma's een oplossing bieden voor al in een huis wonen en wachten op uw nieuwe woning.

Zo zou je bij Hyboma in je huis mogen blijven wonen tot uw SOD huis af is, waarna uw huis verkocht wordt door Hyboma. Nu ik stel me dan daar toch ook wel de vraag bij of men dan niet gewoon eerst uw huis "schat", je dan het verschil aan hen moet betalen, maar als ze uiteindelijk er meer voor krijgen of ze dat dan niet gewoon in hun eigen zakken zouden steken

Nu kom, is allemaal toekomstmuziek op zich, nog gemakkelijk 5 jaar veraf

Ik heb nog een extra vraagje (betreft wel appartement)

Als ik een nieuwbouw appartement koop moet ik blijkbaar op de aankoopprijs nog 21% BTW betalen. Is dit ook zo bij een bestaand appartement (woning)?

EDIT: nvm

Nieuwbouw = 21% BTW
Bestaand = 10% registratierechten

Scifo zei:

Ik heb nog een extra vraagje (betreft wel appartement)

Als ik een nieuwbouw appartement koop moet ik blijkbaar op de aankoopprijs nog 21% BTW betalen. Is dit ook zo bij een bestaand appartement (woning)?

EDIT: nvm

Nieuwbouw = 21% BTW
Bestaand = 10% registratierechten

Klik om te vergroten...

Opgelet, tot 2 jaar oud is ook nieuwbouw.

jvc zei:

Opgelet, tot 2 jaar oud is ook nieuwbouw.

Klik om te vergroten...

thx, wat ik op het oog heb is 1 jaar oud.

Vandaag nog eens achter rentevoet gaan horen. Nog altijd 3,25% op 25 jaar. (niets veranderd sinds ik een maand gelede ging horen) Kga de knoop nu toch moeten doorhakke :/

192.000 +21% BTW voor nieuwbouw app is nogal veel. :/ Wat gedacht hebben jullie hierover? Is dit marktconform? (kben bang dat ik die prijs er na 10 jaar niet meer uitkrijg als ik bv huis wil kopen)

scifo,

vergeet ook niet de notariskosten en de leningskosten... eventueel zelfs ook nog de nutskosten (aansluiting elektriciteit, water en gas). Kan alles gezamenlijk nog eens makkelijk 6k€ zijn dat er bijkomt.

Maar persoonlijk blijf ik 232k€ voor een appartement duur vinden. Ook al is het een nieuwbouwappartement .

Voor datzelfde budget kun je 25 jaar aan 770€ per maand huren. En dan reken ik de leningskost en dergelijke niet mee. Nuja, erna is het dan ook niet van U...