Waelvis zei:
Een lening van 245k ging ons enige tijd terug perfect gelukt zijn. (We hadden toen de pech dat een ander koppel de eigenaars nog enkele maanden kosteloos in dat huis wou laten blijven. Wij zouden nooit lening + huur kunnen betalen).
Moest het dan ook al onmiddelijk betaald worden ? Want dat is niet altijd het geval. Je betaald enkel de voorschot, en de totale som bij in bezit name van de woning.
Waelvis zei:
Maar voor een huis waarvoor ze 299k vragen 220-240k bieden lijkt mij toch wel enorm laag?
Bod is 240k in mijn voorbeeld tengevolge van uw eigen inbreng en het kleine beschrijf (= 5%). Waardoor dat ongeveer uitkomt op een 255k totaalkost. Feit dat je een eigen inbreng hebt van 29k zorgt +- aan lening van 220k. grofweg hé.
Een bod is een bod hé. Als de eigenaar al letterlijk nabelt om te vragen dat je een bod doet... dan begin je met een laag bod hé. Je hebt in basis toch een nee.
In elke bod dat ik tot op heden gedaan heb, heb ik de totaalkost berekend wanneer ik dat huis nieuwbouw zou zetten conform de hedendaagse normen. Daarnaast legde ik dan de kostprijs van wat het mij zou kosten om de bestaande structuur aan te passen naar de hedendaagse normen. Dat houd je in uw achterhoofd dat dat u op lange termijn u gaat kosten.
Dan leg je de kosten die je zeker hebt in de volgende jaren ernaast. en trekt die af van de nieuwbouwwaarde van een gelijkaardige woning. Daarna vermenigvuldig je met een bepaald percentage tengevolge van slijtage.
Als controle, voor de bepaling van de maximumwaarde gebruik ik de werkwijze van de banken voor waardebepaling daar deze momenteel met getrokken degens tegenover de waardebepalingen van de notarissen of de immomakelaars staan.
En hiernaast kun je altijd nog verwijzen naar het feit dat de belastingsaftrek momenteel +- een impact heeft van 10-20% bij uw afbetaling (alleenstaande afbetaling van 1200 - belastingsaftrek van 120€ nettovoordeel -> 120/1200 = 10%, met 2 -> 20%) en dat je die correctie er nu al afhaalt.
Waelvis zei:
En vernieuwing badkamer, keuken, ... daar sparen we wel voor e.. (met hetgeen we terugkrijgen van de belastingen onder andere).
Nieuwe keuken is snel 7k. Nieuwe badkamer is snel 3k. En dan mag je niet vergeten dat je enkel verfraaiingswerken hebt gedaan. Geen enkel structurele verbetering zoals vervangen van glas door trippel glas, nieuwe automatische poort tengevolge van slijtage, extra isolatie van de buitengevels voor minder te verbruiken, zonneboiler / zonnepanelen, nieuw dak, etc. Die kosten, zijn de kosten die momenteel zeer zwaar doorwegen. Enkel de ramen, naisolatie gevels en nieuw dak in een vorige woning zou mij 65k€ gekost hebben. Maar op dat moment was het wel nieuwbouwwaardig qua E-peil.
PS : moet wel eerlijk zeggen dat ik tot op heden er altijd heb naast gegrepen :d. Maar indien ik de werken die er nog moesten gebeuren zonder de BTW zou tellen zat ik er altijd bam op.
http://www.hebbes.be/immo/zoeker/rijwoning-met-3-slaapkamers-en-ruime-stadstuin-/7835566
dit huis staat momenteel al +- 1 jaar te koop. Dit is gestart aan 250k.
3 weken geleden stond het nog aan 210k. Ik verwacht dat dat de deur buitengaat tegen 179-189k als er iemand is die dat biedt.
Het grootste nadeel aan die woning is dat je dat dak mag vervangen, daar dat is zo rot als kees en dat de trein passeert in uwe hof.
.
Vandaag, vrijdag
