Archief - [deleted]

Je moet er niet van verschieten, de oude huizen zitten allemaal ver in het rood en rond de 1000 als je zo op immoweb kijkt.

magnificent_one zei:

Je moet er niet van verschieten, de oude huizen zitten allemaal ver in het rood en rond de 1000 als je zo op immoweb kijkt.

Klik om te vergroten...

Inderdaad!
Ik heb in mei mezelf ook een huis gekocht, huis zelf van 1950, achterbouw van 1980. En had een EPC van 1100 ong. Huis was op het kleine badkamerraampje na helemaal voorzien van dubbel glas, verwarming op stookolie alsook warm water voorziening. Niets geisoleerd, wel dubbelsteense muren overal wat mij in de zomer toch al de indruk gaf redelijk deftig te isoleren.
In mijn ogen is dat maar iets heel algemeen gesteld zo'n EPC. Stel dat da ene badkamerraampje bij mij wel dubbel glas was (badkamer is maar 5m² hoop en al), dan gaat dien EPC al met 200 naar beneden ofzo. Terwijl dat ene raampje zo goed als bijna geen effect heeft met de rest van het huis. En een dubbelsteense muur isoleert in mijn ogen ook beter dan een huis van jaren mid '80 helemaal gezet in ytong blok zonder isolering (ik merk het hier thuis elke zomer/winter)

Maandag gebeld om een nieuwbouwappartement waarin ik wel interesse heb. Ik ging 's avonds of woensdag een mail krijgen met meer info (effectieve prijzen, plattegrond, ...) Niets ontvangen. Gisteren nog eens een sms gestuurd met m'n e-mail (voor de zekerheid). Weer geen reactie. Ik dacht dat die mannen graag dingen verkochten
Tenzij het normaal is dat ze daar graag hun tijd voor nemen.

edit: lol, ik post dit daarnet, en nu juist krijg ik die mail. I'm being watched

vloet zei:

Maandag gebeld om een nieuwbouwappartement waarin ik wel interesse heb. Ik ging 's avonds of woensdag een mail krijgen met meer info (effectieve prijzen, plattegrond, ...) Niets ontvangen. Gisteren nog eens een sms gestuurd met m'n e-mail (voor de zekerheid). Weer geen reactie. Ik dacht dat die mannen graag dingen verkochten
Tenzij het normaal is dat ze daar graag hun tijd voor nemen.

edit: lol, ik post dit daarnet, en nu juist krijg ik die mail. I'm being watched

Klik om te vergroten...

Ja sorry het is hier druk.
Je zou nu de benodigde info moeten ontvangen hebben.

ja die mannen moeten eerst het forum bijlezen hé

livelovelaugh zei:

Even geleden een zoekertje tegengekomen in de krant; een openbare verkoop van een open bebouwing uit de jaren 1970.
EPC-waarde: +1400.
Wat?! Ik hoop dat het een tikfout was... :/
Dit terzijde.

Klik om te vergroten...

Zou me niet verwonderen dat het juist zou zijn.
Als ik hoorde wat mijn vader zei welke dikte dakisolatie we hebben (huis van 15 jaar oud). Hij sprak over 20cm dikte en dat het toen al redelijk dik werd beschouwd.
Werk zelf in een bouwbedrijf en daar verkopen we meestal +35cm Isover dakisolatie.

gumball4000 zei:

Zou me niet verwonderen dat het juist zou zijn.
Als ik hoorde wat mijn vader zei welke dikte dakisolatie we hebben (huis van 15 jaar oud). Hij sprak over 20cm dikte en dat het toen al redelijk dik werd beschouwd.
Werk zelf in een bouwbedrijf en daar verkopen we meestal +35cm Isover dakisolatie.

Klik om te vergroten...

Bedoel je niet isolatie met lambda-waarde 0.0035 want bij de meeste merken gaat de dakisolatie maar tot een dikte van 22cm. Buiten passiefhuizen en ZLEW woningen kan ik mij ook niet echt voorstellen dat er velen dikker isoleren gezien de meeste spanten maar 18cm zijn, spanten van 23cm scheelt al direct redelijk wat geld en als je die nog verder wil uitdikken heb je al redelijk wat werk.

Zit met een aantal dilemma's.
Heb het hier en daar al gepost dat ik al enige tijd aan het uitkijken ben naar iets.
Een app. kopen zou mij worden mogelijk gemaakt dankzij steun van thuis. Langs de ene kant kan je het zien als geld dat dan tenminste z'n nut krijgt ipv ergens op een bankrekening te staan. Maar langs de andere kant voelt het maar vreemd aan. Als ik niet helemaal zelf iets kan bekostigen, moet ik simpelweg maar (nog...) langer thuiszitten en sparen.

Komt dan nog eens bij dat het enige interessante dat ik voorlopig ben tegengekomen, dicht bij mij thuis is, dus nog steeds 40km van m'n werk. Ik blijf dus vrij veel betalen voor vervoer (140€ diesel/maand). Het is nieuwbouw en zou pas midden 2015 af zijn, waardoor ik nog steeds lang thuis zit. Maar dan heb ik tenminste al een 'plan en investering'. Het is ook een sleutel op de deur appartement, wat wel enkele risico's inhoudt. Maar Het budget dat ik in gedachte heb (met steun) is niet echt groot genoeg om iets deftig (zonder renovatiewerk) te kopen dichter bij m'n werk. Dus, dat appartement leek mij vrij interessant: Je investeert in iets, instapklaar, nog dicht bij thuis, nieuw.

Zonder steun van thuis kan ik het wel helemaal vergeten in feite. Ik zou wel iets kunnen huren, dicht bij m'n werk eventueel. Maar ik vind de prijzen meestal veel te hoog voor wat je krijgt. Dan geef ik liever hetzelfde bedrag maandelijks af aan een lening.

Ik heb het nog gezegd, ik moet niet thuis weg. Maar ik heb weinig zin om nog tot na m'n 30ste te moeten sparen terwijl het technisch gezien mogelijk is het vroeger af te trappen. Het is zowat kiezen tussen wat juist aanvoelt, en wat effectief mogelijk is.

En ja, ik lig daar van wakker
Vraag me dan soms af, is het dat wel allemaal waard. Ik kan me er beter nog geen kloot van aantrekken en nog een aantal jaar goedkoop thuis zitten zonder zorgen..
(tot er weer zo'n 'ik-wil-hier-weg moment' passeert)

Ik zie er geen probleem in om geld te krijgen van thuis. Als je ouders het nu kunnen missen, waarom niet? Anders krijg je het later via erfenis als je het eigenlijk niet echt nodig hebt. Desnoods "leen" je het geld van hen ipv dat ze het zomaar geven.

Ik ken natuurlijk uw thuissituatie niet maar ik zou thuis blijven wonen en dan in 2015 (als dat appartement af is?) verhuizen .. Ondertussen kun je nog goed 2 jaar doorsparen, waardoor je financiele afhankelijkheid van je ouders toch weer al wat minder zal zijn .. En dan ga je in een nieuwbouw appartement wonen .. En ja, je bent dan 27 but hey, who cares

Ik ben op mijn 24ste gaan samenwonen, dat heeft 5 maand geduurd en dan terug naar huis gegaan. Dan zoveel mogelijk gespaard en op mijn 27ste opnieuw gaan samenwonen, enigste verschil dat'k nu een huis gekocht heb ipv toen een appartement gehuurd ...
Ik heb het nooit ambetant gevonden dat'k maar 'zo laat' echt verhuisd heb, mijn vriendin is 2 jaar jonger en bij haar was het al vroeger aant kriebelen (die wou gewoon weg thuis). Ik absoluut niet maja .. ;-)

Vraagje, ik heb een nieuwbouwappartement op het oog. Dit weekend even weest luisteren en zou neerkomen op 185k (1 kamerapp + ondergrondse parking + bergingsruimte in de parking). Momenteel heb ik zo'n 60k ter beschikking. Oplevering van het appartement is ten vroeste begin 2016. Maw ik blijf zeker nog 2 tot 2.5 j thuis wonen. Op dit moment kan ik zo'n 1000 euro / maand sparen (doctoraatbeurs). Dus tegen dat ik in het appartement kan, verwacht ik zo'n 80k hebben (minimum schatting).
Nu alvorens ik de banken begin af te gaan, (1) hou ik best rekening met het geld dat ik op dit eigenste moment ter beschikking heb, of ook met die "spaarsituatie"? ik zou willen vermijden dat ik nu "teveel leen" en dat tegen ik het nodig heb, genoeg gespaard heb. De ontwikkelaar stuurt normaliter morgen een eerste overzichtje van de verschillende betaalmomenten door (2) Stel ik leen 120k, maar gebruik er maar 110k van, dan betaal ik toch enkel maar de 110 k terug. Het is maw niet zo dat je "verplicht" de 120k moet opnemen? Natuurlijk zal de rentevoet iets hoger zijn, gezien het hoger bedrag.

Mss zijn dit enorme domme vragen, alvast mijn excuses hiervoor, maar zoals gezegd zijnde moet ik nog aan de bankenronde beginnen.

Merci!

Ps Tegen 2016 zal ik ook 30j zijn, wel nog single, maar heb dat lang thuiswonen ook niet ambetant gevonden.

Donties zei:

Vraagje, ik heb een nieuwbouwappartement op het oog. Dit weekend even weest luisteren en zou neerkomen op 185k (1 kamerapp + ondergrondse parking + bergingsruimte in de parking). Momenteel heb ik zo'n 60k ter beschikking. Oplevering van het appartement is ten vroeste begin 2016. Maw ik blijf zeker nog 2 tot 2.5 j thuis wonen. Op dit moment kan ik zo'n 1000 euro / maand sparen (doctoraatbeurs). Dus tegen dat ik in het appartement kan, verwacht ik zo'n 80k hebben (minimum schatting).
Nu alvorens ik de banken begin af te gaan, (1) hou ik best rekening met het geld dat ik op dit eigenste moment ter beschikking heb, of ook met die "spaarsituatie"? ik zou willen vermijden dat ik nu "teveel leen" en dat tegen ik het nodig heb, genoeg gespaard heb. De ontwikkelaar stuurt normaliter morgen een eerste overzichtje van de verschillende betaalmomenten door (2) Stel ik leen 120k, maar gebruik er maar 110k van, dan betaal ik toch enkel maar de 110 k terug. Het is maw niet zo dat je "verplicht" de 120k moet opnemen? Natuurlijk zal de rentevoet iets hoger zijn, gezien het hoger bedrag.

Mss zijn dit enorme domme vragen, alvast mijn excuses hiervoor, maar zoals gezegd zijnde moet ik nog aan de bankenronde beginnen.

Merci!

Ps Tegen 2016 zal ik ook 30j zijn, wel nog single, maar heb dat lang thuiswonen ook niet ambetant gevonden.

Klik om te vergroten...

Ik zou 120 lenen gewoon omdat je zo het beste uit de (hopelijk nog bestaande) woonbonus haalt. Dat lijkt me een lening die je afbetaald krijgt, en met wat je van eigen vermogen nog over hebt kan je dan eens zot doen. Je loopt inderdaad het risico dat je meer afbetaalt dan wnr je eerst nog doorspaart, maar je hebt wel al vastgoed en nog een centje over achteraf .

3,51% voor 10/5/5 voor 150000 euro op 25 jaar. Niet echt de mogelijkheid om echt enorm veel banken te gaan bezoeken, wegens lening voor een openbare verkoop. Dus op 1 november weten we of het huis van ons is. Stressen... En om cru te zijn: Eer het zo ver is staat er 1,5 huis op ons te wachten dus...Euh, ik bedoel hier dus achter 25 jaar mee

3,40% vast voor 140k op 15j bij ING.

gumball4000 zei:

Zou me niet verwonderen dat het juist zou zijn.
Als ik hoorde wat mijn vader zei welke dikte dakisolatie we hebben (huis van 15 jaar oud). Hij sprak over 20cm dikte en dat het toen al redelijk dik werd beschouwd.
Werk zelf in een bouwbedrijf en daar verkopen we meestal +35cm Isover dakisolatie.

Klik om te vergroten...

Serieuze isolatie expertise daar dan. Een E70 nieuwbouw vereist op vandaag maximaal 22cm dakisolatie. Spanten van boven de 22 centimeter zijn niet echt de maat voor een courante nieuwbouw hoor (is zelfs al buitenmaat).

In 2011 was de courante spantenmaat nog 16cm (en dus 16cm isolatiedikte).. jij vergist je overduidelijk met de lambadawaarde.

2.DIE.4 zei:

Gisteren eerste voorstel ontvangen van AXA:

3,75% op 20j
3,46% op 15j
3,08% op 10j

Klik om te vergroten...

Ben jij soms een goede klant bij Axa?

Ik ben deze week bij axa geweest, mijn quotieit is we +- 95% & ik ben alleenstaande dus mijn netto inkomen is < € 2.000, ook een lening op 20 jaar

axa kon echt niets voor mij doen zeiden ze (rentevoet 4.85% ofzo LOL (terwijl ik al 3.85 van fortis gekregen had) Tenzij dat ik of mijn ouders een hoop centen daar wilden investeren.

BKCP heeft me wel een rente van 3.75% gegeven. Die lijken dus ook vrij interessant.

Groetjes,

Jonathan

Vorige week de lening gaan tekenen en de eerste raming van de architect binnengekregen (auch, blijft veel geld). Nu nog hopen dat de bouwvergunning voor het verlijden van de akte binnen is, anders zitten we met problemen...

Decade zei:

Goed, aangezien de eigenares vanmorgen een vervaldatum op haar tegenbod heeft gezet maar tot dan verplicht als enige met ons moet onderhandelen:
Charmante villa in doodlopende straat - Turnhout | Immoweb ref:4504899

Ons eerste bod was 285k, te motiveren met: 1 slaapkamer grenst niet aan een buitenmuur en mag voor de gemeente dus officieel niet als slaapkamer worden beschouwd (is het ook te klein voor) dus de woning heeft maar 2 slaapkamers. Dak is ook een meter te laag gebouwd dus om de zolder bruikbaar te maken moeten er serieuze kosten gemaakt worden (dak ophogen), Treinspoor op 50m van de achtertuin en kleine (horizontale) scheurtjes in de achtergevel die ze na onze opmerking snel heeft dichtgevoegd voor toekomstige geïnteresseerden.

We zijn al 5k over ons principieel maximumbod (285k) gegaan door 290k te bieden, maar de eigenares wil perse 295k.
Denken jullie dat 295k aanvaardbaar is? Of wachten we af in de hoop dat ze buigt? Ik wil eigenlijk niet echt meer dan 290k even maar de vriendin is verliefd op die woning.

Klik om te vergroten...

Even een update: De eigenares is uiteindelijk toch gezwicht om ons bod van 290k te aanvaarden. Moeilijke beslissing aangezien ik het financieel gezien (modernisering) niet meer zo goed zag zitten, maar de vriendin was er helemaal weg van. Daarom gewoon ons gevoel toen we daar van de eerste keer binnenkwamen gevolgd en het bod aanvaard. Morgen gaan we de compromis tekenen, volgende week zware bankenronde .

De bedoeling is om slim te moderniseren. We hebben al bepaald dat strak en design niets voor ons is, daar geraken we in mum van tijd op uitgekeken. Daarom gaan we voor een moderne, gezellige en warme landelijke stijl, iets wat met dit interieur redelijk makkelijk te bereiken gaat zijn EN we voor een groot deel zelf kunnen doen. Dan denk ik aan schuren en lakken van de keukenkasten, deuren en kaders. Trekt het op niks, dan laten we nieuwe kastjes maken. Ook gaan we voor de grotere werken die we zelf niet kunnen beroep doen op een Pools bedrijfje dat net bij een goede vriend een totaalrenovatie heeft gedaan. Zeer goed werk hebben ze daar geleverd.

Ik blijf rustig uitkijken naar huizen maar het is verdomd moeilijk om er eentje te vinden aan een 'aanvaardbare' prijs.
250.000€ is tegenwoordig al peanuts om een of ander krot van de jaren 60 te kunnen kopen.
Ik heb al veel dingen gezien, maar bij het zien van de volgende foto had ik wel ff de slappe lach:
Tip: check rechtsonderaan de foto

Den Deze zei:

Ik blijf rustig uitkijken naar huizen maar het is verdomd moeilijk om er eentje te vinden aan een 'aanvaardbare' prijs.
250.000€ is tegenwoordig al peanuts om een of ander krot van de jaren 60 te kunnen kopen.

Klik om te vergroten...

Bwa, wij hebben voor ons huis in Gent 225.000 betaald (3 km van 't station, dus goed bereikbaar met openbaar vervoer), is toch 140m2 groot en volledig opnieuw ingericht; als je genoeg zoekt kun je dus altijd wel iets vinden. Wel snel beslissen als er iets goed op de markt komt (ons huis heeft maar 1 week online gestaan bv., en er waren 10 mensen die een bod gedaan hebben)...