Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
xxxracexxx
Legacy Member
Dat als iedereen (zelfs banken etc) de hele tijd zeggen dat je een idioot bent moesten we huren. Dan ga je er ook vanuit dat het de beste oplossing is...
Al was het toen voor ons huren de beste oplossing... Zie ook hier op het forum, 99% verkondigd kopen als het enigste beste ding te doen terwijl het voor velen met vragen huren wel beter is voor bepaalde tijd.
@bud is in merksem gelegen..
Sent from my GT-I9505 using Tapatalk
Al was het toen voor ons huren de beste oplossing... Zie ook hier op het forum, 99% verkondigd kopen als het enigste beste ding te doen terwijl het voor velen met vragen huren wel beter is voor bepaalde tijd.
@bud is in merksem gelegen..
Sent from my GT-I9505 using Tapatalk
Massis
Legacy Member
xxxracexxx zei:
Hangt er maar vanaf hoe goed je onderhandelen kan en wie je bank is.
Toen wij leenden in 2011 was de vaste rentevoet rond de 4.5-5% op 30 jaar, wij hebben 4.4% vast op 30 jaar kunnen vastkrijgen.
Enkele maanden later toen we alles ondertekenden bij de notaris, vroeg die ons zelfs waar we in godsnaam nog zo'n rentevoet hadden vastgekregen gezien die op dat moment al weer boven de 5% zat (geadverteerde rente zonder onderhandelen zat bij sommige banken boven de 5.65%), hij is nadien wel weer terug gezakt ofc...
Hij had misschien nog ietsje lager gekund als we inderdaad geen kosten hadden moeten lenen, maar als ik vergeleek met spaargids/renteopdevoet/enz. zat onze lening toch erg competitief hoor.
Maar ons belangrijkste argument was 5 jaar langer in ons eigen huis wonen vs 5 jaar op een appartement blijven zitten zonder tuin, en €550 de deur uit gooien aan huur. Want uiteraard los van het spaargeld dat weinig opbrengt, moet je ook nog altijd huur betalen.
Dat die 5 jaar extra in ons huis wonen wat extra geld kosten op 30 jaar, dat neem ik er gerust bij.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Mooi instapklaar huis, Huizen, Hasselt | Kapaza.be
en boem nog eens 15k verminderd.
referentie : http://www.2dehands.be/immo/koopwoningen-belgië/hasselt/mooi-instapklaar-huis-172769951.html
en boem nog eens 15k verminderd.
referentie : http://www.2dehands.be/immo/koopwoningen-belgië/hasselt/mooi-instapklaar-huis-172769951.html
Fizmo
Legacy Member
xxxracexxx zei:
Dus ge hebt 6 jaar lang 1150 euro per maand betaald om in feite 2000 euro kapitaal af te betalen? lol
Allez ja, uiteraard ook registratierechten & notariskosten maar als ge er niet een significante meerwaarde op pakt van minstens 10k lijkt het mij inderdaad een slechte zaak geweest te zijn ofwel zie ik dit nu compleet verkeerd.
Ge kunt ook geen nieuwe woning kopen want ge zit nu al met een afbetaling van 1150 euro per maand en die zal min of meer gelijk blijven als ge die meepakt naar je nieuwe woning gezien er slechts 2000 euro kapitaal is afbetaald. Dan moet ge de bijkomende kost van het duurdere huis ook lenen dusja dat lijkt me onmogelijk. Tenzij je serieus meer verdient of een serieuze meerwaarde kunt pakken op de verkoop van je appartement kunt ge nooit een groter huis aan qua afbetaling. Denk dat ge idd vast zit.
jeff_tw
Legacy Member
Dat vraag ik me ook af. 182.000 euro op 20 jaar aan 4,50% geeft een maandaflossing van ongeveer 1.150 euro. Na 6 jaar geeft dit een openstaand saldo van ongeveer 145.000 euro. Daarnaast heb je 6 jaar belastingsaftrek gehad, en mocht je nu een nieuwe woning kopen kan je genieten van een meeneembaarheid van 12.500 euro van registratierechten. Dus om nu te zeggen dat je je verlies gaat doen?
jojonathan
Legacy Member
xxxracexxx zei:
145k zou volgens jeff het openstaand saldo zijn na 6 jaar aflossen volgens annuïteiten,
jij zou 1150 * 6 jaar * 12 maanden = € 82.800 betaald hebben, en volgens u is dat 2.000 kapitaal & 80.800 intrest? Dan ben je wel een beetje in het zak gezet vrees ik..
Meer logischer lijkt mij toch dat jij ergens fout zit met je 2.000 en dat het eigenlijk veel meer is, of je probeert ons natuurlijk iets wijs te maken...
jeff_tw
Legacy Member
xxxracexxx zei:
Hoeveel is je openstaand kapitaal dan momenteel na 6 jaar afbetalen dan? Neem je aflossingstabel er eens bij?
Daar moet je nog 3 maand wederbeleggingsvergoeding + schrappingskosten van de hypotheek (500 euro) en dat is de totale som die je moet terugbetalen.
Fizmo
Legacy Member
Hij bedoelt vermoedelijk dat hij 2k euro van die 150k euro waarde van het appartement afbetaald heeft. Aangezien hij 32k extra geleend heeft (182k-150k) wil dat dus zeggen dat die 82k dat hij afbetaald heeft de afgelopen 6 jaar in feite 34k (32k + 2k kapitaal) afbetaling en 48k interesten zijn. Aangezien ge int begin voornamelijk intresten afbetaald lijkt me dat niet onmogelijk.jojonathan zei:145k zou volgens jeff het openstaand saldo zijn na 6 jaar aflossen volgens annuïteiten,
jij zou 1150 * 6 jaar * 12 maanden = € 82.800 betaald hebben, en volgens u is dat 2.000 kapitaal & 80.800 intrest? Dan ben je wel een beetje in het zak gezet vrees ik..
Meer logischer lijkt mij toch dat jij ergens fout zit met je 2.000 en dat het eigenlijk veel meer is, of je probeert ons natuurlijk iets wijs te maken...
Volgens het schema van Jeff heeft hij na 6 jaar een openstaand saldo van 145k. Aangezien het appartement 150k kostte heeft hij 5k van zijn appartement afbetaald dus zover ligt dit er ook niet van. Na 6 jaar afbetalen lijkt me dat toch niet echt zo'n goede zaak geweest te zijn. Ok, ja, fiscaal voordeel maar that's it hé. Die meeneembaarheid van 12 500 euro registratierechten speelt geen rol aangezien hij geen groter huis kan kopen. Hij heeft immers zo goed als nix van kapitaal afbetaald en zit nu al aan een afbetaling van 1150 euro.
jojonathan
Legacy Member
Fizmo zei:
Maar hij zegt toch dat indien hij 160k voor zijn appartement vangt dat hij dan zelf nog 20k moet bijleggen omdat hij volgens hem nog een openstaand saldo van 180k heeft. Het zou kunnen dat hij bedoelt wat jij zegt. Maar hoe komt hij dan aan die 20k?
(ik denk dat hij het zelf niet goed weet eigenlijk ) Sent from my HUAWEI G700-U10 using Tapatalk
Renegadexxripxx
Legacy Member
mjah hij bekijkt het verkeerd.
Hij heeft iets gekocht van 150k. Heeft daarop nog een boek extra kosten voor registratierechten, notariskosten en dergelijke meer die hij in basis niet had liggen. Uiteindelijk heeft hij met zijn afbetaling die extra kosten betaald + de grote interesten op die kosten. Hij heeft niet echt afbetaald aan de waarde van de woning.
Is echter ook logisch als je aan 120% lening zit van hetgeen dat je koopt. Je doet zoiets niet voor iets dat maar tijdelijk is. Hiernaast zal zijn bank nu waarschijnlijk ook wel weigerachtiger staan tegenoverstaande van een zwaardere lening dan die hij nu al heeft voor een woning te kopen tot 250k (standaard prijs voor de gemiddelde huizen tegenwoordig).
Beste optie voor hem is nog altijd dat hij door afbetaald en woont op die 80m2. Maja, hij betaald ook al 1000€+ voor iets waar je misschien maar 500€ huur voor zou betalen. Is ook al niet ideaal. Eventueel na nog 10 j bekijken voor iets groters. Ook al is dat dan moeilijk, moeilijk kan ook. In japan leven ze op 40m2 :d.
EDIT : begrijp wel niet hoedat je op 6 jaar tijd maar 4000€ zou hebben afbetaald van uw lening. Normaliter is meestal de helft toch afbetaling van het kapitaal 6*1100*12*1/2 = 39600. Dus normaliter zou van uw lening toch al wel een goede 40k (rest is dan interest) moeten afbetaald zijn. Of je hebt tijdens de looptijd verfraaiingen gedaan en uw lening daarvoor terug opgenomen in de loop van die 6 jaar.
Hij heeft iets gekocht van 150k. Heeft daarop nog een boek extra kosten voor registratierechten, notariskosten en dergelijke meer die hij in basis niet had liggen. Uiteindelijk heeft hij met zijn afbetaling die extra kosten betaald + de grote interesten op die kosten. Hij heeft niet echt afbetaald aan de waarde van de woning.
Is echter ook logisch als je aan 120% lening zit van hetgeen dat je koopt. Je doet zoiets niet voor iets dat maar tijdelijk is. Hiernaast zal zijn bank nu waarschijnlijk ook wel weigerachtiger staan tegenoverstaande van een zwaardere lening dan die hij nu al heeft voor een woning te kopen tot 250k (standaard prijs voor de gemiddelde huizen tegenwoordig).
Beste optie voor hem is nog altijd dat hij door afbetaald en woont op die 80m2. Maja, hij betaald ook al 1000€+ voor iets waar je misschien maar 500€ huur voor zou betalen. Is ook al niet ideaal. Eventueel na nog 10 j bekijken voor iets groters. Ook al is dat dan moeilijk, moeilijk kan ook. In japan leven ze op 40m2 :d.
EDIT : begrijp wel niet hoedat je op 6 jaar tijd maar 4000€ zou hebben afbetaald van uw lening. Normaliter is meestal de helft toch afbetaling van het kapitaal 6*1100*12*1/2 = 39600. Dus normaliter zou van uw lening toch al wel een goede 40k (rest is dan interest) moeten afbetaald zijn. Of je hebt tijdens de looptijd verfraaiingen gedaan en uw lening daarvoor terug opgenomen in de loop van die 6 jaar.
vloet
Legacy Member
Vraagje (SOD nieuwbouw):
Is het gebruikelijk dat een lening meteen wordt gebruikt om notariskosten, registratierechten en de grondwaarde mee te betalen? ING stelde dat voor om op een zo kort mogelijke periode zo veel mogelijk kapitaal op te halen, omdat die reservatieprovisie na 6 maanden in gang schiet. Klinkt logisch, maar er is me altijd gezegd dat die kosten betaald moeten worden met eigen inbreng.
edit: ja, ben nog altijd bezig met leningen
, compromis is pas vorige vrijdag getekend, dus kan nu pas echt bankzaken gaan vastleggen.
Is het gebruikelijk dat een lening meteen wordt gebruikt om notariskosten, registratierechten en de grondwaarde mee te betalen? ING stelde dat voor om op een zo kort mogelijke periode zo veel mogelijk kapitaal op te halen, omdat die reservatieprovisie na 6 maanden in gang schiet. Klinkt logisch, maar er is me altijd gezegd dat die kosten betaald moeten worden met eigen inbreng.
edit: ja, ben nog altijd bezig met leningen
, compromis is pas vorige vrijdag getekend, dus kan nu pas echt bankzaken gaan vastleggen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.