Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
DVP zei:
Huske,

Uw appartement brengt in de zuidrand van Antwerpen op zijn minst 250k op. Die 2 carports zullen het daar zéér goed doen.
Echter uw probleem is Beringen. De huizenprijzen liggen op den buiten een pak lager als in de verstedelijkte driehoek Gent-Antw-Brussel.
Het is al meermaals geschreven: er zijn 3 zaken die belangrijk zijn ivm de waarde van een pand:
1 locatie
2 nog meer locatie
3 staat pand
Klik om te vergroten...

Mja, het moet ook nog altijd in de comfortzone liggen van de afbetaling. En deze comfortzone is tengevolge van de verstrenging bij de banken verlaagd en de vergrote onzekerheid in de werkgelegenheid. Hierdoor kun je u ook al eens vergissen in de waarde van de woning ivg met vroeger.

Hiernaast is en blijft 800 - 900€ afbetalen voor een appartement zogezegd als maandelijkse "huur" een pak geld. Wetende dat je in deze contreien voor 500 - 600€ een dergelijke recent appartement huurt. En in veel gevallen oudere appartementen te vinden zijn voor 400 - 500€ per maand.
D

DVP

Legacy Member
Ik kan u garanderen dat u in de omgeving Hoboken/Wilrijk/Berchem/Mortsel een recent 3 slaapkamerappartement niet kunt huren aan 600 euro.
Ik spreek mij niet uit over de regio Limburg. Maar dat is ook wat ik hierboven zei. De waarde van zijn/haar appartement ligt lager doordat het in Beringen is gelegen. Lijkt me nu niet meteen de meest dure regio van België.
s

sandervdw

Legacy Member
DVP zei:
Ik kan u garanderen dat u in de omgeving Hoboken/Wilrijk/Berchem/Mortsel een recent 3 slaapkamerappartement niet kunt huren aan 600 euro.
Ik spreek mij niet uit over de regio Limburg. Maar dat is ook wat ik hierboven zei. De waarde van zijn/haar appartement ligt lager doordat het in Beringen is gelegen. Lijkt me nu niet meteen de meest dure regio van België.
Klik om te vergroten...

No offence, maar mijn ouders verhuren al jaren 3 3slaapkamer-appartementen in Antwerpen voor -600 euro. Ze zijn zeldzaam, maar het kan dus wel degelijk.
X

XTOF

Legacy Member
Ik & mijn vriendin hebben misschien de mogelijkheid om het huis van mijn vader over te kopen. Door het overlijden van mijn moeder 10 jaar geleden, bezitten ik en mijn broer de helft van het huis. Bestaat er een mogelijkheid om het schrijfgeld te ontlopen of hoe zouden jullie dit aanpakken?
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Mja, het moet ook nog altijd in de comfortzone liggen van de afbetaling. En deze comfortzone is tengevolge van de verstrenging bij de banken verlaagd en de vergrote onzekerheid in de werkgelegenheid. Hierdoor kun je u ook al eens vergissen in de waarde van de woning ivg met vroeger.

Hiernaast is en blijft 800 - 900€ afbetalen voor een appartement zogezegd als maandelijkse "huur" een pak geld. Wetende dat je in deze contreien voor 500 - 600€ een dergelijke recent appartement huurt. En in veel gevallen oudere appartementen te vinden zijn voor 400 - 500€ per maand.
Klik om te vergroten...

Dat zal met het verminderen van de woonbonus niet verbeteren. Doordat ik het huis nu koop betaal ik daaraan netto altijd minder dan 1000€ per maand. Als ik vakantiegeld, eindejaarspreme, bonussen en woonbonus neem is een jaar hypotheek betaald. Heb ik de 2 lonen nog over om te leven.

Het appartement kost mij netto een 400€ per maand, daarvoor kon ik toen niet gaan huren. Zeker niet omdat het een alleenstaand huis is van 2 appartementen. Vind dat een heel verschil tov een blokappartement...

Dat de regio niet erg goed is weet ik, maar er wordt toch nog veel verkocht en gekocht in de regio. Ook zeer veel nieuwbouwappartementen en die zijn incl BTW ook makkelijk 220k en meer voor veel minder. Daar heb je dan ook nog eens vaak een maandelijkse vaste last van 100-150€.
Dit jaar zijn in mijn straat 3 'slechtere' (kleiner/ouder/dringend aan renovatie toe) verkocht voor 140+k€. Zelfs dat is genoeg om kostendekkend te zijn :).
Ben redelijk gerust dat het wel verkocht geraakt want wil er zeker niet het maximale uit.
c

cecemeleke

Legacy Member
xtoff zei:
Ik & mijn vriendin hebben misschien de mogelijkheid om het huis van mijn vader over te kopen. Door het overlijden van mijn moeder 10 jaar geleden, bezitten ik en mijn broer de helft van het huis. Bestaat er een mogelijkheid om het schrijfgeld te ontlopen of hoe zouden jullie dit aanpakken?
Klik om te vergroten...

Bezitten jullie dan niet elk een vierde in plaats van de helft? U vader leeft toch nog, of was het huis volledig van u moeder?
D

Dragees

Legacy Member
We hadden een bod gedaan van 235k op een huis (was derde keer dat we ons bod verhoogde). Bewoner zegt voor 240k doe ik het weg. Ik wil voet bij stuk houden op die 235k. Het huis staat al 400+ dagen te koop dus ik ben niet echt bang dat het ineens verkocht geraakt. Wat denken jullie? Ik denk dat de bewoner binnen een week toch wel weer terug komt want het gaat tenslotte 'maar' op 5k euro. Al kan dat natuurlijk voor beide kanten gezien worden. Maar voor een koper scheelt 5k (+ registratie kosten) toch weer een nieuwe keuken / badkamer bijna.
e

eniac

Legacy Member
Dragees zei:
We hadden een bod gedaan van 235k op een huis (was derde keer dat we ons bod verhoogde). Bewoner zegt voor 240k doe ik het weg. Ik wil voet bij stuk houden op die 235k. Het huis staat al 400+ dagen te koop dus ik ben niet echt bang dat het ineens verkocht geraakt. Wat denken jullie? Ik denk dat de bewoner binnen een week toch wel weer terug komt want het gaat tenslotte 'maar' op 5k euro. Al kan dat natuurlijk voor beide kanten gezien worden. Maar voor een koper scheelt 5k (+ registratie kosten) toch weer een nieuwe keuken / badkamer bijna.
Klik om te vergroten...


Hoe hard wil je het?
Wil je voor die 5K het risico lopen dat er iemand anders toch nog mee vandoor gaat?

Ik heb min of meer voor dezelfde situatie gestaan. Ik heb bod iets verhoogd, ook al weet ik dat het waarschijnlijk niet nodig was geweest. We wilden echter het risico niet lopen om het te mislopen, en daarbovenop waren we al serieus gezakt tov vraagprijs.
5K is in het groter geheel (aankoopprijs, kosten, interesten, + rekening houdend met inflatie over de jaren van je lening) niet onoverkomelijk.

edit: maar indien al 400 dagen te koop... dan zou ik misschien wel durven zeggen dat het te nemen of te laten is.
H

HUSKE

Legacy Member
Voor 5500€ heb je volgens mij geen keuken...

Van hoever komt de verkoper? Denk ook niet dat hij op die 400+ dagen nog geen enkel bod heeft gehad. Dus hij zal het geld niet echt dringen nodig hebben.
Als hij wil verkopen gaat die 5k er wel af, als jij perse dat huis wil doe jij immers die 5k er ook bij... Afwachten of hij toegeeft...
s

sandervdw

Legacy Member
xtoff zei:
Ik EN mijn broer bezitten samen de helft.. Dus ik bezit 1/4
Klik om te vergroten...

Maar eens je vader sterft bezit je elks 50%. Ik zou gewoon eens bij een notaris gaan luisteren...
D

Dragees

Legacy Member
De verkoper komt van 260k, wij kwamen van 210k wat ik best wel weet dat niet aanvaard ging worden, maar we konden eens proberen. Ja ik weet niet echt hoeveel een keuken precies kost, maar 5500€ kan je toch al wel iets mee kopen als je moet renoveren, als is het maar het material. Of als je meubels & apparaten nog moet kopen.

Ik heb op voorrand ook tegen mijn vriendin gezegd dat ik niet meer dan 235k wil geven en dat we echt niet moeten verhogen. Op dat moment zegt ze natuurlijk jajajaja, maar dan aan de telefoon daarjuist was het 'ik weet niet' :D typisch.

En ja we zien het huis echt wel zitten hoor, er is alleen nog wat renovatie werk aan.

Immo zei trouwens dat er nog nooit een bod was geweest, maar ja dat is immo praat zeker ik weet het niet. Ik geloof nooit een immo ook al zijn ze mega vriendelijk en zien ze eruit als huismoederkes.
d

djFexx

Legacy Member
Dragees zei:
De verkoper komt van 260k, wij kwamen van 210k wat ik best wel weet dat niet aanvaard ging worden, maar we konden eens proberen. Ja ik weet niet echt hoeveel een keuken precies kost, maar 5500€ kan je toch al wel iets mee kopen als je moet renoveren, als is het maar het material. Of als je meubels & apparaten nog moet kopen.

Ik heb op voorrand ook tegen mijn vriendin gezegd dat ik niet meer dan 235k wil geven en dat we echt niet moeten verhogen. Op dat moment zegt ze natuurlijk jajajaja, maar dan aan de telefoon daarjuist was het 'ik weet niet' :D typisch.

En ja we zien het huis echt wel zitten hoor, er is alleen nog wat renovatie werk aan.

Immo zei trouwens dat er nog nooit een bod was geweest, maar ja dat is immo praat zeker ik weet het niet. Ik geloof nooit een immo ook al zijn ze mega vriendelijk en zien ze eruit als huismoederkes.
Klik om te vergroten...

Ik heb bij het uitbrengen van mijn bod een brief in bijlage gegeven met raming van voorziene kosten om het instapklaar te maken (elektr, sanitair, schrijnwerk, na-isolatie, . . .). Ik heb op een heel formele beleefde manier geargumenteerd hoe ik bij mijn bod kom (uiteraard trek ik niet alle kosten in min). Dit heeft in mijn geval geholpen..
e

eniac

Legacy Member
Dragees zei:
Immo zei trouwens dat er nog nooit een bod was geweest, maar ja dat is immo praat zeker ik weet het niet. Ik geloof nooit een immo ook al zijn ze mega vriendelijk en zien ze eruit als huismoederkes.
Klik om te vergroten...

De immo heeft er, net als de verkoper, alle baat bij dat je denkt dat er nog andere interesse is ook. Je kan het niet controleren, de onzekerheid speelt en de mogelijkheid dat de daarmee de prijs opdrijven zit er dik in.

Ik zie er totaal geen voordeel aan voor het immokantoor dat ze je zeggen dat er geen boden zijn geweest. Maw: als een immmokantoor zoiets zegt, mag je dat gerust geloven.
8

86514

Legacy Member
Heb je een link naar het huis? 400 dagen zonder bod lijkt mij echt raar.
H

HUSKE

Legacy Member
400 dagen te koop, nog nooit een bod en een bod van 10% onder de vraagprijs niet accepteren.
Rare mensen :).
b

boostah

Legacy Member
HUSKE zei:
400 dagen te koop, nog nooit een bod en een bod van 10% onder de vraagprijs niet accepteren.
Rare mensen :).
Klik om te vergroten...

Bah logisch toch, is gewoon de koper nog voor 5k aant proberen uitmelken.

Afhankelijk van hoe graag je het wil, kan je 5k hoger gaan ofni.

Zelf heb ik door voet bij stuk der toch nog 8k afgekregen, tis niet enkel de koper die suddert, maar de verkoper ook, enkel denkt elke verkoper in belgie nog steeds dat zij in de sterkste positie staan. Maar alst spel al x aantal maand te koop staat, is de koper in de sterkste positie (ik had, nadat ze 8k boven mijn bod vroegen, simpelweg men bod geannuleert en geen nieuw bod gedaan, binnen de 3 dagen telefoon dat goe was ....)

Enig idee waarom ze het huis verkopen? Kan ook u ook informatie geven wat te doen.
m

makila

Legacy Member
sandervdw zei:
Maar eens je vader sterft bezit je elks 50%. Ik zou gewoon eens bij een notaris gaan luisteren...
Klik om te vergroten...
Ivm erven. Een vraagje.

Oude wetgeving: Als je twee kinderen hebt, dan kan je als ouders over 1/3de vrij beschikken. Dwz je kan het ene kind 2/3de laten ervan en het andere 1/3de.
Nieuwe wetgeving (reeds van kracht??): Als je twee kinderen hebt, dan kan je als ouders over 1/2de vrij beschikken. Dwz je kan het ene kind 3/4de laten ervan en het andere 1/4de.
D

Dragees

Legacy Member
Hebben er 237k van gemaakt en dat is het volledige einde. Als ze nu nee zegt kan ze andere mensen zoeken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan