Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Dragees zei:Dat is wel een heel rare manier van onderhandelen
Is nochtans een standaard tactiek in het onderhandelen. Maar dan onderhandelen vanuit uw eigen sterkte wanneer de andere aan het bluffen is en schrik heeft om nog eens 400 dagen zonder bod te zitten en met nog iets lager moet tevreden te zijn.
Is meest efficiënt indien het u niet uitmaakt of je wint of verliest. Echter als je echt echt echt die woning wilt, dan ga je u deze tactiek beklagen wanneer je het niet haalt. En dat gaat "pikken"
Tyfius
Legacy Member
Zijn er interessante websites voor nieuwe huis of appartement eigenaars die een duidelijke opsomming geeft van zowat alles wat je qua premies kan aanvragen, recht op hebt en hoe het met de belastingen zit?
De voor de hand liggende weet ik wel natuurlijk, maar ik heb de indruk dat er een aantal zijn waar ik als Jan Modaal niet meteen iets van af kan weten.
De voor de hand liggende weet ik wel natuurlijk, maar ik heb de indruk dat er een aantal zijn waar ik als Jan Modaal niet meteen iets van af kan weten.
sandervdw
Legacy Member
https://www.premiezoeker.be/Tyfius zei:
MAHADE
Legacy Member
als jullie een bod uitbrengen is dat dan met afwachting van goedkeuring door de bank?
Wij zijn volop bezig met het verwerven van een krediet en hebben een pand op het oog. vanaf de bank mij een garantie van lening geeft voor het bedrag dat ik nodig heb ga ik naar de immo bellen en zeggen dat de eigenaar moet meekomen dat ik een bod uitbreng.
Eens de mensen daar zijn kan ik zeggen kijk dit is mijn bod en het huis is onmiddellijk verkocht. dan kunnen ze onmiddellijk een tegenbod plaatsen en kan ik ook onmiddellijk tegenbieden tot we tot een overeenstemming komen.
mijn startbod zal zowizo 25K onder het bedrag zitten van wat ik wil spenderen voor de woning.
voordeel bij ons is dat dit met 2 immo's te koop staat dus wij gaan deze 2 ook nog uitspelen tegen elkaar. kijken welke immo zijn percentage laat zakken voor een verkoop te sluiten voor een pand dat al 300+ dagen te koop staat. is voor mij goed en voor de verkoper goed.
Wij zijn volop bezig met het verwerven van een krediet en hebben een pand op het oog. vanaf de bank mij een garantie van lening geeft voor het bedrag dat ik nodig heb ga ik naar de immo bellen en zeggen dat de eigenaar moet meekomen dat ik een bod uitbreng.
Eens de mensen daar zijn kan ik zeggen kijk dit is mijn bod en het huis is onmiddellijk verkocht. dan kunnen ze onmiddellijk een tegenbod plaatsen en kan ik ook onmiddellijk tegenbieden tot we tot een overeenstemming komen.
mijn startbod zal zowizo 25K onder het bedrag zitten van wat ik wil spenderen voor de woning.
voordeel bij ons is dat dit met 2 immo's te koop staat dus wij gaan deze 2 ook nog uitspelen tegen elkaar. kijken welke immo zijn percentage laat zakken voor een verkoop te sluiten voor een pand dat al 300+ dagen te koop staat. is voor mij goed en voor de verkoper goed.
boostah
Legacy Member
MAHADE zei:
Nope, gewoon als voorwaarde van uw bod zetten.
Stel dan wel dat je het niet kan hebben is het de gewoonte/vuistregel dat je 3 weigeringen (van verschillende) banken kan voorleggen om de voorwaarde in jouw voordeel uit te oefenen.
Maar dat is niet echt moeilijk, gewoon bij de bank gaan en zeggen dat je de 120% (of meer voor werken) wilt lenen, zullen met plezier weigeren dan (zij hebben namelijk ook geen zaken met je prive kapitaal).
Smiles_
Legacy Member
boostah zei:
Dat zal niet overal pakken.
Mensen die kantoor komen binnengewaaid louter en alleen om een weigering te bekomen, zijn echt een pest.
Wil je een weigering? Wel, dien dan maar een gans dossier in en wacht maar enkele weekjes op antwoord. Zulke dossiers zijn geen prioriteit, er is ander werk dat voorrang krijgt.
Niet alle gevraagde documenten aangeleverd betekent geen weigering, maar gewoon annulatie dossier en dus geen felbegeerd papierke 'weigering krediet"
De opschortende voorwaarde van 3 weigeringen en 't is opgelost voor de iets al te enthousiaste compromistekenaar, mogen ze echt wel wat meer gaan weren.
Compromis getekend? Wel, koop dan maar ook.
JPV
Legacy Member
ik zou het niet riskeren:boostah zei:
- mits je loon hoog genoeg is, zullen banken nog altijd >100% willen lenen, weliswaar dan tegen niet-concurrentiële tarieven (maw: dure lening, maar geen weigering). Meer dan 100% (incl. notariskosten) lenen betekent dat je niet enkel leent voor de aankoop van de woning, kan dus geen ontbindende voorwaarde zijn, gezien het op iets anders slaat.
- bewust jezelf negatief inschatten (bvb weigeren om loonbrief aan de bank te geven), zal ervoor zorgen dat de bank geen zo'n attest wil opmaken, omdat ze daar ook niks van voordeel aan hebben.
JPV
Legacy Member
ik zie niet in waarom ze dat zouden doen. Je bent als koper en verkoper vrij om extra voorwaarden op te leggen.Smiles_ zei:
Ik zou persoonlijk enkel een opschortende voorwaarde aanvaarden als ik 2 zaken kan krijgen:
- bedrag dat ze willen lenen (opschortende voorwaarde dan enkel voor een lening voor dat bedrag)
- loonfiche (om te kijken of het bedrag dat ze willen lenen wel realistisch is)
Smiles_
Legacy Member
Daar zou ik ook mee akkoord gaan 
Ikzelf zou er geen bezwaar tegen hebben moest een verkoper aan mij een rekeninguittreksel (bewijs eigen middelen) en loonfiche vragen (aantonen afbetalingscapaciteit indien geen andere lopende leningen).
Omdat de verkoper door de compromis toch de woning een tijdje van de markt ziet verdwijnen.
Maar er zullen er wel genoeg zijn die zullen zeggen dat dat een inbreuk is op de privacy.
Ikzelf zou er geen bezwaar tegen hebben moest een verkoper aan mij een rekeninguittreksel (bewijs eigen middelen) en loonfiche vragen (aantonen afbetalingscapaciteit indien geen andere lopende leningen).
Omdat de verkoper door de compromis toch de woning een tijdje van de markt ziet verdwijnen.
Maar er zullen er wel genoeg zijn die zullen zeggen dat dat een inbreuk is op de privacy.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.