Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
nite zei:
Ik denk dat dit toch vaak zal voorvallen dan. Door zo agressief te bieden en de verkoper te straffen voor slecht gedrag door nog een lager bod te doen dan uw eerste bod, gaat de verkoper snel beginnen tegenwerken. Want die wil helemaal niet gestraft worden, nog waarschijnlijker is dat hij een straf van u als onrechtvaardig gaat beschouwen en er geld zal voor willen over hebben om niet met u mee te werken.

Dat lijkt mij ook alleen te kunnen werken wanneer de verkoper wanhopig is het huis al meer dan een jaar te koop staat en de koper onverschillig is of de aankoop nu doorgaat of niet.
Klik om te vergroten...

Het eerste bod was 210k. Ik ben nergens lager gegaan dan het eerste bod, enkel lager dan het bod waar er letterlijk staat dat het het laatste bod is maar waar de koper probeert om er nog 5k bij te lappen.

Hiernaast handelt het over een woning die al 400 dagen te koop staat zonder 1 bod. Onzekerheid moet toch langzaamaan al gaan knagen. Wetende dat het iemand is die al 2 keer over zijn bod is gegaan om daar nog eens 400 dagen voor te wachten. Daarvoor moet je dan ook al sterk in uw schoenen staan of onverschillig zijn of het verkoopt of niet aan uw prijs.

Maar ik heb letterlijk gesteld dat dit mijn niet - emotioneel geladen versie zou zijn. De emotionele versie zou eerder de versie van dragee geweest zijn, alhoewel ik nog wel gedurfd zou hebben door die 235k effectief als laatste bod te houden maar het te gooien op de extra kosten die er nodig zijn om het in orde te stellen + kost van de RR waardoor die xk er budgetair bij mij niet meer zouden afgaan. Ergo halveling de zieligaard spelen.

Het kan werken, maar enkel toe te passen bij woningen die al lange tijd te koop staan of als het een emotionele reactie is waarbij het u niet kan schelen of je het hebt. Om die reden dat ik ook stelde, dat het een onderhandelingstechniek was vanuit uw eigen sterkte.
M

MAHADE

Legacy Member
vandaag een bod uitgebracht 50k onder de vraagprijs we zullen snel weten of er te onderhandelen valt
A

Alcair

Legacy Member
Mijn huis stond aan 255k vraagprijs.
195 als eerste bod

Kreeg als antwoord : dat vinden de eigenaars wat te weinig

Mijn repliek: wat vinden ze dan schappelijk?

Immo: 220

Ikke : 205 en ik teken morgen de compromis.

Immo : deal



Zo pingel je :p
C

Caracalla

Legacy Member
:offtopic:

Welke pipo heeft eigenlijk de titel van die thread ier gekozen?
't Is om hele dagen met dat deuntje in je hoofd te zitten als je nogal veel de threadnaam leest :doh::doh::doh:
'k Betrap mezelf erop dat ik het heel de tijd zit te fluiten als ik op de thread klik. Funny at first, nu is het gewoon :crazy::crazy:

:offtopic:
I

Inco

Legacy Member
Caracalla zei:
:offtopic:

Welke pipo heeft eigenlijk de titel van die thread ier gekozen?
't Is om hele dagen met dat deuntje in je hoofd te zitten als je nogal veel de threadnaam leest :doh::doh::doh:
'k Betrap mezelf erop dat ik het heel de tijd zit te fluiten als ik op de thread klik. Funny at first, nu is het gewoon :crazy::crazy:

:offtopic:
Klik om te vergroten...

Allez, nu zit het ook in mijne kop, BEDANKT EH :baard:
A

Alcair

Legacy Member
Soms wou ik dat ik net iets vaker
Iets vaker simpelweg gelukkig was
Sent from my RM-974_1075 using Tapatalk
K

Koffe

Legacy Member
Kwam een nieuw huis op immoweb in onze regio dit weekend. meteen gebeld en had een afspraak voor vanavond.
Deze ochtend krijg ik dan al telefoon van de makelaar dat het al verkocht is aan de eerste bezoekers, meteen meeneemprijs.
Grom.
M

Massis

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Maar ik heb letterlijk gesteld dat dit mijn niet - emotioneel geladen versie zou zijn. De emotionele versie zou eerder de versie van dragee geweest zijn, alhoewel ik nog wel gedurfd zou hebben door die 235k effectief als laatste bod te houden maar het te gooien op de extra kosten die er nodig zijn om het in orde te stellen + kost van de RR waardoor die xk er budgetair bij mij niet meer zouden afgaan. Ergo halveling de zieligaard spelen.

Het kan werken, maar enkel toe te passen bij woningen die al lange tijd te koop staan of als het een emotionele reactie is waarbij het u niet kan schelen of je het hebt. Om die reden dat ik ook stelde, dat het een onderhandelingstechniek was vanuit uw eigen sterkte.
Klik om te vergroten...

Dat hebben wij enigszinds gedaan. Verkopers wilden niet zakken van de gevraagde 235k (eerste bod van ons was €215k gekoof ik). Uiteindelijk als argument gebruikt dat hun huis groot schrijfgeld was à €10k en daardoor buiten ons budget. Daar hard genoeg over gezaagd in combinatie met "wij zijn goede kopers" en "we gaan zorg dragen voor het huis van jullie ouders" , en ze zijn 10k gezakt tot 225k.
Getwijfeld om nog tot 220k te proberen pingelen, maar besloten dat we het écht wel wilden kopen en voor 225K gekocht, nu 3 jaar terug en nog nooit spijt van gehad uiteraard :-)
r

rsmatten

Legacy Member
Vraagje:
Van een bank heb ik het voorstel gekregen voor hypothecaire lening te splitsen in 2 met de ene een looptijd van 12j en de andere een looptijd van 20j. Normaal had ik gevraagd om het in 15j af te lossen. Op papier zag die splitsing er interessant uit, want ik kan zo 5j langer "profiteren" van de woonbonus.

Zien jullie daar mogelijke problemen in om die splitsing te doen? Ik denk zo aan de staat van de woonbonus binnen 20j die de onzekere factor is of zijn er nog andere addertjes?
s

sandervdw

Legacy Member
rsmatten zei:
Vraagje:
Van een bank heb ik het voorstel gekregen voor hypothecaire lening te splitsen in 2 met de ene een looptijd van 12j en de andere een looptijd van 20j. Normaal had ik gevraagd om het in 15j af te lossen. Op papier zag die splitsing er interessant uit, want ik kan zo 5j langer "profiteren" van de woonbonus.

Zien jullie daar mogelijke problemen in om die splitsing te doen? Ik denk zo aan de staat van de woonbonus binnen 20j die de onzekere factor is of zijn er nog andere addertjes?
Klik om te vergroten...

Wij zitten in een soortgelijke situatie en gaan het in elk geval doen. Ja het kan dat de woonbonus afgeschaft wordt, in dat geval betaal je 5 jaar extra intrest op je lening (moest da gebeuren kan je natuurlijk nog eens herzien). Voordeel: je kan die lening op 12 jaar wss via hypotecair volmacht regelen, bespaart je wat notariskosten.
f

flanger

Legacy Member
Koffe zei:
Kwam een nieuw huis op immoweb in onze regio dit weekend. meteen gebeld en had een afspraak voor vanavond.
Deze ochtend krijg ik dan al telefoon van de makelaar dat het al verkocht is aan de eerste bezoekers, meteen meeneemprijs.
Grom.
Klik om te vergroten...

Uit curiositeit: staat het nog online? Wil wel eens zien of de prijs realistisch was.
L

LSDsmurf

Legacy Member
Soms moet je inderdaad zeer snel zijn. Ik ken iemand die enkele maanden geleden zijn huis op Immoweb publiceerde en nog geen 5u later was het al verkocht :crazy: Huizen waar men een faire prijs voor vraagt kunnen soms zeer snel verkocht worden.
m

mac-bc

Legacy Member
LSDsmurf zei:
Soms moet je inderdaad zeer snel zijn. Ik ken iemand die enkele maanden geleden zijn huis op Immoweb publiceerde en nog geen 5u later was het al verkocht :crazy: Huizen waar men een faire prijs voor vraagt kunnen soms zeer snel verkocht worden.
Klik om te vergroten...

De vraag is of je op zo'n korte termijn alle factoren kan inschatten. Ik vind het in ieder geval behoorlijk onverstandig om zo snel te beslissen.
n

nzr

Legacy Member
mac-bc zei:
De vraag is of je op zo'n korte termijn alle factoren kan inschatten. Ik vind het in ieder geval behoorlijk onverstandig om zo snel te beslissen.
Klik om te vergroten...

als je al lange tijd iets in die regio iets zoekt dan ken je alle omgevings factoren, tot zelfs de gemeente belastingen als je wilt. als er dan een huis vrijkomt en je krijgt een e-mail via immoweb alert dan ben je er meteen bij.

Dan is het gewoon kwestie van is het mijn smaak? zit de prijs/kwaliteit verhouding correct? als dat allemaal goed zit dan kan je een huis kopen op een paar uur tijd hoor. uiteindelijk ben je al maanden bezig heb je al tientallen huizen bezocht en weet je dus perfect wat je zoekt.

Enige nadeel is, je hebt zélf de nodige bouwexpertise nodig om te voorkomen dat ze u een kat in een zak verkopen.
B

BuffaloKampioen

Legacy Member
Net een bod ontvangen voor ons ons onroerend goed dat te koop staat. 40.000 EUR te weinig. We hebben er nog wat afgedaan en kandidaat-koper deed onmiddellijk een nieuw bod (20.000 meer als eerste bod). We vinden het nog steeds te weinig.

Ik ben benieuwd of de dame in kwestie toehapt. Hopelijk, want I need the money. :p
F

FORZA M

Legacy Member
Alé, ik stop met m'n rondje banken. Ik denk dat ik toch een behoorlijk goede deal kunnen doen heb:

Totaal te ontlenen bedrag: €272.000 met quotiteit 94%

Wordt opgesplitst in 2 delen:
- €120.000 over 25 jaar aan een vaste rentevoet van 3.08%
- €152.000 over 20 jaar in een variabele 10/5/5 (max. 2% stijging of daling) aan 2.64%

Op die manier blijven de maandaflossingen haalbaar de eerste twee jaren door de lage rentevoet van de variabele, en zelfs indien deze na 10 jaar naar de worst case gaat betalen we nog altijd minder dan wanneer we nu alles aan vast tarief op 25 jaar nemen. Door de kortere looptijd van het variabel gedeelte geeft dit rond die periode ook een mooie extra financiële ademruimte. (Als er studerende kinderen komen zal dat rond die periode zijn, en anders kunnen we dan echt van het leven beginnen genieten).

Verder nog een mooie korting van +/- 20% gekregen op het tarief van de SSV van Cardif, dus da's in verhouding ook spotgoedkoop.

En ook geen vervelende bijkomende voorwaarden. Gewoon zichtrekening met loondomicilie, SSV en brandverzekering.
s

sandervdw

Legacy Member
FORZA M zei:
Alé, ik stop met m'n rondje banken. Ik denk dat ik toch een behoorlijk goede deal kunnen doen heb:

Totaal te ontlenen bedrag: €272.000 met quotiteit 94%

Wordt opgesplitst in 2 delen:
- €120.000 over 25 jaar aan een vaste rentevoet van 3.08%
- €152.000 over 20 jaar in een variabele 10/5/5 (max. 2% stijging of daling) aan 2.64%

Op die manier blijven de maandaflossingen haalbaar de eerste twee jaren door de lage rentevoet van de variabele, en zelfs indien deze na 10 jaar naar de worst case gaat betalen we nog altijd minder dan wanneer we nu alles aan vast tarief op 25 jaar nemen. Door de kortere looptijd van het variabel gedeelte geeft dit rond die periode ook een mooie extra financiële ademruimte. (Als er studerende kinderen komen zal dat rond die periode zijn, en anders kunnen we dan echt van het leven beginnen genieten).

Verder nog een mooie korting van +/- 20% gekregen op het tarief van de SSV van Cardif, dus da's in verhouding ook spotgoedkoop.

En ook geen vervelende bijkomende voorwaarden. Gewoon zichtrekening met loondomicilie, SSV en brandverzekering.
Klik om te vergroten...

Dat lijken mij toch echt geen supervoorwaarden momenteel? Ons voorstel op 20 jaar vast is lager dan jouw stuk variabel...
F

FORZA M

Legacy Member
Tja, van 10 banken is dit het laagste dat ik raak, maar we worden zwaar afgestraft op de quotiteit.

Het zou natuurlijk heel handig zijn moest je wat meer details over uw voorstel kunnen geven (Al dan niet via PM).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan