Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

memorexxx

Legacy Member
HUSKE zei:
EPC van 310 vind ik voor een rijhuis met nieuw dak wel weer veel...

Maar je hebt volledig gelijk, ook weinig kans dat de waarde nog gaat zakken denk ik.
Klik om te vergroten...

Het huis datk nu in woon heeft EPC van 760. Ook een rijhuis maar we betalen wel 800 EUR huur per maand... :)

Ik heb het EPC verslag eens doorgenomen en het komt erop neer dat alles behalve de buitenmuren goed is qua isolatie. Van de gevel moet ik afblijven want die staat over de rooilijn. Dus er bestaat ook een kans dat het huis nog zal worden onteigend. Blijkbaar krijg je dan uw aankoopprijs plus alles wat je erin hebt laten doen (en een factuur voor kan leggen) zolang je geen bouwvergunning nodig hebt, dan moet je afstand doen van meerwaarde. Maar het stad heeft laten weten dat er de eerste 10 jaar (en wsl langer) geen budget is om die hele rij huizen te onteigenen. Zelfs met dat 'risico' van die rooilijn toestanden is het nog beter en voordeliger dan te huren imo.
C

Cerv.Be

Legacy Member
Smiles_ zei:
Moet de eerste huurder trouwens nog tegenkomen die een vermogen bijeen gespaard heeft.
In een nalatenschap is bv de woning héél vaak het meest waardevolle dat er is. Eigenaars komen ook veel minder vaak in de armoede terecht dan huurders.
Klik om te vergroten...
Wat versta jij onder een vermogen bijeen sparen?

Krijgt iedereen hier dan shitload aan geld van zijn ouders mee? Er zullen er wel genoeg zijn.

Mijn vriendin & ik wonen ondertussen 3 jaar samen in een dakappartement (€600/maand), als huurders wel te verstaan. Wij krijgen beide (zo goed als) niets mee van thuis qua kapitaal. Mijn vriendin die werkt ook nog maar 2 jaar aangezien zij toen in haar laatste jaar van studies zat. Ik vond eigenlijk nog goed dat we de tijd hadden om rustig samen te wonen, ging onze relatie op de klippen dan was het dan maar zo.. Al genoeg voorbeelden gezien van koppels die binnen de 2 jaar op de fles gaan en daar mooi staan met hun huis.

Ondertussen is mijn loon ook al aardig omhoog gegaan in de afgelopen 3 jaar en hebben we toch tegen het eind vh jaar zo'n 40k bijeengespaard. Binnen 6 tot 30 maand verwacht ik dat we ook ons eigen stekje zullen hebben, we zijn nu al op ons gemak aan het rondzien. We nemen onze tijd, we rushen niets.

Moest ik alleen zijn zou ik wellicht nooit zelf iets kopen, ik vind die baksteen mentaliteit in Vlaanderen echt belachelijk. Die Duitsers op mijn werk snappen er niets van. :p Ik snap zelfs niet waarom er dikwijls zo "scheef" gekeken wordt naar huurders.
s

sandervdw

Legacy Member
IceMaN.* zei:
Wat versta jij onder een vermogen bijeen sparen?
Klik om te vergroten...

20 jaar * 12 maand * 2000 euro = 480k. Dat vind ik een vermogen bijeen sparen. Als je een woning koopt van 240k en leent moet je dus ook maar 1000 euro/maand sparen.
d

desolation

Legacy Member
2000EUR de maand sparen, dat vind ik "meer dan bovengemiddeld veel". zelfs als ge huurt wilt dat zeggen dat ge toch een gemeenschappelijk inkomen van pakweg 4500 netto nodig hebt om nog cava te kunnen leven met een gezin.
s

sandervdw

Legacy Member
desolation zei:
2000EUR de maand sparen, dat vind ik "meer dan bovengemiddeld veel". zelfs als ge huurt wilt dat zeggen dat ge toch een gemeenschappelijk inkomen van pakweg 4500 netto nodig hebt om nog cava te kunnen leven met een gezin.
Klik om te vergroten...

hence, een huurder dus nooit kapitaal kan opbouwen... Iemand die huurt moet dan inderdaad een zeer hoog nettoloon hebben, aangezien die een groot deel van zijn nettoloon direct weggeeft en de verhuurder. Iemand die koopt geeft een veeeeeeeeel kleiner deel (intrest) aan de bank.
n

nite

Legacy Member
Smiles_ zei:
Moet de eerste huurder trouwens nog tegenkomen die een vermogen bijeen gespaard heeft.
In een nalatenschap is bv de woning héél vaak het meest waardevolle dat er is. Eigenaars komen ook veel minder vaak in de armoede terecht dan huurders.
Klik om te vergroten...

Volgens mij is dat eerder omdat iedereen die wat geld heeft een huis koopt. Niet omdat huren u arm zou maken, of kopen u rijk zal maken. Iemand met een goed inkomen die heel zijn leven huurt en geen hypothecaire rente heeft moeten betalen, zal aan het einde van zijn carrière ook een goede spaarpot hebben.
s

sandervdw

Legacy Member
nite zei:
Volgens mij is dat eerder omdat iedereen die wat geld heeft een huis koopt. Niet omdat huren u arm zou maken, of kopen u rijk zal maken. Iemand met een goed inkomen die heel zijn leven huurt en geen hypothecaire rente heeft moeten betalen, zal aan het einde van zijn carrière ook een goede spaarpot hebben.
Klik om te vergroten...

Onze hypotheek kost ons (woonbonus ingerekend) 200 euro/jaar. Dus daarvoor krijg ik 240k kapitaal extra tov iemand die huurt.
d

desolation

Legacy Member
memorexxx zei:
Ik vind die bedragen hier toch pretty crazy hoog voor sommige panden.
In heb voor 130k een rijhuis int sint-niklaas gekocht. 2 Slaapkamers, living met aanpalend open keukentje, bergkotje, badkamer, verandake, binnenkoerje en grote garage (plek voor 3 wagens). Ligging ideaal voor de snelwegen/mijn werk te bereiken en 5 min lopen v.h. station. Overal dubbel glas, nieuw dak (2 jaar oud) volledig geïsoleed en een ECI van 310-320 (weet niet precies vanbuiten). Gasverwarming met kachels. In principe kan je er zo intrekken als je wat schildert.

Ik heb die 130k volledig geleend. Eigen kapitaal dient voor schrijfkosten en verbouwingen/opknappingswerken. 624 EUR/maand afbetalen op 25 jaar (10/5/5). Voor die 624 EUR/maand vind ik geen enkel instapklare woning of appartement om te huren, of het is te klein en dan heeft dat sowieso geen garage enz... Dus waarom zou ik dit niet kopen? Ik zie het gewoon als een spaarpot. Zelf als de lening worst case is is het beter dan huren. Ja dan betaal ik veel intrest, maar anders gaat al het huurgeld gewoon de vuilbak in.
Klik om te vergroten...

Zo'n huizen zijn vrij uitzonderlijk hoor. Het beste in de categorie "goedkoop" dat ik in onze regio nu heb gevonden is voor 95k basically een volledig te vernieuwen krot op 4 are grond. Een nieuw dak, volledig isoleren, totale binnenrenovatie, doet dat r nog is bij en ge zit gemakkelijk aan het dubbel.
Momenteel hebben we ne nieuwbouw gevonden, 165 vierkante meter bewoonbaar, energiezuinig gebouwd uiteraard, met nen tuin. Instapklaar ist 220k btw in, casco 150k btw in.
m

memorexxx

Legacy Member
desolation zei:
Zo'n huizen zijn vrij uitzonderlijk hoor. Het beste in de categorie "goedkoop" dat ik in onze regio nu heb gevonden is voor 95k basically een volledig te vernieuwen krot op 4 are grond. Een nieuw dak, volledig isoleren, totale binnenrenovatie, doet dat r nog is bij en ge zit gemakkelijk aan het dubbel.
Momenteel hebben we ne nieuwbouw gevonden, 165 vierkante meter bewoonbaar, energiezuinig gebouwd uiteraard, met nen tuin. Instapklaar ist 220k btw in, casco 150k btw in.
Klik om te vergroten...
Hangt mss van uw definitie van krot af. Ik heb dit gekocht House for sale 2 rooms - surf: 60 m2 | Immoweb ref:4906144 . Ik kan me goed voorstellen dat sommigen dat een krot vinden...
d

desolation

Legacy Member
Nee, dat is gewoon een relatief ouder huis.

Met krot bedoel ik iets zonder CV, met een compleet versleten dak, overal enkel glas, elentriekinstallatie met de volle 2 zekeringen, etc...

Een deftig dak alleen kost al tussen de 20 en de 30k, dus met een garage bij is dat echt een scherpe prijs dat ge betaalt hebt. Enige wat er wat minder aan is, is de vrij smalle bouw.
n

nite

Legacy Member
sandervdw zei:
Onze hypotheek kost ons (woonbonus ingerekend) 200 euro/jaar. Dus daarvoor krijg ik 240k kapitaal extra tov iemand die huurt.
Klik om te vergroten...

Das waarschijnlijk omdat uw eigen inbreng groot is. Maar ge moet eigenlijk vergelijken alsof de eigen inbreng 0 is.
A

Alcair

Legacy Member
86514 zei:
En wij hebben net de lening laten herzien. Want een rompslomp toch altijd.
Klik om te vergroten...

Ik zou dat ook willen doen maar ik weet niet of het de moeite is.
Komen ze dan uw huis schatten enzo of hoe werkt dat
S

SomeDude

Legacy Member
Je geeft idd behoorlijk veel aan huur, maar je hebt wel geen andere kosten.
Als het uw eigen woonst is en er is iets kapot dan moet je het op eigen kosten vervangen.
D

Dragees

Legacy Member
Wij moeten nu een notaris gaan zoeken. Hoe doen jullie dat? Gewoon bellen/mailen/op bezoek gaan bij die mensen en vragen wat hun prijs is ofzo?
m

memorexxx

Legacy Member
blacky zei:
Waarom denkt iedereen dat? :crazy:
Klik om te vergroten...
Hoezo? Dat is toch gewoon zo. Ofwel betaal ik 650 huur, waarvan ik niets terug zie, nooit never ever ever. Ofwel betaal ik 650 waarvan een deel intrest en de rest steekt ge in uwe bakstenen spaarpot waar ge in woont. Simplistisch maar klopt toch?
Ahja en dan krijgt ge in BE nog es nen woonbonus. Das nog eens x per jaar in uwe spaarpot...

Uiteraard heeft huren ook zijn voordelen, zoals flexibiliteit en gemak.
d

desolation

Legacy Member
en zoals hierboven gezegd, de verhuurder is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw.

natuurlijk is dat allemaal relatief. keb er al genoeg gezien die "goedkoop" huurden, maar er stond dan wel geen hol isolatie in met oude ruiten en de meest onefficiente ketel ter wereld. als uwe verhuurder het niet wilt vervangen, moet em het niet en als ge het zelf doet zijde uw geld pas écht kwijt.
huren is ok als ge goed overeenkomt met uwen huisbaas en diene zijn woning verzorgt, maar anders kunde daar ook dik gesjareld mee zijn

komt dan nog is bij dat de huurprijzen vaak de pan uit swingen. hier wa verder staat een huis met 3 slaapkamers te huur, ligt vlak naast de brug van den E40. 1250EUR/maand voor los in den uitstoot te wonen.
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
Alcair zei:
Ik zou dat ook willen doen maar ik weet niet of het de moeite is.
Komen ze dan uw huis schatten enzo of hoe werkt dat
Klik om te vergroten...

Gewoon naar de bank gaan en vragen om uw lening te herzien.

Is meestal pas voordelig als de huidige rente 1% lager ligt als degene waaraan ge leent.

Vragen kan geen kwaad, want een bank zal zelf nooit zegge " 't is de moment om te herzien want dan zijde goeikoper af"
C

Cycloon

Legacy Member
Dragees zei:
Wij moeten nu een notaris gaan zoeken. Hoe doen jullie dat? Gewoon bellen/mailen/op bezoek gaan bij die mensen en vragen wat hun prijs is ofzo?
Klik om te vergroten...

Als ik mij niet vergis staan die prijzen vast en is elke notaris even duur.
A

Alcair

Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
Gewoon naar de bank gaan en vragen om uw lening te herzien.

Is meestal pas voordelig als de huidige rente 1% lager ligt als degene waaraan ge leent.

Vragen kan geen kwaad, want een bank zal zelf nooit zegge " 't is de moment om te herzien want dan zijde goeikoper af"
Klik om te vergroten...

Ik heb 4.20 op 30 jaar
240k geleend (110%) op da moment

Eigenlijk zijn da wel 2 leningen.
220k en 20k verbouwing

Kweet ni of ik bv enkel die 220 kan herzien
En of ik daadwerkelijk 3.20 % ergens ga krijgen is ook maar de vraag
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan