mac-bc zei:
Als er één beroepscategorie in de vastgoedsector "maffiosi" zijn, dan zijn het wel notarissen bij wie je verplicht langs hun kassa moet passeren. Zelfs chanteren moeten ze niet meer doen want dat doet de overheid wel voor hen.
Staat een immomakelaar u niet aan? Vindt u hen "maffiosi"? Dan is de oplossing van jouw "probleem" vrij simpel om eerlijk te zijn; contacteer er geen. Was je daar al opgekomen? Dat principe heet de "vrije markt". Uw naam doet vermoeden dat je er iets van kent maar er is jammergenoeg niet veel van te merken.
Iemand moet hier een slechte ervaring hebben met een immomakelaar in combinatie met een sterke veralgemeningsdrang.
Als jij het trouwens "pure waanzin" noemt dat ik gewoon even wat mogelijke voordelen opsom om langs te gaan bij een immomakelaar (want ik heb nergens beweerd dat dit dé enige juiste methode is om uw huis te verkopen), dan zijn er veel mensen in dit land nabij de "pure waanzin" in jouw ogen. Op dat moment moet je je vragen beginnen stellen.
With all due respect, maar ge zijt een zeveraar.
Ik wil gerust meteen disclosen dat ik bij een notaris werk, maar 90% van die immokantoren zijn echt charels die 1. gwn verkopen aan een te lage prijs voor hun 2,5% op te strijken. 2. Echt ongelooflijk veel foefkes uithalen om klanten van notarissen die uitdrukkelijk geen makelaar willen toch overeenkomsten te laten tekenen zodat ze commissie mogen dokken. 3. eigenlijk geen werk leveren buiten de verkoop zelf.
't Is de notaris (alehja, zijn medewerkers) die alles fixen met de bank, registratiekantoor, hypotheekkantoor, kadaster, opzoekingen, eventuele conflicten tussen koper en verkoper etc.
'k Heb ondertss al veel makelaars weten afhaken uit het beroep omdat ze gwn niet kunnen leven met hoe ze mensen id zak zetten
.
Ik kan gelukkig elke dag thuiskomen en zeggen " 'k heb weer iemand gelukkig gemaakt". Ge wilt niet weten hoeveel shit wij moeten opruimen van makelaars omdat die hun klanten dingen verzwijgen om te kunnen verkopen of gwn niet kunnen vertellen aan hun klanten omdat zij de nodige opzoekingen wettelijk niet mogen doen.
Al moet ik wel eerlijk zeggen dat er ook goeie tussenzitten, maar dat beroep is veel te zwak gereguleerd...
Ik vind het wel grappig dat je "voordelen ziet aan een makelaar" aan 2,5 procent (makkelijk 5000 euro op een woning van 200.000) terwijl die enkel verkoopt.
Een notaris zijn ereloon ligt een pak lager, doet de verkoop gratis en AL het werk daarna en zijn ereloon is bijlange geen 2,5 % van de koopsom ze
. Want laat ons eerlijk zijn, de meeste 'schrijfkosten' zijn gewoon belastingen die de notaris voor de overheid int...
En geloof me vrij dat notarissen niet samenklitten met de overheid, maar er net door beklemd worden. De diensten van Vlabel, hypotheekkantoren zijn ronduit rampzalig en traag. Bovendien moeten notarissen elke keer uitleggen waarom ze 'oh zo duur' zijn wegens alle "notariskosten" die ze innen, terwijl dat praktisch allemaal directe belastingen zijn die de notaris doorstuurt of retributies voor diensten.
mac-bc zei:
Een ander voorbeeld uit de praktijk is iemand die zijn appartement wou verkopen zonder tussenkomst van immo-makelaar. Ook hier bleek al vlug waarom; de potentiële koper was namelijk zelf immo-makelaar en is er (opnieuw op het nippertje) achter gekomen dat er nog een lopende schadeclaim/rechtszaak op zat i.v.m. waterinsijpeling. Ook hier was al een mondelinge overeenkomst. Door echter de juiste opschortende voorwaarden te zetten in de compromis begon de verkoper nattigheid te voelen en moest hij wel schoorvoetend toegeven dat er nog "een kleinigheid" niet vermeld was.
De koper-immobilier is het direct afgetrapt natuurlijk.
Opnieuw: waarom denk je dat die makelaar altijd "net op het nippertje" de problemen te weten komt? Omdat de notaris het finale ontwerp naleest, zijn opzoekingen doet en dan van de makelaar eist dat hij het ontwerp aanpast ten voordele van zijn klant...
mac-bc zei:
Als je als koper met een immo-kantoor werkt ligt de verantwoordelijkheid bij het immo-kantoor en kan je dus nooit (of zelden?) uw broek scheuren aan het verhaal. En voor die zekerheid willen bepaalde mensen bij de belangrijkste aankoop van hun leven nog altijd een commissie betalen van 2 à 3% blijkbaar. Zo "waanzinnig" vind ik dat nu niet.
Deze praktijk-ervaringen bewijzen vooral dat verkopers zonder immo-kantoren precies vaak iets te verbergen hebben. Waarschijnlijk zullen deze malafide verkopers de immo-kantoren niet zo leuk vinden wegens de ontdekking van hun praktijken, misschien vandaar die blinde haat? Je kunt je dan wel afvragen wie hier de "maffiosi" zijn.
De ontdekking gebeurd niet door de makelaars, maar door de notaris. Makelaars kunnen die opzoekingen niet doen
. Maarja, een notaris op de achtergrond laat dikwijls de makelaars ongewild met de pluimen lopen.
Ik vind eigenlijk maar 1 goede reden voor een makelaar: als je echt een zeer goed kantoor weet die het onderste uit de kan halen voor jou. Dan kan die commissie het waard zijn. Maar zo zijn er niet veel kantoren.
Lol, al genoeg makelaars gehad die tijdens de bezichtingen schade aanrichten, maar dat niet eens willen vergoeden aan hun klanten-verkopers... En dan mag de notaris de vodden opkuisen
.
Mijn ervaring is dat verkopers zonder makelaars vooral makelaars haten
. En eigenlijk verbergen ze dat helemaal niet
.
Als je een huis tekoop stelt op immoweb mag je zeker zijn dat je daarna 4 telefoons krijgt van makelaars die de gegevens van de verkoper willen (om ze exclusiviteitscontract te laten tekenen en commissie op te strijken).
Ik heb vorige week nog een geval gehad waar een makelaar mij belde om mij te zeggen dat een verkoper die bij ons zat een contract bij hem had getekend. Ik bel naar die verkoper en wat bleek: die makelaar had die verkoper wijs gemaakt dat "de notaris erop stond om hem als makelaar te nemen". Ge moet maar durven!
Je moet echt keer stoppen met uit je nek te lullen. Heb je altijd al gedaan, maar ooit moet je wel eens volwassen worden...
mac-bc zei:
Als je als koper met een immo-kantoor werkt ligt de verantwoordelijkheid bij het immo-kantoor en kan je dus nooit (of zelden?) uw broek scheuren aan het verhaal. En voor die zekerheid willen bepaalde mensen bij de belangrijkste aankoop van hun leven nog altijd een commissie betalen van 2 à 3% blijkbaar.
En bij deze bewijs je helemaal dat je lult, want het is in 99% vd gevallen niet de KOPER die een makelaar aanstelt en betaalt, maar de VERKOPER.
Het is net de koper die argwaan moet hebben van de makelaar, want die verdedigt de verkoper zijn belangen
.
En welke zekerheid biedt een makelaar dan? Het enigste dat hij kan beloven (want mag doen) is het goed 100% zeker verkopen aan de door de verkoper gevraagde prijs. Wie met makelaars in contact is gekomen voor zijn verkoop, weet evengoed dat dat gelogen is.
En goed ja, belangrijkste aankoop van je leven. Waarom zou je dan zoveel betalen voor een makelaar als een notaris het goed ook op immoweb kan plaatsen, borden kan hangen, een bezichtiger kan regelen, en dat voor een fractie van de prijs? (immoweb kost dan 165 ofzo en de kosten van bezichting zijn mss tien euro per uur).
't Is niet omdat je de grootste aankoop van je leven doet, dat je ineens je geld door je ramen moet gooien. Ik zou die 5000 voor de makelaar dan toch liever behouden
.
Trouwens, in tegenstelling dat wat je hierboven ergens zei: het vaste tarief, wettelijk bepaald per KB, houdt wel degelijk minimum én maximumtarieven in. En notarissen zijn wel degelijk persoonlijk aansprakelijk!
Tevens is een notaris ook volledig gratis, buiten de aktekosten. Alle afspraken en moeite op voorhand en post-akte handelingen zijn gratis (buiten de retributiekosten van de overheidsinstanties die worden verrekend bij de akte).
Het grappige is nog altijd, dat toen ik bij een notaris begon te werken, dat 9/10 mensen mij vroegen 'wat moet je dan eigenlijk doen' en het na een kwartier nog niet snapten. Veel mensen snappen niet aan welke formaliteiten je allemaal moet voldoen. 'k Wil ze eventueel wel eens oplijsten, is echt vrij geschift, met alle termijnen en verplichtingen.
En als je iets vergeet (kan iedereen gebeuren), bam direct boetes van vlabel in de bus. Notarissen zijn echt niet onaanraakbaar hoor
.
