Archief - [deleted]

TNTim · 14 sep 2015

Inderdaad, dat bedoelde ik.

Bij ons stond dat niet expliciet bepaald in de overeenkomst dus dat hebben we er zelf bij gezet.
+ we hadden schrik dat de woning niet leeg zou gemaakt zijn door de vorige eigenaars en dan konden we hier ook op letten bij het opnemen van de meterstanden.

Huis bleek bij het opnemen van de meterstanden verre van leeg gemaakt. We hebben toen bij de notaris aan de verkopers voorgesteld dat ze ofwel de factuur betaalden van een bedrijf dat de woning leeg zou halen in hun plaats ofwel dat de verkoopprijs naar beneden zou gaan. Uiteindelijk is er 2.000€ van de verkoopprijs gegaan en hebben we de woning zelf leeg gehaald. Twee volle containers afval later en de woning was wel leeg...

Ivm sjacheren over de verkoopprijs: Wij hebben 17.500€ onder de vraagprijs (175.000€) geboden en ons bod werd aanvaard. Bij ons waren er wel problemen qua bouwovertredingen ect (schuur van 80m² grondoppervlak + bovenverdieping was onvergund woongelegenheid van gemaakt), maar het lukt wel degelijk.
Uiteindelijk dus 155.500€ betaald ipv 175.000€.

Als je echt volledig safe wil zijn: check na de aankoop van de woning ook of de domicilie van de vorige eigenaars wel effectief ergens anders staat. Bij ons werd dit bij de notaris door de verkopers verzekerd, maar de helft van de familie bleek de dag van de verkoop nog in ons huis gedomicilieerd.

SteakFriet · 14 sep 2015

--- zei:
ja? ik heb toch ook graag een deal met iemand die ik kan vertrouwen en geen goedkope kinderachtige marketingtrucks gebruikt om mijn geld binnen te rijven.
waarom zou die op alle andere vlakken wel 'redelijk en eerlijk' communiceren? .. getekend is getekend eh.

Wat is er in godsnaam niet eerlijk met de prijs er apart bij te zetten? Je ziet dat toch meteen in het zoekertje.

spray-bunny · 14 sep 2015

AlexisS zei:
Bedankt voor het antwoord.

Uiteraard zal me dat niet in dank worden afgenomen maar ik koop een woonst, ik hoef er geen vriendschap voor het leven aan over houden...!

Ik had mijn oog laten vallen op een app van 144k + verplichte aankoop van garage twv 15k. Ik wou een bod doen van 150k voor beide.
Dat brengt me meteen bij mijn volgende vraag: als de garage toch verplicht is aan te kopen, waarom vermelden ze dit dan apart en vermeerderen ze de totaalprijs niet ineens naar 159k (144k+15k)?

Ze doen dat omdat het verkopers zijn.
Een bod staat vrij. Waarom zou je niet proberen? Geen emoties bij betrekken. Dit is een zakelijke beslissing.
Tevens kan je de garage erbij nemen en verhuren. Afhankelijk van locatie betaald die huurder uw garage (soms meer dan) af en op het einde heb je de eigendom.

-Aardbei- · 16 sep 2015

Hallo allemaal,

Ik zit met een vraagje rond de woonbonus.

Zoals de meesten onder ons wel zullen weten, konden personen die eind 2014 een lening afsloten om zowel de aankoop van de grond als de bouwwerken te betalen nog genieten van de oude woonbonus. Voorwaarden waren dat de akte daarvan nog in 2014 verleden werd en dat men voor 31 december 2016 de woning betrekt. Hiervoor moest men aantonen dat de stand van de bouwwerkzaamheden het niet toelieten om de woning in opbouw vroeger te betrekken.

Nu is mijn vraag echter wat het gevolg is voor je belastingsaftrek indien de stand van de bouwwerkzaamheden het niet toelaat om de woning in opbouw te betrekken voor 31/12/2016? Stel dat men de woning pas "bewoonbaar" zal achten in 2017. Betekent dit dan het verlies van de belastingsaftrek voor de gehele periode van de lening? Of enkel voor het inkomstenjaar 2017?

Ik heb hier reeds informatie over gezocht maar kan weinig tot niks terugvinden.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

sandervdw · 16 sep 2015

-Aardbei- zei:
Hallo allemaal,

Ik zit met een vraagje rond de woonbonus.

Zoals de meesten onder ons wel zullen weten, konden personen die eind 2014 een lening afsloten om zowel de aankoop van de grond als de bouwwerken te betalen nog genieten van de oude woonbonus. Voorwaarden waren dat de akte daarvan nog in 2014 verleden werd en dat men voor 31 december 2016 de woning betrekt. Hiervoor moest men aantonen dat de stand van de bouwwerkzaamheden het niet toelieten om de woning in opbouw vroeger te betrekken.

Nu is mijn vraag echter wat het gevolg is voor je belastingsaftrek indien de stand van de bouwwerkzaamheden het niet toelaat om de woning in opbouw te betrekken voor 31/12/2016? Stel dat men de woning pas "bewoonbaar" zal achten in 2017. Betekent dit dan het verlies van de belastingsaftrek voor de gehele periode van de lening? Of enkel voor het inkomstenjaar 2017?

Ik heb hier reeds informatie over gezocht maar kan weinig tot niks terugvinden.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

Voor zover ik het begrijp mis je dan gewoon 1 jaar woonbonus. Maar echt duidelijk staat dat nergens beschreven.

makila · 16 sep 2015

Ik heb een vraag.

Ik heb een woning gekocht. Nu stel ik word vandaag invalide (Hopelijk niet, maar je weet maar nooit hé)
En ik heb een gratis verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid.

Welke bedragen trek ik dan nog indien ik bijvoorbeeld 3100 euro bruto verdien en 878 euro afbetaal? Ik heb gezinslasten.

Klopt onderstaande dan?

60% Invalide uitkering van het ziekenfonds = 1860 euro met een maximaal van 78,96/dag. Die 78.96 euro is in een 6 dagen weken veronderstel ik?
Aldus minimaal 23 dagen in de maand. 78,96*23 = 1816,8 euro.

Dwz van het ziekenfonds krijg ik dan een bedrag tussen 1816,8 en 1860 euro bruto uitbetaald? (Afhankelijk van het aantal dagen in de maand)
Daar gaat nog 11% belastingen af. Dus dat bedrag wordt dan: 1616 euro en 1655 euro netto.

Daar bovenop krijg ik 70% uitbetaald van mijn afbetalingsbedrag. Dwz 878 euro. Echter mijn vrouw haar deel gaat hier van af (50%)?

878/2 * 70/100 = 312 euro.

1616 + 312 = 1938 euro netto/maand
1655 + 312 = 1967 euro netto / maand

Ik zal wel ergens berekeningsfouten gemaakt hebben .. kan iemand die corrigeren? Bedankt ..

-Aardbei- · 16 sep 2015

sandervdw zei:
Voor zover ik het begrijp mis je dan gewoon 1 jaar woonbonus. Maar echt duidelijk staat dat nergens beschreven.

Inderdaad sandervdw. Ik vind dit nergens geschreven terug. Vandaar dat ik de vraag hier dus eens stel. Dit heeft immers een serieuze invloed op bepaalde beslissingen.
Als we immers enkel voor dat ene jaar de belastingsaftrek (woonbonus) verliezen, zouden we daar mee kunnen leven. Dan hebben we immers meer tijd om onze woning op te trekken.
Als we echter de belastingsaftrek volledig zouden verliezen en dus gedurende de looptijd van onze lening geen aftrek meer zouden mogen doen, dan moeten we daar enorm rekening mee houden.

Heb je soms enig idee waar ik hierover uitsluitsel zou kunnen krijgen?

nite · 16 sep 2015

-Aardbei- zei:
Inderdaad sandervdw. Ik vind dit nergens geschreven terug. Vandaar dat ik de vraag hier dus eens stel. Dit heeft immers een serieuze invloed op bepaalde beslissingen.
Als we immers enkel voor dat ene jaar de belastingsaftrek (woonbonus) verliezen, zouden we daar mee kunnen leven. Dan hebben we immers meer tijd om onze woning op te trekken.
Als we echter de belastingsaftrek volledig zouden verliezen en dus gedurende de looptijd van onze lening geen aftrek meer zouden mogen doen, dan moeten we daar enorm rekening mee houden.

Heb je soms enig idee waar ik hierover uitsluitsel zou kunnen krijgen?

Lees hier: Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus) | Vlaanderen.be

Wat verstaat men onder de eigen woning en moet ik gedomicilieerd zijn in die woning?

De kredietnemer moet de woning die hij als eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bezit, uiterlijk op 31 december van het jaar waarin de lening wordt aangegaan en tijdens het betrokken belastbaar tijdperk ook effectief zelf bewonen.

Om deze voorwaarde vast te stellen, kijkt de FOD Financiën naar de concrete feiten. Het hebben van een domicilie is bijgevolg geen formele voorwaarde. U moet gewoon kunnen aantonen dat u de woning zelf bewoont.

Indien u de woning niet zelf kunt betrekken wegens beroepsredenen of redenen van sociale aard, verliest u de woonbonus niet.

Indien u de woning niet kunt bewonen wegens wettelijke of contractuele belemmeringen (vb. u staat contractueel toe dat de vorige eigenaar nog in de woning mag blijven wonen tot zijn nieuwbouw klaar is), verliest u de woonbonus niet.

Indien u na 2 jaar de woning nog steeds niet zelf kunt bewonen, omwille van deze redenen, verliest u tijdelijk de woonbonus, totdat de belemmeringen wegvallen. Indien u de woning niet kunt bewonen omdat (ver)bouwwerkzaamheden het u nog niet toelaten de woning daadwerkelijk te bewonen, verliest u de woonbonus niet.

Indien u na 2 jaar de woning nog steeds niet zelf kunt bewonen omwille van deze redenen, verliest u tijdelijk de woonbonus, totdat de bouwwerkzaamheden zijn afgerond.

De FOD Financiën zal deze voorwaarde en zijn uitzonderingen beoordelen.

Opgelet: Indien men de woning niet zelf bewoont en men niet onder één van de uitzonderingsbepalingen valt, dan is het recht op de woonbonus definitief verloren.

Bij twijfel kunt ge ook contact opnemen met de FOD Financiën: WebForms 1.14 - Federale Overheidsdienst Financiën

spray-bunny · 19 sep 2015

TNTim zei:
Gewoon zeker zijn dat je uzelf indekt en niet zomaar iets tekent. De compromis van ons huis hebben wij bijvoorbeeld mee naar huis genomen van bij de makelaar.

Slim.Lichtzinnigheid bij de compromis wordt soms zwaar afgestraft na het tekenen van de akte!

En ook sowieso uw notaris vragen dat hij het ontwerp vd makelaar naleest en persoonlijk aanwezig is/een jurist naar de afspraak voor het tekenen vd compromis stuurt.
Is gratis, en als hij het niet wilt, is't een slechte notaris

.

mac-bc · 21 sep 2015

spray-bunny zei:
Slim.Lichtzinnigheid bij de compromis wordt soms zwaar afgestraft na het tekenen van de akte!

En ook sowieso uw notaris vragen dat hij het ontwerp vd makelaar naleest en persoonlijk aanwezig is/een jurist naar de afspraak voor het tekenen vd compromis stuurt.
Is gratis, en als hij het niet wilt, is't een slechte notaris .

Vraag ook aan de makelaar of hij de akte van de notaris naleest. Ook al is het bandwerk voor die mannen, soms worden er nog de meest flagrante fouten gemaakt zoals de burgerlijke staat die verkeerd is ingevuld of een verkeerd perceelnummer.

cege · 21 sep 2015

"verkeerd perceel nummer". Lijkt me nogal een fout met weinig gevolgen. Verkoper kan moeilijk iets verkopen wat hij niet bezit, dus contract is void.

En de notaris moet die grondig nalezen. Als een notaris niet doorheeft dat er nadien waarschijnlijk een akte met bijhorende ereloon vetpot volgt, is hij niet goed bezig

paselie · 21 sep 2015

Vanavond naar een huis gaan kijken voor de 2e x, positief geweest enkel 1 groot nadeel dat het dak v binnenuit onbereikbaar is. We weten dus niet hoe de staat is.. Kan hier iets aan gedaan worden? Eigenares zal natuurlijk geen gat maken vooraleer het verkocht is..

TNTim · 22 sep 2015

Dakwerker meevragen en hem een pan laten opheffen?
Hij zal dan meteen zien hoe de staat is van het onderdak/rest van het dak/of er al dan niet isolatie aanwezig is.

JPV · 22 sep 2015

makila zei:
Ik heb een vraag.

Ik heb een woning gekocht. Nu stel ik word vandaag invalide (Hopelijk niet, maar je weet maar nooit hé)
En ik heb een gratis verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid.

Welke bedragen trek ik dan nog indien ik bijvoorbeeld 3100 euro bruto verdien en 878 euro afbetaal? Ik heb gezinslasten.

Klopt onderstaande dan?

60% Invalide uitkering van het ziekenfonds = 1860 euro met een maximaal van 78,96/dag. Die 78.96 euro is in een 6 dagen weken veronderstel ik?
Aldus minimaal 23 dagen in de maand. 78,96*23 = 1816,8 euro.

Dwz van het ziekenfonds krijg ik dan een bedrag tussen 1816,8 en 1860 euro bruto uitbetaald? (Afhankelijk van het aantal dagen in de maand)
Daar gaat nog 11% belastingen af. Dus dat bedrag wordt dan: 1616 euro en 1655 euro netto.

Daar bovenop krijg ik 70% uitbetaald van mijn afbetalingsbedrag. Dwz 878 euro. Echter mijn vrouw haar deel gaat hier van af (50%)?

878/2 * 70/100 = 312 euro.

1616 + 312 = 1938 euro netto/maand
1655 + 312 = 1967 euro netto / maand

Ik zal wel ergens berekeningsfouten gemaakt hebben .. kan iemand die corrigeren? Bedankt ..

lijkt me op zich correct. 't is wel minstens 24 werkdagen in de zesdagenwerkweek, dus altijd 1655+312 = 967 (wel rekening hodend dat die 70% bij m'n weten beperkt is in de tijd in sommige gevallen).

paselie · 22 sep 2015

Welke banken staan momenteel scherp geprijsd?

Afspraken gemaakt bij: REKORD / ARGENTA / FORTIS / ING / BELFIUS

Nog vergeten?

hyperon · 22 sep 2015

makila zei:
Ik heb een vraag.

Ik heb een woning gekocht. Nu stel ik word vandaag invalide (Hopelijk niet, maar je weet maar nooit hé)
En ik heb een gratis verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid.

Welke bedragen trek ik dan nog indien ik bijvoorbeeld 3100 euro bruto verdien en 878 euro afbetaal? Ik heb gezinslasten.

Klopt onderstaande dan?

60% Invalide uitkering van het ziekenfonds = 1860 euro met een maximaal van 78,96/dag. Die 78.96 euro is in een 6 dagen weken veronderstel ik?
Aldus minimaal 23 dagen in de maand. 78,96*23 = 1816,8 euro.

Dwz van het ziekenfonds krijg ik dan een bedrag tussen 1816,8 en 1860 euro bruto uitbetaald? (Afhankelijk van het aantal dagen in de maand)
Daar gaat nog 11% belastingen af. Dus dat bedrag wordt dan: 1616 euro en 1655 euro netto.

..

Je berekening gaat uit van primaire arbeidsongeschiktheid (1ste jaar). Vanaf tweede jaar val je terug op 40% van je wedde (in veronderstelling dat je vrouw een inkomen heeft), dus 1240 euro bruto.
Je invaliditeitsuitkering (vanaf 2de jaar) is ook niet meer onderworpen aan de bedrijfsvoorheffing, maar wel nog aan de personenbelasting.
Normaalgezien zal je - gelet op "hoog" bedrag uitkering - ook nog moeten bijbetalen via je afrekening van de personenbelasting (die 11,11% volstaat niet, tenzij je erg veel aftrekposten hebt).
Vanaf dat tweede jaar zal je ook een bijdrage van 3,5% moeten betalen voor je pensioen (als je meer krijgt als 50 euro/dag ongeveer)
Exacte bedragen vind je terug op website van RZIV.

TNTim · 22 sep 2015

paselie zei:
Welke banken staan momenteel scherp geprijsd?

Afspraken gemaakt bij: REKORD / ARGENTA / FORTIS / ING / BELFIUS

Nog vergeten?

Vergelijk hypothecaire leningen - Spaargids.be

paselie · 22 sep 2015

Eind deze week gaan we dus langs bij de banken.

Totale kost van het project (woning + kosten; berekend via hoeveelkostmijnhuis..) komt neer op zo'n 330K.
Eigen inbreng bedraagt 100K

230K te lenen dus; op 20 jaar met een vast tarief.

Realistisch tarief wat we toch zeker zouden moeten bekomen? (regio west-vl)

TNTim · 22 sep 2015

Bij ons was Axa de prijsbreker omdat mijn ouders daar wat geld hebben staan en ik daardoor van het Happy You-tarief kon genieten.
Dus zeker ook de banken doen waar uw ouders of de ouders van uw partner wat geld hebben staan of verzekeringen hebben.

Jouw quotiteit is alvast niet slecht. Ongeveer 300k zonder kosten vermoed ik?
230k/300k = 77%.

Als het loon van jullie beiden niet onaardig is én je kan een vast contract voorleggen + je bent bereid om ook SSV/brandverzekering/familiale/autoverzekering te nemen waar je uw lening neemt, dan lijkt me 2,35% à 2,5% op twintig jaar zéker haalbaar.
Mondig zijn en geen schrik hebben om banken tegen elkaar uit te spelen is in deze het belangrijkste.

bamstar · 22 sep 2015

TNTim zei:
Bij ons was Axa de prijsbreker omdat mijn ouders daar wat geld hebben staan en ik daardoor van het Happy You-tarief kon genieten.
Dus zeker ook de banken doen waar uw ouders of de ouders van uw partner wat geld hebben staan of verzekeringen hebben.

Jouw quotiteit is alvast niet slecht. Ongeveer 300k zonder kosten vermoed ik?
230k/300k = 77%.

Als het loon van jullie beiden niet onaardig is én je kan een vast contract voorleggen + je bent bereid om ook SSV/brandverzekering/familiale/autoverzekering te nemen waar je uw lening neemt, dan lijkt me 2,35% à 2,5% op twintig jaar zéker haalbaar.
Mondig zijn en geen schrik hebben om banken tegen elkaar uit te spelen is in deze het belangrijkste.

Axa mijn kloten,was tot 5j geleden klant,meer dan 100k op persoonlijke rekening en nog kon het elders goedkoper voor een lening. Sindsdien hop ik van hier naar daar voor alles en nog wat. Klant blijven wordt nergens nog beloond.

Archief - [deleted]

TNTim

Legacy Member

SteakFriet

Legacy Member

spray-bunny

Legacy Member

-Aardbei-

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

makila

Legacy Member

-Aardbei-

Legacy Member

nite

Legacy Member

spray-bunny

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

cege

Legacy Member

paselie

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

JPV

Legacy Member

paselie

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

paselie

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

bamstar

Legacy Member