Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
botchla
Legacy Member
mac-bc zei:
Notarissen nemen niet zomaar een praktijk over die doen eerst stage en moeilijke vraagstukken leggen ze intern voor aan hun organisatie. Je kan het vergelijken met bedrijfsrevisoren die een standpunt vragen binnen het IBR. Zo is die 7 jarige opleiding al snel 12 jaar voor je er al kan aan denken om een notariaat te mogen overnemen.
Verder lossen ze niet enkel eenvoudige dossiers op maar komen ze los van familierecht, erfrecht en dergelijke in tal van zaken die u vreemder klinken tussen nl. fusies, (partiële) splitsingen, stopzetting etc.
Uit ervaring kan ik u vertellen dat zo'n zaken bespreken met de eerste de beste jurist zelfs geen doen is, hier moet ik ons "go to" notariaat zelfs in bijscholen (en die rekenen ons ook nog steeds hun vast ereloon aan - als er dan iets is waar ik over kan klagen
).Soit, het is gewoon al hypocriet om dat over te willen hevelen naar de gemeente. Kosten zullen niet zakken want er moet hoogopgeleid personeel komen, je krijgt er een log overheidsapparaat bij cadeau (de bedrijven zullen het ook graag zien). Verder ga je de last ervan gaan verdelen over de hele gemeente (verhoging opcentiemen) en is de kans dat je minder gaat betalen gering (niet elk onderdeel is 5 minuten werk).
Mac-bc vergeet dan ook nog eens dat je voor heel veel advies GRATIS bij de notaris terecht kan, je haalt je portefeuille vaak pas open bij de akte. Dus dat van dat "meisje die opleiding notariaat volgt gratis raad vragen" gaat al niet op.
Uiteindelijk gaan de meest capabelen een notariaat overnemen, in sommige gevallen nog de "fils à papa's" maar dat risico wordt steeds lager want een slechte notaris zijn reputatie is snel om zeep en dan kan hij het schudden. De rest wordt hoogstens notarieel medewerker.
Maar toch fijn voor jou dat je zo'n kortzichtig en stereotiep beeld ophangt van de notaris, je trekt het niveau van jouw posts mooi door. Bedankt daarvoor.
BuffaloKampioen
Legacy Member
botchla zei:Notarissen nemen niet zomaar een praktijk over die doen eerst stage en moeilijke vraagstukken leggen ze intern voor aan hun organisatie. Je kan het vergelijken met bedrijfsrevisoren die een standpunt vragen binnen het IBR. Zo is die 7 jarige opleiding al snel 12 jaar voor je er al kan aan denken om een notariaat te mogen overnemen.
Verder lossen ze niet enkel eenvoudige dossiers op maar komen ze los van familierecht, erfrecht en dergelijke in tal van zaken die u vreemder klinken tussen nl. fusies, (partiële) splitsingen, stopzetting etc.
Uit ervaring kan ik u vertellen dat zo'n zaken bespreken met de eerste de beste jurist zelfs geen doen is, hier moet ik ons "go to" notariaat zelfs in bijscholen (en die rekenen ons ook nog steeds hun vast ereloon aan - als er dan iets is waar ik over kan klagen
Soit, het is gewoon al hypocriet om dat over te willen hevelen naar de gemeente. Kosten zullen niet zakken want er moet hoogopgeleid personeel komen, je krijgt er een log overheidsapparaat bij cadeau (de bedrijven zullen het ook graag zien). Verder ga je de last ervan gaan verdelen over de hele gemeente (verhoging opcentiemen) en is de kans dat je minder gaat betalen gering (niet elk onderdeel is 5 minuten werk).
Mac-bc vergeet dan ook nog eens dat je voor heel veel advies GRATIS bij de notaris terecht kan, je haalt je portefeuille vaak pas open bij de akte. Dus dat van dat "meisje die opleiding notariaat volgt gratis raad vragen" gaat al niet op.
Uiteindelijk gaan de meest capabelen een notariaat overnemen, in sommige gevallen nog de "fils à papa's" maar dat risico wordt steeds lager want een slechte notaris zijn reputatie is snel om zeep en dan kan hij het schudden. De rest wordt hoogstens notarieel medewerker.
Maar toch fijn voor jou dat je zo'n kortzichtig en stereotiep beeld ophangt van de notaris, je trekt het niveau van jouw posts mooi door. Bedankt daarvoor.
Ik ben als jurist actief in M&A en corporate transactions en kan dit enkel beamen.
Arades
Legacy Member
Even een vraagje: wij hebben 5 jaar geleden een klein huisje (200k) gekocht maar nu we aan gezinsuitbreiding hebben gedaan overwegen we om te verhuizen. Nu hadden we ergens een leuk huis gezien (270k) Dus zitten we 70k verschil. Waar we onze hypotheek hebben afgesloten kunnen we niet meer bijlenen. Zij doen maar tot 220k voor huizen blijkbaar, company policy. Nu is mijn vraag; kunnen we onze hypotheek door een andere instelling laten overnemen of is dit financieel om problemen vragen? Of moeten we dan het restbedrag dat we willen bijlenen nog is apart ergens laten afsluiten? 2 hypotheken? We verdienen beiden goed onze kost en maar willen natuurlijk geen zotte dingen gaan doen waar je achteraf mss spijt van krijgt. Ik ken mensen genoeg die alle dagen een boterham met kaas moeten eten omdat er niks anders vanaf kan.
Smiles_
Legacy Member
Gent toch ook een achterlijk dure regio. Ik kwam dit tegen
Woning Te koop in Wondelgem - Cornelis & Partners
249.000 euro excl kosten?
EPC 543.
Op een zakdoekje groot van 124m²
Woning Te koop in Wondelgem - Cornelis & Partners
249.000 euro excl kosten?
EPC 543.
Op een zakdoekje groot van 124m²
mac-bc
Legacy Member
botchla zei:Notarissen nemen niet zomaar een praktijk over die doen eerst stage en moeilijke vraagstukken leggen ze intern voor aan hun organisatie. Je kan het vergelijken met bedrijfsrevisoren die een standpunt vragen binnen het IBR. Zo is die 7 jarige opleiding al snel 12 jaar voor je er al kan aan denken om een notariaat te mogen overnemen.
Verder lossen ze niet enkel eenvoudige dossiers op maar komen ze los van familierecht, erfrecht en dergelijke in tal van zaken die u vreemder klinken tussen nl. fusies, (partiële) splitsingen, stopzetting etc.
Uit ervaring kan ik u vertellen dat zo'n zaken bespreken met de eerste de beste jurist zelfs geen doen is, hier moet ik ons "go to" notariaat zelfs in bijscholen (en die rekenen ons ook nog steeds hun vast ereloon aan - als er dan iets is waar ik over kan klagen
Soit, het is gewoon al hypocriet om dat over te willen hevelen naar de gemeente. Kosten zullen niet zakken want er moet hoogopgeleid personeel komen, je krijgt er een log overheidsapparaat bij cadeau (de bedrijven zullen het ook graag zien). Verder ga je de last ervan gaan verdelen over de hele gemeente (verhoging opcentiemen) en is de kans dat je minder gaat betalen gering (niet elk onderdeel is 5 minuten werk).
- Dus hoogopgeleide mensen die heel specifieke zaken (soms) moeten kunnen aanpakken kun je onmogelijk te werk stellen bij de overheid volgens jou? Ik zie echt het hiaat daar niet hoor.
- De kosten zullen sowieso zakken, dat heb ik in een vorige reply reeds aangetoond. Negeren helpt niet.
- Log overheidsapparaat? Doe me een plezier en kijk vanavond naar Panorama waar een hele reportage besteed wordt aan "het notariaat" en durf die uitspraak hier dan nog eens doen. Er zijn inderdaad heel wat logge overheidsapparaten, maar zoiets log en corrupt als het notariaat heb ik nog nooit meegemaakt bij een overheidsapparaat.
Waarom zouden ze niet log en corrupt zijn trouwens, er is niet eens een vrije markt bij het notariaat. Van de voordelen die zelfstandigen hebben, daar profiteren ze uiteraard wél gretig van. Maar de nadelen? Ho maar. Dan verkiezen ze liever het ambtenarenstatuut.
Bovendien moet een overheidsapparaat voldoen aan het principe van "Openbaarheid van bestuur", nog zo'n bedje waar het notariaat serieus ziek in is. Geen enkele transparantie, lekker op z'n middeleeuws.
botchla zei:
Ja hoor, gratis. Op papier wel ja.
Ze geven u een "uitleg" waardoor je nog meer vragen hebt dan wanneer je binnenkomt, ze laten u geen vragen stellen en dan hebben ze plots een dringende telefoon of afspraak.
botchla zei:
Och, reputatie. Hoeveel keer komt een mens bij de notaris? Door wie wordt het aantal notarissen netjes binnen de perken gehouden? Doe aub niet zo hypocriet door te stellen dat een notaris lijdt onder zijn eigen fouten. Hoeveel notarissen zijn er failliet gegaan de laatste 10 jaar?
In sommige gevallen de fils à papa's? Hieronder een stukje van de selectieprocedure:
Gelet op hoe (kunstmatig) klein het wereldje van de notarissen is en gelet op hun gebrek aan transparantie weet je wel genoeg, wat betreft die "adviezen".
botchla zei:
Jij denkt ongetwijfeld een hoger niveau te bereiken door op de man te spelen?
Heb ik tegen iemands schenen getrapt misschien? Mag de waarheid niet gezegd worden?
jeroenvk
Legacy Member
Ik sta op het punt om een appartement tekopen. (niks speciaal, mijn eerste huisje)
Nu ben ik aan het wachten om een bod tedoen tot de elektriciteit goed gekeurd is. Zijn er eventueel nog belangrijke dinge die ik ga moeten na kijken/opvragen?
Ook ben ik al een zeker een week aan het nadenken over het bod dat ik zou willen doen. maar heb hier echt geen ervaring mee om te bepalen wat een goede prijs zou zijn. Iemand die daar eventueel wat tips zou kunnen bijgeven?
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5114251&xgallery=gallery&xpage=1
Nu ben ik aan het wachten om een bod tedoen tot de elektriciteit goed gekeurd is. Zijn er eventueel nog belangrijke dinge die ik ga moeten na kijken/opvragen?
Ook ben ik al een zeker een week aan het nadenken over het bod dat ik zou willen doen. maar heb hier echt geen ervaring mee om te bepalen wat een goede prijs zou zijn. Iemand die daar eventueel wat tips zou kunnen bijgeven?
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5114251&xgallery=gallery&xpage=1
cege
Legacy Member
Smiles_ zei:
Centrum Gent betaal je nog meer hoor. Paar jaar geleden een heel blok nieuwbouwstudios zien passeren voor >5000 per vierkante meter. Was minimum 210.000 voor studios van 42m2, beetje meer voor met een terras en/of zuidorientatie...
Enkele vb uit immoweb, sommige zelfs met 2 slaapkamers... en op nog kleinere zakdoekjes. Zijn meestal wel wat gerenoveerd, maar allemaal claustrofobisch klein. Vind het beetje vreemd, waarom zou je veel betalen voor luxe in iets wat heel klein is? Zou persoonlijk liever wonen in iets minder luxe maar met een leuke tuin of toch wat bergplek. Maar smaken en kleuren zeker?
Goed gelegen instapklare rijwoning - Gent | Immoweb ref:5170113
Gerenoveerde rijwoning met zonnige stadstuin - Gent | Immoweb ref:5082918
Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 135 m2 | Immoweb ref:4867295
Nabij historisch Gent, volledig gemoderniseerde woning met 2 - Gent | Immoweb ref:4165622 (275k, 94m2)
Grondig gerenoveerde woning aan het water met garage - Gent | Immoweb ref:5058882 295k, 120m2)
etc. etc.
Pan
Legacy Member
Ik woon duidelijk in de verkeerde regiojeroenvk zei:
Ik zou alleszins informeren naar de gezamenlijke kosten en de verwarmingskosten. Ook best informeren of er grote gemeenschappelijke werken gepland zijn zoals nieuw dak of gevel en wat je aandeel daarin is.
Het lijkt mij instapklaar en voor nog een redelijke termijn bewoonbaar zonder aanpassingen. Je mag er wel zeker van zijn dat het in de zomer bakken zal zijn.
Mijn persoonlijke mening; Als je het echt wil, zou ik aan tafel zitten met de verkopers en zien wat de reactie is bij bvb 100k. Als er hevig negatieve reactie op is, vragen om een tegenbod.
jeff_tw
Legacy Member
jeroenvk zei:
Positief is dat er een garage mee in zit. Is er een lift? Want de boodschappen met de trap naar de derde verdieping sleuren gaat na een tijd wel tegensteken. Is het dak geïsoleerd? Want het zal wel warm zijn in de zomer zo onder het dak. Misschien eens gaan kijken als het warm is? Zoals hierboven al gezegd, moet je ook weten wat de gemeenschappelijke kosten zijn (en waarvoor die gebruikt worden) en/of er grote werken zijn gepland (dak, schilderen van de gang, opfrissen van de gevel, etc.).
Alcair
Legacy Member
Bij de huisbank geweest
momenteel openstaand :
210k op nog 330 maanden (27.5jaar) @ 4.15%
herfinancieringsvoorstellen:
212k (2k kosten) op 25 jaar: 4.20%
Op het einde van de rit spaar ik +-8-9k uit aan rente door de kortere duurloop, maar dan betaal ik wel maandelijks 80 eur meer
oftwel opspitsing:
1 deel vast @ 4.25% op 25 jaar
1 deel variabel 3/3 @3.15% (max 2% stijging) op 20 jaar
zelfs als ik na drie jaar dus 2% stijf en da zo blijft betaal ik op het einde van de rit 20k minder
indien de rente nog 20 jaar zo laag blijft, zelfs 35k midner op het einde van de rit
enige nadeel is, dat als binnen 3 jaar de rente 2% stijgt, ik 200€ meer afbetaal als nu per maand.
kheb nog verbouwingen te doen etc, tweede kinds dat er mss aan komt
dus sniet echt een optie om dat risico te nemen
had toch betere rentevoeten verwacht
Lijkt mij ni echt de moeite
momenteel openstaand :
210k op nog 330 maanden (27.5jaar) @ 4.15%
herfinancieringsvoorstellen:
212k (2k kosten) op 25 jaar: 4.20%
Op het einde van de rit spaar ik +-8-9k uit aan rente door de kortere duurloop, maar dan betaal ik wel maandelijks 80 eur meer
oftwel opspitsing:
1 deel vast @ 4.25% op 25 jaar
1 deel variabel 3/3 @3.15% (max 2% stijging) op 20 jaar
zelfs als ik na drie jaar dus 2% stijf en da zo blijft betaal ik op het einde van de rit 20k minder
indien de rente nog 20 jaar zo laag blijft, zelfs 35k midner op het einde van de rit
enige nadeel is, dat als binnen 3 jaar de rente 2% stijgt, ik 200€ meer afbetaal als nu per maand.
kheb nog verbouwingen te doen etc, tweede kinds dat er mss aan komt
dus sniet echt een optie om dat risico te nemen
had toch betere rentevoeten verwacht
Lijkt mij ni echt de moeite
Massis
Legacy Member
jeroenvk zei:
EPC van 300 voor een appartement vind ik persoonlijk nog redelijk veel. Ons huis - open bebouwing uit 1960 - zat voor onze renovaties al <275... (zat wel een nieuwe ketel & enkele nieuwe ramen in)
Wij hebben gisteren onze bankenronde afgesloten bij de eigen bank voor de herfinanciering.
We komen van:
- 30 jaar => 26j 11mnd te gaan
- 4.4% vast
- 270k geleend
- 120% Q
- €1338 aflossing
beste voorstel tot nu toe was:
- 25 jaar (1j 11 mnd inkorten dus)
- 3.26 vast (kon 3.16 worden mits goedkeuring Brussel)
- 265k (incl 10k kosten herfinanciering)
- €1286 aflossing
Vanochtend kreeg ik telefoon van onze huisbank, zij geven:
- 25 jaar
- 3.25% vast
- 257k (incl 3k kosten herfinanciering)
- +- €1251 aflossing
En ook de SSV (jaarlijkse premies) zullen worden ingekort en verlaagd hierdoor. Scheelt ons toch weer €87/maand en bijna €48.000 over de totale lening. Daar kan een mens al wat mee.
@Alcair: 4+ % op 25 jaar? Dat is belachelijk hoog :-s
- Belfius gaf mij zonder verder klant te worden al 3.69% , anders konden ze misschien tot 3.25%
- BNP gaf 3.26% zonder problemen, mits goedkeuring Brussel gingen ze tot 3.16%
- KBC (huisbank) gaf 3.65% zonder enige aanvraag, en is uiteindelijk onder de 3.26% van BNP gegaan.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.