Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
EternalSilence
Legacy Member
Alcair zei:zoude mij die voorstellen eens kunnen emailen?
Ik zit zelf ook bij KBC en ik kreeg enkel 4.25
De intrest die je moet betalen, is afhankelijk van hoeveel kapitaal je hebt/in welke mate je voor de bank een betrouwbare job hebt die u werkgarantie geeft (ambtenaar vs arbeider, zal het voor de arbeider een hogere intrest ratio geven dan voor de ambtenaar).
jeff_tw
Legacy Member
Alcair zei:
Daaraan zal het niet liggen, maar ben je al naar andere banken geweest? Pas als je daar goede voorstellen heb gekregen, waardoor veranderen van bank interessant wordt, dan pas zal je huisbank in actie komen (want dan kunnen ze je verliezen als klant).
Bij KBC ligt hun standaard herfinancieringstarief +/- 1% boven hun normaal tarief, dus 3,25% (wat hier al aan bod is gekomen) + 1% = 4,25%.
Aangezien je geen aanbod hebt van een andere bank, geven ze je gewoon hun standaard herfinancieringstarief.
Koffe
Legacy Member
stel dat je interesse hebt om een huis te kopen maar de mensen die er nu in wonen hebben jouw geld nodig om zelf te kunnen bouwen, hoe gaat dat dan in zijn werk want ik ga geen huis afbetalen en ondertussen blijven huren.
Moeten/kunnen we hun er dan direct uitzetten of zijn er constructies mogelijk waar zij bv onze huur blijven voorbetalen voor een bepaalde tijd tot ze voortkunnen?
ervaringen?
Moeten/kunnen we hun er dan direct uitzetten of zijn er constructies mogelijk waar zij bv onze huur blijven voorbetalen voor een bepaalde tijd tot ze voortkunnen?
ervaringen?
Ikkie
Legacy Member
Zij gaan een overbruggingskrediet aanvragen bij hun bank.
Dan schiet de bank een bedrag voor hen voor die zij nodig hebben om hun woning te bouwen in afwachting van de verkoop van de woning. Eens de woning verkocht is kunnen zij met de verkoopprijs dat overbruggingskrediet terugbetalen.
Stel dat jullie wensen te bouwen en momenteel huren, kun je aan uw bank een uitstel van kapitaal vragen voor bvb 1 jaar tot max 3 jaar. Tijdens deze periode betaal je geen kapitaal terug aan de bank, enkel de intrest. Opgelet, je dient dan wel het kapitaal terug te betalen in een verkorte periode.
VB je leent op 25 jaar, je vraagt 1 jaar uitstel van kapitaaldelgingen.
Jaar 1 betaal je enkel de intresten op het opgenomen bedrag, vanaf jaar 2-25 betaal je dan uw kapitaaldelgingen terug. Het is dus niet zo dat de looptijd van het krediet automatisch met 1 jaar verlengd.
Dan schiet de bank een bedrag voor hen voor die zij nodig hebben om hun woning te bouwen in afwachting van de verkoop van de woning. Eens de woning verkocht is kunnen zij met de verkoopprijs dat overbruggingskrediet terugbetalen.
Stel dat jullie wensen te bouwen en momenteel huren, kun je aan uw bank een uitstel van kapitaal vragen voor bvb 1 jaar tot max 3 jaar. Tijdens deze periode betaal je geen kapitaal terug aan de bank, enkel de intrest. Opgelet, je dient dan wel het kapitaal terug te betalen in een verkorte periode.
VB je leent op 25 jaar, je vraagt 1 jaar uitstel van kapitaaldelgingen.
Jaar 1 betaal je enkel de intresten op het opgenomen bedrag, vanaf jaar 2-25 betaal je dan uw kapitaaldelgingen terug. Het is dus niet zo dat de looptijd van het krediet automatisch met 1 jaar verlengd.
Cycloon
Legacy Member
Ondertussen is mijn nieuwbouw eindelijk aan het opschieten, maar ik zie ze nog de wettelijke termijn overschrijden waarbinnen ze moeten opleveren (250 werkdagen voor een appartement dacht ik). Hoe bepaal ik hoeveel dagen er echte werkdagen waren? Ik vind niet direct iets terug op internet, als ik al iets vind dan staat er om contact op te nemen met een advocaat, maar dat vind ik net een stap te ver. Iemand die wat meer praktische informatie kan geven?
Massis
Legacy Member
Alcair zei:zoude mij die voorstellen eens kunnen emailen?
Ik zit zelf ook bij KBC en ik kreeg enkel 4.25
Zodra ik de papieren heb zal ik je ze bezorgen. De bank heeft mij alleen nog maar gebeld met de details, de papieren worden nu opgemaakt en normaal volgende week ergens getekend
jeff_tw zei:
0.75% doen ze erbij voor een herfinanciering, maar dat is zonder kortingen. Als je SSV, loondomicilie en brandverzekering bij hen neemt gaat daar al wat af. Zit je <80% zal er ook wat af gaan, en er is ook een stevige "clientschap" korting.
Dat allemaal samen kwam voor ons uit op 3.85%.
Zelf zijn wij niet zo kapitaalkrachtig, maar het feit dat mijn hele familie incl 3 (zelfstandige) bedrijven bij datzelfde filiaal zitten en wij daar al 4 generaties klant zijn, durft al eens helpen
Als je dan nog zoals wij een 3.16 van BNP kan voorleggen, wil de bank dat meestal wel volgen.
Maar inderdaad: geen tegenvoorstel van een andere bank = geen goed tarief eigen bank.
vloet
Legacy Member
Cycloon zei:
Hier kan je de weerverletdagen in het oog houden.
http://www.confederatiebouw.be/Portals/2/Website/Weerverlet 2014 alle regio's.pdf
In je verkoopovereenkomst staat wat je moet doen als ze die termijn overschrijden en op welke vergoeding je recht hebt.
vloet
Legacy Member
Cycloon zei:
Die kalender geeft alleen aan wanneer er in uw provincie een officiële weerverletdag is. Voor de rest hangt het volgens mij volledig af van hoe jouw aannemer een weerverletdag beschrijft in de overeenkomst. Zij bepalen dus grotendeels zelf wanneer te kunnen werken en wanneer niet, dus echt exact de werkdagen volgen is moeilijk. Maar zij moeten wel kunnen bewijzen wanneer ze een weerverletdag hebben genomen en waarom als er moeilijkheden komen.
Met die kalender kan je vooral in het oog houden wanneer er sowieso een weerverletdag kan ingeroepen zijn door de aannemer, dus die kan je al bij je termijn bijtellen. Als de oplevering dan in zicht komt weet je tenminste ongeveer of ze de termijn gaan kunnen respecteren of niet.
Vraag me zelf eigenlijk ook wel af of je die werkdagen dan gewoon kan opvragen bij je aannemer?
vloet
Legacy Member
Ik zou gewoon in u geval die werkdagen eens tellen aan de hand van die kalender. Als dan blijkt dat hun termijn werkdagen er (volgens u) bijna door is, maar er duidelijk een achterstand is, dan hebben ze wsl zelf weerverletdagen of onwerkbare dagen ingeroepen.
De vraag is dan of die allemaal terecht zijn natuurlijk, en daar is het nogal vaag lijkt me.
Ik geloof wel dat ze in de overeenkomst al een ruime marge nemen om zo'n situaties te voorkomen. Bij mijn app. zijn het bvb 350 werkdagen.
De vraag is dan of die allemaal terecht zijn natuurlijk, en daar is het nogal vaag lijkt me.
Ik geloof wel dat ze in de overeenkomst al een ruime marge nemen om zo'n situaties te voorkomen. Bij mijn app. zijn het bvb 350 werkdagen.
Aro
Legacy Member
3,22%/25jaar voor 115k (vast)
Lijkt dit een redelijke procent? op spaargids: http://www.spaargids.be/sparen/verg...gen.html?formule=vast&myamount=115000&year=25
Zit er nog wel een heel deel lager (maar hier wordt niets vermeld over de quotiteit).
Lijkt dit een redelijke procent? op spaargids: http://www.spaargids.be/sparen/verg...gen.html?formule=vast&myamount=115000&year=25
Zit er nog wel een heel deel lager (maar hier wordt niets vermeld over de quotiteit).
kevinbog
Legacy Member
In maart lening afgesloten 217K, Q<80%, 20j @3.26%.
Zaten destijds bij de lagere op spaargids maar ondertussen is het toch allemaal wa gezakt. Zou het nuttig zijn om nu al uit te kijken voor herfinanciering? Een andere bank moet er al serieus ondergaan vooraleer we onze eigen bank 'onder druk' kunnen zetten...
Zaten destijds bij de lagere op spaargids maar ondertussen is het toch allemaal wa gezakt. Zou het nuttig zijn om nu al uit te kijken voor herfinanciering? Een andere bank moet er al serieus ondergaan vooraleer we onze eigen bank 'onder druk' kunnen zetten...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.