Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
e

eniac

Legacy Member
hyperon zei:
Ze bewijst wel meteen de beperkte waarde van al die LT bespiegelingen die banken en verschillende forumleden zich hier maken. En zich zo bv. gesplitste leningen hebben laten aansmeren met 1 lening met een erg lange looptijd. Dat was immers dé manier om hun fiscaal voordeel te optimaliseren.
Klik om te vergroten...

Dat is de eerste bedenking die ik me ook maakte: blij dat ik mijn lening heb laten herschrijven naar kortere looptijd (en lagere intrestvoet natuurlijk).


Je fiscaal voordeel over 15-30 jaar zal echter nog weinig voorstellen tgv die niet-indexering.
Klik om te vergroten...

Gerekend met 2% indexatie en inflatie gemiddeld valt het op 15 jaar nog redelijk mee.
Uiteindelijk inflateert je lening ook in dezelfde mate weg (toch voor diegenen met vaste voet) dus de evolutie van lening en belastingsvoordeel (beiden in koopkracht gerekend) houden elkaar in evenwicht.

Tenzij ik hier een paar dingen flagrant over het hoofd zie.
H

HUSKE

Legacy Member
Je zou nooit op de woonbonus mogen rekenen. Als je die nodig hebt om je hypotheek te kunnen dragen heb je je koopkracht serieus overschat.
D

Dragonix

Legacy Member
Kan iemand me uitleggen hoe die woonbonus werkt?
Want wellicht zal ik na 2015 pas een lening aangaan en het is prettig om te weten wat er precies wegvalt ;)
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
Woonbonus is een extra aftrekpost die je kan aangeven in uw belastingen als je een hypothecaire lening hebt lopen, waardoor je minder belastingen moet betalen.
D

Dragonix

Legacy Member
Hmm, kan zijn dat ze dan de registratierechten verminderen..
Time will tell I guess
d

desolation

Legacy Member
//edit: nevermind

760eur minder woonbonus per persoon is wel het maximum, ik vraag mij af hoe het voor jan modaal ook effectief gaat zijn. ik wil toch eerst is effectief de wetswijziging zien voor ik mij erover uitspreek.
e

eniac

Legacy Member
Dragonix zei:
Is dit een bepaald % van de hypothecaire lening of is dit een vast bedrag of ...?
Klik om te vergroten...

Een vast bedrag (eerste 10 jaar van je lening met bijkomend bedrag) dat jaarlijks geïndexeerd wordt (werd).
Dit geeft je als koppel een paar duizend euro belastingsvoordeel elk jaar. Aan de keerzijde zou het de huizenprijzen kunstmatig verhogen, alhoewel ik betwijfel of dit effect echt groot is.
P

Pieter3770

Legacy Member
Mij maakt 't weinig uit. Ik heb nooit rekening gehouden met de woonbonus.
Wat ik terug krijg van de belastingen zie ik als een leuk extraatje. Geen probleem als dat wat zou verminderen. Ik ben sowieso al mijn verhoogde eerste 10jaar kwijt...
D

Dragonix

Legacy Member
eniac zei:
Een vast bedrag (eerste 10 jaar van je lening met bijkomend bedrag) dat jaarlijks geïndexeerd wordt (werd).
Dit geeft je als koppel een paar duizend euro belastingsvoordeel elk jaar. Aan de keerzijde zou het de huizenprijzen kunstmatig verhogen, alhoewel ik betwijfel of dit effect echt groot is.
Klik om te vergroten...

Mja, zouden dan de prijzen dalen nu ze het gaan aanpassen/verminderen? Denk het niet :)
e

eniac

Legacy Member
Dragonix zei:
Mja, zouden dan de prijzen dalen nu ze het gaan aanpassen/verminderen? Denk het niet :)
Klik om te vergroten...

Geen idee wat de huizenprijzen gaan doen. Degenen die de woonbonus als €200/maand inrekenden om een lening te kunnen krijgen (en waarbij de banken dat aanvaardden - zo waren er, gek genoeg) zullen nu minder inrekenen en er zal dus een fractie zijn die uit de kopersmarkt valt.
s

sandervdw

Legacy Member
Dragonix zei:
Mja, zouden dan de prijzen dalen nu ze het gaan aanpassen/verminderen? Denk het niet :)
Klik om te vergroten...

Ik vermoed inderdaad dat er eigenlijk geen meetbaar effect gaat zijn. De prijzen zijn inderdaad gestegen door de woonbonus, maar of ze nu gaan dalen door het beperken ervan, betwijfel ik sterk.
D

Dragonix

Legacy Member
eniac zei:
Geen idee wat de huizenprijzen gaan doen. Degenen die de woonbonus als €200/maand inrekenden om een lening te kunnen krijgen (en waarbij de banken dat aanvaardden - zo waren er, gek genoeg) zullen nu minder inrekenen en er zal dus een fractie zijn die uit de kopersmarkt valt.
Klik om te vergroten...

Nja, vorige week ergens een berekening laten doen.. nu hoop ik dat mijn bank daar niet echt rekening meegehouden heeft dan :s
s

sandervdw

Legacy Member
Dragonix zei:
Nja, vorige week ergens een berekening laten doen.. nu hoop ik dat mijn bank daar niet echt rekening meegehouden heeft dan :s
Klik om te vergroten...

Daar zijn ze ondertussen mee gestopt. Maar vroeger deden ze dat wel :)
D

Dragonix

Legacy Member
sandervdw zei:
Daar zijn ze ondertussen mee gestopt. Maar vroeger deden ze dat wel :)
Klik om te vergroten...

oke ;) wel haalde hij het feit aan dat je de hypothecaire lening kon inbrengen in de belastingen.. dat is hopelijk nog iets anders?
B

Bully007

Legacy Member
Die niet-indexering is momenteel toch maar voor 2 jaar? Nadien wordt het toch terug wel geïndexeerd (momenteel het voorstel)

Vlaanderen snoeit fors in nieuwe woonbonus: Netto.be (openen in incognitovenster via chrome)

Maar idd, het af te betalen bedrag stijgt ook niet mee met de inflatie, dus zo erg zou een afschaffing van de indexering niet zijn. Enkel als het gedurende 30 jaar niet zou geïndexeerd worden, dan zijn mensen die pas dan gaan lenen natuurlijk benadeeld.

En ik verwacht dat er dit jaar nog wel wat huizen zullen verkocht worden, waarna het dan januari en februari gewoon gaat stilvallen. Prijzen zullen er niet zoveel door wijzigen, mogelijks enkele procenten, maar dat zal enkel de tijd uitwijzen.
e

eniac

Legacy Member
Dragonix zei:
oke ;) wel haalde hij het feit aan dat je de hypothecaire lening kon inbrengen in de belastingen.. dat is hopelijk nog iets anders?
Klik om te vergroten...

Nee, dat is waarover hier gesproken wordt.
De vraag is of ze dat meegenomen hebben in de haalbaarheid van een lening. Maar eigenlijk is dat sowieso geen goede aanpak. Als je dat nodig hebt om een lening te laten goedkeuren, dan ga je beter geen lening aan.

Maar niet panikeren. Binnen 2 jaar kan de markt er alweer wat anders uitzien.
D

Dragonix

Legacy Member
a oke.. dus dan kan ik eigenlijk evengoed mij 'simulaties' van de bank in de vuilbak gooien?!
Lenen zal wss pas gaan voor binnen een jaar of 2, dusja
s

sandervdw

Legacy Member
Dragonix zei:
a oke.. dus dan kan ik eigenlijk evengoed mij 'simulaties' van de bank in de vuilbak gooien?!
Lenen zal wss pas gaan voor binnen een jaar of 2, dusja
Klik om te vergroten...

Nee hoor, die simulatie blijft hetzelfde. Wat hij bedoelt is dat je meer overhoudt wanneer je leent. Zolang dit niet bijgeteld is bij het af te betalen bedrag (wat niet zo is) maakt dat geen verschil uit voor de lening zelf. Is gewoon een leuk extraatje.
m

makila

Legacy Member
Quote: "De hervorming van de woonbonus zal bouwen nog duurder maken", aldus Dillen.

Hoezo?
Minder woonbonus = minder geld voor de burger om een woning te kopen = stijgende prijzen ??? :eek:

Dragonix zei:
a oke.. dus dan kan ik eigenlijk evengoed mij 'simulaties' van de bank in de vuilbak gooien?!
Lenen zal wss pas gaan voor binnen een jaar of 2, dusja
Klik om te vergroten...
Dat zeg ik al 10 jaar - er zal altijd wel iets zijn dat tegenvalt (woningprijzen stijgen, woonbonus wordt hervormd ..). Op een gegeven moment ga je moeten springen .. anders mis je de boot ..
D

Dragonix

Legacy Member
ow oke, had het dan verkeerd begrepen ;) thanks :niceone:
Maarja, zoals reeds gezegd, op dit moment is het niet aan de orde maar het is het gedacht dat telt zeker :p
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan