Archief - [deleted]

makila zei:

Quote: "De hervorming van de woonbonus zal bouwen nog duurder maken", aldus Dillen.

Hoezo?
Minder woonbonus = minder geld voor de burger om een woning te kopen = stijgende prijzen ???

Dat zeg ik al 10 jaar - er zal altijd wel iets zijn dat tegenvalt (woningprijzen stijgen, woonbonus wordt hervormd ..). Op een gegeven moment ga je moeten springen .. anders mis je de boot ..

Klik om te vergroten...

Ik vermoed dat hij eigenlijk bedoelt: bouwen blijft even duur, maar mensen krijgen minder geld?

Pand 1

272k voor een Gesloten woning. En dat is zonder notariskosten en zonder registratierechten hé. Reken al maar op 300k+. En dan is er blijkbaar maar een basis keuken en badkamer geinstalleerd én moet je de definitieve nog zelf plaatsen. (Het betreft ook maar 3 are en nog wat qua bouwgrond als ik goed lees?)

Of is dit gewoon spotgoedkoop en heb ik een te hard droombeeld van de prijs van woningen tegenwoordig? :doh:

En de woning ernaast is half-open:
Pand 2

Die kost meteen +-65k meer. Gewoon omdat die half-open is ipv gesloten kost dat zoveel meer? Er is wel meer grond aan (7 are in totaal?), maar de bewoonbare oppervlakte is zelfs iets kleiner dan de 'gesloten' bewoning.

sandervdw zei:

Ik vermoed dat hij eigenlijk bedoelt: bouwen blijft even duur, maar mensen krijgen minder geld?

Klik om te vergroten...

Ja dat denk ik ook. Hij formuleert het alleen een beetje verkeerd

sandervdw zei:

Ik vermoed dat hij eigenlijk bedoelt: bouwen blijft even duur, maar mensen krijgen minder geld?

Klik om te vergroten...

Ik denk het ook. Bouwen zelf zal niet goedkoper worden. De meeste bouwbedrijven zetten hun prijs gewoon op: de bouwkost + een marge. Woonbonus of niet, dat blijft hetzelfde. Gezinnen die zonder woonbonus een lager budget hebben zullen dus minder geneigd zijn om te bouwen. Minder nieuwbouw is minder aanbod op de markt waardoor prijzen niet zullen dalen.

makila zei:

Pand 1

272k voor een Gesloten woning. En dat is zonder notariskosten en zonder registratierechten hé. Reken al maar op 300k+. En dan is er blijkbaar maar een basis keuken en badkamer geinstalleerd én moet je de definitieve nog zelf plaatsen. (Het betreft ook maar 3 are en nog wat qua bouwgrond als ik goed lees?)

Of is dit gewoon spotgoedkoop en heb ik een te hard droombeeld van de prijs van woningen tegenwoordig? :doh:

En de woning ernaast is half-open:
Pand 2

Die kost meteen +-65k meer. Gewoon omdat die half-open is ipv gesloten kost dat zoveel meer? Er is wel meer grond aan (7 are in totaal?), maar de bewoonbare oppervlakte is zelfs iets kleiner dan de 'gesloten' bewoning.

Klik om te vergroten...

Dat is nieuwbouw dus waarschijnlijk 21% btw in plaats van registratierechten.

Het prijsverschil wordt waarschijnlijk veroorzaakt door de grotere tuin: 400m² extra tegen gemiddeld 150EUR/m² is al 60000EUR erbij.

Er is ook vloerverwarming en een warmtepomp, ook geen goedkope verwarming, maar wel energiezuinig. Zal wel een laag epeil hebben.

HUSKE zei:

Ik ga vandaag nog 1 bank doen maar dat zal wss niks meer uitmaken. Ben dan naar Fortis, Arganta, KBC, Record, Axa en Belfius geweest en ben het zat .

Het zal een hypotheek bij Fortis worden van 2.206% 5/5 (25 jaar). Worst case scenario ligt zo dicht bij de vaste dat ik het toch ga riskeren. Ik weet dat hij niet meer zal zakken maar twijfel ook of hij 20 jaar aan max zal staan.

Klik om te vergroten...

Worst case is toch verdubbeling, niet? Dat hebben ze ons toen toch gezegd... Welk bedrag ontleen je?

makila zei:

Pand 1

272k voor een Gesloten woning. En dat is zonder notariskosten en zonder registratierechten hé. Reken al maar op 300k+. En dan is er blijkbaar maar een basis keuken en badkamer geinstalleerd én moet je de definitieve nog zelf plaatsen. (Het betreft ook maar 3 are en nog wat qua bouwgrond als ik goed lees?)

Of is dit gewoon spotgoedkoop en heb ik een te hard droombeeld van de prijs van woningen tegenwoordig? :doh:

En de woning ernaast is half-open:
Pand 2

Die kost meteen +-65k meer. Gewoon omdat die half-open is ipv gesloten kost dat zoveel meer? Er is wel meer grond aan (7 are in totaal?), maar de bewoonbare oppervlakte is zelfs iets kleiner dan de 'gesloten' bewoning.

Ja dat denk ik ook. Hij formuleert het alleen een beetje verkeerd

Klik om te vergroten...

Voor die prijs krijg je het zelf niet gezet denk ik. 3A bouwgrond in Booischot is 104000 euro, als je dan nog 1000/m2 telt, en zo'n 170m2 bruikbare ruimte (van de 220m2) kom je dus op 274k uit.

nite zei:

Ik denk het ook. Bouwen zelf zal niet goedkoper worden. De meeste bouwbedrijven zetten hun prijs gewoon op: de bouwkost + een marge. Woonbonus of niet, dat blijft hetzelfde. Gezinnen die zonder woonbonus een lager budget hebben zullen dus minder geneigd zijn om te bouwen. Minder nieuwbouw is minder aanbod op de markt waardoor prijzen niet zullen dalen.

Klik om te vergroten...

Uw redenering klopt toch niet?

Je hebt bijvoorbeeld een grote schaarste aan bouwgrond. Dit doet de prijs van bouwgrond enorm stijgen. Plots bouwen véél minder mensen een woning. Er is plots bouwgrond op overschot. Aannemers geraken hun grond niet meer kwijt, dus de prijs van de grond daalt en daardoor worden woningen ook minder duur.

Natuurlijk hangt het er vanaf of minder woonbonus ook zo'n massale crash zal betekenen dat er inderdaad een schaarste komt. Ik vermoed van niet, waardoor de prijs identiek blijft, maar mensen nog minder budget hebben op te kopen/bouwen.

sandervdw zei:

Voor die prijs krijg je het zelf niet gezet denk ik. 3A bouwgrond in Booischot is 104000 euro, als je dan nog 1000/m2 telt, en zo'n 170m2 bruikbare ruimte (van de 220m2) kom je dus op 274k uit.

Klik om te vergroten...

Aldus
272k + 60k BTW (Nieuwbouw = 21% BTW ?? Want ik veronderstel dat die 21% nog niet inbegrepen is in de prijs?) + 20k voor definitieve keuken en badkamer = 352k ??? voor een gesloten bewoning ... Klopt dit?

Ik begin echt depri te worden van die prijzen ..

nite zei:

Dat is nieuwbouw dus waarschijnlijk 21% btw in plaats van registratierechten.

Klik om te vergroten...

Oh ja f**k nieuwbouw, dat was ik eerst nog vergeten.

makila zei:

Aldus
272k + 60k registratiekosten (Nieuwbouw = 21% BTW ?? Want ik veronderstel dat die 21% nog niet inbegrepen is in de prijs?) + 20k voor definitieve keuken en badkamer = 352k ??? voor een gesloten bewoning ... Klopt dit?

Ik begin echt depri te worden van die prijzen ..

Klik om te vergroten...

350k voor een grote nieuwbouw gesloten woning is helemaal zo absurd niet? Omdat Booischot vol nieuwbouw gezet wordt is dit de enige oude woning in die prijsklasse die ik vind:
Woonhuis OB op 2583 m² met mogelijkheid tot kopen aansluiten - Booischot | Immoweb ref:4992226
Dan mag die nog 2.5Hectare zijn, liever die gesloten bebouwing voor mij.

sandervdw zei:

350k voor een grote nieuwbouw gesloten woning is helemaal zo absurd niet?

Klik om te vergroten...

Tsja ..

Als morgen die woning 600k moet kosten, maar alle woningprijzen in Booischot volgen mee, dan klopt uw redering dat die prijs niet absurd is nog steeds hé

Als je zo redeneert is niks absurd natuurlijk ..

makila zei:

Tsja ..

Als morgen die woning 600k moet kosten, maar alle woningprijzen in Booischot volgen mee, dan klopt uw redering dat die prijs niet absurd is nog steeds hé

Als je zo redeneert is niks absurd natuurlijk ..

Klik om te vergroten...

Daarom ook dat 350k voor een rijhuis in Brussel spotgoeikoop zou zijn Moesten ze het in limburg zetten, zouden ze het ook goeikoper verkopen...

makila zei:

272k voor een Gesloten woning. En dat is zonder notariskosten en zonder registratierechten hé. Reken al maar op 300k+. En dan is er blijkbaar maar een basis keuken en badkamer geinstalleerd én moet je de definitieve nog zelf plaatsen. (Het betreft ook maar 3 are en nog wat qua bouwgrond als ik goed lees?)

Of is dit gewoon spotgoedkoop en heb ik een te hard droombeeld van de prijs van woningen tegenwoordig? :doh:

Klik om te vergroten...

En gij vindt dat zot?
Kijk wat ge hier krijgt:

Huis Te koop in Steenokkerzeel België - Charmant huis Een rijwoning op nog geen 3 are. Wel recent.

Grond Te koop in Kortenberg België - Bouwgrond Bouwgrond van 9 are voor een OB.

En dan heb ik niet eens moeten zoeken naar iets uitzonderlijk. Dat zijn hier gewoon gangbare prijzen -_-

Ik heb dit jaar met mijn lening en schuldsaldo verzekering mijn eerste keer m'n belastingen gedaan met mijn woonkrediet in rekening gebracht.

Ja, hallo, ik krijg meer dan 3k terug van de belastingen! Oo

Da's verdorie 4 maand van mijn lening die ik terug krijg. Echt ongelooflijk wat een verschil dat maakt.

makila zei:

Aldus
272k + 60k BTW (Nieuwbouw = 21% BTW ?? Want ik veronderstel dat die 21% nog niet inbegrepen is in de prijs?) + 20k voor definitieve keuken en badkamer = 352k ??? voor een gesloten bewoning ... Klopt dit?

Ik begin echt depri te worden van die prijzen ..


Oh ja f**k nieuwbouw, dat was ik eerst nog vergeten.

Klik om te vergroten...

Waarschijnlijk zal de grond wel verkocht worden tegen registratierechten. Dus neem:

100k voor de grond + 10k RR + 172k voor de bouw + 30k BTW = 312k
En ja badkamer en keuken hangt van uw smaak af, maar 20k lijkt mij wel realistisch. Dus 332k.

Als ge wat verder klikt op de links kunt ge ook het lastenboek bekijken. Daarbij is sprake van:
E30 woning, dus bijna-energieneutraal wat wil zeggen dat ge amper nog verwarming moet betalen. Dat verhoogt de bouwkost natuurlijk wel.

In het lastenboek is sprake dat er mogelijk budget voorzien is voor keuken en badkamer. Maar ik vind hier niets van terug. Dus misschien zal dat dan toch niet 20k extra kosten.

Goedkoop is het niet, maar toch ook geen absurd hoge prijs.

Stel dat ge een bestaande woning koopt voor 250k, maar dan moet ge dat nog verder isoleren voor nog is 50k. En dan gaat ge toch nooit aan E30 raken. En als uw stookkosten 100eur per maand lager liggen...

Mus86 zei:

En dan heb ik niet eens moeten zoeken naar iets uitzonderlijk. Dat zijn hier gewoon gangbare prijzen -_-

Klik om te vergroten...

Da's mijnen droomgrond, ideaal gelegen niet te groot niet te klein en perfect voor een OB. Maar inderdaad superduur, met dank aan de nato op een scheet afstand, voor mij zelfs te duur onlangs al de positieve factoren want ge moogt maar 9 breed bouwen maar sowieso dat ne zot da voor diene prijs koopt hier.

Heb een soortgelijk lot (wel hob) gekocht in herent 2 jaar terug maar voor de helft van de prijs...

Tuurlijk raakt dat verkocht! En dat houdt dan weer in stand dat eigen inwoners genoodzaakt zijn om het elders te gaan zoeken met zo'n prijzen.

FrostByte zei:

Ik heb dit jaar met mijn lening en schuldsaldo verzekering mijn eerste keer m'n belastingen gedaan met mijn woonkrediet in rekening gebracht.

Ja, hallo, ik krijg meer dan 3k terug van de belastingen! Oo

Da's verdorie 4 maand van mijn lening die ik terug krijg. Echt ongelooflijk wat een verschil dat maakt.

Klik om te vergroten...

Je krijgt 3k euro belastingsvermindering. Je krijgt dus maar echt 1400-1500 euro terug hoor

Vraagje over de nieuwe woonbonus: Hoe komen ze aan die 1300 euro? Volgens mij is de nieuwe woonbonus enkel aan vast tarief van 45% ipv 50% (voor hoge lonen) waardoor het voordeliger wordt voor mensen met laag inkomen en voor mensen met een hoog inkomen zal het zo'n 150/jaar kosten? Geen idee hoe ze aan 1300/jaar geraken.

sandervdw zei:

Vraagje over de nieuwe woonbonus: Hoe komen ze aan die 1300 euro? Volgens mij is de nieuwe woonbonus enkel aan vast tarief van 45% ipv 50% (voor hoge lonen) waardoor het voordeliger wordt voor mensen met laag inkomen en voor mensen met een hoog inkomen zal het zo'n 150/jaar kosten? Geen idee hoe ze aan 1300/jaar geraken.

Klik om te vergroten...

Het in te brengen basisbedrag is ook naar beneden gehaald.

nite zei:

Het in te brengen basisbedrag is ook naar beneden gehaald.

Klik om te vergroten...

Aha, heb het net gevonden. Klopt inderdaad (wordt wel zeer weinig over gezegd).

sandervdw zei:

Aha, heb het net gevonden. Klopt inderdaad (wordt wel zeer weinig over gezegd).

Klik om te vergroten...

3040 -> 2280 voor 10 jaar: 760 euro/jaar verschil in te brengen -> 38 euro per jaar verschil door 45% ipv 50%
2260 -> 1520 voor 10 jaar: 740 euro/jaar verschil in te brengen -> 37 euro per jaar verschil door 45% ipv 50%

dat is toch echt geen 1300/jaar??

Hiapoe zei:

Hoe is de gezondheidszorg, pensioenen, onderwijs,... in Colombia?

Klik om te vergroten...

goed, goed, goed

je hebt keuze gezondheidszorg, pensioen van de regering of prive sector je kan kiezen
onderwijs is ook niks mis mee

ik betaal trouwens ook geen belastingen in Colombia sinds ik niet in Colombia werk enkel woon
zal er wel effe bijzetten dat als ik hier belastingen zou moeten betalen dan zou dat 2x niks zijn
omdat de belastingen heel weinig zijn en de vastgoedprijzen heel laag liggen vs de inkomsten die men lokaal verdiend

ik heb collegas die zijn verhuisd naar Australie, daar lijkt vastgoed heel duur en de belastingen ook maar men verdiend daar wel 4x tot 5x meer en de lonen worden daar wekelijks uitbetaald
een lasser verdiend daar 4000 dollar per week bijvoorbeeld
ik heb er ooit willen verhuizen maar je moet een knelpunt beroep doen voor daar residentie aan te vragen

ik heb er wel 2 jaar bijna gewerkt onder een 457 visum

heb al zelf in veel landen gewerkt en ook veel naslag gedaan vooraleer ik mij in het buitenland ging nestelen en
belgie op enkele landen na is totaal buiten proportie ivm het inkomen, vastgoedprijs en belastingen die men betaald

het enige land dat ik mij niet zou kunnen veroorloven is Singapore, heel duur daar
en veel te krap op elkaar wonen voor iets betaalbaar

je job kan je gewoon voortzetten in het buitenland, je zal wel eerst de taal moeten leren
een boekhouder blijft een boekhouder, gewoon in andere taal

Spanje is ook heel betaalbaar om te wonen, hangt wel af waar je wil gaan wonen
en het is niet omdat het crisis is dat jouw job daar onmogelijk is
er bestaan in elk land veel knelpunt beroepen en nog goedbetaald ook

Panama, belastingsparadijs heel duur voor iets te kopen in toeristische zones
maar buiten deze zones is het net zo modern maar dan zonder casinos
en betaalbaarder dan in belgie

Argentinie, er was ooit een zware bankencrisis maar deze is gelukkig voorbij
enkele de mensen die leningen lopen hadden en veel spaargeld staan hadden zijn zwaar getroffen
ook hier bestaan goed betaalde jobs, vastgoed heel goedkoop, belastingen liggen laag

zijn landen waar ik al lange periodes gewerk heb, er bestaan uiteraard nog een pak landen
buiten zuid-amerika

maar het belangerijkste voor mij is dat Colombia onafhankelijk is van de dollar of de euro
dus geen invloed van buitenaf als het crisis is