themummy123
Legacy Member
tja Gent is anders he.Renegadexxripxx zei:
je kunt dit kopen voor 100/110k Huizen, Huizen, Gent | Kapaza.be verhuren aan minimum 750 euro mits in orde.
125k all in. 750 *12 = 9000/125k = 7,2% brutorendement.
Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
je kunt dit kopen voor 100/110k Huizen, Huizen, Gent | Kapaza.be verhuren aan minimum 750 euro mits in orde.
125k all in. 750 *12 = 9000/125k = 7,2% brutorendement.
Renegadexxripxx
Legacy Member
themummy123 zei:
Geadverteerde prijs is 140k. Pak nog dat het 130k wordt. all in : 145k. -> 6.2% brutorendement. Den eerste huurder breekt het af en heeft geen geld (bij mijn grootouders al meerdere malen voorgevallen, mijn zweet heeft de kosten tot een 5k€ kunnen beperken), daar gaat uw opbrengst van een half jaar. Tel dan ook nog eens achterstal in huur en je hebt het zitten.
Nogmaals je bent veeeeeel te optimistisch. Ook al ben ik misschien te pessimistisch... ik geloof momenteel gewoon niet in woningen als investeringsgoed met de huidige huurwetgeving, economische malaise en de toekomstige put die gevuld gaat moeten worden .
themummy123
Legacy Member
tiens, kheb ook huurders en die breken de boel niet af. weird.
het is sowieso weird dat hij dat aan 140k verkoopt, mss in geldnood of zo? Of tis mss half gerenoveerd? + het zijn Turken, uw onderhandelingsmarge is sowieso groter dan bij Belgen. 100/110 moet wel lukken denk ik. + onder tafel betelen is sowieso geen probleem.
het is sowieso weird dat hij dat aan 140k verkoopt, mss in geldnood of zo? Of tis mss half gerenoveerd? + het zijn Turken, uw onderhandelingsmarge is sowieso groter dan bij Belgen. 100/110 moet wel lukken denk ik. + onder tafel betelen is sowieso geen probleem.
Renegadexxripxx
Legacy Member
themummy123 zei:
Des te beter voor U hé. Misschien is dat gewoon doordat bij ons degene die die 750€ kunnen en willen betalen zich een eigen woning kunnen permiteren. Waardoor degene die op de huurmarkt zitten al eens sneller marginaal zijn. Ook al zitten er momenteel terug deftige huurders in.
desolation
Legacy Member
Bij mijn vriendin ist nog schoner. huurster huurt daar al 15j lang aan 400EUR, is nog nooit opgeslagen. nu gaan we er zelf in wonen en is die razend kwaad. ze weigert de laatste maand huur te betalen, is van plan heel de keuken uit te breken want "zij heeft die betaald" (4j geleden) en weigert toegang tot de woning in de laatste 2 maanden.
en dat allemaal omdat ze volgens madam haar "hebben opgelicht". ze heeft wel binnen de maand na haren opzeg een huis kunnen kopen int centrum van aarschot, ma soit :')
en dat allemaal omdat ze volgens madam haar "hebben opgelicht". ze heeft wel binnen de maand na haren opzeg een huis kunnen kopen int centrum van aarschot, ma soit :')
uip
Legacy Member
leuke vraagj3T zei:
want de vraag is ook hoe de ándere mogelijke kopers erover denken
wanneer je veel zult lenen (hoge quotiteit) maakt het niet uit of je voor of na 1 jan leent. Ben je van plan een beperkt bedrag te lenen (lage Q) of ben je single, dan zou ik wachten tot ná 1 jan (ik ga ervan uit dat de meeste mensen leningen gebeuren door een koppel en een hoge Q hebben)
j3T
Legacy Member
uip zei:leuke vraag
want de vraag is ook hoe de ándere mogelijke kopers erover denken
wanneer je veel zult lenen (hoge quotiteit) maakt het niet uit of je voor of na 1 jan leent. Ben je van plan een beperkt bedrag te lenen (lage Q) of ben je single, dan zou ik wachten tot ná 1 jan (ik ga ervan uit dat de meeste mensen leningen gebeuren door een koppel en een hoge Q hebben)
Ik ben inderdaad single, wat is het verschil voor mij om na 1 januari te lenen?
boostah
Legacy Member
uip zei:leuke vraag
want de vraag is ook hoe de ándere mogelijke kopers erover denken
wanneer je veel zult lenen (hoge quotiteit) maakt het niet uit of je voor of na 1 jan leent. Ben je van plan een beperkt bedrag te lenen (lage Q) of ben je single, dan zou ik wachten tot ná 1 jan (ik ga ervan uit dat de meeste mensen leningen gebeuren door een koppel en een hoge Q hebben)
Disagree, tis niet alsof de prijzen vanaf 1 januari lager gaan zijn eh.
Meeste mensen zijn niet zo gehaast om te verkopen, als er al een prijscorrectie komt (ik denk ook wel dat die komt) zal dat pas na 6 maand merkbaar zijn.
Maw, in de eerste 6 maand kopen van volgend jaar is volgens mij een domme move, hoge prijzen met lagere woonbonus ...
uip
Legacy Member
Heel veel mensen vissen in dezelfde 'vijver' met huizen. Als mensen extra geld beschikbaar hebben om te kopen, dan leidt dit ook tot hogere huisprijzen in die vijver. De vraag blijft namelijk even groot.j3T zei:
Ik denk dat de meeste singles goed sparen voor ze hun 1e woning kopen. Je zit dan in dezelfde vijver als de koppels zónder veel spaargeld (koppels met veel spaargeld zitten in een hogere prijsklasse / singles zonder geld zitten op 'hotel mama').
Welk bedrag kan je nu uitgeven aan je woning? Het is de som van de lening bij de bank, je spaargeld, en (eventueel) de woonbonus. Tot eind dit jaar krijgen de koppels alle voordelen: die hebben 2x de woonbonus en kunnen met hun 2 nettolonen ook veel meer lenen (goede rente). Stel volgend jaar de rente springt omhoog en de woonbonus ingeperkt, dan stijgt het belang van de eigen inbreng. Lijkt mij een betere uitgangspositie voor een single met een hoop spaarcenten.
Mja, juist, maar (als single) is dat effect bij koppels 2x belangrijker .. dus is de drang bij hen om nog voor 1e jan te kopen erg groot .. hoge vraag ...boostah zei:
TDJ
Legacy Member
themummy123 zei:
Het zou naïef zijn om te denken dat zo'n dingen niet voorvallen, ik heb het ook al meerdere keren gehoord van kennissen.
Ik huur momenteel zelf ook nog en draag zorg voor mijn eigen materiaal en dat van anderen, maar dat doet heus niet iedereen.
En als 'ze' het 'kot' niet afbreken betalen ze de huur niet meer of slechts gedeeltelijk zodat ze blijk van goede wil geven.
Mijn zin om te investeren en te verhuren is dan ook meteen over, tenzij een verblijf in het buitenland voor korte verhuurperiodes.
JPV
Legacy Member
desolation zei:
keuken mag ze uitbreken indien ze die zelf betaald heeft, ze moet dan wel de oude keuken terug installeren. Best een vaststelling maken van haar dreiging (az sturen), met haarop wijzen dat de oude keuken er terug in moet, op straffe van het verhaal van alle kosten op haar (geen probleem, gezien ze blijkbaar over een eigendom beschikt).
Goed opletten of er al dan niet een plaatsbeschrijving is. Indien niet, best nu nog eentje maken, anders is er weinig bewijs dat er reeds een keuken in de woning was... (je zou het kunnen bewijzen aan de hand van de foto's, maar beter je voorzorgen nemen voor eventuele andere schade). Daarvoor hebt u recht tot toegang tot de woning, maar niet zomaar.
JPV
Legacy Member
Zal België binnen nu en 20 jaar Eurosong winnen? Het is alvast niks dat de prijs van een huis logischerwijs zal doen stijgen op lange termijn. De kans op een daling is dus groter, maar ik zou nu ook niet daarop gokken, zoals je kan zien is de winst die je nu kan doen nog een stuk groter.blacky zei:
desolation
Legacy Member
JPV zei:
Zelfs zonder plaatsbeschrijving, denkt gij nu echt dat iemand 11 jaar ergens kan wonen zonder dat daar een keuken in staat?
Ze heeft die pas 4j geleden laten plaatsen, het lijkt mij sterk dat een vrederechter gaat aannemen dat die 11 jaar op brood en confituur hebben geleefd
We weten prima dat ge daar niet zomaar binnen moogt vallen, maar in die 15 jaar tijd hebben ze misschien 2x eens een bezoek gebracht. Ze moet er uit eind september, maar al van begin juli weigert ze een afspraak te maken om een plaatsbeschrijvend bezoek uit te komen voeren. Niet alleen voor de staat te bepalen, ook gewoon zodat we eens alles kunnen opmeten zodat we weten hoeveel verf, behangpapier, etc... we nodig hebben, wat er van meubels in past, etc..
Tis vooral opmerkelijk hoe degoutant zo iemand wordt van het moment ge uw woning zelf wilt betrekken...
En over dat document van de woonbonus: wie leent er nu in godsnaam op 30 jaar? Die aflossingstabellen zijn gewoon fiscale zelfmoord. Het is natuurlijk ideaal om hun idee zo hard mogelijk te maken, maar in de realiteit lenen de meesten op 20j en dan is het gat toch al een stuk kleiner.
Daarnaast ben ik er vrij zeker van dat de prijzen gaan zakken, maar zeker niet in het begin van het jaar. Eind 2015-begin 2016 zult ge het 9/10 pas echt beginnen merken.
Daarnaast is in mijn ogen de "winst" die ge kunt maken momenteel vrij relatief. Want een verlaging van de aankoopprijs, trekt zich veel verder door dan "mijn huis kost 20.000EUR minder". Dat vertaalt zich ook in een lagere totale rente en mogelijks zelfs in een kortere aflossingsperiode of een beperktere Q waardoor uw totale rente nogmaals daalt.
De impact van die verlaagde woonbonus gaat voor wie koopt na 2015 volgens mij veel beperkter zijn dan ze u nu voor schrik willen aanjagen. Het gaat wel kut zijn voor wie al een woning bezig natuurlijk, een prijsstrijging van 300% op 15j tijd gaan ze ni meer meemaken
JPV
Legacy Member
als ze beweert dat bij binnenkomst daar geen keuken stond (of een keuken in bvb beschimmelde staat, die als afbreekbaar kan beschouwd worden) en ze een eerste keuken 15 jaar geleden zelf geplaatst heeft, is dat voor een rechter aanvaardbaar en zal jij het tegendeel moeten bewijzen. Immers, jij moet de staat van de woning bewijzen bij aanvang van de huur. Zij zou met deze verklaring een logische verklaring kunnen geven, die zeker een aantal rechters zullen volgen.desolation zei:Zelfs zonder plaatsbeschrijving, denkt gij nu echt dat iemand 11 jaar ergens kan wonen zonder dat daar een keuken in staat?
Ze heeft die pas 4j geleden laten plaatsen, het lijkt mij sterk dat een vrederechter gaat aannemen dat die 11 jaar op brood en confituur hebben geleefd
aangetekende zending sturen dat je X keer geprobeerd hebt een afspraak te maken en gelet op het jaarlijks bezoek dat rechtspraak toelaat, je op datum XX/XX/XXXX om XXuXX zal langskomen. Laat dan ook weten dat je dan een plaatsbeschrijvend bezoek zal doen, zodat haar aanwezigheid vereist is. Je kan dit laatste niet eisen, maar als ze er niet is, zal je nogmaals moeten terugkomen, best met een deurwaarder die vaststellingen kan doen van de essentiële dingen in het huis (zal je wel veel geld kosten). Vraag eens na hoe je dit het best doen (bvb op juridischforum.be), want niet alles zal dan tegenstelbaar zijn/nuttig zijn.desolation zei:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.