Archief - [deleted]

ilgonwe zei:

Is dat een quotiteit > 80%? Het lijkt me dat er nog een beetje marge op zat richting 3,00%, maar de SSV en andere kosten kunnen wel het verschil uitmaken.

Voor de mensen met een hypotheek Q<80% lijken de bodemtarieven nog meer naar beneden te zijn gevallen:
25 jaar vast: 2,70-2,90%
20 jaar vast: 2,40-2,60%
15 jaar vast: 2,30-2,40%

Mensen met leningen die al 1 jaar of langer lopen kunnen eens zien of het interessant is om te herfinancieren omdat het verschil in de meeste gevallen >1% bedraagt (toen dachten velen dacht dat 3,0-3,5% vast al een megadeal was, het kan verkeren). Een aantal banken lijken met Q tussen 80-100% ook gelijkaardige tarieven te bieden.

Klik om te vergroten...

maar hoe meegaand zijn ze om te herfinanieren als ge toch al bij hen zit (want vermoed dat ze ook wel weten dat ge liever niet bij de concurrentie gaat omwille van extra kosten (vermoed dat ge dan het hele notarisgedoe opnieuw moet doen)

we hebben lening van in 2012 aan 3.65, dus vind het wel behoorlijk verleidelijk om nog eens te gaan kijken ^^

Die woonbonus bezorgt mij echt kopzorgen...
We huren momenteel en zijn al een tijdje op 't gemak op zoek naar een huis om te kopen... Gaan ze dan natuurlijk net op dat moment aan die woonbonus zitten. Aangezien de kans zeer klein is dat we nog iets vinden om te kopen voor het systeem verandert, ziet het er dus naar uit dat we bij de gelukkigen gaan zijn die alle negatieve gevolgen mogen dragen die de woonbonus gecreëerd heeft terwijl we de bijhorende voordelen voor een groot deel aan ons neus zien voorbij gaan.

We hebben nog 1 mogelijk uitweg over: het huis dat we momenteel huren, zouden we kunnen kopen.
Feit is wel dat dit huis sowieso niet voldoende onze smaak is + te klein is om er te blijven wonen. Als we het dus zouden kopen, zou dit enkel zijn om nog van de woonbonus te genieten terwijl we mogelijks binnen het jaar dan iets anders zouden kopen...

Heeft er iemand enig idee als de kosten van deze constructie te verantwoorden zijn enkel om de woonbonus te houden? Of zal dit meer kosten dan het opbrengt op het einde van de rit?

In de strategie van 'wachten tot de prijzen zakken als de nieuwe woonbonus 6-12maand in werking is', geloof ik totaal niet. Woonbonus wordt nu al niet meegerekend in de leencapaciteit, ik geloof niet dat er veel Belgen zelf gaan beslissen om hun terugbetalingscapaciteit lager te leggen terwijl de banken nog net dezelfde hoge afbetalingen als haalbaar zullen blijven bestempelen...
Banken zagen de reductie/afschaffing van de woonbonus al veel langer aankomen en zijn dit al gaan incalculeren door strengere voorwaarden te stellen. Die strengere voorwaarden hebben ook niet gezorgd voor een daling in de prijzen, dus ik zie geen enkele reden waarom die daling in januari of juni 2015 dan wel zou worden ingezet.

Het enige wat een daling zal veroorzaken is een stijging van de rentevoet. En daar wil je ook niet op wachten want die daling in huizenprijzen zal nooit de stijgende rentevoet compenseren. Zodra de prijzen zakken wordt het weer aantrekkelijk voor mensen met kapitaal op overschot om vastgoed als investering te kopen, wat dan weer een bodem onder de markt legt.

Tha_nOn zei:

maar hoe meegaand zijn ze om te herfinanieren als ge toch al bij hen zit (want vermoed dat ze ook wel weten dat ge liever niet bij de concurrentie gaat omwille van extra kosten (vermoed dat ge dan het hele notarisgedoe opnieuw moet doen)

Klik om te vergroten...

Dezelfde bank zal idd niet veel meegaan. Je kan proberen om eerst andere banken af te gaan en dan te eindigen bij de bank met je hypotheek. Het valt altijd uit te proberen en dan staat het je nog altijd vrij om te verplaatsten of niet.

Je zal alle kosten moeten erbij rekenen zoals SSV, brandverzekering etc en dan maar zien waar je uitkomt. Voor de kosten kan je altijd de handige calculator nemen die alles voor u doet:

Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be

.Memphis. zei:

Heeft er iemand enig idee als de kosten van deze constructie te verantwoorden zijn enkel om de woonbonus te houden? Of zal dit meer kosten dan het opbrengt op het einde van de rit?

Klik om te vergroten...

Een huis kopen voor de woonbonus om na een jaar te verkopen en een ander aan te kopen lijkt me quasi altijd een verlies. Je kan dan beter gewoon wachten en direct iets kopen dat je aanstaat.

Cycloon zei:

Een huis kopen voor de woonbonus om na een jaar te verkopen en een ander aan te kopen lijkt me quasi altijd een verlies. Je kan dan beter gewoon wachten en direct iets kopen dat je aanstaat.

Klik om te vergroten...

Dat is idd niet de moeite waard. Een nieuw pand betekent automatisch verlies van de oude hypotheek en dus de oude woonbonus.

Het nettoverschil tussen oude en nieuwe woonbonus bedraagt &#8364;400 per persoon, per jaar. Ik verwacht overigens nog aanpassingen naar beneden wegens de "budgettaire krapte" in de toekomst. Om mensen niet af te schrikken doen ze dit stapsgewijs om de paar jaar. De "tijdelijke" niet-indexering van de huidige woonbonus zal waarschijnlijk permanent worden en verkocht worden als "je hebt toch winst tov de nieuwe woonbonus".

Over dalende vastgoedprijzen: er waren veel mensen die in 2008 dachten dat de bubbel ging barsten maar door uiterst lage rentevoeten en veel vraag kwam daar niets van in huis. De aanpassing van de woonbonus zal een kleiner effect hebben dan een stijgende rentevoet. De meeste dalingen doen zich ook voor bij dure villa's of vervallen panden die nu nog geprijsd worden aan meer dan &#8364;500.000. Het lagere segment van starterswoningen en gewone woningen zal nog altijd voldoende concurrentieel zijn om dalingen te voorkomen. Uiteraard zijn er altijd anekdotische verhalen van "huis van 300k verkocht voor 190k" maar dat bleken dan meestal aftandse hoeves te zijn van 1950 decennia bewoond door oude bomma's die in de tijd zijn blijven stilstaan.

ilgonwe zei:

Dat is idd niet de moeite waard. Een nieuw pand betekent automatisch verlies van de oude hypotheek en dus de oude woonbonus.

Klik om te vergroten...

Ouch dit wist ik niet, dat idee kunnen we dus ook afvoeren

indien je een vrij dure woning koopt, kan het misschien ook interessant zijn om te kijken naar het alternatief voor de woonbonus: de verlaagde registratierechten.

.Memphis. zei:

Ouch dit wist ik niet, dat idee kunnen we dus ook afvoeren

Klik om te vergroten...

Wel, je kan theoretisch gezien een pandwissel doen waarbij je oude lening doorloopt. Maar sowieso zal de regering ook niet zo stom zijn om deze "loophole" uit te sluiten, ze zullen wel eisen dat je de woning bewoond hebt vóór 1 januari 2015 voor de oude woonbonus.

Een pandwissel is niet zo eenvoudig: de bank moet mee willen en als je zou kiezen om meer te lenen is de lening alweer vervangen waardoor de woonbonus vervalt.

LaCucaracha zei:

indien je een vrij dure woning koopt, kan het misschien ook interessant zijn om te kijken naar het alternatief voor de woonbonus: de verlaagde registratierechten.

Klik om te vergroten...

Dit kan idd interessant zijn, maar voorlopig zijn de exacte modaliteiten hierover nog niet bekend. Omdat het budgetneutraal moet zijn denk ik dat je al een enorm dure woning dient aan te kopen om het eruit te krijgen (genre &#8364;1.000.000).

We kunnen wel borduren op het verkiezingsvoorstel: 10% registratierechten wordt 5% (bron).

De woonbonus op een voorbeeld van 25 jaar:
- &#8364;1600 voor 10 jaar
- &#8364;1200 voor 15 jaar
==> &#8364;34.000 per persoon (of &#8364;68.000 voor 2 personen)

Stel dat dit 5% is dan dien je dus een woning te kopen van... &#8364;1.360.000 (inderdaad niet aangepast aan inflatie, maar sowieso toch niet interessant voor woningen van &#8364;200.000-350.000).

De idee was dat je een zakcentje op voorhand kreeg, maar voor &#8364;200.000 is dat een korting van &#8364;10.000 dat een koppel eruit krijgt in 3 jaar woonbonus.

Je zou zelfs cynisch kunnen concluderen dat enkel zeer rijke mensen hiervan kunnen profiteren en hoe duurder de woning hoe beter, de korting op een kasteel van &#8364;7 miljoen zal meer opbrengen dan 10 woonbonussen samen... Maar goed, ik neem aan dat ze toch wel een bovengrens zullen zetten.

Onze straat is een verkaveling met allemaal gelijkaardige woningen qua leeftijd, grootte (van het huis en tuintje) en afwerkingskwaliteit. Onze buren verkopen hun woning en hun eerste vraagprijs was 70 000 hoger dan wat wij voor het onze +- 2 jaar geleden betaalden. Een maand later ging er 25 000 af. Een half jaar later zijn ze nu veranderd van immo en is er nog eens 25000 af. Als ik deze evolutie zie, heb ik er wel spijt van dat ik niet nog wat harder onderhandeld heb over onze aankoopprijs 2 jaar geleden

ilgonwe zei:

Maar sowieso zal de regering ook niet zo stom zijn om deze "loophole" uit te sluiten, ze zullen wel eisen dat je de woning bewoond hebt vóór 1 januari 2015 voor de oude woonbonus.

Klik om te vergroten...

Frack... je moet er intrekken voor 1 januari 2015... wat indien die woning nog moet gebouwd worden? Geldt dan de woonbonus van volgend jaar ?

Berd zei:

Onze straat is een verkaveling met allemaal gelijkaardige woningen qua leeftijd, grootte (van het huis en tuintje) en afwerkingskwaliteit. Hun eerste vraagprijs was 70 000 hoger dan wat wij voor het onze +- 2 jaar geleden betaalden. Een maand later ging er 25 000 af. Een half jaar later zijn ze nu veranderd van immo en is er nog eens 25000 af. Als ik deze evolutie zie, heb ik er wel spijt van dat ik niet nog wat harder onderhandeld heb over onze aankoopprijs 2 jaar geleden

Klik om te vergroten...

eh... ze zitten nog altijd 25k duurder dan hetgeen jij betaald hebt :d.

Renegadexxripxx zei:

Frack... je moet er intrekken voor 1 januari 2015... wat indien die woning nog moet gebouwd worden? Geldt dan de woonbonus van volgend jaar ?

Klik om te vergroten...

Neen, dat ging specifiek om een lopende hypotheek die je op een ander pand zou willen zetten.

Voor de meer gewone gevallen geldt gewoon dat je je hypotheek start vóór 1 januari 2015. Let wel: het gaat echt om de notariële akte vóór deze datum, niet de ondertekening van de contractuele overeenkomst bij de bank. Omdat het verlijden van een akte 2 maanden duurt voor een nieuwe hypotheek (herfinanciering) en tot 4 maanden voor het kopen van een woning zal je met de gebakken peren zitten als je het dossier bij de notaris pas in november-december indient.

Renegadexxripxx zei:

eh... ze zitten nog altijd 25k duurder dan hetgeen jij betaald hebt :d.

Klik om te vergroten...

Hehe klopt, maar (bijna) niemand koopt aan de vraagprijs he, dus ik vermoed dat daar nog een stuk af kan/zal gaan

Ik ben aan het nadenken om een appartement te kopen als investering maar nu snap ik er eigenlijk geen hol van.

Modern nieuwbouwproject met 11 appartementen nabij het centr | Immoweb ref:4084074

Dit is me opgevallen, nu was mijn vraag onderaan staat dat er 10% registratierechten op de grondwaarde zijn en 21% btw, moet ik dan +31% bij het bedrag dat vermeld staat als het te betalen bedrag zien? Kan ik ook ergens de notariskosten berekenen?

Bovendien had ik graag geweten of dit appartement eigenlijk afgewerkt is of dat ik de keuken en dergelijke er zelf nog moet insteken.

Bedankt alvast.

Odilon Bonheur zei:

Ik ben aan het nadenken om een appartement te kopen als investering maar nu snap ik er eigenlijk geen hol van.

Modern nieuwbouwproject met 11 appartementen nabij het centr | Immoweb ref:4084074

Dit is me opgevallen, nu was mijn vraag onderaan staat dat er 10% registratierechten op de grondwaarde zijn en 21% btw, moet ik dan +31% bij het bedrag dat vermeld staat als het te betalen bedrag zien? Kan ik ook ergens de notariskosten berekenen?

Bovendien had ik graag geweten of dit appartement eigenlijk afgewerkt is of dat ik de keuken en dergelijke er zelf nog moet insteken.

Bedankt alvast.

Klik om te vergroten...

Het staat er letterlijk in "Deze appartementen worden verkocht met 10% registratierechten op de grondwaarde en 21% BTW op constructie. "

Dus stel dat een appartement 150 000 euro kost. Dat bedrag wordt opgesplitst.

vb grondwaarde 50 000==>hierop betaal je 10% registratierecht
constructie 100 000==>hierop bestaal je 21% btw

Ok, op die manier dus.

Nu is me niet duidelijk of dit een afgewerkt appartement is of niet...? (dus maw zit er een keuken en badkamer in?)

Gezien die regio denk ik wel, moest het regio gent zijn ik zou neen zeggen

Obj. - Appartement te koop te Turnhout - de boer & partners

Best eens lastenboek aanvragen via mail.

Hoe komt het eigenlijk dat prijzen van woningen (nieuwbouw) in immofolders zonder BTW worden geafficheerd?
Zou het niet duidelijker zijn voor de potentiële kopers dat de prijzen incl. kosten geafficheerd worden?
Nu moet je er nog de BTW bijtellen (ferm bedrag...) of registratierechten.

Ik dacht dat folders/bedrijven met als doelgroep particulieren hun prijzen incl kosten moesten afficheren? Geldt dit niet voor woningen en appartementen?
Een auto prijst men toch ook aan incl BTW?

Smiles_ zei:

Hoe komt het eigenlijk dat prijzen van woningen (nieuwbouw) in immofolders zonder BTW worden geafficheerd?
Zou het niet duidelijker zijn voor de potentiële kopers dat de prijzen incl. kosten geafficheerd worden?
Nu moet je er nog de BTW bijtellen (ferm bedrag...) of registratierechten.

Ik dacht dat folders/bedrijven met als doelgroep particulieren hun prijzen incl kosten moesten afficheren? Geldt dit niet voor woningen en appartementen?
Een auto prijst men toch ook aan incl BTW?

Klik om te vergroten...

Mja, die prijs met BTW en registratierechten is dan niet correct daar sommige mensen meeneembaarheid hebben van registratierechten, abattement, bijabattement, etc. Het bedrag waar die mensen zeker van zijn en dat hetzelfde is voor elkeen is het bedrag zoals het nu geafficheerd wordt.

Akkoord, maar ik denk dat dat aantal mensen toch lager is dan het aantal mensen die geen gebruik maken van meeneembaarheid etc.
Gezien meeste mensen toch maar 1 keer in hun leven vastgoed kopen, zou het me normaal lijken dat men prijzen incl kosten (BTW of groot/klein beschrijf) afficheert.

Ons bod is aanvaard op een huis. Het is zonder immo, welke stappen moeten wij nu allemaal ondernemen?