Fizmo zei:
Wat vinden jullie van de prijs van de appartementen A202 - A707, de appartementen met 1 slaapkamer. Website: Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (bij 'details van het project' klikken)
Het staat geprijsd - afhankelijk van het type appartement - aan 165.000 à 170.000 € voor een opp. van 63,26 m² met terras van 11,20 m² of 69,49m² met een terras van 4,97 m². Het gaat dus enkel om die 1 slaapkamer appartementen. Het zijn er 7. Eén is zonder terras (maar iets groter qua woonopp.), 3 met klein terras en 3 met een groter terras maar kleinere woonopp. De plannen staan in pdf ernaast.
Het is gelokaliseerd aan het station Brugge dus perfect voor mij om te pendelen naar Brussel en het ligt op een zucht van het centrum van Brugge. Je hebt ook geen geluidsoverlast van de treinen.
170 000 Euro met 21% btw erbij komt wel al rap rond de 205.000 dus met notariskosten erbij al rap 210k en met meubels al rap tegen de 225k afhankelijk van hoe duur je het maakt natuurlijk. Die 170k in eerste instantie lijkt mij vrij schappelijk maar met alle kosten erbij is het toch niet meer zo goedkoop. Wat vinden jullie ervan? Te duur of niet?
Wat vinden jullie ervan? Te duur voor een 1 slaapkamer appartement of niet? En is 63m²/69m² ok qua grootte op basis van die prijs?
Enkele weken geleden naar de vastgoedmakelaar gegaan en een hele waslijst aan vragen voorgelegd.
De badkamer bv. was gericht naar de slaapkamer en het is effectief mogelijk om die qua locatie te wisselen met de berging en de deur richting de gang te zetten (zonder bijkomende kosten). Zodoende moeten bezoekers niet via de slaapkamer naar de wc! Dat was toch vrij belangrijk. Gemeenschappelijke kosten vallen ook goed mee, 65 € terwijl die in het nieuwbouwproject ernaast van een aantal jaar geleden 100 € was doordat ze veel meer liften hebben. Bevredigende antwoorden gehad op men 50-tal vragen ^^ en na heel wat mails ben ik voor het nieuwbouw appartement gegaan.
Deze week is de aankoopbelofte ingediend. Het compromis is binnenkort beschikbaar en zal vermoedelijk binnen de twee weken ondertekend worden.
Via een vriend die in een bankkantoor van AXA werkt al een redelijk voorstel gekregen voor een lening. Zelf nog niet naar het kantoor geweest ofzo noch is er enige onderhandeling geweest dus het is gewoon een eerste voorstel. Het is ook nog niet de bedoeling al onmiddellijk te ondertekenen. Ik heb nog geen bankenronde gedaan en ben zelfs nog niet op dat AXA kantoor geweest. Eerst alles es rustig bekijken maar deze 3 voorstellen heb ik gisterenavond al doorgekregen:
Voorstel 1 (variabel):
Variabele 5/5/5 +3/-3
Ontleend kapitaal: 160k
Looptijd: 25j
Rentevoet:
1,81%
Maandelijkse afbetaling: 662,70 €
Kosten waarborg: 4440 €
SSV: 2039 €
Dossierkosten: 330 €
Voorstel 2 (vast):
Vast 25 jaar
Ontleend kapitaal: 160k
Looptijd: 25j
Rentevoet:
2,80%
Maandelijkse afbetaling 739 €
Kosten waarborg: 4440 €
SSV: 2131 €
Dossierkosten: 330 €
Voorstel 3 (variabel):
Variabel 10/5/5
Ontleend kapitaal: 160k
Looptijd: 25j
Rentevoet:
2,18%
Maandelijkse afbetaling: 690 €
Dossierkosten: 260 €
Kosten waarborg: 4290 €
Geen gegevens hier over SSV, brandver.
Het is wel zo dat bovenstaande voorstellen op basis van een quotiteit van < 80 maar dan kan ik maar maximaal 145k lenen. Ik wil in feite minstens 160k lenen dus dan is het > 80 quotiteit en komt er 0,25% bij. Dan nog zien het er geen slechte voorstellen uit.
Die variabel 5/5/5 1,81% (+0,25% dus in feite 2,06%) ziet er niet slecht uit. Qua afbetaling ligt het dus iets boven die 662 € wat in feite weinig is. Had zelf eerst 700-750 € in gedachten als afbetaling dus zou mss zelfs nog voor 170k ontleend kapitaal kunnen gaan (wat 100% quotiteit zou zijn). In ieder geval, serieus lage rentevoet die de eerste 5 jaar vastligt en het verschil met de vaste rentevoet is groot genoeg denk ik om daarvoor te gaan.
Allez, zal er uiteraard nog niet onmiddellijk op ingaan. Deze voorstellen een keer voorleggen aan een 8-tal banken en nog wat onderhandelen maar is zeker geen slecht eerste voorstel.
Wat vinden jullie van deze voorstellen? Lijkt mij niet slecht.
