Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
BuffaloKampioen
Legacy Member
HUSKE zei:Ik ga vandaag nog 1 bank doen maar dat zal wss niks meer uitmaken. Ben dan naar Fortis, Arganta, KBC, Record, Axa en Belfius geweest en ben het zat.
Het zal een hypotheek bij Fortis worden van 2.206% 5/5 (25 jaar). Worst case scenario ligt zo dicht bij de vaste dat ik het toch ga riskeren. Ik weet dat hij niet meer zal zakken maar twijfel ook of hij 20 jaar aan max zal staan.
Ik heb ook het "risico" genomen. Ik leen aan 1,82% variabel 3/3 (20 jaar). Worst case scenario interest x2.
Onze akte wordt verleden in dit najaar dus net op tijd om nog van de woonbonus te genieten. Ben benieuwd hoeveel het me gaat opleveren doch ik zie het als extraatje.
Pacemaker
Legacy Member
Darkside331 zei:
Sommige immokantoren zijn een echte pest.
Een tijdje geleden doe ik een bod dat 27% onder de prijs ligt. E-mail van immokantoor: "geachte heer, dank voor uw bericht. Helaas worden enkel realistische biedingen in overweging genomen." Week nadien kreeg ik van hun een automatische e-mail (blijkbaar zit je ineens in hun klantenbestand als je een bod doet) voor een andere woning dat er een prijsverlaging was (100k minder, was een procentuele verlaging van 22%).
Ik natuurlijk dan geantwoord op hun antwoord van een week geleden : "Realistische biedingen volgen enkel op realistische prijszettingen" met een link naar die verlaagde woning. Hierop heb ik geen antwoord gekregen
Nu, dit alles vind ik nog niet erg, maar ik heb nadien die mensen gesproken die de woning verkochten en zij hadden geen weet van mijn (onrealistisch) bod. Sommige immo's doen volgens mij toch onvoldoende moeite voor hun klanten imo als je de verloning ziet dat zij krijgen.
BuffaloKampioen
Legacy Member
Gezien wij verhuizen, verkopen ik en mijn partner ons appartement. We denken beroep te doen op een makelaar en we lieten toe dat er 2 makelaars kwamen kijken.
De ene makelaar, zonder papieren, kwam wat uitleg geven over zijn manier werken en heeft ons naderhand het makelaarscontract doorgemaild zodat we het konden bekijken. Zeer vriendelijk en correct.
De tweede makelaar had telefonisch met ons een afspraak gemaakt doch op de afspraak kwam hij niet doch een schatter die net afgestudeerd was die onze plannen vroeg en onze authentieke akte. Onze plannen én akte wou hij meenemen naar kantoor om een correcte schatting te maken. En hij meende het. Ik liet hem een foto maken van de plannen, weigerde onze akte mee te geven en stuurde hem naderhand een e-mail dat hij zijn schatting mag maken doch dat het vrijblijvend is en dat hij niet met een factuur hoeft af te komen.
Zo zie je maar dat er veel cowboys op de markt van de makelaars zijn.
De ene makelaar, zonder papieren, kwam wat uitleg geven over zijn manier werken en heeft ons naderhand het makelaarscontract doorgemaild zodat we het konden bekijken. Zeer vriendelijk en correct.
De tweede makelaar had telefonisch met ons een afspraak gemaakt doch op de afspraak kwam hij niet doch een schatter die net afgestudeerd was die onze plannen vroeg en onze authentieke akte. Onze plannen én akte wou hij meenemen naar kantoor om een correcte schatting te maken. En hij meende het. Ik liet hem een foto maken van de plannen, weigerde onze akte mee te geven en stuurde hem naderhand een e-mail dat hij zijn schatting mag maken doch dat het vrijblijvend is en dat hij niet met een factuur hoeft af te komen.
Zo zie je maar dat er veel cowboys op de markt van de makelaars zijn.
hyperon
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Jouw redenering vertrekt van een gezonde "Wat kan ik qua aflossing aan per maand ?". Het financieel meest verstandige is om op basis van dat bedrag een lening te zoeken waarbij je zo weinig mogelijk intresten (+ andere kosten) moet betalen en je lening zo vlug mogelijk aflost. Daarover zijn we het eens.
Banken zijn er echter in geslaagd om mensen langer dan nodig te laten lenen juist vanwege die "fiscale optimalisatie" (zie vorige posts). En in die val moet je niet trappen. De andere grote val (de verplichte bijproducten) is ondertussen bij de meesten al goed gekend, maar slechts weinigen zullen dat echt ook proberen uit te rekenen welke kost dat vertegenwoordigt.
HUSKE
Legacy Member
BuffaloKampioen zei:
Het risico is beperkt en de max maandlast is nog goed te dragen, we hebben dan nog 2000€ netto + 200€ maaltijdcheques en we hebben geen eigen wagen/andere lening.
We hebben nu de keuze uit
- 3.2% vast - 25 jaar
- 2.206% 5/5 (25 jaar)
Ik twijfel enorm tussen deze 2. Wat zouden jullie doen?
Voor de vaste moet ik van bank veranderen, de variabele is bij mijn bank en dan verandert er in weze niets.
boostah
Legacy Member
Pacemaker zei:Sommige immokantoren zijn een echte pest.
Een tijdje geleden doe ik een bod dat 27% onder de prijs ligt. E-mail van immokantoor: "geachte heer, dank voor uw bericht. Helaas worden enkel realistische biedingen in overweging genomen." Week nadien kreeg ik van hun een automatische e-mail (blijkbaar zit je ineens in hun klantenbestand als je een bod doet) voor een andere woning dat er een prijsverlaging was (100k minder, was een procentuele verlaging van 22%).
Ik natuurlijk dan geantwoord op hun antwoord van een week geleden : "Realistische biedingen volgen enkel op realistische prijszettingen" met een link naar die verlaagde woning. Hierop heb ik geen antwoord gekregen
Nu, dit alles vind ik nog niet erg, maar ik heb nadien die mensen gesproken die de woning verkochten en zij hadden geen weet van mijn (onrealistisch) bod. Sommige immo's doen volgens mij toch onvoldoende moeite voor hun klanten imo als je de verloning ziet dat zij krijgen.
Ge kunt daarmee het immo nen blaam laten krijgen btw.
Immo is verplicht elk bod door te geven, zelfs al is het belachelijk.
BuffaloKampioen
Legacy Member
HUSKE zei:
Ik vind het beide interessante aanbiedingen voor op 25 jaar te lenen.
Ieder dossier is verschillend. Wij hadden keuze tussen 1,82 variabel en dan 3,2 a 3,3 vast als ik me goed herinner. De worst case scenario konden wij ook dragen en daarenboven hadden wij zicht op een loonstijging wat variabel nog eens bijkomend interessant maakte.
krisse5844
Legacy Member
Pacemaker zei:Sommige immokantoren zijn een echte pest.
Een tijdje geleden doe ik een bod dat 27% onder de prijs ligt. E-mail van immokantoor: "geachte heer, dank voor uw bericht. Helaas worden enkel realistische biedingen in overweging genomen." Week nadien kreeg ik van hun een automatische e-mail (blijkbaar zit je ineens in hun klantenbestand als je een bod doet) voor een andere woning dat er een prijsverlaging was (100k minder, was een procentuele verlaging van 22%).
Ik natuurlijk dan geantwoord op hun antwoord van een week geleden : "Realistische biedingen volgen enkel op realistische prijszettingen" met een link naar die verlaagde woning. Hierop heb ik geen antwoord gekregen
Nu, dit alles vind ik nog niet erg, maar ik heb nadien die mensen gesproken die de woning verkochten en zij hadden geen weet van mijn (onrealistisch) bod. Sommige immo's doen volgens mij toch onvoldoende moeite voor hun klanten imo als je de verloning ziet dat zij krijgen.
Het zal wel zijn dat immo kantoren een echte pest zijn ! Heb er zelf geen goede commentaren over en heb ook overlaatst een huis gekocht via een immo makelaar en hekel er nog van . Dat ze uw bod niet doorgeven aan de eigenaar indien ze voelen dat ze mogelijks hoger kunnen mikken , is gewoon om dat ze procentueel verdienen op de verkoopprijs . Hoe hoger de verkoopprijs hoe meer poen . Immo kantoren verdienen dan ook grof geld met deze verkopen . Waarom denk je dat immos als onkruid uit de grond schieten
... Nuja soit mijn verhaal kort en bondig :
Ik zie een advertentie online in maart en daags nadien het huis voor de eerste maal gaan bekijken . Direct voor mezelf opgelegd wat het voor mij waard is / was en ook besloten om niet hoger te gaan . Geen bod uitgebracht , even laten rusten.
Paar dagen erna , terug contact opgenomen met de eigenaars, die me toen doorverwezen naar een immotheker / makelaar.
Die vertelde me steevast dat mijn bod véél te laag en onrealistisch was en dat ze al een bod hadden van 10k meer , maar dat hij mijn bod toch genoteerd had ??? Dus laten we het weer rusten , want ik wilde niet hoger bieden !
Terug een week ofzo later belde die makelaar me terug op, met de melding " als je 5k hoger bied dan die persoon die 10k meer had geboden dan U , is het direct van u ! Dat was ten eerste al een opbod van 15K dat ik moest doen en het ging naar mijn gevoel al te dicht naar de vraagprijs . Dus geantwoord " NJET!"
Weken niks meer van gehoord , tot die makelaar belde " als je het huis nogmaals wil zien is het de moment !" Ik antwoorde " dit zie ik volledig zitten , maar enkel aan mijn voorwaarden ( mijn eerste bod ) . "
Huis nogmaals gaan bezichtigen .Makelaar was op dat moment zéér agressief en arrogant in zijn houding ! Ik was het daar bijna weer afgetrapt. Toch had ik iets van , dit huis wil ik wel voor mijn vooropgelgd budget dus dan maar een bod uitegbracht , zoals initiëel in gedachten ( dat onrealistisch bod , je weet wel ) .
Makelaar ging mijn bod verdedigen bij de eigenaar en me zo snel mogelijk iets laten weten binnen de twee dagen ...
Niks meer van gehoord , dus begon ik zelf maar te bellen . Terug arrogantie allom en geen nieuws .
Ik had toen mijn bod al schriftelijk opgemaakt + de regeling voor het voorschot . Vraagt die makelaar bovenop mijn bod geen 5k extra opdat het huis direct zou verkocht zijn ???? Dus weer van mijn kant " NJET!!!!!"
Dagen later kreeg ik dan opeens een sms " Uw bod is aanvaard" . Dan had ik ook zoiets van, "WTF!?!?!?!".
Toen moest ik opeens zo snel mogelijk! al mijn gegevens doorspelen + storten van het voorschot op "een rekening" die beschreven stond op het blad waar ik schriftelijk mijn bod had uitgebracht . Ik belde die makelaar op om te zeggen dat ik liever dat voorschot zou willen betalen bij de compromis en niet ervoor ! Dat was een no go voor hem . Dus dan maar met tegenzin dat voorschot betaald !
Nu is de compromis al reeds getekend bij de de notaris van de verkoper/ eigenaar en bleek dat de verkoper ook echt niet te spreken was over die makelaar ! Hij vroeg zelfs waar mijn voorschot bleef !!!??? . Ik haal mijn overschrijvingsbewijs uit en zeg " kijk dit is het bewijs dat voorschot overgeschreven is " . Komt die eigenaar niet af met " manneke dat is de verkeerde rekening" . Ik wist helemaal van niks , maar het plaatje kwam snel duidelijk . De eigenaar had onderling met die makelaar een contract opgemaakt , dat voorschot op hun privé rekeningen dienden toe te komen en niet op derdenrekening van de makelaar zelf. De makelaar heeft dus dit contract ook aan zijn laars gelapt en mij gewoon doen storten op zijn rekening.
Notaris melde daar , dat dit meestal zo is met makelaars / immo . Hierdoor kunnen ze direct cashen ( "factuur maken" ) en den overschot doorstorten . Dus zijn immo's direct er van af .
Eind goed al goed , de akte wordt verleden 25 Augustus . Dus dan is het huis definitief van ik .
De sleutel krijg ik jammer genoeg niet eerder . Er dienen renovatiewerken te gebeuren en had graag er al aan begonnen.
Maar ik snap de redenering van de toch wel charmante en vriendelijke verkoper , dat hij dit liever niet wil .
Het gaat om dit huis :
Fotoke :
Volledige zolder ( nu nog met luik )
Grote living ( woonkamer / eetkamer )
Bescheiden keuken
Bescheiden badkamer
2 Slpk , waarvan 1 kleine en 1 grotere
Volledig onderkelderd! Doet ook dienst als garage , stockage , technische ruimtes etc . Kelder is ook hoog genoeg, dus een volwaaardige kelder en geen kruipkelder toestanden.
700 m² grond !
Nieuwe elektriciteits teller en gas teller.
Mazout tank is keurig buiten dienst gesteld door NV tankservice met attesten !
Buitenkant is goed onderhouden en de laatste jaren zijn nog tal van werken gebeurt te verbetering ( dak&zinkwerken , condensatieketel , schilderwerken buitenkant en schrijnwerk , mazouttank is buiten dienst gesteld , ...
....
Nu maar hopen dat ik een goede koop heb gedaan !
Mvg,
Krisse
HUSKE
Legacy Member
eniac zei:
In het bovenstaande voorbeeld is de totale rentekost:
- Vast: 97618€ rente, totale kost 312618€
- Variabel: 104134 rente, totale kost 319134€
De variabele is iets duurder maar maakt de periode van 2 hypotheken wel draagbaarder (zitten dan aan 50% nettoloon) en in princiepe is dit net te doen.
Zal wel een tijdje zwaar zijn en voor extra's geen budget, we hebben uiteraard nog wel een reserve potje om tegenslagen op te vangen. Verder hebben we nog eindejaarspremie, belastingsteruggave, vakantiegeld en bonussen, toch ook al snel 10k€ netto op jaarbasis.
Bij de variabele moeten we wel maar 1 SSV daar nemen en we hebben een zeer goede berekening gekregen voor mijn vriendin (scheelt met fiscaal voordeel via pensioensparen 1500€
en ik kan mijn SSV voor het resterend deel van de huidige hypotheek in mindering brengen. Als we dat ook nog meetellen tov de vaste waar dat niet gaat is het verschil nog kleiner.Dragees
Legacy Member
Makkelaars zijn een pest. Wij hebben geluk met degene waar we nu mee te doen hebben want die is echt zeer vriendelijk, maar in het achterhoofd blijft natuurlijk altijd de gedachte dat die mannen ook een zo hoge prijs willen en ook de schrik dat ze biedingen gewoon niet doorspelen...
Eigenlijk zou je achteraf gewoon naar de eigenaar zelf moeten stappen en daar mee praten.
Eigenlijk zou je achteraf gewoon naar de eigenaar zelf moeten stappen en daar mee praten.
makila
Legacy Member
Ik denk dat je het zo moet aanpakken.Smiles_ zei:
Lening --> Zie dat je het kan afbetalen zonder die woonbonus
Woonbonus --> Diepvriezer kapot? Lekkend dak? Tegels badkamer stuk? Muur ingestort (extreem), verwarming kapot? Verbouwingen --> Die onverwachte kosten + verbouwingen aan woning kan je dan met die woonbonus + vakantiegeld + eindejaarsgeld mee betalen.
krisse5844
Legacy Member
BuffaloKampioen zei:
Weet , dat ik een riscico heb gelopen .Ik heb me laten bijstaan en heb me laten informeren bij de juiste diensten. Notaris van de verkoper had als mededeling dat, indien de makelaar niks zou doorstorten ik gewoon het voorschot nogmaals zou moeten betalen omdat ik contractueel daarmee verbonden ben bij het schriftelijk opmaken van mijn bod . En hierin stond namelijk het verkeerde rekeningnummer en niet het correcte ( waarmee de makelaar had ingestemd met contract van de verkoper ) .
MAAR indien het slecht zou aflopen ( maar daar reken ik niet op , daar makelaars hun imago net niet schaden op het randje van limiet en er grof geld te verdienen valt bij immo verkoop ) dan heb ik juridisch een stok achter de wiel .
Verkoper gaat het contract bijhouden waarin staat dat de makelaar me diende het juiste rekeningnummer geven => niet gedaan ! En dat het contract dus niet nageleefd werd . Dus zou ik via juridische instanties mijn eerste voorschot wel kunnen terugvorderen . Bij de mededeling op mijn overschrijving staat dan ook " Voorschot op aankoop van huis op adres xxx" . Dus niet gewoon het bedrag simpel gestort .
Contracten dienen nu eenmaal nageleefd te worden ...
eniac
Legacy Member
HUSKE zei:
Ah, het is een nieuwe lening en geen herschrijven van een bestaande?
Natuurlijk moet je ervoor zorgen dat het draaglijk blijft. Als je door de vaste te kiezen 5 jaar in een situatie raakt waarin je eigenlijk over je grens van het aanvaardbare gaat, dan heb je weinig keuze. Als er iets misgaat in de eerste 5 jaar moet je immers ook noodscenario's kunnen voorzien.
Mocht het daar niet van moeten afhangen zou ik persoonlijk voor de vaste gaan gezien de stand van de referte-indexen de dag van vandaag ten opzichte van het historisch gemiddelde. Worst-case scenario voor een 5/5/5 is net iets te realistisch (en hou ook in gedachten dat een ferme drop van de referte-indexen de laatste 5 jaar ook weinig meer uitmaakt).
HUSKE
Legacy Member
Het 'probleem' is de tijd dat we dibbele lasten hebben. Dat is 1tot 2 jaar.
Ik weet dat de referte indexen zeer laa g staan. Leen nu aan 1.74% en vertrokken van 3.3%.
Maar als het over 5 jaar naar 4.5% schiet blijft de hypotheek perfect betaalbaar. Mede omdat ik het minimumloon in mijn functiecategorie heb en dat dan al serieus gestegen zou moeten zijn.
Ik weet dat de referte indexen zeer laa g staan. Leen nu aan 1.74% en vertrokken van 3.3%.
Maar als het over 5 jaar naar 4.5% schiet blijft de hypotheek perfect betaalbaar. Mede omdat ik het minimumloon in mijn functiecategorie heb en dat dan al serieus gestegen zou moeten zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.