Archief - Huis kopen deel 4

Samen €5900, beetje afhankelijk van premies en dergelijke.

Lila. zei:

Het klantensegment wordt voornamelijk bepaald door de liquiditeiten + beleggingen. Hoe hoger dat segment, hoe meer producten dat er afgenomen moeten worden.
Een retailklant moet min. 5 productcategorieën hebben, een privilege 7, affluent 8 en private 10, dacht ik. Het helpt ook als jouw ouders al tot een hoger segment behoren, dan word je sowieso onder hetzelfde segment geplaatst.
Om in het private segment te geraken, moet je toch al naar het miljoen gaan van liquiditeiten en beleggingen, de andere onderverdelingen ken ik niet zo goed meer. Maar voor wat hoort wat natuurlijk, private klanten worden goed in de watten gelegd (denk maar aan etentjes in sterrenrestaurants e.d.).

Klik om te vergroten...

Schoonouders zitten bij KBC private banking en hebben met hun immokantoor meer dan 50 rekeningen van gebouwen. Ze worden inderdaad dikwijls gevraagd voor allerlei zaken zoals etentjes, voetbalmatchen etc..Maar toen wij een lening moesten hebben was hun beste tarief 2,65% Ze konden écht niet lager.

Uiteindelijk bij ING getekend voor 1,7%

Nog geen post van Rangeerder/Market Garden/... over de nieuwste gegevens over de huizenprijzen. Teken dat ze omhoog gegaan zijn zeker?

https://www.notaris.be/download/%2Fnews%2F596dc269ef33d.pdf

Na nog verschillende keren achter het net te vissen in de zoektocht naar een huisje/appartement in centrum Gent, breiden wij onze zoektocht uit naar de rand en deelgemeenten. Ik voel mij op deze vastgoedmarkt hoe langer hoe meer tussen een bende hysterische, gillende tienermeisjes bij de opening van de solden in de Primark. Het enige punt waarbij deze analogie niet opgaat zijn de prijzen. Je waant je in een heuse Primark-massahysterie, maar dan in een peperdure boetiek.

EPC-waarde? Elektriciteitskeuring? ... Ach, dat is toch allemaal niet nodig? Gewoon binnen de 5 minuten de vraagprijs bieden, dat is hier het motto. Als het kan met de ogen open, als het moet met de ogen dicht. Huizen waarvan de renovatie nog begonnen moet worden, worden alvast aan de lopende band verkocht a.h.v. "referentiefoto's van een gelijkaardig project". De koper mag de renovatie dus pre-financieren en krijgt in ruil... de belofte dat het allemaal wel goed komt. Ongelofelijk.

Ofwel moest ik meestappen in die irrationele koopwoede, ofwel verleg ik mijn zoekgebied. Hoewel ik die markt in de gaten blijf houden voor "het geval dat", kies ik voor het laatste.

Bovendien: hoewel ik er nog steeds van overtuigd ben dat de toekomst in de steden ligt, is onze politiek (rarara) cliëntelistisch genoeg om daar totaal niet op in te zetten. Neen, de Vlaamse middenklasse leeft in de verkavelingen en de lintbebouwing en dat is dan ook duidelijk het kiesvee die beschermd dient te worden.
Concreet: vergelijk de kadastrale inkomens van een appartementje in de stad met die van een villa op de buiten en het is duidelijk: de overheid stimuleert nog steeds de stadsvlucht en duwt ons collectief richting de verkavelingetjes op den buiten. Ongelofelijk, schandalig en regelrecht tegen de richting waar we heen zouden moeten. Ik voel telkens weer mijn idealisme krimpen, en mijn opportunisme groeien. Weten hoe het zou moeten versus persoonlijk financieel rendement.
Als een overheid er niet in slaagt om zelfs maar gewoon de goede richting uit te zetten, dan faalt het schromelijk. Enorm frustrerend om in een land met zulke achterlijke overheid beslissingen te moeten maken.

Racing_Genk zei:

Ik ben aan het overwegen om een appartement te kopen. Mijn eigen inbreng zou gelijk zijn aan de btw + alle bijkomende kosten (notaris etc), dus Q100. Indien niet onder btw stelsel zal de quotiteit rond de 90% liggen. Ik heb volgende vragen:

- Ik ben van plan om dit nog een 3-5 jaar te verhuren en ondertussen thuis te blijven wonen. Houden de banken hier rekening mee? (kan ik daardoor een lening aangaan met een hogere maandelijkse afbetaling?)
- Ik heb zo'n 70k in aandelen en bouw dit maandelijks verder uit met wat ik spaar. Dit wil ik niet als eigen inbreng inbrengen, heeft dit vermogen dan enige waarde voor de bank?
- Houdt de bank ook rekening met functie & leeftijd? Normaal gezien zou mijn loon jaarlijks met 5% moeten kunnen stijgen.

Alvast bedankt!

Klik om te vergroten...

Mulan zei:

1. Natuurlijk niet, wat moeten ze anders doen als je er na 1 maand in trekt? Je verplichten het te verhuren? Veel te veel risico... Vooral ook als je dan nog eens met een wanbetaler zou zitten. Jouw inkomsten zijn hun enigste garantie en zelfs dan nog moeten ze er rekening mee houden dat je arbeidsongeschikt kan worden, vandaar de 1/3de regel.

2. Enkel als je bij die bank zelf zou lenen, dan heb je een aantrekkelijker profiel voor lagere rente en betere voorwaarden. Je spaargeld/aandelen kan je evengoed verbrassen door naar Vegas te trekken volgende maand dus daar hebben zij geen "baat" bij.

3. Nee. Je kan morgen ook opgenomen worden in het ziekenhuis met kanker en jarenlang niet kunnen gaan werken. Speculeren in wat je eventueel in de toekomst gaat verdienen, doen ze niet

Klik om te vergroten...

Toch niet helemaal juist hoor!

1. Banken houden zeker wel rekening met eventuele huurinkomsten. Zelfs nog voor het daadwerkelijk verhuurd is kan een papier opgemaakt worden waarop een realistische huurinkomst opgenomen wordt.
Dit wordt bij de meeste banken dan voor 80% mee opgenomen bij je netto inkomen. Let wel op, dan zien de banken het normaal ook wel als een investeringspand, en dan eisen ze meer inleg (ik geloof meeste banken 20% eigen inleg)

3. Zeker wel. High potentials, hogere profielen zullen altijd wat meer gedaan krijgen. Ze zullen je niet meer leningscapaciteit geven omwille van loon dat er nu nog niet is. Maar ze zullen bij een twijfelgeval er wel rekening mee houden, kans op betere rente,...

Pieter3770 zei:

Toch niet helemaal juist hoor!

1. Banken houden zeker wel rekening met eventuele huurinkomsten. Zelfs nog voor het daadwerkelijk verhuurd is kan een papier opgemaakt worden waarop een realistische huurinkomst opgenomen wordt.
Dit wordt bij de meeste banken dan voor 80% mee opgenomen bij je netto inkomen. Let wel op, dan zien de banken het normaal ook wel als een investeringspand, en dan eisen ze meer inleg (ik geloof meeste banken 20% eigen inleg)

3. Zeker wel. High potentials, hogere profielen zullen altijd wat meer gedaan krijgen. Ze zullen je niet meer leningscapaciteit geven omwille van loon dat er nu nog niet is. Maar ze zullen bij een twijfelgeval er wel rekening mee houden, kans op betere rente,...

Klik om te vergroten...

Hij wil geen opbrengsteigendom kopen, hij wil zijn eigen woning kopen en dat enkele jaren verhuren. Hierdoor is het niet de bedoeling loon+huurinkomsten in te geven aangezien de huur slechts een kortdurend iets zal zijn. Hierdoor wordt het niet aanzien als een opbrengsteigendom en zullen mogelijk huurgelden niet tellen als extra vorm van inkomsten.

Mulan zei:

Hij wil geen opbrengsteigendom kopen, hij wil zijn eigen woning kopen en dat enkele jaren verhuren. Hierdoor is het niet de bedoeling loon+huurinkomsten in te geven aangezien de huur slechts een kortdurend iets zal zijn. Hierdoor wordt het niet aanzien als een opbrengsteigendom en zullen mogelijk huurgelden niet tellen als extra vorm van inkomsten.

Klik om te vergroten...

Maar je verliest wel de verhoogde belastingsaftrek natuurlijk.

Ik vind die 1/3 regeling ook niet echt logisch trouwen.
Een koppel dat samen 3000€ heeft, die kunnen dan ± 1000€ maandelijks afbetalen. Ze houden 2000€ netto over.
Een koppel dat samen 6000€ heeft, die kunnen dan ± 2000€ maandelijks afbetalen. Ze houden 4000€ netto over.

Je moet toch vooral kijken naar het effectieve geld dat je over hebt op het einde van de maand ipv hoeveel % dat van je loon is.

Booka Shade zei:

Ik vind die 1/3 regeling ook niet echt logisch trouwen.
Een koppel dat samen 3000€ heeft, die kunnen dan ± 1000€ maandelijks afbetalen. Ze houden 2000€ netto over.
Een koppel dat samen 6000€ heeft, die kunnen dan ± 2000€ maandelijks afbetalen. Ze houden 4000€ netto over.

Je moet toch vooral kijken naar het effectieve geld dat je over hebt op het einde van de maand ipv hoeveel % dat van je loon is.

Klik om te vergroten...

Bij mij werd er gekeken wat ik overhield op maandbasis. Maar voor de meeste mensen kwam de 1/3de regel overeen met voldoende overhouden om van te leven. Echter als je 4000€ netto overhoudt mag je niet vergeten dat je wel eens je job kunt kwijt zijn en hierdoor kunt overgaan op 1500€ netto resterend. Daarom dat men u ook niet zal toelaten om van uw 6000 netto inkomen 4000€ netto af te betalen.... ergo oorzaak 1/3de regel.

Eergisteren was het zover, de akte is getekend!

Achteraf samen met de verkoper en eigenaar van het immokantoor naar het huis geweest voor de sleuteloverdracht. Bij het binnenkomen bleek het huis nog enkele meubels te bevatten (zetel, 3 kasten, bed, ...), lag de bergplaats nog vol pmd en vuilniszakken van de verkoper, had hij de parlofoon uit de muur gehaald (zowel het scherm als de bel) terwijl er in de compromis stond dat deze moest blijven hangen.

Ik was ondertussen naar boven gelopen om te zien wat er nog allemaal achtergebleven was, en hoor de kerel van het immokantoor zeggen dat dit niet de afspraak was, dat het huis leeg moest zijn, dat de parlofoon er moest blijven hangen. Begint de verkoper agressief te roepen en te tieren. Dus ik naar beneden, want sebiet slaagt die nog alles kort en klein in mijn huis. Staat de verkoper de kerel van het immokantoor te bedreigen met een pistool (al een geluk was het maar een BB gun, viel direct op dat het er 1 van plastiek was). Heb 'm dan samen met de andere persoon tegen de grond gewerkt en de politie opgebeld.

Had dus al de sleutel van de voordeur (zat er nog op), maar volgens het immokantoor waren er 2 sleutels voor de voordeur en 3 voor de achterdeur, dus ben nog achterna gelopen naar de combi om de rest van de sleutels te vragen. Zei dat er maar 1 sleutel van de voordeur was, en dat hij geen weet heeft van sleutels van de achterdeur.

Gisteren is de politie dan binnengevallen in zijn appartement (was blijkbaar gekend voor drugsfeiten ook) en heb ik vandaag de resterende sleutels gekregen.

Om het met de woorden van mijn vriendin te zeggen: 'we hebben nekeer een huis gekocht wi :3'

Zal misschien aan mij liggen, maar huis kopen=sloten vervangen.
Ja, kan een flinke duit kosten als het van de veiligheidssloten zijn, maar mijn gemoedsrust is me ook iets waard

Ja, zijn we van plan . Morgen achter nieuwe sloten gaan en vervangen .

Zal hier nog eens een verhaal posten waar mac-bc grijs haar van krijgt

Opeens staat er bij het huis van de buren een bordje te koop. Op de site van de betreffende makelaar. Nog niets online...
op maandag meteen gebeld voor een afspraak. Kan pas op dinsdagavond. Ik nog eens diep nagedacht en in de namiddag bij de buren al de vraagprijs gaan bieden
De makelaar had de buren echter 'bang" gemaakt en alles moest ik maar met de makelaar regelen. ( ik bel die echter niet op want ik denk, morgen heb ik toch als allereerste bezichtiging).
Paar uur voor de bezichtiging, => telefoon, iemand anders had ook al de vraagprijs geboden.

Dus jah fuck, nu moeten we beide voor uur X ons beste bod e-mailen. Ik dus 10K verhoogd en het was in orde.
( heb zelf de fout gemaakt om niet aggresief genoeg te kopen, aangezien ik dit bekeek als huurpand en niet om zelf in te wonen)

Mijn vrouw is er niet helemaal mee akkoord, maar die is ook alles behalve ondernemend, en uiteindelijk ben ik ook de geldschieter.
Ik ga nu mijn grond vergroten van 28 are naar 38 are, en mijn huurhuis houdt van nog 10 are over

Huis van de buren als huurhuis is miserie. Minste dat er scheelt heb je de huurder aan uw deur.

Ook is er al sneller onvrede met hoe men het behandelt. Hoop ook dat je het kan opdelen ?

Ps: welke aanschafprijs ?

Gemerkt dat ons goedgekeurd plan een muur heeft die ineens 1m langer is waardoor keuken niet meer klopt. Kan ik toch aanpassen zonder dat ik het opnieuw moet indienen neem ik aan?
Muur was verlengd om poutrel te laten rusten ipv gewoon gans de lengte van het huis te overspannen, maar lijkt me dat 8m zonder tussen steun kan of eventueel met een 3arms poutrel zodat die 1m tot aan muur met extra arm kan overbrugt worden?


En vraag im kranen aansluiten: is dat altijd universeel qua aansluitingen? (Wastafelkraan opstaand en douchekraan bedoel ik)

Faun zei:

Schoonouders zitten bij KBC private banking en hebben met hun immokantoor meer dan 50 rekeningen van gebouwen. Ze worden inderdaad dikwijls gevraagd voor allerlei zaken zoals etentjes, voetbalmatchen etc..Maar toen wij een lening moesten hebben was hun beste tarief 2,65% Ze konden écht niet lager.

Klik om te vergroten...

De naam van de kantoormedewerker even doorgeven aan de relatiebeheerder van de schoonouders, inclusief het voorstel dat ze afgeleverd heeft. Zal nog een intern KBC-relletje worden.

Ik zou graag binnenkort met mijn vriend samenwonen. Samen hebben we momenteel +- 50k euro (tegen dat het zover is, zal dit waarschijnlijk al +- 60-70k zijn door ons loon). Bij voorkeur zouden we willen kopen, want huren vinden we weggesmeten geld. Echter kan het zijn dat we binnen een aantal jaar (ten vroegste binnen 3j) moeten verhuizen van provincie om meer in de driehoek gent-antwerpen-brussel te raken. Dit zal afhangen van de job van mijn vriend. Is het wel interessant om dan nu iets te kopen, en dan mogelijks binnen 3j te verkopen; of eventueel te verhuren? Het toekomstbeeld kan er ook anders uit zien en dat we de rest van ons leven er kunnen spenderen. Helaas hebben we hier geen zicht op.

Wat zouden jullie adviseren: toch eerst enkele jaren huren (en geld weggooien ), of kopen om misschien later terug te verkopen, of kopen om misschien later te verhuren?

SomeDude zei:

Gemerkt dat ons goedgekeurd plan een muur heeft die ineens 1m langer is waardoor keuken niet meer klopt. Kan ik toch aanpassen zonder dat ik het opnieuw moet indienen neem ik aan?
Muur was verlengd om poutrel te laten rusten ipv gewoon gans de lengte van het huis te overspannen, maar lijkt me dat 8m zonder tussen steun kan of eventueel met een 3arms poutrel zodat die 1m tot aan muur met extra arm kan overbrugt worden?


En vraag im kranen aansluiten: is dat altijd universeel qua aansluitingen? (Wastafelkraan opstaand en douchekraan bedoel ik)

Klik om te vergroten...

binnenmuren kan je aanpassen zonder opnieuw in te dienen.

Kranen aansluiten: een Wastafelkraan sluit je aan op een shell-kraantje (en dat sluit je aan op een 1/2" aansluiting), een douchekraan zit rechtstreeks op 1/2".
Of is dit niet wat je bedoelde?

Renegadexxripxx zei:

Huis van de buren als huurhuis is miserie. Minste dat er scheelt heb je de huurder aan uw deur.

Ook is er al sneller onvrede met hoe men het behandelt. Hoop ook dat je het kan opdelen ?

Ps: welke aanschafprijs ?

Klik om te vergroten...

Véél te kort door de bocht. Duidelijke afspraken als verhuurder maken en er is geen enkel probleem.

Kattie zei:

Ik zou graag binnenkort met mijn vriend samenwonen. Samen hebben we momenteel +- 50k euro (tegen dat het zover is, zal dit waarschijnlijk al +- 60-70k zijn door ons loon). Bij voorkeur zouden we willen kopen, want huren vinden we weggesmeten geld. Echter kan het zijn dat we binnen een aantal jaar (ten vroegste binnen 3j) moeten verhuizen van provincie om meer in de driehoek gent-antwerpen-brussel te raken. Dit zal afhangen van de job van mijn vriend. Is het wel interessant om dan nu iets te kopen, en dan mogelijks binnen 3j te verkopen; of eventueel te verhuren? Het toekomstbeeld kan er ook anders uit zien en dat we de rest van ons leven er kunnen spenderen. Helaas hebben we hier geen zicht op.

Wat zouden jullie adviseren: toch eerst enkele jaren huren (en geld weggooien ), of kopen om misschien later terug te verkopen, of kopen om misschien later te verhuren?

Klik om te vergroten...

Waarschijnlijk heb je het hersenloze motto "huren is weggesmeten geld" klakkeloos overgenomen van uw ouders uit de babyboom-generatie. Zij groeiden namelijk op in een context van enorme prijsstijgingen op de huizenmarkt. Momenteel stagneren de huizenprijzen. Bekijk die uitspraak dus in zijn context en beschouw het niet als een axioma. Door te huren betaal je geld, dat klopt. Echter is dat niet weggesmeten want je krijgt er zaken voor in de plaats:
- Je krijgt de vrijheid om zonder "overstapkosten" van woonplaats te veranderen
- Je krijgt een soort proeftijd om te checken:
*) Lukt het samenwonen goed met mijn partner? Door samen te wonen leer je elkaar pas echt goed kennen.
*) Wat vind ik belangrijk aan een locatie om te wonen en aan het woonhuis/appartement zelf ? Waar moet ik op letten als ik iets koop? Je zal een doordachtere keuze kunnen maken.

Zeker als je zegt dat de locatie nog kan veranderen in functie van de job van uw vriend, lijkt het mij eerder weggesmeten geld om iets te kopen dan om iets te huren eerlijk gezegd.