Archief - Huis kopen deel 4

Noctilucus · 23 aug 2017

darkslave zei:
Deze avond gaan we een huis bekijken,
Vraagprijs 329.000€, gebouw eind de jaren 90 dus zitten toch wel safe qua kosten voor x aantal jaren!

Eigen inbreng bij ons ligt op 95.000€ en dan houden we nog een appeltje voor de dorst van een 15.000€ over.

Gisteren al naar de bank geweest, voorstel als volgt:
277.500€ lenen a 2,06% komt op een afbetaling van 1170€ per maand dacht ik. Ons gezamenlijk inkomen ligt op 3100€ per maand. Ssv zou op 285€/jaar komen per persoon.

Wat denken jullie hierover?

2.06% op 25 jaar lijkt me niet zo scherp...
Hopelijk krijg je nog wat af van de vraagprijs, want € 15.000 reserve is niet enorm als er iets gebeurt met het huis (eind de jaren '90 is geen garantie dat er niets kan kapot gaan in de eerste paar jaar), auto, ...

En zoals The_Fox al aangaf, kan je nog verrassend veel uitgeven als je van een appartement naar een huis overstapt. Wat andere of extra meubels hier en daar loopt al snel op - dat was toch onze ervaring

SomeDude · 23 aug 2017

2.06% op 25jaar niet scherp?
Je kan mss via keytrade ofzo eronder maar wij hebben half jaar geleden toch niet scherper gekregen in ieder geval hoor

mac-bc · 23 aug 2017

Inderdaad. Op 20 jaar kan daar nog wel iets vanaf, maar op 25 jaar lijkt me dat geen slecht voorstel (afhankelijk van de rest natuurlijk).

mac-bc · 23 aug 2017

tonightwedance zei:
Ge hebt precies toch niet een al te goe voorstel gekregen me dunkt. Wij hebben een huis gekocht van 285k, eigen inbreng 50k. Rentevoet 1.84 en afbetaling 1060/maand. SSV 230/jaar en brandverzekering 260/jaar.... Tis wel klein beschrijf.

Afbetaling op 20 jaar wss? Is niet te vergelijken met eentje op 25 jaar.
SSV is dan 100% van u?
Brandverzekering lijkt me wel heel scherp trouwens. Wij zitten hier aan € 430/jaar voor enkel het gebouw...

Tin_Cricket · 23 aug 2017

Volgende week gaan tekenen voor lening 205.000 euro aan 1,71% op 20 jaar, SSV net geen 5000 euro, 100% voor de 2, brand 430€

the_fox · 23 aug 2017

Mulan zei:
En het was specifiek dit dat bij mij in het verkeerde keelgat is geschoten:
En als we dan toch hypothetische stellingen uit ons gat trekken zonder ook maar enige context of het volledig verhaal te weten...
Precies alsof het ZO absurd is dat een koppel dat een huis gaat kopen bij de ruim 90% hoort die daarna aan gezinsuitbreiding wil doen.

En dan zal dit door mijn woordkeuze waarschijnlijk ook in het verkeerde keelgat schieten: heb je cijfers die die stelling van 90%+ ondersteunen, want iedereen kan statistieken uit zijn gat trekken! De enige die ik ken die hier ongeveer iets mee doet, is de SCV survey (sociaal-culturele verschuivingen). Maar een populatie van 460 nederlandstalige Belgen tussen 20 & 50 jaar vind ik nu niet representatief genoeg. En dit gaat over de kinderwens, wilt daarom nog niet zeggen dat het lukt.

Mulan zei:
Soit, IK persoonlijk zou dat bedrag liever onder de 1000 euro houden.

IK persoonlijk zou het liever doen op de limiet van de woonbonus

Maar dat is nu niet de situatie waar ze in zitten...

Mulan · 23 aug 2017

the_fox zei:
En dan zal dit door mijn woordkeuze waarschijnlijk ook in het verkeerde keelgat schieten: heb je cijfers die die stelling van 90%+ ondersteunen, want iedereen kan statistieken uit zijn gat trekken! De enige die ik ken die hier ongeveer iets mee doet, is de SCV survey (sociaal-culturele verschuivingen). Maar een populatie van 460 nederlandstalige Belgen tussen 20 & 50 jaar vind ik nu niet representatief genoeg. En dit gaat over de kinderwens, wilt daarom nog niet zeggen dat het lukt.

IK persoonlijk zou het liever doen op de limiet van de woonbonus Maar dat is nu niet de situatie waar ze in zitten...

Zoek zelf maar de nodige artikels op als het je zo hard interesseert (geen zin om daar energie in te steken) maar ongeveer 80% van de koppels heeft kinderen. Afhankelijk van de bron, zou 3 tot 10% van de kinderloze koppels er voor kiezen bewust kinderloos door het leven te gaan, het overige percentage is ongewild kinderloos.

Zorba · 23 aug 2017

Volgende week donderdag (eindelijk) compromis bij de notaris tekenen, en akte begin december verlijden.

Voor de lening hebben we ING gekozen, 1,99% voor €430k op 25j. SSV was reteduur in vergelijking met Cardif bv maar aangezien Keytrade fel gestegen is, zaten we in totaal bij ING toch een stuk goedkoper.
En brandverzekering ook vrij te kiezen

tonightwedance · 23 aug 2017

mac-bc zei:
Afbetaling op 20 jaar wss? Is niet te vergelijken met eentje op 25 jaar.
SSV is dan 100% van u?
Brandverzekering lijkt me wel heel scherp trouwens. Wij zitten hier aan € 430/jaar voor enkel het gebouw...

SSV is 50% bij ons, bij Cardif. En tis op 25 jaar.
Brandverzekering is gebouw+inhoud.

Artemis · 23 aug 2017

darkslave zei:
Deze avond gaan we een huis bekijken,
Vraagprijs 329.000€, gebouw eind de jaren 90 dus zitten toch wel safe qua kosten voor x aantal jaren!

Eigen inbreng bij ons ligt op 95.000€ en dan houden we nog een appeltje voor de dorst van een 15.000€ over.

Gisteren al naar de bank geweest, voorstel als volgt:
277.500€ lenen a 2,06% komt op een afbetaling van 1170€ per maand dacht ik. Ons gezamenlijk inkomen ligt op 3100€ per maand. Ssv zou op 285€/jaar komen per persoon.

Wat denken jullie hierover?

Wij hebben in 2009 iets gelijkaardigs gedaan qua budgetten.
Was wel voor een nieuwbouw woning (sleutel op de deur)'
Dat is ons alleszins heel goed bevallen.
Ondertussen verdient mijn man een stuk beter en zelf werk ik inmiddels halftijds (voor de 2 kinderen) en verdien ik niet zoveel minder dan toen voor voltijds. Dus, goed te doen.

Je hebt uiteindelijk nog je verzekering gewaarborgd wonen ook voor als er iets zou mislopen.

Klinkt me als een realistisch plan in de oren alleszins. Als je niet te zot doet natuurlijk, maar ik ga er dus wel van uit dat jullie in die 2 jaar op een appartement wel jullie eigen budget hebben leren kennen.

15.000 achterhouden lijkt me perfect

Renegadexxripxx · 23 aug 2017

Nieuwbouw is wel niet te vergelijken met woning die 27jaar oud is. Indien van 1990...

Meestal zijn nu de kosten op komst.

SomeDude · 23 aug 2017

Artemis zei:
Wij hebben in 2009 iets gelijkaardigs gedaan qua budgetten.
Was wel voor een nieuwbouw woning (sleutel op de deur)'
Dat is ons alleszins heel goed bevallen.
Ondertussen verdient mijn man een stuk beter en zelf werk ik inmiddels halftijds (voor de 2 kinderen) en verdien ik niet zoveel minder dan toen voor voltijds. Dus, goed te doen.

Je hebt uiteindelijk nog je verzekering gewaarborgd wonen ook voor als er iets zou mislopen.

Klinkt me als een realistisch plan in de oren alleszins. Als je niet te zot doet natuurlijk, maar ik ga er dus wel van uit dat jullie in die 2 jaar op een appartement wel jullie eigen budget hebben leren kennen.

15.000 achterhouden lijkt me perfect

Gewaarborgd wonen is toch voor een max bedrag? Valt dat mss er nog in? Onze nochtans kleine SOD woning helemaal niet eigenlijk is dat een schande :unsure:

Artemis · 23 aug 2017

SomeDude zei:
Gewaarborgd wonen is toch voor een max bedrag? Valt dat mss er nog in? Onze nochtans kleine SOD woning helemaal niet eigenlijk is dat een schande

Voor woningen die geschat worden op max 320.000€ volgens de site
Dus het zou nog net passen.

Goeie opmerking wel, wist eigenlijk niet dat het maximum 'maar' zo hoog was

nokeyboard · 24 aug 2017

SomeDude zei:
2.06% op 25jaar niet scherp?
Je kan mss via keytrade ofzo eronder maar wij hebben half jaar geleden toch niet scherper gekregen in ieder geval hoor

Mijn ouders zijn vorige week naar 2 banken geweest voor hun lening en hebben toen ook gevraagd hoeveel ik nu zou krijgen. ( onze Bouwaanvraag wordt eerstdaags ingediend)
Argenta gaf 1.85%, KBC 1.9%.
25jaar vast

SomeDude · 24 aug 2017

Ze zouden beginnen met bouwen binnen 90 dagen nadat bouwvergunning in orde was.
Nu komen ze ineens af dat de 35 dagen dat dat moet ophangen er nog bijkomen want 'er kan altijd iemand klacht indienen hé'.

Heb via mail nochtans van hun al maanden geleden gekregen (volgens contract 90 dagen nadat alle opschortende voorwaarden vervuld zijn en bouwvergunning daar zelfs niet bij staat, had ik dat even nagevraagd toen al):

"De 90 dagen gaan in vanaf het moment dat je de vergunning aan hebt gekregen."

Lijkt me dus dat die 35 dagen niet van toepassing zijn, ze zijn volgens mij gewoon onze bouw vergeten in te plannen en ze zijn gewoon te laat.

Of hebben ze toch een punt? Enige huizen errond zijn nog te bouwen/in opbouw (ook bij hun) en we blijven binnen de bouwvoorschriften dus reden voor 'protest' lijkt me belachelijk

EvilSwordfish · 24 aug 2017

SomeDude zei:
Ze zouden beginnen met bouwen binnen 90 dagen nadat bouwvergunning in orde was.
Nu komen ze ineens af dat de 35 dagen dat dat moet ophangen er nog bijkomen want 'er kan altijd iemand klacht indienen hé'.

Heb via mail nochtans van hun al maanden geleden gekregen (volgens contract 90 dagen nadat alle opschortende voorwaarden vervuld zijn en bouwvergunning daar zelfs niet bij staat, had ik dat even nagevraagd toen al):

"De 90 dagen gaan in vanaf het moment dat je de vergunning aan hebt gekregen."

Lijkt me dus dat die 35 dagen niet van toepassing zijn, ze zijn volgens mij gewoon onze bouw vergeten in te plannen en ze zijn gewoon te laat.

Of hebben ze toch een punt? Enige huizen errond zijn nog te bouwen/in opbouw (ook bij hun) en we blijven binnen de bouwvoorschriften dus reden voor 'protest' lijkt me belachelijk

Die 90 dagen tijd is ook de tijd dat er is voor een bezwaar in te leveren.

Normaal is het 60 dagen ophangen, + 5 dagen dat de gemeente tijd heeft om je in te lichten voor bezwaar.

Bij uitzonderingen is het 60 dagen + 30 dagen (openbaar onderzoek) + 5 dagen.

Dus als ze daar nog eens 35 dagen boven op doen, klopt niet.

Maar bedoel je dat ze 90 dagen na dat het gele papier op heeft gehangen gingen bouwen?

Dus eigenlijk de termijn van 60 + 30 + 5 + nog eens 90?

Die 35 dagen lijkt mij precies de termijn dat ze dan misschien vergeten zijn om rekening mee te houden voor dat openbare onderzoek.

sandervdw · 24 aug 2017

SomeDude zei:
Ze zouden beginnen met bouwen binnen 90 dagen nadat bouwvergunning in orde was.
Nu komen ze ineens af dat de 35 dagen dat dat moet ophangen er nog bijkomen want 'er kan altijd iemand klacht indienen hé'.

Heb via mail nochtans van hun al maanden geleden gekregen (volgens contract 90 dagen nadat alle opschortende voorwaarden vervuld zijn en bouwvergunning daar zelfs niet bij staat, had ik dat even nagevraagd toen al):

"De 90 dagen gaan in vanaf het moment dat je de vergunning aan hebt gekregen."

Lijkt me dus dat die 35 dagen niet van toepassing zijn, ze zijn volgens mij gewoon onze bouw vergeten in te plannen en ze zijn gewoon te laat.

Of hebben ze toch een punt? Enige huizen errond zijn nog te bouwen/in opbouw (ook bij hun) en we blijven binnen de bouwvoorschriften dus reden voor 'protest' lijkt me belachelijk

Hun punt gaat zijn dat ze het niet kunnen inplannen als ze 100% zeker zijn dat ze kunnen beginnen (als er iemand klacht indient, ligt uw bouw plat). Maar, als in hun contract staat dat het 90 dagen na goedkeuring vergunning is, dan moeten ze zich daar natuurlijk aan houden. Ze geven zichzelf dan gewoon maar 55 dagen tijd voor de planning, maar dat kiezen ze zelf door hun contracten zo op te stellen.

SomeDude · 24 aug 2017

EvilSwordfish zei:
Die 90 dagen tijd is ook de tijd dat er is voor een bezwaar in te leveren.

Normaal is het 60 dagen ophangen, + 5 dagen dat de gemeente tijd heeft om je in te lichten voor bezwaar.

Bij uitzonderingen is het 60 dagen + 30 dagen (openbaar onderzoek) + 5 dagen.

Dus als ze daar nog eens 35 dagen boven op doen, klopt niet.

Maar bedoel je dat ze 90 dagen na dat het gele papier op heeft gehangen gingen bouwen?

Dus eigenlijk de termijn van 60 + 30 + 5 + nog eens 90?

Die 35 dagen lijkt mij precies de termijn dat ze dan misschien vergeten zijn om rekening mee te houden voor dat openbare onderzoek.

Het is toch maar 35 dagen ophangen? En we hebben geen geel blad, is geel blad niet bij aanvraag (en dan eventueel openbaar onderzoek maar was niet nodig bij ons).

sandervdw zei:
Hun punt gaat zijn dat ze het niet kunnen inplannen als ze 100% zeker zijn dat ze kunnen beginnen (als er iemand klacht indient, ligt uw bouw plat). Maar, als in hun contract staat dat het 90 dagen na goedkeuring vergunning is, dan moeten ze zich daar natuurlijk aan houden. Ze geven zichzelf dan gewoon maar 55 dagen tijd voor de planning, maar dat kiezen ze zelf door hun contracten zo op te stellen.

Ja dat is hun uitleg, maar ze weten dat de kans dat er klacht is kleiner is dan 0.01%.
Hun contract is gewoon slecht opgesteld (eens laten lezen door bevriend advocaat), staat gewoon 90 dagen na alle opschortende voorwaarde (en enige dat er staat van voorwaarde is eigenlijk een lening).
Volgens mij zijn ze gewoon vergeten ons in te plannen door miscommunicatie bij hun (ze hebben onlangs nog eens gevraagd wanneer we precies blad hadden uitgehangen terwijl ze dag erna wel al factuur hadden gestuurd :sop:

) en bouwverlof zat er ook tussen.

Bij ons buren zijn ze als ik het goed hebben de 90 dagen zonder die 35 begonnen trouwens

EvilSwordfish · 24 aug 2017

SomeDude zei:
Het is toch maar 35 dagen ophangen? En we hebben geen geel blad, is geel blad niet bij aanvraag (en dan eventueel openbaar onderzoek maar was niet nodig bij ons).

Ja dat is hun uitleg, maar ze weten dat de kans dat er klacht is kleiner is dan 0.01%.
Hun contract is gewoon slecht opgesteld (eens laten lezen door bevriend advocaat), staat gewoon 90 dagen na alle opschortende voorwaarde (en enige dat er staat van voorwaarde is eigenlijk een lening).
Volgens mij zijn ze gewoon vergeten ons in te plannen door miscommunicatie bij hun (ze hebben onlangs nog eens gevraagd wanneer we precies blad hadden uitgehangen terwijl ze dag erna wel al factuur hadden gestuurd ) en bouwverlof zat er ook tussen.

Bij ons buren zijn ze als ik het goed hebben de 90 dagen zonder die 35 begonnen trouwens

Uhm, ghoh da hangt denk ik ook af van de gemeentes. Ik weet waar ik ga bouwen is het 60 dagen ophangen, en dan komen daar nog 30 dagen bij als je een specialeke wilt doen voor het openbaar onderzoek. Dit voor een bouwaanvraag.

Dus in mijn geval, ik ga voor een plat dak, waardoor een openbaar onderzoek komt, dus 60 + 30 dagen ophangen en dan 5 dagen de gemeente de tijd geven om in te lichten, van zodra dat gedaan is dan kan je beginnen bouwen.

Bij het rooien van mijn bos, dit was ook een bouwaanvraag maar voor rooien, was het 30 dagen ophangen, en dan nog 5 dagen de tijd geven aan gemeente.

Nu, die 60 dagen, als ik mij niet vergis is dit, 30 dagen dat de gemeente tijd krijgt om te kijken of het ontvankelijk is, dan 30 dagen ophangen sowieso, en dan de extraatjes.

Dus eigenlijk heb je waarschijnlijk gelijk met die 35. Die 60 dagen is eigenlijk de absolute maximum zonder een openbaar onderzoek.

sandervdw · 24 aug 2017

EvilSwordfish zei:
Uhm, ghoh da hangt denk ik ook af van de gemeentes. Ik weet waar ik ga bouwen is het 60 dagen ophangen, en dan komen daar nog 30 dagen bij als je een specialeke wilt doen voor het openbaar onderzoek. Dit voor een bouwaanvraag.

Dus in mijn geval, ik ga voor een plat dak, waardoor een openbaar onderzoek komt, dus 60 + 30 dagen ophangen en dan 5 dagen de gemeente de tijd geven om in te lichten, van zodra dat gedaan is dan kan je beginnen bouwen.

Bij het rooien van mijn bos, dit was ook een bouwaanvraag maar voor rooien, was het 30 dagen ophangen, en dan nog 5 dagen de tijd geven aan gemeente.

Nu, die 60 dagen, als ik mij niet vergis is dit, 30 dagen dat de gemeente tijd krijgt om te kijken of het ontvankelijk is, dan 30 dagen ophangen sowieso, en dan de extraatjes.

Dus eigenlijk heb je waarschijnlijk gelijk met die 35. Die 60 dagen is eigenlijk de absolute maximum zonder een openbaar onderzoek.

"Een specialleke" = een plat dak?? Bij ons was het openbaar onderzoek omdat ons huis witte crepi is en geen lichte baksteen. Dat vond ik al overdreven.

Archief - Huis kopen deel 4

Noctilucus

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Tin_Cricket

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Zorba

Legacy Member

tonightwedance

Legacy Member

Artemis

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Artemis

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member