Archief - Huis kopen deel 4

Zeker dat het bouwgrond is? Weet je of er recht van uitwegen op dat stuk staan?

KnightOfCydonia zei:

Ik heb eigenlijk nog geen antwoord gekregen op mijn vraag: kan ik vragen/"eisen" dat de verkoper van mijn appartement opdraait voor de schade van de buren die aan het bouwen zijn naast mijn woning en daarvoor "mijn" toekomstige eigendom (compromis getekend) hebben beschadigd?

Ze zijn gestart met bouwen tussen het tekenen van het compromis en het volgende week verlijden van de akte bij de notaris, wat betekent dat ze ofwel zonder toestemming van mij of de makelaar hebben gehandeld, ofwel met toestemming van de makelaar, maar ik vind het écht maar niets hoe die zonder enig schroom hele palen hebben ingeklopt op mijn deel van de grond...

Klik om te vergroten...

Heb je de vorige eigenaar al gecontacteerd?

JPV zei:

Zeker dat het bouwgrond is? Weet je of er recht van uitwegen op dat stuk staan?

Klik om te vergroten...

Bouwgrond zijn we gaan checken bij "Bouw en Milieu", en blijkt wel degelijk bouwgrond te zijn. Maar een vorige poging tot verkaveling is niet doorgegaan. Recht van uitwegen hebben ze daar niets van gezegd, maar geen idee of ze dat daar kunnen zien.
Momenteel is het trouwens zo ingericht: https://goo.gl/maps/dw5ynNiKC192
Is dus een stuk gazon dat aansluit bij 2 woningen hun tuin (moeder en dochter). Dochter (en schoonzoon) hebben al laten verstaan dat ze met dat stuk niks zijn, maar ik vermoed dat moeder de eigenlijk eigenaar is.

sandervdw zei:

Vraagje:

Achter onze grond is er een stuk "bouwgrond" dat onbereikbaar is via de openbare weg. Wij zijn hier wel in geïnteresseerd omdat het onze tuin aanzienlijk zou vergroten. Wij zijn echter de enige tuin waar dit echt redelijk mooi op aansluit (en dus de enige mogelijke kopers). Rode kruis is onze grond, blauwe kruis is de andere (15 are).


Iemand een idee wat een normale prijs voor zo'n perceel zou zijn?

Klik om te vergroten...

Is dat grijs geen weg?
Als je bovenaan en links op u afbeelding kijkt is grijs daar precies ook een weg.

Hier zijn er ook huizen waar je alleen te voet naar toe kunt.

da_flux zei:

Is dat grijs geen weg?
Als je bovenaan en links op u afbeelding kijkt is grijs daar precies ook een weg.

Hier zijn er ook huizen waar je alleen te voet naar toe kunt.

Klik om te vergroten...

Grijs is inderdaad weg. Het punt is eigenlijk dat die grond niet aansluit op die weg (op de google maps link zie je dat duidelijker). Ik (en de medewerkers bij B&M) vonden het al raar dat dat ooit zo ingetekend is geweest...

KnightOfCydonia zei:

Ik heb eigenlijk nog geen antwoord gekregen op mijn vraag: kan ik vragen/"eisen" dat de verkoper van mijn appartement opdraait voor de schade van de buren die aan het bouwen zijn naast mijn woning en daarvoor "mijn" toekomstige eigendom (compromis getekend) hebben beschadigd?

Ze zijn gestart met bouwen tussen het tekenen van het compromis en het volgende week verlijden van de akte bij de notaris, wat betekent dat ze ofwel zonder toestemming van mij of de makelaar hebben gehandeld, ofwel met toestemming van de makelaar, maar ik vind het écht maar niets hoe die zonder enig schroom hele palen hebben ingeklopt op mijn deel van de grond...

Klik om te vergroten...

Moeilijken, volgens mij kan je het niet eisen van de huidige eigenaar omdat het de verzekering van de buren is die de schade moeten betalen.
Je kan wel de huidige eigenaar contacteren en vragen of hij het dossier in gang wil zetten.

sandervdw zei:

Grijs is inderdaad weg. Het punt is eigenlijk dat die grond niet aansluit op die weg (op de google maps link zie je dat duidelijker). Ik (en de medewerkers bij B&M) vonden het al raar dat dat ooit zo ingetekend is geweest...

Klik om te vergroten...

Er moet daar een weg naartoe zijn. Het kan 'verborgen' zijn (lees ingenomen door 1 van de buren) maar als je de plannen gaat bekijken ga je een toegangsweg moeten vinden. Anders kunnen ze het nooit zo verkaveld hebben.

bassie82 zei:

Er moet daar een weg naartoe zijn. Het kan 'verborgen' zijn (lees ingenomen door 1 van de buren) maar als je de plannen gaat bekijken ga je een toegangsweg moeten vinden. Anders kunnen ze het nooit zo verkaveld hebben.

Klik om te vergroten...

Op Geo-punt heb ik alle mogelijke wegen aangevinkt en staat er nergens een weg. Heb het nu ook eens nagevraagd bij landmeter of hij ergens iets kan terugvinden.

Maar een "openbare weg" is er in elk geval niet naartoe, en volgens mij mag je ook nergens bouwen als er enkel een cervitudeweg is. Reden: je hebt dan geen officieel adres.

sandervdw zei:

Bouwgrond zijn we gaan checken bij "Bouw en Milieu", en blijkt wel degelijk bouwgrond te zijn. Maar een vorige poging tot verkaveling is niet doorgegaan. Recht van uitwegen hebben ze daar niets van gezegd, maar geen idee of ze dat daar kunnen zien.

Klik om te vergroten...

je kan dat enkel zien op het hypotheekkantoor, maar dat kost 25 euro (en men vraagt je akte daarvoor, al zijn er soms wel soepel daarrond).

Prijs zal afhangen van wat anderen er mogelijks mee kunnen doen. Mocht iemand bvb die noordelijke 3-gelijke stukken kopen en daar een appartementsblok opzetten, kan hij hij mss dat stuk gebruiken voor garages. Moeilijk in te schatten als je niet ziet hoe groot de stukken nu zijn etc.

Maar zal natuurlijk een héél stuk minder zijn dan de prijs van een bouwgrond aan de weg gelegen...

bassie82 zei:

Er moet daar een weg naartoe zijn. Het kan 'verborgen' zijn (lees ingenomen door 1 van de buren) maar als je de plannen gaat bekijken ga je een toegangsweg moeten vinden. Anders kunnen ze het nooit zo verkaveld hebben.

Klik om te vergroten...

vandaar ook m'n vermoeden dat er iets speciaals is aan die grond... wat vaak te zien is in de akte. Ik zie alvast al wel geen vermelding in de atlas der buurtwegen. Stuk grond heeft ook geen adres gekregen (dus nog nooit "bewoond".

Ik zie wel dat er iets raars is met "STRAATNAAM" nr 9. Die zijn perceel bevat voor een deel de straat, terwijl huisnummer 5 dit niet bevat (maar de overkant van de woners wel voor de helft). Kan het zijn dat de STRAATNAAM vroeger een aardewegel was?

sandervdw zei:

Op Geo-punt heb ik alle mogelijke wegen aangevinkt en staat er nergens een weg. Heb het nu ook eens nagevraagd bij landmeter of hij ergens iets kan terugvinden.

Maar een "openbare weg" is er in elk geval niet naartoe, en volgens mij mag je ook nergens bouwen als er enkel een cervitudeweg is. Reden: je hebt dan geen officieel adres.

Klik om te vergroten...

Mja, wel mee oppassen. m'n zus woonde tot voor kort langs een pad (bvb "johannespad"), maar het adres was dat van de straat een weg uit de buurt (op 100m van de woning). Haar brievenbus stond ook daar.

Is vaak niet altijd logisch, zoiets . Nu, voor een notaris kan je je daar wel bij indekken, zolang je maar alles goed voorbereid.

JPV zei:

je kan dat enkel zien op het hypotheekkantoor, maar dat kost 25 euro (en men vraagt je akte daarvoor, al zijn er soms wel soepel daarrond).

Prijs zal afhangen van wat anderen er mogelijks mee kunnen doen. Mocht iemand bvb die noordelijke 3-gelijke stukken kopen en daar een appartementsblok opzetten, kan hij hij mss dat stuk gebruiken voor garages. Moeilijk in te schatten als je niet ziet hoe groot de stukken nu zijn etc.

Maar zal natuurlijk een héél stuk minder zijn dan de prijs van een bouwgrond aan de weg gelegen...


vandaar ook m'n vermoeden dat er iets speciaals is aan die grond... wat vaak te zien is in de akte. Ik zie alvast al wel geen vermelding in de atlas der buurtwegen. Stuk grond heeft ook geen adres gekregen (dus nog nooit "bewoond".

Ik zie wel dat er iets raars is met "STRAATNAAM" nr 9. Die zijn perceel bevat voor een deel de straat, terwijl huisnummer 5 dit niet bevat (maar de overkant van de woners wel voor de helft). Kan het zijn dat de STRAATNAAM vroeger een aardewegel was?

Klik om te vergroten...

Het is een nieuwe verkaveling en de straat is doorgetrokken. De eigenaar van nr 9 was echter ook (een van de) eigenaars van de volledige verkaveling. Dus vroeger liep de straat niet verder maar dat is nu wel het geval, geen idee of ze een herverkaveling hebben gedaan van nr9, of hij effectief eigenaar is van dat stukje weg (hij heeft er in elk geval wel zelf voor betaald om het er te leggen).
De woningen aan "de overkant" zijn ook allemaal oudere woningen uit de tijd dat de straat nog maar half zo breed was. Vandaar dat zij ook een stukje weg hebben nu.

sandervdw zei:

Vraagje:

Achter onze grond is er een stuk "bouwgrond" dat onbereikbaar is via de openbare weg. Wij zijn hier wel in geïnteresseerd omdat het onze tuin aanzienlijk zou vergroten. Wij zijn echter de enige tuin waar dit echt redelijk mooi op aansluit (en dus de enige mogelijke kopers). Rode kruis is onze grond, blauwe kruis is de andere (15 are).

Klik om te vergroten...

Als ik kijk op google maps zie ik dat het precies al reeds eigendom is van iemand van de oud liersebaan. Ik zie daar geen omheining staan, alsook zie je dat da grond er een stuk in zijn tuin komt.

Die zal met hetzelfde gedacht gezetten hebben of misschien al reeds eigenaar van geweest.

Bimmer zei:

Als ik kijk op google maps zie ik dat het precies al reeds eigendom is van iemand van de oud liersebaan. Ik zie daar geen omheining staan, alsook zie je dat da grond er een stuk in zijn tuin komt. Nu ja het is inderdaad wel los verkaveld.

Klik om te vergroten...

Klopt het is inderdaad die tuin die nu doorloopt. Maar in de aanpalende tuinen staan hoge bomen waardoor zij weinig nut hebben aan deze tuin (en ik vermoed dat ze voor een redelijk bod wel zouden willen verkopen).

Het is vooral de vraag wat een redelijk bod is voor een onbebouwbare bouwgrond...

sandervdw zei:

Het is vooral de vraag wat een redelijk bod is voor een onbebouwbare bouwgrond...

Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad moeilijk, heb je een zicht op wat die mensen er misschien van plan mee zijn? Zal denk vooral daarvan afhangen voor hoeveel ze het willen wegdoen.

Het is wel vreemd dat ze daar een stuk bouwgrond tussen zetten.

Zal niet de eerste zien die wat info weet van de gemeente en een paar jaar wacht op hun plannen om het zo wel deftig te kunnen verkopen. Zo is hier in de geburen ook iets gelijk aardig gebeurt. Hun eigen woning is dan afgebroken en hebben dan een stuk gepakt van de nieuwe verkaveling en opnieuw gebouwd. Kan soms uit vreemde hoeken ineens iets veranderen. Hun oude woning is dan gedeeltelijk gebruikt als straat en dat ander stuk staat nu te koop als bouwgrond. Maar welke zot koopt er een stuk bouwgrond van 600m² dat 5 meter breed is.

Bimmer zei:

Dat is inderdaad moeilijk, heb je een zicht op wat die mensen er misschien van plan mee zijn? Zal denk vooral daarvan afhangen voor hoeveel ze het willen wegdoen.

Het is wel vreemd dat ze daar een stuk bouwgrond tussen zetten.

Zal niet de eerste zien die wat info weet van de gemeente en een paar jaar wacht op hun plannen om het zo wel deftig te kunnen verkopen. Zo is hier in de geburen ook iets gelijk aardig gebeurt. Hun eigen woning is dan afgebroken en hebben dan een stuk gepakt van de nieuwe verkaveling en opnieuw gebouwd. Kan soms uit vreemde hoeken ineens iets veranderen.

Klik om te vergroten...

Er is ooit een plan ingediend om dat stuk te verkavelen. Maar dat is nooit doorgegaan. We hebben dat plan gezien, en daar moest van een heel aantal mensen een stuk van de grond verkocht worden om een weg door te trekken. Ik vermoed (nuja, ik hoop) dat het moeilijk is om die allemaal op 1 lijn te krijgen .

sandervdw zei:

Ik vermoed (nuja, ik hoop) dat het moeilijk is om die allemaal op 1 lijn te krijgen .

Klik om te vergroten...

Kans is dan inderdaad zeer groot. Bij mijn broer willen ze dat ook doen, moeten ze vanachter allemaal een stuk opgeven. Zijn daar wel best diepe tuinen. Mijn broer wilt dat direct doen, want is 5 meter van de 100 meter, dat voelt die niet, maar kan die vanachter wel een extra garage bouwen, omdat het dan ook zo verkaveld wordt en er een weg komt.

Zelfs dan zijn er vele die dat niet willen doen en dat is ondertussen al meer dan 30 jaar bezig. Ziet er ook een zaak uit dat er nooit zal komen, ze merken wel dat de nieuwere generatie (huizen worden wat verkocht) er wel akkoord voor gaan, dus ze krijgen steeds meer en meer stemmen. Maar ja wanneer iedereen akkoord gaat zal het wel 100 jaar verder zijn.

Ik zou geen idee hebben wat een goed bod is, ken de prijzen van bouwgronden niet in de geburen bij u. En zeker niet in dit geval.

sandervdw zei:

Klopt het is inderdaad die tuin die nu doorloopt. Maar in de aanpalende tuinen staan hoge bomen waardoor zij weinig nut hebben aan deze tuin (en ik vermoed dat ze voor een redelijk bod wel zouden willen verkopen).

Het is vooral de vraag wat een redelijk bod is voor een onbebouwbare bouwgrond...

Klik om te vergroten...

Normaal rekenen ze bij diepe stukken ook maar eerste 25m als bouwgrond qua prijs en de rest landbouwgrond. Je kan het mss zo spelen?

Zijn vraagprijzen van nieuwbouwwoningen nog 'afbiedbaar' volgens jullie?

darkslave zei:

Zijn vraagprijzen van nieuwbouwwoningen nog 'afbiedbaar' volgens jullie?

Klik om te vergroten...

Nog te bouwen door een firma? Wss niet, als ze in prijs zakken is dat vaak een andere woning gewoon. Wat wel meestal is is dat ze u iets 'gratis' extra geven.

Maar als je vindt dat de prijs die ze voorstellen al te duur is moet je er niet aan beginnen want de kans dat je dingen wilt veranderen en u dat een pak kost is 99.99%.
En er komt sowieso nog wel iets extra bij dat er niet standaard in zat maar je wel nodig hebt

darkslave zei:

Zijn vraagprijzen van nieuwbouwwoningen nog 'afbiedbaar' volgens jullie?

Klik om te vergroten...

Zijn afbiedbaar, maar is beperkt. Iets toevoegen gaat ook. Maar tel toch vlot 15-25k aan verrekeningen bovenop de gemarkeerde prijs. Je wilt meestal toch wel iets veranderen.... Extra stopcontacten, zonnepanelen, vloerverwarming,...

Renegadexxripxx zei:

Zijn afbiedbaar, maar is beperkt. Iets toevoegen gaat ook. Maar tel toch vlot 15-25k aan verrekeningen bovenop de gemarkeerde prijs. Je wilt meestal toch wel iets veranderen.... Extra stopcontacten, zonnepanelen, vloerverwarming,...

Klik om te vergroten...

Ik heb nu van de week eens voor de eerste keer een lastenboek doorgenomen van een SOD woning, mijn broer heeft er net voor getekend. Ik ben er van verschoten, dat het toch best uitgebreid was. Omdat ik hier meestal lees dat het vrij beperkt is en er toch veel extra bij moet pakken. Nuja hangt veel af van firma tot firma.

Uiteindelijk gaat hij wel extra kosten hebben, maar opzich valt dan nog wel mee. Zo gaat hij zijn zolder ook ineens chape laten leggen, een nieuwe kring elektriciteit was al voorzien, internet aansluiting was daar ook reeds voorzien, alsook verwarming leidingen voorzien. Zo kan hij dat later nog zelf afwerken als een ruime kamer, enkel de chape was niet voorzien, dus dit was enkel de meerprijs, de rest zal al reeds mee in het budget.

In de prijs zaten ook zonnepanelen al reeds in, hij gaat er nog wel meer plaatsen. Dus ook nog wel een extra kost.

De keuken budget was 10.000 euro incl BTW, hier zal hij waarschijnlijk ook nog boven gaan, maar dat zal rond de 12.000 zijn. Badkamer budget viel nog mee, omdat hij het bad gaat laten vallen en kiest voor een grote inloopdocuhe.

Qua elektriciteit, is er ook zeer weinig te veranderen, voldoende stopcontacten, hij gaat nog wel 3 extra internet aansluitingen voorzien.

opritten enzo zat er ook allemaal in, enkel tuinaanleg niet.

Moet zeggen zijn lastenboek was goed voorzien en was dan toch verschoten wat er allemaal inzit, uiteindelijk zal hij niet veel meer moeten bijleggen. Waar ik vooral van verschoten was, was van de prijs van de grond. Deze wordt verkocht voor een zeer lage prijs.