Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SilentSpring

Legacy Member
Artemis zei:
Zelf sleutel op de deur gebouwd en alles is verlopen zoals Bilmer omschrijft bij ons.
Wij zijn zeer tevreden van zo'n formule.
Op onze totale bouw zijn wij een 5.000€ boven de voorgestelde projectprijs gegaan (voornamelijk door rolluiken en een groter bad en ruimere douche).
Dat lijkt me toch al moeilijk om te 'kloppen' als zelfbouwer of verbouwer, zo binnen budget blijven.
Klik om te vergroten...
Idem hier, 5.500 euro extra aan meerprijzen voor elektriciteit, vloeren, badkamermeubel en binnendeuren.
Vond ik goed meevallen eigenlijk.
De keuken was bij mij wel niet voorzien, dat was wel een groot voordeel.

Van plaatsings- en/of leveringskosten moest ik mij ook niks aantrekken, enkel voor de keramische parket kwam er 10 euro/lopende meter plaatsingskost bij en voor m'n inkom ook omdat dit ook tegels waren die moeilijker te leggen zijn.

Het grote voordeel was hier wel dat ik na ieder bezoek aan een showroom kon uitrekenen hoeveel ik boven het budget zat, m'n raming was uiteindelijk volledig identiek aan de afrekening van de SOD, zodat ik van in't begin wist dat ik nooit boven m'n vooropgesteld budget ging gaan.

Onderhandelen over de prijs ging niet, die stond al voorgedrukt in het compromis ook.
Ik heb er wel gratis laminaat bijgekregen op de bovenverdieping, dat was anders ook zo'n € 2.500,00
S

SomeDude

Legacy Member
Wij zitten 40k boven initiële prijs. Meerkost vooral:
* 6m2 bij (5k)
* keuken (5k), al was dat enige die korting gaf anders was het 9k
* badkamer/sanitair (10k)
* vloeren (4k)
* deuren (3k)
* extra fundering en ergens andere poutrel (3k)
* vloerverwarming, andere glas en profiel en extra zonnepanelen (10k)

En nog water op de werf en septische put (verplicht in gemeente)

Op een huis van 200k is dat wel veel, daardoor is ook onze prijs /m2 ineens richting 1700 :)
Helft wisten we wel al toen we tekenden en andere helft had ik ingeschat dus we zijn wel binnen budget gebleven

Hadden voor de fun ook eens offerte ramen ergens laten maken: 12.5k exclusief btw. Maar ze hebben de helft van wat we gevraagd hebben niet voorzien (triple glas bv). Denk niet dat het moeite loont om aan sod te vragen wat ze er uit laten voor de ramen :)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Heb ook zaken toegevoegd, ventilatiesysteem d, 3500kwp zonnepanelen, converteror voor 6000kwp, grotere regenput, aparte voor regenfilter, ... en korting van 12k euro... Maar op een bepaald moment is de stretch weg... had mijne volledige elektriciteit uitgetekend... en kreeg dat of rolluiken of... niet meer in ook niet voor een bepaald supplementsprijs. maar was omdat ik eerste was... was in ieder geval nog altijd duur genoeg maar twas een deftige deal... indien alles in orde was geweest.
B

Bimmer

Legacy Member
SilentSpring zei:
Van plaatsings- en/of leveringskosten moest ik mij ook niks aantrekken, enkel voor de keramische parket kwam er 10 euro/lopende meter plaatsingskost bij en voor m'n inkom ook omdat dit ook tegels waren die moeilijker te leggen zijn.
Klik om te vergroten...

Hoeveel kost zo'n keramische parket de m2? Zelf ben ik nog zwaar aan het twijfelen.

Ik zou graag voor lamelparket gaan, vind dat zeer mooi, alsook loopt dat leuker als op een tegel. Het probleem is dat ik met vloerverwarming zit, opzich niet echt een probleem want dat kan, enkel zal dit het rendement wel verlagen en wel wat schrik wat dat in praktijk doet. Dus wil ik wel eens gaan kijken voor keramische parket, vele zeggen dat ze het verschil niet zien, dus ben wel eens benieuwd om het int echt te zien.

Maar ben ook wel eens benieuwd hoeveel ze daar voor vragen. En wat jij er nu zelf van vindt? Of woon je er nog niet in. :)
S

SilentSpring

Legacy Member
Bimmer zei:
Hoeveel kost zo'n keramische parket de m2? Zelf ben ik nog zwaar aan het twijfelen.

Ik zou graag voor lamelparket gaan, vind dat zeer mooi, alsook loopt dat leuker als op een tegel. Het probleem is dat ik met vloerverwarming zit, opzich niet echt een probleem want dat kan, enkel zal dit het rendement wel verlagen en wel wat schrik wat dat in praktijk doet. Dus wil ik wel eens gaan kijken voor keramische parket, vele zeggen dat ze het verschil niet zien, dus ben wel eens benieuwd om het int echt te zien.

Maar ben ook wel eens benieuwd hoeveel ze daar voor vragen. En wat jij er nu zelf van vindt? Of woon je er nog niet in. :)
Klik om te vergroten...
Ik heb eens gekeken, de tegel zelf (Cerdomus Tahoe Trail) was 49,95 €/m² excl. btw en 't was zelfs 20€/m² meerkost voor het plaatsen.
De meesten die hier al geweest zijn denken inderdaad dat het parket is.

Voorbeeldfoto:
http://www.cerdomus.com/flex/AppData/WebLive/webAmbientazioni/1b16c840e1b872cb423941327604dead.jpg

Ik ben er wel heel content van, 't is zijn prijs zeker waard.
Deze tegel lag ook in de kijkwoning van de SOD, ik dacht eerst zelf dat het parket was.
'k wist direct dat ik die moest hebben :p

Ik woon er nu een maandje en qua onderhoud is het ook gemakkelijk, en hij is niet echt gevoelig voor vuil.
Ik veeg bijna dagelijks en 'k verschiet er altijd van wat ik bij elkaar veeg maar je ziet dat eigenlijk amper liggen op die vloer.
Nuja, nog enkele weken en ze starten aan m'n oprit, terras en tuin dus dan ben ik van dat zand verlost.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Bimmer zei:
Wat heb je dan extra voor 10k boven u budget?
Klik om te vergroten...
Bij de firma die was aangeduid :

Douchebak 120 op 90 was 700 euro. RegenDouche was 1600 euro, een badkamerkastje van 60cm breed met spiegelkast was 2000 euro, toilet 900 euro,... En dan was dat een standaardtoilet... Niets speciaals waren er ook van 6000 euro... Badkamerbudget was 3.5k dacht ik bij mij... Heb toen de bak laten zetten en gesplurged op de douchekraan etc. Rest zelf achteraf bijgezet... Had breder kastje voor 700 euro.... Even goed materiaal... Op Vm geïnstalleerd....

Je kunt ver gaan, en moet zeggen dat ik blij ben met de douchekraan... Zalig om een douche te nemen...
B

Bimmer

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Bij de firma die was aangeduid :

Douchebak 120 op 90 was 700 euro. RegenDouche was 1600 euro, een badkamerkastje van 60cm breed met spiegelkast was 2000 euro, toilet 900 euro,... En dan was dat een standaardtoilet... Niets speciaals waren er ook van 6000 euro... Badkamerbudget was 3.5k dacht ik bij mij... Heb toen de bak laten zetten en gesplurged op de douchekraan etc. Rest zelf achteraf bijgezet... Had breder kastje voor 700 euro.... Even goed materiaal... Op Vm geïnstalleerd....

Je kunt ver gaan, en moet zeggen dat ik blij ben met de douchekraan... Zalig om een douche te nemen...
Klik om te vergroten...

Ja is dan inderdaad weer afhankelijk hoe je het ziet. Was nu ook weer aan het vergelijken met mijn broer, dan lijkt 10k wel heel veel. Maar het kan hé, je kunt design gerief pakken enzo en dat kost geld..

Maar zoals bij u zie ik dan.
douchebak = 700 euro
regendouche = 1600 euro
badkamerkastje = 2000 euro
toilet = 900 euro.

totaal = €5.200, dat is net boven het budget van mijn broer, dus moet dan maar zo'n paar 100 euro opleggen. Ben vergeten of het 4500 of 5000 euro budget voor materiaal was.

Daarom dat ik dan benieuwd ben wat somedude allemaal gekozen had als hij 10k erboven zat. :)

Edit: Ik ben de wc beneden en lavabo benden vergeten dan, dat komt er ook nog bij. Maar denk dat hij gewoon zijn budget opmaakt en de rest zelf besteld online Zoals extra kastjes enzo. :)
P

Pan

Legacy Member
Als ik die prijzen zie ben ik toch blij dat ik veel zelf gedaan heb. Ik denk dat veel SODs de naiviteit van mensen gebruiken.
s

sandervdw

Legacy Member
Tefal zei:
Als ik die prijzen zie ben ik toch blij dat ik veel zelf gedaan heb. Ik denk dat veel SODs de naiviteit van mensen gebruiken.
Klik om te vergroten...

Idem, het prijsverschil tussen onze badkamer DIY en dezelfde badkamer laten maken, waren echt absurd.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Wa zijn jullie uiteindelijke ervaring tot de oplevering eigenlijk met SOD? Ik heb toen wij onze bouwgrond hebben gekocht hier ook even naar gekeken maar ik hoorde niets dan slechte dingen van dingen zoals blavier danilith en dergelijke dat ik uiteindelijk toch gewoon voor architect ben gegaan.

Gaat me misschien wel wat duurder uitkomen maar leek mij de betere keuze.

Ben wel benieuwd. Onze bouwaanvraag zou normaal gezien deze week binnen gaan.

Ziet er wel al leuk uit, gans ons stukje zo zonder de bomen. Ben ook al volop aan het kijken naar welke soorten bomen ik terug ga zetten.

En natuurlijk volop naar banken aan het gaan. Kbc heb ik al mooi uitgelachen toen ze afkwamen met 2.5% op 25 jaar. Momenteel een sing van Belfius gekregen van 1.95, Argenta gaat me nog iets doorsturen maar zal ook zoiets zijn..

Ben benieuwd of ik nog lager kan raken. Ook al variabel redelijk interessant gezien met 1.31% 5 jaarlijks te herzien.
S

SomeDude

Legacy Member
Op 25 jaar onder de 2% is wel goed, wij hebben nergens zo voorstel gehad begin dit jaar
Blavier is een van de slechtste SOD's heb ik de indruk. Sod gaat altijd duurder zijn omdat je niets zelf doet (of als je dat wilt is wat ze uit hun prijs doen miniem), maar normaal gaat het wel sneller.

Of dat met naïviteit te maken heeft weet ik niet, ze steken er ook tijd in en dat betaal je nu eenmaal (overhead).

Wij hebben badkamer ergens anders ook offerte laten maken en prijs was hetzelfde... Tenzij je dingen zelf doet kwam dat dus niet goedkoper.
S

SomeDude

Legacy Member
Bimmer zei:
Hoeveel kost zo'n keramische parket de m2? Zelf ben ik nog zwaar aan het twijfelen.

Ik zou graag voor lamelparket gaan, vind dat zeer mooi, alsook loopt dat leuker als op een tegel. Het probleem is dat ik met vloerverwarming zit, opzich niet echt een probleem want dat kan, enkel zal dit het rendement wel verlagen en wel wat schrik wat dat in praktijk doet. Dus wil ik wel eens gaan kijken voor keramische parket, vele zeggen dat ze het verschil niet zien, dus ben wel eens benieuwd om het int echt te zien.

Maar ben ook wel eens benieuwd hoeveel ze daar voor vragen. En wat jij er nu zelf van vindt? Of woon je er nog niet in. :)
Klik om te vergroten...

Die van ons kost 42 euro, maar je hebt er van alle prijzen ofcourse (impermo kan je wss al vanaf 15 of 20 euro). Bij vloerverwarming moet je natuurlijk ontkoppelingsmat leggen (niet zo goedkoop) en ook dubbel verlijmen.
Tegels bij ons was 25 euro voor 45op45 inbegrepen. Maar 60op60 rectificeerde op VV is 12 euro extra voor te leggen (of dat normaal is zoveel meer weet ik niet)
S

SomeDude

Legacy Member
Bimmer zei:
Ja is dan inderdaad weer afhankelijk hoe je het ziet. Was nu ook weer aan het vergelijken met mijn broer, dan lijkt 10k wel heel veel. Maar het kan hé, je kunt design gerief pakken enzo en dat kost geld..

Maar zoals bij u zie ik dan.
douchebak = 700 euro
regendouche = 1600 euro
badkamerkastje = 2000 euro
toilet = 900 euro.

totaal = €5.200, dat is net boven het budget van mijn broer, dus moet dan maar zo'n paar 100 euro opleggen. Ben vergeten of het 4500 of 5000 euro budget voor materiaal was.

Daarom dat ik dan benieuwd ben wat somedude allemaal gekozen had als hij 10k erboven zat. :)

Edit: Ik ben de wc beneden en lavabo benden vergeten dan, dat komt er ook nog bij. Maar denk dat hij gewoon zijn budget opmaakt en de rest zelf besteld online Zoals extra kastjes enzo. :)
Klik om te vergroten...

Weet prijzen niet vanbuiten maar extra:
* 2 hang wc rimless (1 mooie) ipv standaard pot: +2k (tegels enzo)
* wc meubel ipv lavabo (+500)
* duur meubel omdat we dat mooi vinden met spiegel (+2k)
* bad in mat wit met duurdere kraan (+2k was niet voorzien met tegels enzo)
* douchebak in mineraalcomposiet met luxe rgeendouche (opbouw wel) en een schuifwand (omdat we langs opzij er in stappen (heb zo maar 1 gevonden) (+2k)

Komt dus op 8-9k als ik het losse pols doe. Nu we hadden deel al voorzien initiël (bad en hangwc's) dus effectief meer zitten we aan 5k maat tov basis lastenboek dus meer :)
E

EvilSwordfish

Legacy Member
SomeDude zei:
Op 25 jaar onder de 2% is wel goed, wij hebben nergens zo voorstel gehad begin dit jaar
Blavier is een van de slechtste SOD's heb ik de indruk. Sod gaat altijd duurder zijn omdat je niets zelf doet (of als je dat wilt is wat ze uit hun prijs doen miniem), maar normaal gaat het wel sneller.

Of dat met naïviteit te maken heeft weet ik niet, ze steken er ook tijd in en dat betaal je nu eenmaal (overhead).

Wij hebben badkamer ergens anders ook offerte laten maken en prijs was hetzelfde... Tenzij je dingen zelf doet kwam dat dus niet goedkoper.
Klik om te vergroten...

Ik ga sowieso zelf niets doen hoor, zelfs niet schilderen. Nu, mijn raming van architect is er ook wel naar, het gaat niet goedkoop worden. Tis gewoon dat ik eigenlijk van geen enkele SOD oplossing iets goed gehoord heb.

De enige dat ik ooit iets goed van gehoord heb is AVL. Dit kwam van een leverancier bij zo'n firma's die me wist te vertellen dat enkel bij AVL hij nooit problemen zag op de werven.

Nuja, met het bouwen ga je altijd problemen ondervinden. Ik ben nog niet bezig en heb al meer dan genoeg issues gehad gewoon met de bomen weg te halen :D maar! https://i.imgur.com/9ruIup8.jpg Das goed gekomen

Wat een verschil ook tegenover https://i.imgur.com/cVkIizl.jpg

Hopelijk dat tegen november toch de kelder er staat.

Moet zeggen dat die prijs van badkamer goed meevalt. Mijn architect heeft momenteel 12k in de raming gestoken voor de badkamer en denk rond de 20k voor de keuken.
s

sandervdw

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Ik ga sowieso zelf niets doen hoor, zelfs niet schilderen. Nu, mijn raming van architect is er ook wel naar, het gaat niet goedkoop worden. Tis gewoon dat ik eigenlijk van geen enkele SOD oplossing iets goed gehoord heb.

De enige dat ik ooit iets goed van gehoord heb is AVL. Dit kwam van een leverancier bij zo'n firma's die me wist te vertellen dat enkel bij AVL hij nooit problemen zag op de werven.

Nuja, met het bouwen ga je altijd problemen ondervinden. Ik ben nog niet bezig en heb al meer dan genoeg issues gehad gewoon met de bomen weg te halen :D maar! https://i.imgur.com/9ruIup8.jpg Das goed gekomen

Wat een verschil ook tegenover https://i.imgur.com/cVkIizl.jpg

Hopelijk dat tegen november toch de kelder er staat.

Moet zeggen dat die prijs van badkamer goed meevalt. Mijn architect heeft momenteel 12k in de raming gestoken voor de badkamer en denk rond de 20k voor de keuken.
Klik om te vergroten...

12k voor badkamer lijkt me voldoende. 20k voor keuken hangt af van de opbouw, een DSM/Devo/... keuken zal wel lukken, wil je een op maat gemaakte keuken dan wordt dat nipt. Ook sterk afhankelijk van het type keukentablet natuurlijk. Wij zijn destijds ook bij AVL gaan horen, en dat was die offerte waar de kelder zo absurd duur gerekend werd.

De raming van uw architect lijkt misschien duur, maar ga er maar van uit dat het waarschijnlijk nog onderschat is :p Bouwen kost nogal wat...
B

Bimmer

Legacy Member
sandervdw zei:
12k voor badkamer lijkt me voldoende. 20k voor keuken hangt af van de opbouw, een DSM/Devo/... keuken zal wel lukken, wil je een op maat gemaakte keuken dan wordt dat nipt. Ook sterk afhankelijk van het type keukentablet natuurlijk. Wij zijn destijds ook bij AVL gaan horen, en dat was die offerte waar de kelder zo absurd duur gerekend werd.

De raming van uw architect lijkt misschien duur, maar ga er maar van uit dat het waarschijnlijk nog onderschat is :p Bouwen kost nogal wat...
Klik om te vergroten...

Mag ik eens vragen hoeveel jij nu betaalt hebt voor u bouw en wat je zoal zelf hebt gedaan? Heb u bouw nu al eens gezien, ben daar wel eens benieuwd naar. :)

Geen probleem als je dat liever niet wilt zeggen, natuurlijk. :)
O

Orangeke

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Moet zeggen dat die prijs van badkamer goed meevalt. Mijn architect heeft momenteel 12k in de raming gestoken voor de badkamer en denk rond de 20k voor de keuken.
Klik om te vergroten...

Als ik naar mijn eigen verbouwing kijk dan lijkt me die 12k voor de badkamer realistisch, alles hangt er natuurlijk vanaf wat je er in wilt steken (bad & douche; enkel douche; corian wastafel,...).
De 20k voor de keuken is dan weer beperkt. Onze architect had 25k gebudgeteerd maar je zal zien dat je hier rap aan gaat zitten als je iets beter wilt dan de Ikea/Ixina/... keuken wilt. Zoals iemand hier boven ook vermelde is het keukenblad een niet te onderschatten kost. We hebben hier offertes liggen voor Corian & Neolith (keramiek) en die gaan naar de 6k voor deze post. Als je naar composiet of volkern gaat zal dit vlot de helft hiervan zijn.
s

sandervdw

Legacy Member
Bimmer zei:
Mag ik eens vragen hoeveel jij nu betaalt hebt voor u bouw en wat je zoal zelf hebt gedaan? Heb u bouw nu al eens gezien, ben daar wel eens benieuwd naar. :)

Geen probleem als je dat liever niet wilt zeggen, natuurlijk. :)
Klik om te vergroten...

PM ;).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan