Archief - Huis kopen deel 4

zarathustra · 18 sep 2017

ResX zei:
Een mod die foefelt, lol zalig.
Tis a la Belgique he, goed doorbakken in onze genen.

precies of mod op een forum iets wil zeggen :ironic:

Pompi · 18 sep 2017

Hij beweerd nergens dat hij dat doet. Hij zegt dat je het KAN doen als je het echt wil.

EvilSwordfish · 18 sep 2017

Da hele rente op niet opnemen doet mij eigenlijk vragen stellen bij lenen als ge gaat bouwen. Want die facturen zijn sowieso verspreid en ik ga nooit gans da bedrag in ene keer nodig hebbe. How do they make that work?

Kheb ondertussen 1.8% op 25 vast. Nog een paar banken bekijken se. En dan zijn we er. De bouwaanvraag straks tekenen

sandervdw · 18 sep 2017

EvilSwordfish zei:
Da hele rente op niet opnemen doet mij eigenlijk vragen stellen bij lenen als ge gaat bouwen. Want die facturen zijn sowieso verspreid en ik ga nooit gans da bedrag in ene keer nodig hebbe. How do they make that work?

Kheb ondertussen 1.8% op 25 vast. Nog een paar banken bekijken se. En dan zijn we er. De bouwaanvraag straks tekenen

Wel, standaard is het dus inderdaad zo dat ge heel uw bouwperiode facturen binnenbrengt en ondertussen reserveringsprovisie blijft betalen. Soms kan je die provisie eruit onderhandelen.
Bij ons (na lang zagen) hebben ze het volledige bedrag in 1x uitbetaald omdat wij onze grond zonder lening hebben gekocht. Maar dat was de eerste keer dat de notaris zo'n geval tegen kwam.

Bimmer · 18 sep 2017

EvilSwordfish zei:
Da hele rente op niet opnemen doet mij eigenlijk vragen stellen bij lenen als ge gaat bouwen. Want die facturen zijn sowieso verspreid en ik ga nooit gans da bedrag in ene keer nodig hebbe. How do they make that work?

Uiteindelijk is dat ook allemaal niet zo een ramp, het is nu niet dat je meer betaald, dan het geen waar je voor getekend hebt. Je betaald enkel de intresten al reeds op dat bedrag, na x aantal maanden. Alsof je dat bedrag al zou opgenomen hebben. Als je het bedrag had opgenomen zou je het ook hebben betaald, alleen neem je het nu later op.

Bij KBC waren ze daar bij mij heel soepel in. Na 6 maanden begon je intresten te betalen en na een jaar zou je dat bedrag volledig hebben moeten opnemen. Na een jaar had ik nog openstaan bedrag staan, ben toen naar KBC gereden en gevraagd aan de balie of ik dit kon verlengen. Aan de balie zei ik dan van, schat nog 3 maanden (dacht zal maar minder pakken, want zullen extra kosten aan verbonden zijn), toen zei ze ineens van, kom we pakken 6 maanden. Had dan gevraagd of daar geen extra kosten aan verbonden waren en dat was niet het geval. Dus uiteindelijk dan met 6 maanden verlengd aan de balie.

SomeDude · 18 sep 2017

Bij Belfius moet je idd vanaf maand 7 betalen, wij zitten bij BNP en dan heb je 3 jaar de tijd om het op te nemen zonder provisie (toch in ons geval, denk dat je wel e-peil onder 30 moest maar dat is zowat standaard).

Hadden wel lagere rente bij belfius (scheelde maar 0.02 dus niet veel) en dan kwam fortis goedkoper uit in dat geval.

Greenie · 18 sep 2017

Hier ook bnp maar dat was al na 6 maand.
Je wilt imho ook zo vlug mogelijk alles opnemen van je krediet, zodat je vlugger krediet begint af te betalen.

Ook kan je na verloop van tijd kiezen om afbetaald krediet opnieuw op te nemen zomder notaris kosten. Dat kan je uiteraard ook enkel pas als je al krediet afbetaald. (Minimum bedrag per hyp/mand individueel wellis)

Met je eigen inbreng ben je altijd flexibeler als er eens iets nodig is of gebeurt.

Japser · 19 sep 2017

Spacid zei:
Hello home heeft nu een betere rentevoet als ik me niet vergis en verwerken de aanvragen een pak sneller, zijn ook tot 22u s'avonds en in het weekend bereikbaar.
Je moet dan wel de verzekeringen van AG Insurance er bijnemen.

Bedankt voor de tip, ze doen enkel nieuwe kredieten. Ik sleur mij dan maar verder door de bureaucratie van keytrade.

darkslave · 19 sep 2017

EvilSwordfish zei:
Da hele rente op niet opnemen doet mij eigenlijk vragen stellen bij lenen als ge gaat bouwen. Want die facturen zijn sowieso verspreid en ik ga nooit gans da bedrag in ene keer nodig hebbe. How do they make that work?

Kheb ondertussen 1.8% op 25 vast. Nog een paar banken bekijken se. En dan zijn we er. De bouwaanvraag straks tekenen

1,8% bij welke bank voor welk bedrag? Wij nu 2,06 op 25j voor een 265000 bij axa

Booka Shade · 19 sep 2017

SomeDude zei:
Hoe kan je best achterhalen of je bouwgrond mag opdelen? En of je bouwland/weiland toch bouwgrond kan maken?

Of je bouwgrond kan opdelen, hangt af van de breedte van je perceel. Hierover ga je het beste langs bij de gemeente/stad waar het perceel gelegen is.
Bouwland/weiland veranderen naar bouwgrond is iets dat niet op vraag kan gedaan worden. Dit kan in uitzonderlijke gevallen gebeuren wanneer er een RUP wordt opgesteld, maar de kans is enorm klein en zou er zeker niet op rekenen.

EvilSwordfish · 19 sep 2017

darkslave zei:
1,8% bij welke bank voor welk bedrag? Wij nu 2,06 op 25j voor een 265000 bij axa

ING voor 330k

Ik heb morgen een afspraak bij Argenta, ik ga ervan uit dat zij nog wat lager gaan gaan. Ze hebben me al 2 aangeboden maar werd me verteld da ze een beetje beter hebben dus ben benieuwd.

Ik geef hier wel ff mee, ik heb 50% quotiteit, mss 55% dus da helpt ook wel.

Epyon · 20 sep 2017

SomeDude zei:
Hoe kan je best achterhalen of je bouwgrond mag opdelen? En of je bouwland/weiland toch bouwgrond kan maken?

Booka Shade zei:
Of je bouwgrond kan opdelen, hangt af van de breedte van je perceel. Hierover ga je het beste langs bij de gemeente/stad waar het perceel gelegen is.
Bouwland/weiland veranderen naar bouwgrond is iets dat niet op vraag kan gedaan worden. Dit kan in uitzonderlijke gevallen gebeuren wanneer er een RUP wordt opgesteld, maar de kans is enorm klein en zou er zeker niet op rekenen.

Sinds begin 2000 is het zo goed als onmogelijk om nog bijkomende bouwgrond te creëren, bijv. door een bestemmingswijziging. Zelfs al heb je de gemeente aan boord, het is het gewest die beslist. En dat doen ze niet meer omdat ze weten dat bouwpromotoren vaak het lokale bestuur in hun pocket hebben.

Integendeel, lokale besturen zijn nu zelfs bereid woonuitbreidingsgebieden te schrappen: Gemeenten geven derde van potentiële bouwgronden op - De Standaard .

bosic · 20 sep 2017

Bouwgrond opdelen in 2 halfopen bebouwingen gaat heel vlot tegenwoordig. Natuurlijk hangt het af van de breedte van je perceel. Maar als dat voldoende groot is, dan is het geen probleem.

Is er iemand die de Huizenjagers op VIER bekijkt: https://www.vier.be/huizenjagers ? Ik heb soms medelijden met de kopers: weinig budget maar veel eisen, totaal onervaren en tuimelen in valstrikken, te snel de praatjes van de makelaars geloven, ..

Orangeke · 20 sep 2017

Ik vraag me altijd af wat de meerwaarde is van zo'n makelaar in het "echt" verkopen van een pand. Wat die kerels ook zeggen/doen gaat toch weinig impact hebben of een pand geschikt is of niet voor iemand.
Kan je enkele voorbeelden geven over die valstrikken/praatjes van makelaars?

Booka Shade · 20 sep 2017

bosic zei:
Bouwgrond opdelen in 2 halfopen bebouwingen gaat heel vlot tegenwoordig. Natuurlijk hangt het af van de breedte van je perceel. Maar als dat voldoende groot is, dan is het geen probleem.

Is er iemand die de Huizenjagers op VIER bekijkt: https://www.vier.be/huizenjagers ? Ik heb soms medelijden met de kopers: weinig budget maar veel eisen, totaal onervaren en tuimelen in valstrikken, te snel de praatjes van de makelaars geloven, ..

Dan moet je toch al rekenen op 20m breedte minimum. Hierin zitten dan 2 gevels van elk 7 meter (is het minimale) en telkens 3m bouwvrije strook.
Voor 2 open bebouwingen op zich moet je al rekenen op 28m (2x 6m bouwvrije strook en minimaal 2x 8m gevel).

bosic · 20 sep 2017

Orangeke zei:
Ik vraag me altijd af wat de meerwaarde is van zo'n makelaar in het "echt" verkopen van een pand. Wat die kerels ook zeggen/doen gaat toch weinig impact hebben of een pand geschikt is of niet voor iemand.
Kan je enkele voorbeelden geven over die valstrikken/praatjes van makelaars?

- Een muur die "gemakkelijk" uitgebroken kan worden om toch maar een open keuken te creëren voor mensen die dat absoluut willen.
- Een oude keuken herschilderen en je hebt weer een nieuwe keuken.
- Bij nieuwbouwprojecten vertellen ze niet (althans niet op beeld) dat voor alles een beperkt budget is en dat wanneer je iets wijzigt (extra stopcontact etc) je extra kan betalen.

Ook allemaal kleine leugens. Ik heb ooit een makelaar bezig gehoord in het huis van mijn ouders. Die vertelde tegen kandidaat kopers dat het allemaal nieuwe binnendeuren waren, terwijl die deuren al 30 jaar oud zijn maar enkele jaren geleden een licht verfkleurtje hebben gekregen. De makelaar wist dat zelf ook wel.

Voor de rest weten de makelaars wel de accenten te leggen op de dingen waarvan hij weet dat deze interessant zijn voor de kopers.

EvilSwordfish · 20 sep 2017

Ik heb toen ik nog op zoektocht was naar een huis gemerkt da de meeste makelaars (of hun medewerkers) redelijk snel door de mand vallen van zodra je vragen begint te stellen.. Bij een huis dat ik interesse in had vroeg ik of er gas in straat lag (ik had al gekeken en je zag een leiding binnen komen. Krijg ik antwoord "Uhm, dat weet ik niet ik zal dit moeten navragen"

Of bij huis dat duidelijk enkel glas was en zeker 30k zou kosten voor te vernieuwen "je kan hier een extra laag enkel tegen plaatsen voor 7k"

Thats not how this works...

EDIT:
Net terug van Argenta. Ofwel 1.7% 20 jaar vast, 5 variabel, ofwel 1.75% 25 jaar vast.

Nu is het beslissing nemen wat we willen doen, ermee rekening houden dat we misschien binnen 10 a 15 jaar het bedrag zouden afbetalen.

Maar dat zou niet zeker zijn. Mits zo jaar "uitstel" te doen dat we gewoon rente betalen zouden we aan totale rente aflossing zitten van rond de 80k

sneeuwzwart · 20 sep 2017

bosic zei:
- Een muur die "gemakkelijk" uitgebroken kan worden om toch maar een open keuken te creëren voor mensen die dat absoluut willen.
- Een oude keuken herschilderen en je hebt weer een nieuwe keuken.
- Bij nieuwbouwprojecten vertellen ze niet (althans niet op beeld) dat voor alles een beperkt budget is en dat wanneer je iets wijzigt (extra stopcontact etc) je extra kan betalen.

Ook allemaal kleine leugens. Ik heb ooit een makelaar bezig gehoord in het huis van mijn ouders. Die vertelde tegen kandidaat kopers dat het allemaal nieuwe binnendeuren waren, terwijl die deuren al 30 jaar oud zijn maar enkele jaren geleden een licht verfkleurtje hebben gekregen. De makelaar wist dat zelf ook wel.

Voor de rest weten de makelaars wel de accenten te leggen op de dingen waarvan hij weet dat deze interessant zijn voor de kopers.

Toen ik aan mijn zoektocht bezig was diende een makelaar enkel om de deur te openen. Voor de rest had ik het liefst dat hij zo veel mogelijk zweeg, ik zal zelf mijn vaststellingen wel doen en zien wat positief en negatief is.

Orangeke · 20 sep 2017

Ik zou denken dat dit voor de meeste mensen zo is, een makelaar zijn impact of het al dan niet kopen lijkt me extreem beperkt. Ons huis ging ook via een makelaar, afspraak gemaakt om de dag zelf te gaan kijken zodat we de eerste waren. Lang verhaal kort, makelaar vergeet afspraak en toen hebben we de rondleiding van de toenmalige eigenaars gekregen waardoor we 2 uur de tijd hebben gekregen om alles in detail te bekijken. We hebben op het moment zelf de vraagprijs geboden en is nog altijd één van de beste beslissingen die we als koppel hebben genomen (oude hoeve die structureel in perfecte staat was en onaangeroerd door gamma/hubo-verbouwers. Dit laatste wat een echte plaag is in dit soort woningen in de as leuven-tienen).

darkslave · 21 sep 2017

Ook een huis gekocht ��!

Gisteren lening aangevraagd:
Aankoopprijs: 276.000

Te lenen bedrag: 234.500€
Rentevoet 2,06%
Termijn: 25 jaar
Af te betalen maandlast: 998€

We houden na aankoop nog 16,2k eigen middelen over waar we even zullen bijsparen waarmee we dan enkele veranderingen willen doen.

We zijn best tevreden

Archief - Huis kopen deel 4

zarathustra

Legacy Member

Pompi

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Greenie

Legacy Member

Japser

Legacy Member

darkslave

Legacy Member

Booka Shade

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

bosic

Legacy Member

Orangeke

Legacy Member

Booka Shade

Legacy Member

bosic

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member

Orangeke

Legacy Member

darkslave

Legacy Member