Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
sandervdw
Legacy Member
MiniJeffrey zei:De luxe van zon project is natuurlijk dat ze gwn alles voor je doen en je gwn na oplevering erin komt en alles (of quasi alles) is afgewerkt naar je wens. Maar komt natuurlijk met een prijs en die onderaannemers rekenen goed door. Ook zot wat alles kost puur qua materialen... Mooie wandtegel voor je badkamer: baf 80 euro per m² zonder plaatsing. Mooie regendouche: 1,6k euro, zonder plaatsing natuurlijk. Een extra kastje voor je keuken: 300 euro aub. Danku.
1600 euro voor een regendouche is wel extreem veel. Die van ons is nu ook niet bepaald een goedkoop merk, en wij hebben er daar 2 voor.
Maar bouwen is duur ja
EvilSwordfish
Legacy Member
Selderijstok zei:
To be fair, als ge alles door uw architect laat doen moet ge ook geen zak doen buiten betalen he.
Nieuw, net iets goedkoper dan met een architect werken, meer gemakzucht
Maar zijn veel meer problemen mee dan iets anders.
Ken persoonlijk 6 mensen die SOD hebben gedaan, paar met blavier, paar met andere dingen. Geen enkele van de 6 is eigenlijk content ervan en 2 hebben super veel problemen gehad.
Eentje zelfs waar ze de stabiliteit verkeerd hebben berekend en zijn zwevende gevel gewoon gans scheurde dus ze die hebben moeten stutten.
FlameDB
Legacy Member
Wij ook SOD, omdat het prijs kwaliteit interessanter was dan een bestaande woning in onze regio en we er ons niet té veel van moeten aantrekken (werken allebei full time, weinig tijd). Valt verder ook onder wet breyne, dus op zich weinig zaken om zorgen over te maken (zelf bouwen met architect heeft dit voordeel niet dacht ik).
EvilSwordfish
Legacy Member
TreVor zei:Mja, uiteindelijk neemt de architect toch veel werk op zich (aanschrijven aannemers, opvolging,...). Veel mensen zijn duidelijk gemakzuchtig
Ik kan gewoon zelf niets. Ik ken niets van bouwen, mijn rug is naar de klote door een motorongeval jaren terug etc etc.
Dus zelf iets doen is niet voor mij weggelegd. Daarom, architect die alles voor me doet. Enige dat ik moet doen is factuurtjes betalen en zeggen wat ik wil
Hier en daar zelf wat opvolging zoals met mijn bomen neer halen maar da's ook niet echt moeite
zarathustra
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Ik kan gewoon zelf niets. Ik ken niets van bouwen, mijn rug is naar de klote door een motorongeval jaren terug etc etc.
Dus zelf iets doen is niet voor mij weggelegd. Daarom, architect die alles voor me doet. Enige dat ik moet doen is factuurtjes betalen en zeggen wat ik wil
Hier en daar zelf wat opvolging zoals met mijn bomen neer halen maar da's ook niet echt moeite
mja, maar dat werkt ook enkel omdat uw budget ver boven de norm ligt eh
De reden waarom hier SOD de norm is en architecten voor de (heel) welstellenden is dat dat het uur loon van een architect heel hoog is en je hebt hier leuke regels als het feit dat je bij de bouw aanvraag reeds alle aannemers moet vermelden die elke job gaan doen. Dus dat is heel veel werk ( en kost dus) voor er ook maar iets gebeurd is, wat voor velen niet te doen is.
en ik vermoed dat in België 1 punt van aansprakelijkheid hebben ( in theorie) ook wel aantrekkelijk is.
sandervdw
Legacy Member
zarathustra zei:mja, maar dat werkt ook enkel omdat uw budget ver boven de norm ligt eh
De reden waarom hier SOD de norm is en architecten voor de (heel) welstellenden is dat dat het uur loon van een architect heel hoog is en je hebt hier leuke regels als het feit dat je bij de bouw aanvraag reeds alle aannemers moet vermelden die elke job gaan doen. Dus dat is heel veel werk ( en kost dus) voor er ook maar iets gebeurd is, wat voor velen niet te doen is.
en ik vermoed dat in België 1 punt van aansprakelijkheid hebben ( in theorie) ook wel aantrekkelijk is.
Amai, lastige wetgeving
.Wij hebben het ook gewoon met architect gedaan. Uiteindelijk kostte die +-5000 euro. Ik vermoed dat de meerprijs voor SOD meer is dan die 5000 euro.
SPOC is handig, maar ook weer een nadeel. Je verliest alle onderhandelingsmarge met onderaannemers. Je zegt misschien: "fantastische, ons SOD firma geeft 7000 euro korting", maar zonder SOD zou je misschien 15x700 euro korting kunnen krijgen...
zarathustra
Legacy Member
sandervdw zei:Amai, lastige wetgeving
Wij hebben het ook gewoon met architect gedaan. Uiteindelijk kostte die +-5000 euro. Ik vermoed dat de meerprijs voor SOD meer is dan die 5000 euro.
SPOC is handig, maar ook weer een nadeel. Je verliest alle onderhandelingsmarge met onderaannemers. Je zegt misschien: "fantastische, ons SOD firma geeft 7000 euro korting", maar zonder SOD zou je misschien 15x700 euro korting kunnen krijgen...
Jep, wel aan de andere kant mag je wel zelf uw huis tekenen en het door een 'algemene aannemer' laten uitvoeren. Dus als je iemand vindt die loodgieters en electriciens in zijn bedrijf heeft kan je zelf de materialen gaan zoeken. Ik vermoed dat ik het zo zal doen als ik ooit het kapitaal bijeen krijg
( en in noorwegen wil bouwen)TreVor
Legacy Member
De bouwheer niet maar de architect wel...JPV zei:
Onze architect heeft tijdens ons project dit toch een aantal keer aangehaald als "leverage" op verschillende aannemers. Onze loodgieter is bvb serieus onder de prijs gegaan omdat hij meer wilt samenwerken met onze archi in de toekomst.
JPV
Legacy Member
ik denk dat vele aannemers niet noodzakelijk 10 aparte projectjes van architecten wensen. Werk hebben ze op zich genoeg, daarvoor hebben ze niet nog eens een architect én een bouwheer nodig die achter hun zou zitten.
Mocht ik aannemer zijn zou ik, tenzij je echt ruwbouw doet, liever ofwel werken met SOD's ofwel met volledig renovaties van mensen. De ene omwille van de grote volumes, de andere omwille van het feit dat je die mensen gemakkelijker kan negeren als je geen zin hetb. Een architect én bouwheer tevreden stellen lijkt me meer werk
Mocht ik aannemer zijn zou ik, tenzij je echt ruwbouw doet, liever ofwel werken met SOD's ofwel met volledig renovaties van mensen. De ene omwille van de grote volumes, de andere omwille van het feit dat je die mensen gemakkelijker kan negeren als je geen zin hetb. Een architect én bouwheer tevreden stellen lijkt me meer werk
EvilSwordfish
Legacy Member
Net mijn architect aan de lijn gehad. Grondonderzoek hebben ze voor de zekerheid toch maar boringen van 20ton gedaan.
Kost me wel 200 euro meer maar beter dat ze het nu doen dan dat ze nog eens moeten terugkomen en het me nog eens 700 euro kost.
Ik dacht eigenlijk dat het 30 + 30 + (30) ging zijn, openbaar onderzoek loopt af op 26 november, maar dossier op het E-loket zegt dat uiterste datum 31 januari is. So now I'm super confused
Kheb de tijd tot eind februari om de akte van de lening te laten opmaken. Dus moet toch zien dat ik eind januari, begin februari kan starten. Ben benieuwd.
Als opmerking van dat het trager gaat met aannemer + architect vs SOD. Hangt van de aannemer af.
Ken mensen waar hun huis op 6 maand stond met aannemer, ken er die da een halfjaar langer op SOD oplevering moesten wachten.
Gaat overal beetje anders zijn en je moet ook hier en daar sjans hebben.
Kost me wel 200 euro meer maar beter dat ze het nu doen dan dat ze nog eens moeten terugkomen en het me nog eens 700 euro kost.
Ik dacht eigenlijk dat het 30 + 30 + (30) ging zijn, openbaar onderzoek loopt af op 26 november, maar dossier op het E-loket zegt dat uiterste datum 31 januari is. So now I'm super confused
Kheb de tijd tot eind februari om de akte van de lening te laten opmaken. Dus moet toch zien dat ik eind januari, begin februari kan starten. Ben benieuwd.
Als opmerking van dat het trager gaat met aannemer + architect vs SOD. Hangt van de aannemer af.
Ken mensen waar hun huis op 6 maand stond met aannemer, ken er die da een halfjaar langer op SOD oplevering moesten wachten.
Gaat overal beetje anders zijn en je moet ook hier en daar sjans hebben.
sandervdw
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Net mijn architect aan de lijn gehad. Grondonderzoek hebben ze voor de zekerheid toch maar boringen van 20ton gedaan.
Kost me wel 200 euro meer maar beter dat ze het nu doen dan dat ze nog eens moeten terugkomen en het me nog eens 700 euro kost.
Ik dacht eigenlijk dat het 30 + 30 + (30) ging zijn, openbaar onderzoek loopt af op 26 november, maar dossier op het E-loket zegt dat uiterste datum 31 januari is. So now I'm super confused
Kheb de tijd tot eind februari om de akte van de lening te laten opmaken. Dus moet toch zien dat ik eind januari, begin februari kan starten. Ben benieuwd.
Als opmerking van dat het trager gaat met aannemer + architect vs SOD. Hangt van de aannemer af.
Ken mensen waar hun huis op 6 maand stond met aannemer, ken er die da een halfjaar langer op SOD oplevering moesten wachten.
Gaat overal beetje anders zijn en je moet ook hier en daar sjans hebben.
Klopt, ik ken ook koppels die een SOD woning hebben gekocht en waar de bouw meer dan een jaar vertraging heeft opgelopen (en dit was voor de PUR-crisis). De verkoop van hun oude woning was echter al wel doorgegaan waardoor ze noodgedwongen bij ouders moesten intrekken. Maar gemiddeld zal SOD wel sneller gaan.
Squadra
Legacy Member
JPV zei:ik denk dat vele aannemers niet noodzakelijk 10 aparte projectjes van architecten wensen. Werk hebben ze op zich genoeg, daarvoor hebben ze niet nog eens een architect én een bouwheer nodig die achter hun zou zitten.
Mocht ik aannemer zijn zou ik, tenzij je echt ruwbouw doet, liever ofwel werken met SOD's ofwel met volledig renovaties van mensen. De ene omwille van de grote volumes, de andere omwille van het feit dat je die mensen gemakkelijker kan negeren als je geen zin hetb. Een architect én bouwheer tevreden stellen lijkt me meer werk
Ik werk zelf bij een grote fabrikant van ruwbouwmaterialen en ik als hoor naar aannemers werken velen liever niet voor promoteren, gezien daar geen geld te verdienen is. Bij een particuliere bouw zijn hun marges groter. Dat is ook de reden waarom men bij veel promotoren Polen, Bulgaren,.. op de werven ziet lopen.
Als je ziet wat een SOD kost, en zeker in geval van meerprijzen, wil je niet weten hoeveel die daarop verdienen...
Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
MiniJeffrey
Legacy Member
sandervdw zei:1600 euro voor een regendouche is wel extreem veel. Die van ons is nu ook niet bepaald een goedkoop merk, en wij hebben er daar 2 voor.
Maar bouwen is duur ja
Het is wel zo'n inbouwysteem, je weet wel waar de regendouchekop zo uit het plafond of hoog op de muur komt. De bediening zit ook in de muur en er is nog een handdouchesproeier die ook gwn uit de muur komt met een houdertje op de tegels. Zo'n staaf-oplossing ga je direct toch een 600 euro naar beneden zei die verkoper me. Ben nog twijfelend hierin. Zo'n opbouw is handig dat je gwn een nieuwe opsteekt als ze kapot zou gaan. Als er met inbouw ooit iets scheelt aan je systeem mogen ze je tegels uitbreken.
MiniJeffrey
Legacy Member
TreVor zei:
Ik denk dat het inderdaad meestal gewoon gemak is. Als koper moet je je eigenlijk van weinig aantrekken. Je gaat bij de werfleider, onderaannemers en leveranciers alles kiezen volgens je budget en alles wordt verder voor je geregeld. Je hebt de wet die je sterk beschermt als koper. Je tegels staan scheef, de keukenbouwer heeft zich van kraan vergist? Gewoon tijdens voorlopige oplevering in het PV laten zetten en de onderaannemer is verplicht dit te herstellen (voor zover je redelijk blijft natuurlijk) of compensatie te voorzien indien de werken niet zomaar meer kunnen. Je betaalt er inderdaad een bepaalde prijs voor, maar alles moet natuurlijk betaald worden en heeft zijn prijs, ook luxe.
sandervdw
Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Wij hebben deze:
.Bij een inbouwkraan kunnen ze normaal het volledig binnenwerk vervangen zonder uw tegels open te breken. Daar hebben ze (gelukkig maar) al over nagedacht.
MiniJeffrey
Legacy Member
sandervdw zei:Wij hebben deze:De douchekop zelf kostte 800 euro per stuk (hebben er 2 in de douche), Daar komt dan nog een 3-wegsinbouwkraan en afwerkset voor de kraan bij (en een handsproeier, maar die kost niet veel). Dan nog kwamen wij echt niet aan 1600 euro hoor
Bij een inbouwkraan kunnen ze normaal het volledig binnenwerk vervangen zonder uw tegels open te breken. Daar hebben ze (gelukkig maar) al over nagedacht.
Dit is wat ik nu in gedachten had en offerte voor heb (enkel de douchekop wordt vervangen door een hansgrohe rainshower). Die waterval-kop ziet er echt té machtig uit, maar ik wil niet weten wat die afzetters bij de groothandel gaan vragen daarvoor :/. Linksonder is enkel douchebak en raam ter illustratie, tegels en kraan niet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.