Archief - Huis kopen deel 4

EvilSwordfish zei:

Das de bedoeling ze die 350k is inclusief.. alles dus ik zeg van teken iet rond de 290 a 300 en we zien wel. We zijn maar met twee, we gaan maximum 1 kleine hebbe, dus zoveel moet er niet.

Enige dat ik wil is ne kelder en een deel zwevende bovenverdiep omdat ik geen garage wil, maar men vriendin wilt wel haar auto onder iets kunnen parkeren. Dus als we een hoek zo inrichten dat het verdiep daarover hangt, perfecte parkeerplaats ^^

Klik om te vergroten...

Kan je dan niet beter gewoon carport zetten?
Kelder maakt uw huis al snel wat duurder, en uw materiaalkeuze speelt ook grote rol. Maar met 300k incl btw moet je wel al ergens raken idd

EvilSwordfish zei:

\o/ bod is aanvaard. Morgen gaan we de aankoop/verkoop belofte tekenen.

Notaris afspraak volgende maandag om al de shit in orde te brengen da wij nog moeten doen en dan zal het een paar weken wachten worden voor de echte akte.

That said.

Nu ist zoeken/denken aan what to do next. Architect/aannemer, zelf bouwheer spelen, sleutel op deur..

Fuck me

Iemand eigenlijk een idee hoe da juist werkt, allee ik ga naar een architect en zeg "ik wil dit dit en dit" dieje tekent da. What happens next? Iets dat ik niet echt goesting in heb is zelf bouwheer spelen, a la x doet de ruwbouw, y doet dak, z doet afwerking,...

Liefst wil ik gewoon een overkoepelend bekwaam persoon dat hiermee bezig is die mij gewoon factureert. Da's toch wa ne normale aannemer doet he?

Klik om te vergroten...

Mijn stap was dan inderdaad een afspraak maken met de architect.
Ik had toen foto's van internet meegenomen, van huizen en ideeën dat ik mooi vindt. Ik had ook foto's genomen van huizen waar ik al eens voorbij had gereden dat ik mooi vindt, of zo'n deel dat ik mooi vindt en dat mee integreer. Als je dat dan al afgeeft aan u architect dan kan die u stijl en ideeën al beter inschatten.

Ik had op https://floorplanner.com/ ook al mijn indeling getekend, hoe ik dat zag. Dan heeft de architect ook al een idee waar dat jij veel aandacht aan schenkt en hoe je u indeling graag ziet. Met die site kun je eigenlijk heel gemakkelijk tekenen. Geeft u dan ook al eens een indruk wat je allemaal kunt doen met die ruimte, want soms is dat heel moeilijk in te schatten. Als je het dan tekent, kun je beter zien of het wel mogelijk is, of dat je zelfs nog plaats over hebt, die je dan elders kunt gebruiken.

Ik heb toen ook een lijst met aannemers gevraagd aan de architect, heb je toch al een start punt. Nu in u geval moet je dan gewoon zeggen dat je echt een firma zoekt die alles begeleiden dan. U architect zal er dan ook wel verschillende weten en die heeft dan ook ineens referenties.

Verder maakt de architect normaal ook een kostenraming (heb je toch nodig voor u lening), zo heb je al een idee wat het kan kosten. Het is langs de ene kant moeilijk om te zeggen van mijn budget is 350k, tekent daar eens naar. Dan kan die wel een bepaalde ruwbouw tekenen, dat dan misschien wat geld kost en afwerking is dan gemiddeld. Maar ja als jij dan nadien vloeren en keukens gaat kiezen en je pakt van dat heel duur materiaal, dan schiet u budget ook de lucht in. Maar als je zo'n kostenraming hebt, vormt dat toch al een idee. Dan kun je al eens zien van, hmm de keuken lijkt me toch te goedkoop in zijn berekening, kunnen we elders dan misschien wat knippen ofzo.
Ik was wel verschoten hoe nauwkeurig die kostenraming is van mijn architect, heb dat eens vergeleken met offertes dat ik dan heb ontvangen en dat zat er vaak los op. Soms maar met een beetje speling.

Domme vraagjes part zoveel: wanneer betaal je eigenlijk voor aankoop? Als akte verlijdt of meteen na tekenen overeenkomst bij notaris?

In mijn geval werd de cheque van de vertegenwoordiger van het vmsw overhandigd aan de notaris op een aparte afspraak bij het vmsw zelf. Daar werden ook nog eens alle papieren overlopen door de notaris.
Geen idee hoe dat bij anderen is gegaan...

SomeDude zei:

Kan je dan niet beter gewoon carport zetten?
Kelder maakt uw huis al snel wat duurder, en uw materiaalkeuze speelt ook grote rol. Maar met 300k incl btw moet je wel al ergens raken idd

Klik om te vergroten...

Ik mag geen carport zetten of een garage. Verkaveling van de jaren stilletjes en een wijziging aanvragen kan ook even duren. Ben het wel vanplan om aan te vragen van zodra het huis er zou staan

SomeDude zei:

Domme vraagjes part zoveel: wanneer betaal je eigenlijk voor aankoop? Als akte verlijdt of meteen na tekenen overeenkomst bij notaris?

Klik om te vergroten...

Goh moet ik ook al even nadenken, bij mij deed de bank dat allemaal. Ik denk dat het vlak nadat ik bij de notaris ben geweest om alles te overlopen en dan met de andere betrokken partijen te tekenen (waren dan hun notarissen). Ik zat daar toen aan tafel met mijn notaris, die de uitleg gaf en iets later kwam er een ander notaris bij zitten om zijn zaken te overlopen, ging dan weg (2min). Beetje later kwam er nog een notaris bijzitten zorgde ook dat mijn notaris zijn stukje overliep en ging dan terug weg. (2 min).

Vond het toen maar vreemd. Die notarissen kwamen daar toen aangereden (had zicht op de parking) kwamen dan enkel even bij mij zitten en gingen dan terug weg.

Ik denk dat nadien de bank de transactie zal hebben gedaan, was van te voren al wel afgesproken dat ik het eigen kapitaal op mijn zichtrekening had moeten staan. Alsook had ik gezegd hoeveel eigen kapitaal ik zou betalen en hoeveel van de lening. De bank heeft dan de rest allemaal gedaan.

SomeDude zei:

Domme vraagjes part zoveel: wanneer betaal je eigenlijk voor aankoop? Als akte verlijdt of meteen na tekenen overeenkomst bij notaris?

Klik om te vergroten...

Tijdens het verlijden van de akte. Als je de hypotheek tekent stuurt de bank instructies naar de notaris om de hypotheekakte op te stellen. Voor het tekenen van de akte zorgt de bank dat het geld ter beschikking is om de verkoper te betalen (meestal regelt de notaris de betaling). Dat staat los van het voorschot van 10% dat je bij ondertekening van het compromis dient te betalen.

Juist dat is hetzelfde moment, was domme vraag.
Maar wij hebben gevraagd aan de bank om 1e jaar kapitaal uitstel te doen, dus best dat moment met notaris een beetje verlaten of gaat dat niet zomaar? Gewoon tot bouwaanvraag goedgekeurd is ofzo (max 2 maand normaal nog). Wil huur en lening zo weinig mogelijk laten overlappen

Daar kan men weinig over zeggen zonder meer van je situatie te weten. Zoals je het nu verwoord ga ik er van uit dat je een hypotheek hebt voor de aankoop van de grond en een nieuwbouw of verbouwing? Of zijn het afzonderlijke leningen?

Tussen het tekenen van de compromis en het verlijden van de akte kan wel maar maximum 4 maand(*) zitten, dus als het één lening betreft heb je niet zo heel veel speelruimte.

(*) wettelijk gezien is er geen termijn, maar je moet binnen de vier maand wel je registratierechten betalen en dus kan je evengoed ook je akte verlijden.

Epyon zei:

Daar kan men weinig over zeggen zonder meer van je situatie te weten. Zoals je het nu verwoord ga ik er van uit dat je een hypotheek hebt voor de aankoop van de grond en een nieuwbouw of verbouwing? Of zijn het afzonderlijke leningen?

Tussen het tekenen van de compromis en het verlijden van de akte kan wel maar maximum 4 maand(*) zitten, dus als het één lening betreft heb je niet zo heel veel speelruimte.

(*) wettelijk gezien is er geen termijn, maar je moet binnen de vier maand wel je registratierechten betalen en dus kan je evengoed ook je akte verlijden.

Klik om te vergroten...

1 lening voor beide ja, we hebben ons lening begin februari aangevraagd dus verbaasd me dat dat nu al in orde is, idem met verkoopsovereenkomst bouwgrond was pas eind januari.

SomeDude zei:

1 lening voor beide ja, we hebben ons lening begin februari aangevraagd dus verbaasd me dat dat nu al in orde is, idem met verkoopsovereenkomst bouwgrond was pas eind januari.

Klik om te vergroten...

4 tot 6 weken is een normale termijn om een lening geregeld te krijgen. Ik ben nu niet zeker of je al moet aflossen vanaf het ondertekenen, maar veel uitstellen kan je sowieso niet meer. Je aankoopsakte moet in april verleden worden.

Soms zijn de prijzen toch wel compleet van de pot gerukt. Vandaag nog een mooi voorbeeld gevonden: https://tinyurl.com/hq98rbd

Intergalactic zei:

Soms zijn de prijzen toch wel compleet van de pot gerukt. Vandaag nog een mooi voorbeeld gevonden: https://tinyurl.com/hq98rbd

Klik om te vergroten...

Als ik naar het grondoppervlak kijk, lijkt die prijs mij niet zo absurd voor een vrijstaande woning?

Mulan zei:

Als ik naar het grondoppervlak kijk, lijkt die prijs mij niet zo absurd voor een vrijstaande woning?

Klik om te vergroten...

Is niklaas dan zo duur? Ik heb diezelfde oppervlak voor 300k gekocht vorig jaar, in vlaams brabant.

En dat huis dat eropstaat. 125m2
Pak dan ineens een appartement.

Mulan zei:

Als ik naar het grondoppervlak kijk, lijkt die prijs mij niet zo absurd voor een vrijstaande woning?

Klik om te vergroten...

De grondoppervlakte is inderdaad nog positief, maar heb je die foto's bekeken van het huis dat er op staat?

2 slaapkamers, 125m² bewoonbaar, keuken hangt half uit elkaar (en precies vocht onderaan), in de living hebben ze precies ook onderkapt tegen het vocht, het dak lijkt amper in goede staat.

Sint-Niklaas is niet goedkoop, maar als makelaar hier 450.000 euro (+kosten) voor vragen, dan ben je totaal niet serieus bezig.

Mulan zei:

Als ik naar het grondoppervlak kijk, lijkt die prijs mij niet zo absurd voor een vrijstaande woning?

Klik om te vergroten...

Ik vind dit ook heel veel, de grond is inderdaad een pluspunt. Maar de woning zelf stelt niks voor.

450k + 10% registratie rechten = 495k, notariskosten erbij en je zit al aan 500k. En dan heb je nog niks uitgegeven aan verbouwingen, wat wel nodig is in dat huis, om dat op te frissen.

Als je die grond daar koopt, dan betaal je er 240k voor. 240k + 10% registratie rechten = 264k met wat notariskosten erbij = 270k. Dan heb je nog 230K over om een woning van 125m² te zetten, eigenlijk iets meer als 230k, want je zou als je dit huis koopt al extra kosten hebben om het op te frissen.
Nieuwbouw prijs 150m² aan €1500/m² inclusief btw = 225k. Heb je al een groter huis, dat veel beter is. (nieuwe badkamer, nieuwe keuken,u eigen goesting, niet van die mottige tegels,...) En dan ben je gesteld met 495k all in.

Bimmer zei:

Ik vind dit ook heel veel, de grond is inderdaad een pluspunt. Maar de woning zelf stelt niks voor.

450k + 10% registratie rechten = 495k, notariskosten erbij en je zit al aan 500k. En dan heb je nog niks uitgegeven aan verbouwingen, wat wel nodig is in dat huis, om dat op te frissen.

Als je die grond daar koopt, dan betaal je er 240k voor. 240k + 10% registratie rechten = 264k met wat notariskosten erbij = 270k. Dan heb je nog 230K over om een woning van 125m² te zetten, eigenlijk iets meer als 230k, want je zou als je dit huis koopt al extra kosten hebben om het op te frissen.
Nieuwbouw prijs 150m² aan €1500/m² inclusief btw = 225k. Heb je al een groter huis, dat veel beter is. (nieuwe badkamer, nieuwe keuken,u eigen goesting, niet van die mottige tegels,...) En dan ben je gesteld met 495k all in.

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Iemand met dat budget kan toch wel wat beter krijgen dan een huis met amper 2 slaapkamers (en dan spreek nog niet van een bureau) waar je nog veel moet renoveren. Ik heb eens op de site van de makelaar gekeken. De grond er naast is ook te koop: 250.000 euro voor 1.041m² en halfopen bebouwing.

M°°nblade zei:

Is niklaas dan zo duur? Ik heb diezelfde oppervlak voor 300k gekocht vorig jaar, in vlaams brabant.

En dat huis dat eropstaat. 125m2
Pak dan ineens een appartement.

Klik om te vergroten...

goh, appartement in Ieper:

https://media.wix.com/ugd/fdacb8_fe1eaf27cbfe423184db914ed9cec4d0.pdf

615000 euro exclusief kosten. Natuurlijk wel op een toplocatie, maar zelfs dan nog, het blijft "maar" Ieper.

Intergalactic zei:

Soms zijn de prijzen toch wel compleet van de pot gerukt. Vandaag nog een mooi voorbeeld gevonden: https://tinyurl.com/hq98rbd

Klik om te vergroten...

"Het spijt ons, maar dit vastgoed is reeds verhuurd of verkocht, of is nooit ingevoerd in onze database."

bosic zei:

"Het spijt ons, maar dit vastgoed is reeds verhuurd of verkocht, of is nooit ingevoerd in onze database."

Klik om te vergroten...

Het is er inderdaad af gehaald. Vreemd, misschien heeft de makelaar zich toch vergist? Toch niet erg professioneel, maar soit, als ik het nog eens tegen kom, dan zal ik de link opnieuw posten.