Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
o

oxbow1

Legacy Member
Ik gok dat dit pand de 100K toch niet zal halen. Te weinig interesse.

Panden gaan zowiezo het laagst op openbare verkopen.
Het bedrag binnen de 4-6 weken kunnen ophoesten werkt afschrikwekkend bij velen.
Het huisje is te basic voor een standaard 2 verdienerskoppel.
Er is werk aan/presenteert totaal niet => we hebben allemaal lekker hard gestudeerd dus echt verbouwen kunnen er nog weinigen zelf.
Het is 6 are, maar wel maar een breedte van 5,5 meter. (dus voor de bouwgrond zal het ook niet gekocht worden)

Moest een van deze factoren beter zijn zit je zo op 130-140K maar ik twijfel er echt aan in dit geval.
L

Lint

Legacy Member
bosic zei:
Het is nu idd terug online. Van 450.000 euro (?) naar 399.000 euro. Dat is nog veel te veel. Dat huisje moet grondig gerenoveerd worden. Er is ook geen tuin. Die moet ook nog aangelegd worden.
Klik om te vergroten...
Wtf idd belachelijke prijs, ik heb net 225 m2 bewoonbaar en 9,6 are gekocht aan die prijs van 399k ... in fucking Mechelen ... en al volledig gerenoveerd.

Dus als ne zot hetzelfde geeft voor een half zo groot, te renoveren kot in st niklaas, snap ik het ni.

Sent from my SM-G925F using Tapatalk
-

---

Legacy Member
oxbow1 zei:
Ik gok dat dit pand de 100K toch niet zal halen. Te weinig interesse.

Panden gaan zowiezo het laagst op openbare verkopen.
Het bedrag binnen de 4-6 weken kunnen ophoesten werkt afschrikwekkend bij velen.
Het huisje is te basic voor een standaard 2 verdienerskoppel.
Er is werk aan/presenteert totaal niet => we hebben allemaal lekker hard gestudeerd dus echt verbouwen kunnen er nog weinigen zelf.
Het is 6 are, maar wel maar een breedte van 5,5 meter. (dus voor de bouwgrond zal het ook niet gekocht worden)

Moest een van deze factoren beter zijn zit je zo op 130-140K maar ik twijfel er echt aan in dit geval.
Klik om te vergroten...

in belgie kost een studio van 30 vierkante meter 100.000 euro, natuurlijk haalt dit meer. al is het om af te breken
C

Chizm

Legacy Member
jah man, voor mij ook niet weggelegd hoor. Kan nu al geen huisje kopen ook al ben ik 12u/ dag weg en draai ik mijn kloten af.
s

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Staat al lang te koop dacht ik, lijkt me wel een interessant pand voor een feestzaal van te maken. Maar zal wel wat kosten qua extra investeringen natuurlijk.
Klik om te vergroten...

De kostprijs van dat kasteel valt redelijk mee. Maarja, onderhouden kost ook al een hoop he.
m

mac-bc

Legacy Member
Appartement op Knokse dijk in jaar tijd 133.000 euro duurder

Ongelofelijk hoe die prijzen daar maar blijven stijgen. Het was al duur dus je zou wel eens een stagnatie verwachten, maar niets daarvan. Knokke sleurt ook heel zijn hinterland mee in die prijzenslag. Heel veel jonge mensen die ik ken uit die regio trekken noodgedwongen een 10 à 20-tal km richting binnenland om nog betaalbaar te kunnen wonen.
b

bosic

Legacy Member
Op een keer moet die bubbel toch ontploffen. Maar zolang mensen hun huizen duur verkopen en er mensen zijn die die huizen duur kunnen kopen, is er geen probleem.
M

M°°nblade

Legacy Member
hawkattack zei:
"In jaar tijd 133000 euro duurder"

Daarom dus.
Klik om te vergroten...
Het is niet omdat iets stijgt, dat het daarom ook een bubbel is. Iets is een bubbel omdat het hard daalt.
Daarbij zijn die cijfers per gemeente gebaseerd op lage aantallen en heel onderhevig aan wanneer woonprojecten gefinaliseerd geraken.

Zoals ik gisteren op het jaarverslag van de nationale bank aanhoort heb, zal er niet gauw een immo zeepbel plaatsvinden of ook geen vermogenswinstbelasting erop gelanceerd worden. Sommige banken hun kapitaal steekt voor maar liefst 65% in vastgoed ...

Daarbij, het is ook dankzij de evolutie naar kleinere, HOB dat een huis kopen voor mensen betaalbaar en interessant blijft en de vraag hoog blijft.
P

Polis

Legacy Member
Iemand een idee hoe lang het duurt voor de bank het geld klaar heeft en overmaakt aan de notaris ? Wil verlof inplannen om te verbouwen, maar weet niet wat van termijn in te plannen voor goedkeuring lening en overmaken v/h geld...
E

Epyon

Legacy Member
Het overmaken van het geld is niet het probleem. Je moet eerst je lening goedgekeurd zien (typisch 2 weken bij de bank), dan tekenen, dan stuurt de bank de instructies naar de notaris en dan moet deze de hypotheekakte opmaken. Dat duurt nog eens twee weken tot ... De notaris zal een datum vastleggen voor het verlijden van de verkoopsakte en de bank zal er voor zorgen dat het geld op die datum beschikbaar is.
S

Selderijstok

Legacy Member
Epyon zei:
Het overmaken van het geld is niet het probleem. Je moet eerst je lening goedgekeurd zien (typisch 2 weken bij de bank), dan tekenen, dan stuurt de bank de instructies naar de notaris en dan moet deze de hypotheekakte opmaken. Dat duurt nog eens twee weken tot ... De notaris zal een datum vastleggen voor het verlijden van de verkoopsakte en de bank zal er voor zorgen dat het geld op die datum beschikbaar is.
Klik om te vergroten...

Hier ook al 5 weken aan het wachten :sop: Dat blijft maar duren. Had graag op het einde van de maand de akte getekend.
P

Polis

Legacy Member
Epyon zei:
Het overmaken van het geld is niet het probleem. Je moet eerst je lening goedgekeurd zien (typisch 2 weken bij de bank), dan tekenen, dan stuurt de bank de instructies naar de notaris en dan moet deze de hypotheekakte opmaken. Dat duurt nog eens twee weken tot ... De notaris zal een datum vastleggen voor het verlijden van de verkoopsakte en de bank zal er voor zorgen dat het geld op die datum beschikbaar is.
Klik om te vergroten...

ok merci voor de uitleg. Zal dus minimum 1 maand moeten rekenen als ik dat zo lees.
De notariskosten en registratierechten etc, worden die meteen mee in het voorschot gegeven/betaald of gebeurt dat op het einde pas bij ondertekening van de akte dat die kosten betaald moeten worden of op de rekening moeten staan van de notaris?
E

Epyon

Legacy Member
Allereerst een tip: zorg dat je geen voorschot maar een waarborg betaalt op een rekening voor derdengelden. Als je een voorschot betaalt en de verkoper gaat failliet (bijv. immokantoor) kan je fluiten naar je geld. Als je een waarborg betaalt kan de verkoper nog niet meteen aan het voorschot, maar voldoe je wel aan de voorschoteis van het compromis.

De registratierechten moeten betaald worden ten laatste vier maand na het ondertekenen van de compromis. In de praktijk gebeurt dit bij het verlijden van de akte, en worden ook meteen de notariskosten betaald. Dat geld moet je dan op je rekening (of die van de notaris) hebben. Je voorschot of waarborg wordt dan natuurlijk in mindering gebracht. Voor de exacte regeling waar het geld moet staan moet je overeenkomen met je notaris.
h

hawkattack

Legacy Member
M°°nblade zei:
Het is niet omdat iets stijgt, dat het daarom ook een bubbel is. Iets is een bubbel omdat het hard daalt.
Daarbij zijn die cijfers per gemeente gebaseerd op lage aantallen en heel onderhevig aan wanneer woonprojecten gefinaliseerd geraken.

Zoals ik gisteren op het jaarverslag van de nationale bank aanhoort heb, zal er niet gauw een immo zeepbel plaatsvinden of ook geen vermogenswinstbelasting erop gelanceerd worden. Sommige banken hun kapitaal steekt voor maar liefst 65% in vastgoed ...

Daarbij, het is ook dankzij de evolutie naar kleinere, HOB dat een huis kopen voor mensen betaalbaar en interessant blijft en de vraag hoog blijft.
Klik om te vergroten...

stijging van 20% op 1 jaar
geen bubbel

k
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan