Archief - Huis kopen

zaffah · 8 nov 2011

alcatrec zei:
Als je 100000 leent op 25j aan 5.25j, hoeveel betaal je dan per maand?
Kan iemand de formule hiervoor posten?

Netto heeft zo'n rekentool staan, heel handig!
De tool zegt:
Maandelijkse afbetaling: 592,05 euro
Totaal te betalen intresten: 77.600
Ontleend kapitaal = 100.000,00 EUR.

Registratierecht KB (5%) = 3.250,00 EUR.
Hypotheekrecht = 330,00 EUR.
Ereloon notaris = 1.593,66 EUR.
Diverse kosten notaris = 750,00 EUR.
Totaal kosten = 5923,66 EUR

Berekening registratierecht =
(100.000,00 EUR x 5%) - 1.750,00 EUR

Het is eigenlijk wel zot als je kijkt hoeveel intresten je moet betalen met een rente van maar 5%.

edit: kbc heeft ook een simulatietool. Vul eventjes wat valse gegevens in en je kan naar hartenlust rekenen. https://www.kbc.be/IPA/D9e01?t=BZKH...6VQ&bsid=1&eui=true&lang=NL&ngeOrigin=BZKJJ73

sneeuwzwart · 8 nov 2011

the_fox zei:
Ik dacht wel dat elke bank een andere formule heeft en/of manier voor te berekenen hoe de verhouding intrest/aflossing zit dus hier kan ook nog wat speling op zitten.

Wilt dit dan zeggen dat er (minieme) verschillen in maandelijkse afbetalingen kunnen zijn tussen verschillende banken bij eenzelfde totaal geleend bedrag, duur van lening en rente. Of leiden deze verschillende formules tot exact dezelfde uitkomst?

the_fox · 8 nov 2011

sneeuwzwart zei:
Wilt dit dan zeggen dat er (minieme) verschillen in maandelijkse afbetalingen kunnen zijn tussen verschillende banken bij eenzelfde totaal geleend bedrag, duur van lening en rente. Of leiden deze verschillende formules tot exact dezelfde uitkomst?

Die leiden niet naar dezelfde uitkomst. Daarom dat ik mensen ook altijd zeg om naar het totaal af te betalen bedrag te kijken (incl dossierkosten en andere opties die verplicht zijn (bv brandverzekering, ssv bij die bank, kosten van de rekening)) ipv zich blind te staren op de rente.

alcatrec · 8 nov 2011

Bedankt voor de reacties JPV, the_fox en zaffah.

Om 100000 te lenen moet je dus ong 177-178k aan de bank afbetalen. Gewoonweg belachelijk vind ik.

the_fox · 8 nov 2011

alcatrec zei:
Bedankt voor de reacties JPV, the_fox en zaffah.

Om 100000 te lenen moet je dus ong 177-178k aan de bank afbetalen. Gewoonweg belachelijk vind ik.

Enerzijds geef ik u gelijk, anderzijds: zijt ge al eens naar een bank geweest om u verhaal te doen? Want het feit dat ge 100k wilt lenen doet mij vermoeden dat je zelf toch al iets van spaarcenten hebt wat de banken wel goedgezind maakt (lees, meer korting op de basisrente). De looptijd van de lening heeft ook wel een invloed (heeft dus te maken met hetgeen je verdient, of meerbepaald het bedrag dat je maandelijks kunt afbetalen).

Verder zijn er ook nog fiscale voordelen, maar dat is inderdaad maar een aftrek achteraf dus kan je niet echt bekijken op maandbasis (maar sinds je nu naar totaalaflossing kijkt, kan dat wel). Je moet wel het bovenstaande bedrag aan de bank betalen, maar je kan dus een deel ervan recupereren bij de belastingen.

kenaney · 8 nov 2011

heb verschillende bedragen ivm bij het aankoop van een tweede woning (opbrengsteigendom)

het huis is 89 000 euro
het notariskosten met het compromis (10 percent) hebben we berekend via men bank = 14696 euro

ongeveer 6 000 euros voor den notaris ofwa?

pls help me

themummy123 · 8 nov 2011

kenaney zei:
heb verschillende bedragen ivm bij het aankoop van een tweede woning (opbrengsteigendom)

het huis is 89 000 euro
het notariskosten met het compromis (10 percent) hebben we berekend via men bank = 14696 euro

ongeveer 6 000 euros voor den notaris ofwa?

pls help me

Notaris krijgt een ereloon, de rest stort hij door naar Vadertje Staat. Notariskosten kun je berekenen op Notaris.be

FoxyTrixxx · 8 nov 2011

bij de website hoeveelkostmijnhuis.be kan je de aanschafkosten berekenen. daarnaast kan je ook de hypotheek kosten berekenen.

daar zitten tweemaal notariskosten in. als je nu een huis koopt en daar RR & Not-kosten op betaalt, betaal je dan nog eens onderstaande sommen voor uw hypotheek ? :

Aktekosten hypothecaire inschrijving 3 706 =
Registratierecht 1 650
Inschrijvingsrecht (Hypotheekrecht) 495
Ereloon hypotheekbewaarder 196
Ereloon notaris 766
Aktekosten 600

alcatrec · 8 nov 2011

Om te mogen lenen moet je blijkbaar ook nog een pak betalen...

Mini · 8 nov 2011

ben vandaag naar aantal banken geweest
vraagprijs huis: 195k
+ alle kosten (notaris, groot beschrijf etc)
= te lenen bedrag 220000

Gemiddelde rente: 4.5%

beste bod: fortis: 4.2% op 30 jaar (= 1065 / maand)

the_fox · 8 nov 2011

Mini zei:
ben vandaag naar aantal banken geweest
vraagprijs huis: 195k
+ alle kosten (notaris, groot beschrijf etc)
= te lenen bedrag 220000

Gemiddelde rente: 4.5%

beste bod: fortis: 4.2% op 30 jaar (= 1065 / maand)

Met hoeveel personen?
Geen eigen spaargeld (daar je precies 100% gaat lenen)?
Spreekt ge hier nu over vast of een andere formule?

JPV · 8 nov 2011

alcatrec zei:
Bedankt voor de reacties JPV, the_fox en zaffah.

Om 100000 te lenen moet je dus ong 177-178k aan de bank afbetalen. Gewoonweg belachelijk vind ik.

je gaat dan ook uit van:
- 25 jaar lang afbetalen (wat héél lang is voor 100000 euro)
- een rentevoet van 5.25% (wss heb je het standaardtarief gebruik, daar gaat een héél stuk vanaf eens je begint te spreken met een bank)
- géén belastingsvoordeel

niet echt realistisch.

FoxyTrixxx zei:
bij de website hoeveelkostmijnhuis.be kan je de aanschafkosten berekenen. daarnaast kan je ook de hypotheek kosten berekenen.

daar zitten tweemaal notariskosten in. als je nu een huis koopt en daar RR & Not-kosten op betaalt, betaal je dan nog eens onderstaande sommen voor uw hypotheek ? :

zijn idd 2 verschillende zaken.

alcatrec zei:
Om te mogen lenen moet je blijkbaar ook nog een pak betalen...

niet als je het doet zonder hypotheek. Maar geen bank is zo zot om dit te doen voor een particulier. En bovendien heb je zonder hypotheek geen belastingsvoordeel.

Mini · 8 nov 2011

the_fox zei:
Met hoeveel personen?
Geen eigen spaargeld (daar je precies 100% gaat lenen)?
Spreekt ge hier nu over vast of een andere formule?

Met 2
Vaste rentevoet
Spaargeld voor inboedel en wat kleine verbouwingen

Sent from my iPhone using Tapatalk

kenaney · 8 nov 2011

Mini zei:
ben vandaag naar aantal banken geweest
vraagprijs huis: 195k
+ alle kosten (notaris, groot beschrijf etc)
= te lenen bedrag 220000

Gemiddelde rente: 4.5%

beste bod: fortis: 4.2% op 30 jaar (= 1065 / maand)

je moet eens langsgaan bij andere banken denk ik, uw rentevoet is te hoog.

wat je moet in oog houden is:

-vraag of je VASTE rentevoet krijgt voor tenminste 10j (bij argenta is dit 3.7)
-hoeveel je totale kapitaalaflossing gaat zijn, bvb je leent 200 000 maar hoeveel betaal je uiteindelijk? dit is van levensbelang voor later.
-hoeveel het totale kosten zijn incl. notaris en aktekosten

enz

Mini · 9 nov 2011

kenaney zei:
je moet eens langsgaan bij andere banken denk ik, uw rentevoet is te hoog.

wat je moet in oog houden is:

-vraag of je VASTE rentevoet krijgt voor tenminste 10j (bij argenta is dit 3.7)
-hoeveel je totale kapitaalaflossing gaat zijn, bvb je leent 200 000 maar hoeveel betaal je uiteindelijk? dit is van levensbelang voor later.
-hoeveel het totale kosten zijn incl. notaris en aktekosten

enz

Omdat ik meer leen dan de waarde van het huis, om de notaris etc mee te betalen, krijg ik nergens beter.

Argenta wil mij zelfs geen lening toestaan.

Sent from my iPhone using Tapatalk

JPV · 9 nov 2011

Als je niks zelf gespaard hebt én op 30 jaar moet lenen, denk ik dat je beter géén huis koopt of voor een goedkoper huis gaat (met dan mss de eerste jaren in een te renoveren huis te leven).

Wat is jullie gezamenlijk inkomen?

Mini · 9 nov 2011

3100 EUR

En niet iedereen is in de mogelijkheid geweest om te sparen in z'n jeugd

Sent from my iPhone using Tapatalk

JPV · 9 nov 2011

Mini zei:
3100 EUR

En niet iedereen is in de mogelijkheid geweest om te sparen in z'n jeugd

Sent from my iPhone using Tapatalk

Niet iedereen koopt na zijn jeugd direct een huis

. Jullie inkomen is gelukkig hoog genoeg, maar pas toch maar op. Besef dat je na 5 jaar slechts zo'n 20000 euro kapitaal afgelost hebt, maar wel al 43000 euro intresten betaald hebt.
en je laatste zin in je post komt wel wat cynisch over in combinatie met "niet in de mogelijkheid geweest om te sparen", tenzij het een bedrijfsgsm is.

the_fox · 9 nov 2011

Mini zei:
3100 EUR

En niet iedereen is in de mogelijkheid geweest om te sparen in z'n jeugd

Sinds je met 2 bent en samen gaat kopen vermoed ik dat jullie toch al even samenzijn en samenwonen. Dit zal voordien dus in een huurwoning geweest zijn (alhoewel, aangezien je zegt dat je huidige spaargeld oa voor de inboedel is begin ik wel te twijfelen...).
Verder ben je volgens je profiel al 28, dus ik vermoed dat je toch al ettelijke jaren werkt. En gezien jullie gezamelijke loon moet je toch de mogelijkheid gehad hebben om te sparen... Je zegt dat je voldoende hebt voor inboedel en kleine verbouwingen, als verbouwingen in je planning zit moet je toch wel oppassen want dit kan altijd wat duurder uitdraaien en als je alles zo nipt aan het nemen bent (uw lening van 220k zal net genoeg zijn voor u notariskosten (dus groot beschrijf+ereloon+dossierkosten & dan nog eens de kosten voor het schrijven van de hypotheek) en dan hebt ge nog geen rekening gehouden met SSV zie ik) kan je wel eens in de problemen geraken.

kenaney · 9 nov 2011

als je jonger bent dan 24 krijg je nog es een korting van bij de notaris heb ik gehoord

Archief - Huis kopen

zaffah

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

alcatrec

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

kenaney

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

FoxyTrixxx

Legacy Member

alcatrec

Legacy Member

Mini

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mini

Legacy Member

kenaney

Legacy Member

Mini

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mini

Legacy Member

JPV

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

kenaney

Legacy Member